センターコートのある車寄せの家

新築一戸建て
売主・代理
購入サポート情報

7320万円

岡山県岡山市北区

岡電バス「京山中学校前」歩5分

情報提供日:: 24/5/23
次回更新日:: 情報提供より８日以内

(株)近藤建設興業

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TEL：086-255-0221

【見学予約受付中】自然と調和する、センターコートのある車寄せの家

・小さなエネルギーで快適に暮らす家
・夏は日射遮蔽で涼しく、冬は日射取得で暖かいパッシブ設計
・岡山インターが近く、スーパーや病院が近い立地
・車寄せがあるから雨の日も買い物も安心
・玄関を入ると土間収納と、便利な手洗い場
・吹き抜けがあり、明るく開放的なLDK
・LDKの多目的コーナーは、春に桜が見える
・リビング、居室から眺められる癒しのセンターコート
・キッチン背面にはしっかり収納できるスペースや、パントリー
・将来を見据え１階で生活ができる間取り
・主寝室に書斎を完備
・ZEH、長期優良住宅、耐震等級3
・全館空調を採用
・リビングに階段下収納があり、たっぷり収納可能

※当物件の一部画像を抜粋しています。

動画でご紹介している建物は、「販売中物件」となります。
販売中の物件についてはお問合わせください。

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南に面するセンターコートのある車寄せの家
-間取り図-

外観・間取り図・玄関

シラスを主原料とした100％天然素材で地球環境にも優しい“そとん壁”を使用した外壁。
耐久性など優れた機能性と、シンプルで飽きがこない美しいデザインを兼ね備えています。

四季の移ろいを感られる庭。窓をあけてウッドデッキを通り、庭を眺めながらくつろぎの時間を。
7320万円、3LDK、土地面積221.75m²、建物面積123.21m² 南向きで日当たりの良い、コミュニケ―ションを重視しつつもプライベート空間を確保したパッシブ設計の住宅
道行く人に癒しを与えてくれる、坪庭のある玄関
玄関まわりを美しくスッキリと保つことができる土間収納のある玄関ホール。玄関ホールの窓もおしゃれ。

LDK

リビングの窓からは四季の移ろいを感じられる中庭を眺められます。
床材はヒノキの無垢材を使用し、木の香りに癒されます。また、吹抜けにより開放感があります。

光と風を通す、吹抜けのあるLDK(17.5帖)
吹き抜けからは２階の居室が見え、家族とコミュニケーションがとれます。
庭を眺めながら家族と団らんできるLDK(17.5帖)
天井を低くすることで落ち着いた雰囲気が味わえます。
白いシステムキッチンと急な来客時があっても荷物がたっぷりしまえる背面収納。キッチン奥にはパントリーが２つあるので備蓄用にも使えます。
春には桜を眺められる多目的スペース。好きな本を読んだり、作業をしたり…お家時間を楽しめる空間です。

寝室

朝日で目覚める眺めの良い主寝室(6.5帖)
書斎も隣接され、プライベート空間としても活用できます。

主寝室を兼ね備えた書斎。書斎の後ろには手洗い場も設けられているので、作業に集中することができます。
書斎後ろに、おしゃれな手洗い場のあるタンクレストイレ。トイレ背面には収納スペースも。
2階寝室　将来を見据えて間仕切りも可能(9.8帖)
吹抜けからは1階の様子も見え、家族とのコミュニケーションが円滑に。
障子窓が趣ある2階寝室(9.8帖)
障子窓を閉める事で和の雰囲気に変わります。

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売主コメント

	センターコートは居室・リビングから眺めることができます。ウッドデッキを通りながらお庭も眺められます。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 駐車２台可 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 駅まで平坦 / ＬＤＫ１５畳以上 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / 自然素材使用 / ２階建 / 温水洗浄便座 / 南庭 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / ウッドデッキ / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / スマートキー / 高機能トイレ

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	定期点検
サポートの詳細説明	お引渡し後、安全の30年間の無償点検
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お引渡し後 3ヵ月点検→1年点検→3年点検→5年点検→10年点検→15年点検→20年点検→25年点検→30年点検＆有償メンテナンス
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	『住まいの点検・補修チェックシート』を用いて、屋外・屋内・建具・設備に関する約60項目を点検いたします。また、お手入れ方法やメンテナンスの工夫などもプロの目線でアドバイスいたします。日頃の暮らしの中で、疑問や気になることがあればお気軽にご相談ください。

サポート２

サポート概要	ファイナンシャルプランナー個別相談
サポートの詳細説明	住宅購入に関わるお金の問題について、ファイナンシャルプランナー資格者が個別にご相談をお受けします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	初回ご案内時からご契約後、お引渡し後も
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■ご利用いただける方　初回にご見学＆ご相談いただいた方。

サポート３

サポート概要	24時間駆けつけ対応
サポートの詳細説明	住宅トラブルにおいて、24時間365日体制で専門知識を持ったスタッフが電話で受け付け、対応するトラブルについて無料で応急対応サポートを行います。
料金発生有無	あり	料金	158000円
サポートを受けられる期間	お引渡しから10年間 ※詳しくはお問合せください。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■サポート対象設備　水のトラブル(トイレの水が止まらない) 　カギのトラブル(カギをなくした・忘れた) 　ガラスのトラブル(ガラス窓が割れた・割られた) 　電気設備のトラブル(照明がつかない・通電確認・スイッチ点検) 　ガス設備のトラブル(お湯が出ない・ブレーカー確認) ■サービス提供会社　弊社委託先の会社がうかがいます ※詳しくはお問合せください。

