ワウハウス｜ソフィスガーデン倉益/全2邸

未入居
即引渡可
売主・代理
購入サポート情報

2790万円

岡山県岡山市中区

岡電バス「自動車学校入口」歩15分

情報提供日:: 24/5/11
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/12/31

ワウハウス(株)岡山支店

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TEL：0120-117146 【通話料無料】

☆ラスト１棟
＜300万円プライスダウン！＞
全居室カーテン・照明・リビングエアコン付!!
閑静な住宅地に子育て世代におススメの4LDK物件

☆心地よい住環境
■徒歩2分に病院がある子育て世代の好立地!!庄医院内科小児科まで徒歩2分
■岡山市立旭操小学校まで　徒歩10分

☆暮らしを彩る設計・設備
■室内が明るく開放的な吹き抜け＆コミュニケーションが自然と生まれるリビング階段
■ゴルフバッグやアウトドア用品も収納できるシューズクローク
■玄関ホールへコートなどを掛けれるファミリークローゼット
■熱源はガスを採用し、乾燥しにくい温水式床暖房で足元からあったか

☆ご家族の生活を守る住宅性能
■断熱等級はZEHに準ずる高断熱で省エネ
■金物工法と構造用パネルを採用

※当物件の一部画像を抜粋しています。

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2号地

吹き抜け&リビング階段で、家族がつながる家。

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価値ある住まいを創造する住宅会社、ワウハウス♪
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価格改定＆カーテン・エアコン・照明まるっとプレゼント♪

淡い感じのかわいらしいスタイルながらスタイリッシュさもある外観/2号地

リビング階段で、家族がつながる家。17.32帖のLDKには和室が隣接しており、扉を開けて使えばさらに広々過ごせます♪/2号地
料理をしながら家族の様子を見守れる、人気の縦型LDK。カウンターキッチンなので、配膳もラクラクです♪/2号地
クリナップ【ステディア】カビやニオイが付きにくく頑丈なステンレスキャビネット。さらに食洗器の利用で家事の負担を軽減。また、蛇口一体型浄水器付きで水の安心安全を日常に。/2号地
リビング横には広々和室があり、お子様のプレイルームやお昼寝スペースとしても大活躍ですね♪/2号地

家事動線が良くて奥様に嬉しい間取りとエコな設備を採用

ダイニングの吹き抜けから柔らかな光が入るので、明るく、開放感があります。階段は、リビング階段となっており、家族のコミュニケーションが自然と生まれる間取り。

2階廊下に共用部としての収納を設けました。季節ものの収納に最適/2号地
三面鏡タイプの洗面台のある洗面室には、室内物干しがついており梅雨や雨の日に大活躍♪/2号地
自然とリラックス姿勢に導く「ゆるリラ浴槽」。お掃除ラクラク「ほっカラリ床」は冷気をシャットアウトするW断熱構造。畳のようなやわらかさと断熱材の役割を果たします。/2号地
TOTOの「フチなし」形状・継ぎ目のない便座・お掃除リフトで掃除しやすく、「きれい除菌水」でノズルを自動洗浄。セフィオンテクトで汚れがつきにくく、渦を巻くように汚れをしっかり流します。/2号地

床暖房も付いています♪

玄関には可動棚付きのシューズインクローク、パイプハンガー付きの収納があり、靴はもちろんコートなどもサッとしまえます。/2号地

子ども部屋にピッタリな2階洋室は収納と広さの異なる2部屋をご用意しました☆/2号地
主寝室には多くの衣類もラクラク収納できる広々ウオークインクローゼットが嬉しい/2号地
リビング階段で、家族がつながる家。17.32帖のLDKには和室が隣接しており、扉を開けて使えばさらに広々過ごせます♪/2号地
抗菌で日焼けのしにくい和紙畳の和室。お子様のお昼寝スペースにしたり、仕切って客間にも使えます。掃除機や散らかりがちなお子様のおもちゃなどもここに収納できます♪

