ストークガーデン大福II【ショウワグループ】

新築一戸建て
売主・代理
購入サポート情報

3774万円

岡山県岡山市南区

ＪＲ宇野線「妹尾」歩24分

情報提供日:: 24/5/13
次回更新日:: 情報提供より８日以内

SHOWA GROUP(株)岡山支店

4.2 (接客評価コメント5件)

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TEL：0120-329667 【通話料無料】

【5/13更新　岡山市南区大福にて建売計画がスタート！！】
買い物施設充実、アクセス良好の大福です！
3号地モデルハウス2024年8月完成予定！

【ポイント(1)】全3区画の分譲地
◆新しく移り住む方が多い為、コミュニケーションしやすい
◆すべて『ショウワグループ』の建物で街並みに統一感

【ポイント(2)】住宅の設備・性能
◆耐震等級3等級と制振装置『X-WALL』採用。
◆長く快適に！長期優良住宅
◆ZEHの基準クリアする断熱性能

【ポイント(3)】教育機関・商業施設の充実
◆福田小学校まで約1490ｍ（徒歩19分）
◆福田中学校まで約2690ｍ（徒歩34分）
◆ローソン岡山大福店まで約365ｍ（徒歩5分）
◆バースデイ大福店まで約845ｍ（徒歩11分）

※当物件の一部画像を抜粋しています。

まずは体感。見学やご相談受付中！

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3号地モデルハウス　外観

白を基調とした外観に、木目デザインがアクセントになった外観

3号地モデルハウス　内観

適材適所の収納で片付け上手になれる家

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【3号地モデルハウス　完成予想内観パース】

【LDK　完成予想パース】
リビング・ダイニング・キッチンが一直線の空間。
【LDK　完成予想パース】
天井を折り下げ天井にすることで空間にメリハリを持たせたり、より広く見せる効果があります。
【主寝室　完成予想パース】
落ち着いた雰囲気の主寝室。大容量の壁一面のクローゼットは家族の衣類などをたっぷり収納できます。
【洗面～脱衣室　完成予想パース】
洗面と脱衣室が分かれているので、脱衣室を使っている時も安心です！

【3号地モデルハウス　完成予想外観パース】＆【間取り図】

【3号地モデルハウス　外観パース】
2024年8月完成予定
【3号地モデルハウス　外観パース】
2024年8月完成予定
【3号地モデルハウス　外観パース】
2024年8月完成予定
3774万円、3LDK、土地面積149.22m²、建物面積89.43m² 【間取り図】
3LDK＋CL+パントリー
延面積89.43 m²（27.04坪）

【現地写真】＆【区画図】＆【現地案内図】

◆現地工事写真◆
2024年4月15日現在
◆現地写真◆
3号地モデルハウス建築中
3774万円、3LDK、土地面積149.22m²、建物面積89.43m² 全3区画（内1区画　建売モデルハウス建築予定）
◆現地案内図◆
岡山市南区大福641番23

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

注目の物件ピックアップ

【LDK　完成予想パース】
リビング・ダイニング・キッチンが一直線の空間。
【LDK　完成予想パース】
天井を折り下げ天井にすることで空間にメリハリを持たせたり、より広く見せる効果があります。
【主寝室　完成予想パース】
落ち着いた雰囲気の主寝室。大容量の壁一面のクローゼットは家族の衣類などをたっぷり収納できます。

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売主コメント

	SHOWA GROUPの安心する構造・保証・アフターサービス

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-329667

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 年内引渡可 / 駐車３台以上可 / ２沿線以上利用可 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 整形地 / 家庭菜園 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / オール電化