イベント情報

現地販売会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
＜センターコートのある車寄せの家　見学会＞
ご予約後、1組ずつご案内いたします。
ご案内は土日祝日だけではなく、平日も可能です。

◆みどころ◆
当日は、実際に物件の設備や間取りをご覧いただきながら説明をさせていただきます。
広さはもちろん、調理や洗濯などの家事動線や収納、採光や通気など、
住み心地をリアルにご体感いただけます。

新緑が美しい時期ですので、中庭もぜひご覧ください。
リビングで中庭を眺めながらゆっくりとお話できます。

また、ご購入後の具体的なお支払いについてや、
住宅ローンについてのご相談もお受けしておりますので、どうぞご相談ください。

◆お問い合わせ方法◆
『見学予約する』『資料請求する』もしくは086-255-0221からご連絡可能です。
資料請求からのお問い合わせの場合は『お問い合わせ内容』をご記入頂けますと、
より迅速なご返信が可能です。

◆見学会の所要時間について◆
(1)お電話・見学予約などでのお問合せ
(2)日程調整をして店舗にご来店いただき、簡単なご説明
(3)現地で実際にご見学
じっくりと見学されたい方は約1時間、
周辺の環境なども併せてご案内希望の方は約2時間ほどお時間をいただきます。
お時間がない方、まずは見てみたい方は、
間取りと設備だけの説明で30分ほどでご案内もできます。
ご希望があれば事前にお時間をお伝えいただけるとスムーズです。

弊社のこだわり・物件のコンセプトに共感いただけた方、
「実際に見てみたい」と少しでも気になった方、
お気軽にお問い合わせください。

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：086-255-0221

物件名	センターコートのある車寄せの家
価格ヒント	7320万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	-
土地面積ヒント	221.75m²（67.07坪）	建物面積ヒント	123.21m²（37.27坪）
私道負担・道路ヒント	無	完成時期（築年月）ヒント	2023年8月
住所	岡山県岡山市北区津島京町２ [ ■周辺環境 ]	交通	岡電バス「京山中学校前」歩5分ＪＲ山陽本線「岡山」歩47分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】近藤建設興業　WEBサイト Instagram Facebook YouTube ピンタレスト
担当者より	【この物件について】閑静な住宅街に建つセンターコートのある車寄せの家、ご見学お待ちしております！
お問い合せ先	(株)近藤建設興業 TEL：086-255-0221 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：岡山県知事（2）第005708号取引態様：＜販売提携(代理)＞

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問合せ先： TEL：086-255-0221

周辺環境

京山中学校まで500m
岡山商科大学図書館まで280m
天満屋ハピーズ京山店まで550m
セブンイレブン岡山津島京町店まで550m
岡山中央病院まで800m

中学校

京山中学校：徒歩7分（500ｍ）
その他環境

岡山商科大学図書館：徒歩4分（280ｍ）
スーパー

天満屋ハピーズ京山店：徒歩7分（550ｍ）
コンビニ

セブンイレブン岡山津島京町店：徒歩7分（550ｍ）
病院

岡山中央病院：徒歩10分（800ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

東側にある土質試験センターが目印です。

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見学可能な日程

路線図

最寄りのバス停は「京山中学校前」です。

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設備仕様


全館空調全館空調搭載！換気システムと冷暖房が一体となった機器で、エアコンに比べ静かで、夏も冬も温度差が少なく家全体を快適な室温に保ちます。気流感が少なく、ここちよい空気環境を実現することが可能。	タッチレス水栓・食洗器タッチレス水栓と食洗器付きです	バスルームエコキュートを搭載したバスルームです

玄関システムキー玄関はタッチ式のシステムキーを搭載	太陽光パネル太陽光6.72kw搭載。自然エネルギーを活用し、過度なエネルギー使用を控えた、快適な暮らしが可能に。	タンクレストイレタンクレストイレと便利な背面収納付き

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構造の特徴


高耐震（耐震等級3）・超制震工法今やいつどこで発生してもおかしくない地震。「安心して家族が長く住める家」を提唱する当社は、大規模な地震への備えとして、最高等級となる耐震等級3の設計を標準としています。消防署や警察署など、防災の拠点となる建物の基準に相当し、より安全性の高い住まいが実現できます。	木造軸組モノコック構造航空機や自動車ボディの技術から発達した構造で、大きな外力にも変形しにくい特徴を持ちます。住宅においては、地震や台風などの外力が接合部などに集中しにくく、建物全体に分散するため、ひずみやくるいに強さを発揮します。	長期優良住宅長期優良住宅は、「いい家をつくって、きちんと手入れをして、長く大切に住まう」がコンセプトの政府が普及促進している長持ちする住宅のことです。

ZEH ZEH（ネット・ゼロ・エネルギーハウス）とは、年間の一次消費エネルギー（家庭用エネルギーを熱量換算した値）の収支をゼロにする住宅のことです。	省令準耐火構造省令準耐火構造は、「隣家などから火をもらわない」「構造を守り建物の倒壊を防ぐ」「火を回さない」といった通常の木造構造に比べ、火災に強い構造です。	高気密高断熱工場生産による品質保証のある断熱材を採用。アルゴンガス入りペアガラスでさらに保温性を高め、現場技術により高気密に。35年間無結露保証を実現しています。

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