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収納充実の間取り

クリナップ【ステディア】カビやニオイが付きにくく頑丈なステンレスキャビネット。さらに食洗器の利用で家事の負担を軽減。また、蛇口一体型浄水器付きで水の安心安全を日常に。/2号地
自然とリラックス姿勢に導く「ゆるリラ浴槽」。お掃除ラクラク「ほっカラリ床」は冷気をシャットアウトするW断熱構造。畳のようなやわらかさと断熱材の役割を果たします。/2号地
(2号地)、価格2790万円、4LDK、土地面積157.9m²、建物面積106.37m²

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売主コメント

	【15年の定期訪問・点検】メンテナンスを専門とした、アフター担当が、「1ヶ月、6ヶ月、1年、2年、5年、10年、15年」のアフター定期訪問及び点検にお伺いし、住まいを詳細に点検いたします。

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 駐車２台可 / 即引渡可 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 高機能トイレ

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	定期点検
サポートの詳細説明	【入居後の定期訪問・保証期間】お引渡し後も、永く安心・快適にお住まいいただくためサポートをいたします。
料金発生有無	あり	料金	補修内容により一部有償対象となる場合がございます。
サポートを受けられる期間	永く安心安全、快適にお住いいただくため、1ヶ月、6ヶ月、1年、2年、5年、10年、15年のアフター定期訪問及び点検にお伺いし、住まいを詳細に点検いたします。お住まいになってからの気になる点や不都合がございましたら、定期点検以降もお気軽にお申し付けください。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	ワウハウスではご入居後のアフターメンテナンスを専門とした、アフター担当がお伺いさせていただきます。

サポート２

サポート概要	長期建物保証
サポートの詳細説明	【長期10年保証】住宅瑕疵担保責任保険
料金発生有無	あり	料金	免責金額10万円
サポートを受けられる期間	保険期間は、お引渡し日を始期として原則10年間です。お引渡し日の午前0時に始まり、10年後の午後12時に終わります。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	瑕疵保証とは、基礎、柱、床、屋根などの「構造耐力上主要な部分」および「雨水の浸入を防止する部分」に欠陥が発生した場合、これを補修または賠償することを保証するものです。 ※住宅を新築する時は建築基準法が定めた耐震性能を確保しなければなりませんが、出来上がった住宅がその性能を満たさない状態を「瑕疵（かし）」と呼びます。

サポート３

サポート概要	地盤品質保証
サポートの詳細説明	【20年間の第三者保証】地盤沈下による建物の損害が発生した場合に保証いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	基礎工事着工から保証が始まり、引渡日から数えて20年間保証されます。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	ワウハウスの分譲地には、第三者機関による的確な地盤調査のもとに、20年間の保証がされています。お客様が永く安心して住める宅地を社内外のチェックの上、ご提供させていただいております。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:30～18:00
◆◇◆前日までにご予約・ご来場いただいたお客様に
「ＱＵＯカード２０００円分」をプレゼント◆◇◆
【対象となる方】
(1)岡山支店管轄の弊社取り扱いエリアにて将来的にマイホームのご購入をお考えの方
(2)はじめてワウハウスの店舗および物件にご来場される方
(3)ご来場予定の前日までにご予約いただいた方
(4)ご家族・ご夫婦でご来場の方
(5)ご来場アンケートにご協力いただける方
※同居のご家族１組につき、１回限りとさせていただきます。
※複数物件へご来場いただいた場合でも、
　ご来場プレゼントは１回限りの進呈とさせていただきます。
※注文住宅、リフォーム等の参考でご来場の場合は対象外とさせていただきます。
※ご来場プレゼントはご見学終了後、後日お届けさせていただきます。

◆◇◆当社売主のメリット◆◇◆
・自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行ない販売をしています。
・自社物件のため、建物の構造や工法・仕様についてなんでもお答えします。
・自社が物件管理を行なっているので、空き物件などの情報が正確です。
・10年瑕疵担保責任が法律で義務づけられており、アフターメンテナンスもワウハウスが行うので、責任を持って物件を紹介させていただきます！