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	オンライン接客・内見
サポートの詳細説明	・不動産に関する全般相談・売買費用・住宅ローンの各種計画相談・最新物件情報の紹介・現地からリアルタイムでオンライン案内　など「外出はできないけど、物件は見たい」「今は遠方で、物件近隣の雰囲気が分からない」「自宅で、住まい購入の相談がしたい」「子どもが小さくて店舗に行けない・・」お気軽にご相談ください。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	初回ご相談時～
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■サービスご利用時の注意事項・事前のご予約が必要となります。【受付時間：9時00分～18時00分（土日対応可）】・オンライン時のツールは「ZOOM」OR「LINE」を使用させていただいます。・一部機種やご利用インターネット回線、セキュリティ等の影響によりご利用できない場合があります。・オンライン接客、オンライン内見に費用は掛かりませんが、オンライン時に通信料が発生する場合がございます。通信料金発生はお客様のご負担となりますのでご注意下さい。・通信内容や回線の状況により、ご利用頂けない場合がございます。・「ZOOM」の場合、ツール情報共有の為にメールアドレス等を確認させていただく場合がございます。・「LINE」の場合、電話もしくはショートメール、メールにて担当営業の社用携帯のLINE IDをお伝えいたします。

サポート２

サポート概要	内見時自宅送迎
サポートの詳細説明	■ご来店時・物件ご見学時の際に、弊社担当者がご自宅又は指定場所まで送迎をさせていただきます。・お車をお持ちでない方・ご高齢、お子様と一緒にご見学をされるお客様円滑にご来店・ご見学を頂くために弊社でサポートをさせて頂きます。いつでもお気軽に弊社担当者までご相談ください。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	初回ご相談時～
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■サービスをご利用いただく流れ・事前のご予約が必要となります。【受付時間：9時00分～18時00分（土日対応可）】・チャイルドシートのご用意は出来兼ねます。ご了承くださいませ。・ご来店、ご見学人数を事前にご確認させて頂きます。 ■サービスご利用時の注意事項・ご自宅や指定場所の立地条件や状況により、希望場所の近隣までの送迎となる場合がございます。・原則、岡山市内にお住まいのお客様に限らせていただきます。その他エリアにお住まいのお客様は別途ご相談下さい。・希望時間帯や車道の混雑状況・通行規制により、送迎が出来ない可能性がございます。

サポート３

サポート概要	ファイナンシャルプランナー個別相談
サポートの詳細説明	住宅購入に関わるお金の問題について、ファイナンシャルプランナー資格者が個別にご相談をお受けします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	初回相談時～ご購入後いつでもご相談を受けることが可能です。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■ご利用いただける主なお客様・弊社で不動産購入をされるお客様もしくは不動産購入をされたお客様・弊社の判断規定に則り、サービス利用に問題ないと判断させて頂いたお客様・上記の該当するお客様で、住宅ローンをご利用のお客様もしくはローン利用の有無を問わず資金・保険内容のご相談をされたいお客様未来を知ることは、将来の安心に繋がります。将来の暮らしでは、家族が増えたり、転職したりといった変化が起こります。また、社会保障、金利、税金や雇用形態なども時代によって変わっていきます。そういった暮らしや時代の変化に対応するために、35年先までの収入と支出を「視える化」することで、繰り上げ返済のタイミング、保険の見直し、教育費や老後資金の上手な貯め方など、将来に向けた対策をご提案いたします。 ■サービスご利用時の注意事項・事前のご予約が必要となります。【受付時間：9時00分～18時00分（土日対応可）】・ご相談に関して料金は発生しません。ただし、ご相談後に保険の加入やローンを利用された際は、保険会社・銀行への加入費用・利用費用（保険料・ローン保証料・ローン事務手数料など）が発生します。

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
＜マイホームアドバイザーより＞
モデルハウスの詳細が知りたいという方は、
ぜひ、お問い合わせください！！