◆◇◆ご連絡お待ちしています◆◇◆
ご来場の際はお手数ですが、事前にご予約をお願いいたします。
18：00以降見学したい、いくつか物件を見たいなど、マイホームをご検討中の方は
お客様のご希望に合わせて対応させていただきます！

◆◇◆どんなことでもご相談ください◆◇◆
マイホームを購入するには
「自己資金はどれくらいあればいいの？」
「住宅ローンのこと」など、当社営業スタッフへおたずねください。

プレゼント情報

前日までのご予約・ご来場で、来場特典ＱＵＯカード２０００円分プレゼント！
※対象となる条件については、「イベント情報」をご確認ください。

物件詳細情報

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146

物件名	ワウハウス｜ソフィスガーデン倉益/全2邸
価格ヒント	2790万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	2戸
土地面積ヒント	157.9m²	建物面積ヒント	106.37m²
私道負担・道路ヒント	道路幅：5.2ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2023年3月
住所	岡山県岡山市中区倉益字西前川内61番 [ ■周辺環境 ]	交通	岡電バス「自動車学校入口」歩15分
関連リンク	【この会社の関連サイト】 ■住まいを強くする「工法・構造」について ■「アフターサービス・保証」についてワウハウス株式会社　岡山支店
担当者より	担当者榎　美羽お客様の理想の住環境をご提案できるように、誠心誠意努めて参りますので何卒宜しくお願い致します。	【この物件について】明るく開放的な吹き抜け＆ご家族のコミュニケーションも自然と生まれるリビング階段。物件から徒歩1分の場所にはおいしいパン屋さんがありますよ♪ご見学はお気軽にお問い合わせください！
お問い合せ先	ワウハウス(株)岡山支店 TEL：0120-117146 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（5）第005893号取引態様：＜売主＞営業時間：9:30～18:00 ／定休日：水曜

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区画図

区画割図
1号地：売り止め
2号地：販売中

間取り図

2号地

価格

： 2790万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 157.9m²

建物面積

： 106.37m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146

価格	2790万円	間取り	4LDK
土地面積	157.9m²	建物面積	106.37m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ワウハウス(株)岡山支店 TEL：0120-117146 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（5）第005893号取引態様：＜売主＞営業時間：9:30～18:00 ／定休日：水曜「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

ハローズ円山店まで1100m 24時間営業のハローズ!!　急な買い物にも24時間営業なら対応できるので安心ですね。
天満屋ハピーズ円山店まで1300m 22時までの営業、店内には100円ショップ、クリーニング屋のお店もあるので便利です!
ファミリーマート岡山倉益店まで530m ちょっとしたお買い物など、コンビニが近いと便利ですよね♪
岡山市立旭操小学校まで800m 児童数540人で各学年2～3クラスの小学校。(2022年度)　教育目標は『ひかり　かがやけ　旭操の子』
岡山市立旭操幼稚園まで910m 【開所時間　平日8:30～14:00】　教育目標が『心身ともにすこやかな幼児の育成〇たくましい子〇やさしい子〇考える子』
岡山円山郵便局まで1310m 荷物や郵便物の発送・受取など、郵便局が近くにあると何かと便利ですね。
中国銀行円山支店まで1130m 【ATM営業時間　平日：8:45～19:00　土日祝：9:00～19:00】　急な用立ても安心です。
庄医院内科小児科まで140m 小さなお子様からお年寄りの方まで幅広い年齢層の方にお越しいただける地域に密着したクリニックです。2人の医師をはじめ、全てが女性スタッフで対応しています。
岡山市立操南中学校まで2410m 生徒数819人で各学年7～8クラスの小学校。(2022年度)　校訓は『　向学　敬愛　練磨』