モデルハウスの『こだわり』・『分譲地のメリット＆デメリット』、
具体的なお支払方法、住宅ローンもご相談など
ご提案させていただきます(^^)/

◆お問い合わせ方法◆
『見学予約』もしくは電話から♪
『資料請求』からもお問合せ可能です！

プレゼント情報

【来場予約キャンペーン】

ご来場の前日までにご予約頂いた方に
「選べるデジタルギフト 2.000ポイント」プレゼント！！

※1家族・1グループに1つまでとさせて頂きます。

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-329667

物件名	ストークガーデン大福II【ショウワグループ】
価格ヒント	3774万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	1戸
土地面積ヒント	149.22m²（45.13坪）（実測）	建物面積ヒント	89.43m²（27.05坪）（実測）
私道負担・道路ヒント	無、西4ｍ幅	完成時期（築年月）ヒント	2024年8月
住所	岡山県岡山市南区大福 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ宇野線「妹尾」歩24分 [ 乗り換え案内 ] 岡電バス「大福」歩6分ＪＲ宇野線「備前西市」歩32分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】 SHOWA GROUP 岡山支店　HP SHOWA GROUP　岡山支店　分譲地情報 SHOWA GROUP　岡山支店　SG大福II特設サイト SHOWA GROUP 岡山支店　インスタグラム SHOWA GROUP 岡山支店　You tube
担当者より	担当者越智　祐介年齢：20代業界経験：6年住宅は人生でも非常に大きなお買い物です。わからないことも多いと思います。『こんなこと聞いてもいいのかな？』と思うことでも何でも構いませんので、お気軽にご相談ください！！	【この物件について】お悩みやご相談など何でもお気軽にお問合せください！
お問い合せ先	SHOWA GROUP(株)岡山支店 TEL：0120-329667 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（14）第001672号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～20:00 ／定休日：毎週水曜日

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-329667

周辺環境

JR宇野線、瀬戸大橋線「妹尾」駅まで1900m （徒歩24分）　自転車で約8分の立地。通勤や通学の際にも便利です。
おおふくこども園まで818m （徒歩11分）令和3年4月1日に開園40周年を迎えるにあたり、大福保育園は幼保連携型認定こども園「おおふくこども園」として生まれ変わりました。
福田中学校まで2970m （徒歩38分）地域住民の方の教育に対する関心・熱意も高く、PTAも幼稚園・小学校・中学校合同で活動しています。
マルイ大福店まで736m （徒歩10分）営業時間／24時間営業　24時間営業なので、深夜に買い忘れに気が付いても安心です。
コープ大福店まで966m （徒歩13分）　営業時間／9:30～21:00　自転車では約5分。日々の買い物に便利です。
ローソン岡山大福店まで365m （徒歩5分）営業時間／24時間営業　歩いて行ける距離にあり、急ぎの買い物でも便利です。
ディスカウントドラッグコスモス大福店まで875m （徒歩11分）営業時間／10:00～21:00　日用品等の買い物等に便利です。
あさひクリニックまで633m （徒歩8分）　休診日／毎週木曜日、日曜日、祝日　脳神経外科、整形外科、外科、内科、リハビリテーション科のある病院です。
岡山大福郵便局まで173m （徒歩3分）営業時間／9:00～17:00（ATM／9：00～17：30）　徒歩で行けるので、郵便物の発送のラクラク。

駅

JR宇野線、瀬戸大橋線「妹尾」駅：徒歩24分（1900ｍ）
幼稚園・保育園

おおふくこども園：徒歩11分（818ｍ）
幼稚園・保育園

福田保育園：徒歩22分（1743ｍ）
幼稚園・保育園

岡山市立福田幼稚園：徒歩19分（1445ｍ）
小学校

岡山市立福田小学校：徒歩22分（1690ｍ）
中学校

福田中学校：徒歩38分（2970ｍ）
スーパー

マルイ大福店：徒歩10分（736ｍ）
スーパー

コープ大福店：徒歩13分（966ｍ）
スーパー

業務スーパーエブリイ大福店：徒歩13分（1007ｍ）
コンビニ

ローソン岡山大福店：徒歩5分（365ｍ）
コンビニ

ファミリーマート岡山大福店：徒歩10分（774ｍ）
コンビニ

セブンイレブン岡山古新田店：徒歩17分（1343ｍ）
ドラッグストア

ディスカウントドラッグコスモス大福店：徒歩11分（875ｍ）
ドラッグストア

ザグザグ妹尾店：徒歩16分（1274ｍ）
ドラッグストア

ウエルシア岡山東畦店：徒歩25分（1940ｍ）
ホームセンター

ナフコツーワンスタイル大福店：徒歩12分（928ｍ）
ホームセンター

ホームプラザナフコ大福店：徒歩12分（947ｍ）
ホームセンター

ビッグウッドFC　LDB岡山南店：徒歩18分（1400ｍ）
ショッピングセンター

ベビー・子供用品バースデイ大福店：徒歩11分（845ｍ）
ショッピングセンター

ファッションセンターしまむら妹尾店：徒歩27分（2138ｍ）
ショッピングセンター

つるやゴルフ岡山店：徒歩29分（2313ｍ）
病院

あさひクリニック：徒歩8分（633ｍ）
病院

洋友会中島病院：徒歩17分（1300ｍ）
病院

自由会岡山光南病院：徒歩29分（2263ｍ）
郵便局

岡山大福郵便局：徒歩3分（173ｍ）
役所

岡山市南区役所福田地域センター：徒歩20分（1532ｍ）
銀行

JA岡山福田支所：徒歩19分（1464ｍ）
銀行

おかやま信用金庫妹尾支店：徒歩29分（2308ｍ）
銀行

トマト銀行西市支店：徒歩28分（2196ｍ）
公園

当新田公園：徒歩25分（1979ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

◆現地案内図◆
岡山市南区大福641番23

見学可能な日程

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-329667

設備仕様


【省エネ性能ラベル】3号地モデルハウス ZEH基準・UA値0.52・ηAC値1.3 目安光熱費：約17.3万円/年	【浴室】LIXIL LIXIL　AX　1616サイズを採用。ダブル保温構造の浴槽なので、冷めにくくしっかり省エネが実現します。	【給湯器】ダイキン　エコキュートダイキンの給湯器を採用。ガス給湯器に比べ、エコキュートは給湯光熱費を約65％削減します。

【トイレ】LIXIL ベーシアシャワートイレを採用。パワーストリーム洗浄とフチレス形状なので、お掃除もラクラク。	【洗面化粧台】クリナップクリナップのELVITAを採用。コンパクトな収納付き1面鏡と上質感のあるベッセル型洗面ボウルで、おしゃれと使い勝手を兼ね備えた洗面化粧台です。	【換気システム】更科製作所『第3種24時間換気システム　パイプ用排気ファン』窓を開けての換気が困難な時でも、壁の給気口から新鮮な空気を取り入れ、各階に設けられた排気ファンから汚れた空気を常時排出し、安定した換気を行います。

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-329667

構造の特徴


【基礎全周囲換気工法】基礎内部に湿気が籠らないように、従来の建物でも基礎に数か所、くぼみを作り、換気口を作っていました。基礎全周囲換気工法は基礎にくぼみを作らず換気ができる工法で、基礎の強度を高めることができます。	【剛床】床下地は構造用合板を施工。剛床工法によって、フロア下地の強化だけでなく、建物全体の水平剛力を大幅に高めます。	【吹付断熱材】吹付断熱は、施工しやすく、技量によって隙間ができてしまうことがない工法です。断熱性を高めることで、冷暖房の温度設定や使用時間など節電しながら快適に過ごすことが出来ます。

【外壁通気工法】外壁のサイディングと壁内との間に隙間を作ることによって、通気効果があり、壁内結露などを防げ、住まいの耐久性を大幅に高めます！	【耐震等級3等級】耐震等級とは、国が定める地震に対する倒壊・損傷しにくさを等級で表したものです。最高レベルの３等級は震度６強～７程度の１．５倍の地震に対して倒壊・崩壊しないレベルの強度を表しています。	【地盤改良（柱状改良工法）】建築・構造物の基礎補強を目的とした柱状改良工法を行っております。固化材を柱状に混入して改良し、地中で大きな柱の役割をし、建物を支えます。

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-329667