スーパー

ハローズ円山店：徒歩14分（1100ｍ）
スーパー

天満屋ハピーズ円山店：徒歩17分（1300ｍ）
コンビニ

ファミリーマート岡山倉益店：徒歩7分（530ｍ）
小学校

岡山市立旭操小学校：徒歩10分（800ｍ）
幼稚園・保育園

岡山市立旭操幼稚園：徒歩12分（910ｍ）
郵便局

岡山円山郵便局：徒歩17分（1310ｍ）
銀行

中国銀行円山支店：徒歩15分（1130ｍ）
病院

庄医院内科小児科：徒歩2分（140ｍ）
中学校

岡山市立操南中学校：徒歩31分（2410ｍ）
コンビニ

セブンイレブン岡山山崎店：徒歩14分（1100ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

国道2号線をトラックターミナルで降りて、北へ進み、パン処ぱなでりあさんのある交差点を左折した先にあります。

カーナビご利用の方

岡山市中区倉益58と62の間

見学可能な日程

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146

設備仕様


省エネ性能ラベル＼ワウハウスのソフィスガーデンシリーズは全ての住宅で省エネ性能ラベルを取得しています／住宅の省エネ性能が高いと快適性向上・光熱費削減など多くのメリットが得られます。 ※本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。	足元から快適な温もり：床暖房寒い冬に足元からじんわり温めてくれる床暖房。風が出ないので部屋が乾燥しにくくホコリも舞い上がりません。小さなお子様がいても安心の暖房設備です。	手間も時間も水も節約：食器洗い乾燥機システムキッチンにビルトインされた食洗機。家事を強力にサポートするだけでなく、節水にも貢献します。

雨の日でも安心：浴室暖房乾燥機急な雨の日の洗濯物の衣類乾燥はもちろん、室内で乾燥させることで花粉やPM2.5を防ぎます。冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能や、夏場は涼しい風で快適に。更には浴室乾燥でカビも抑制できます。	窓で快適・冷暖房費を節約：Low-E複層ガラス “Low-E” とは “Low Emissivity”（=低放射率）の意。一般的な複層ガラスに比べて約2倍の遮熱効果を発揮します。室外側ガラスにコーティングした特殊金属膜により、夏は日差しをカット、冬は屋内の熱を逃がさず、冷暖房効果を高める優れものです。紫外線もカットするため室内の日焼けも抑えます。	次世代の標準：EVコンセント来るべきEV時代の必需品。ご家庭でカンタンに充電できます。盗電防止スイッチも備えています。

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146

構造の特徴


ステージにも信頼を：ワウハウスの分譲住宅は建築工事に際し全戸で地耐力検査を実施、必要に応じて鋼管杭打ち等の地盤補強を行っています。また、一般的な木造２階建住宅で必要とされる地耐力は1tないし1.5t/m2ですが、ワウハウスでは3t以上を基準としています。お引き渡し時に第三者地盤保証機構からの保証書をお渡ししています。（２０年保証）	ワウセッター在来軸組工法と比べ、柱の断面欠損が少なく、あらゆる方向からの力に強靭に抵抗する仕口を実現し、その強度が数値化されることで、安心の構造体を作り上げます。梁受金物全体が梁の内部に納まり、スリットが目立たず、あらわしの化粧貼りにも適した美しい組み上げが可能です。	ワウパネル在来木造工法で使われる筋交いは「圧縮」の力に強いが、「引っ張り」の力に弱いというデメリットがあります。「ワウダン工法」で採用している「ワウパネル」は上下・左右すべての揺れに大きな耐力を発揮します壁の強さは片側で2.5 倍、両面で5倍の強さになります。

建物の足元をガッチリ固める：鉄筋ベタ基礎太い鉄筋をふんだんに使用したベタ基礎。全周基礎パッキン工法との組み合わせが可能にした「換気口レス構造」で基礎の強度がさらに向上しました。地震の強い縦揺れなどが引き起こす基礎割れを防ぎます。	精度・高強度の構造用集成材一般的にムク材は、乾燥により干割れが起こりやすく、また、大きな節があると強度が低くなります。しかし、構造用集成材を使用することで乾燥に伴う縮みや曲がりを防ぎ、建物の安定した精度と強度を維持します。	熱材（アムマットプレミアム）付属防湿フィルムが分厚く、結露対策を強化。断熱性・耐水性・耐熱性に加え、防露性能を大幅に向上させ、壁体内の湿気の侵入を防ぎ、構造躯体の耐久性を維持し家を長持ちさせます。

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146