ワウハウス｜ソフィスガーデン西辛川第2/全5邸

新築一戸建て
即引渡可
売主・代理
購入サポート情報

3460万円

岡山県岡山市北区

ＪＲ吉備線「備前一宮」歩10分

情報提供日:: 24/5/11
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/12/31

ワウハウス(株)岡山支店

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TEL：0120-117146 【通話料無料】

JR備前一宮駅まで徒歩10分！コンビニ・ドラッグストアも徒歩圏内で利便性の良い立地◎
各所に収納を設けるなど、快適な暮らしにこだわった住まいです！

☆心地よい住環境
■セブンイレブン岡山西辛川店徒歩5分/380ｍ
■ドラッグストアコスモス吉備津店まで徒歩10分/800ｍ
■有森医院まで徒歩4分/250ｍ
■R吉備線「備前一宮駅」まで徒歩10分/800ｍ

☆暮らしを彩る設計・設備
■全居室カーテン・照明付！リビングエアコン1台付
■敷地は駐車3台可能！
■敷地南側のスペースは、子供が遊んだりする庭として活用
■ゴルフバッグやアウトドア用品も収納できるシューズクローク
■玄関ホールにファミリークローゼットがあり！

☆ご家族の生活を守る住宅性能
■断熱等級はZEHに準ずる高断熱で省エネ
■金物工法と構造用パネルを採用

※当物件の一部画像を抜粋しています。

まずは体感。見学やご相談受付中！

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(左から)6号地、5号地

白を基調としたシンプルかつスタイリッシュな外観。

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※映像に誤り・問題がある場合はこちら

どんな疑問でもお気軽にお問合せください！
スーモ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆
フリーダイヤル：0120-117-146
※「スーモを見た」とお伝えください

モデルハウス完成♪予約制で現地見学会開催スタート！

ポーチが広く、ベビーカーや大きな荷物を持っての出入りもスムーズ◇4LDK◇南向きバルコニー◇
見学・資料請求などお気軽にお問い合わせください！/１号地

家族の集うリビングだから、陽あたり風通しはイイ方が良い。
あるゆとりのLDKが爽やかな光に包まれます。/1号地
大きな窓から自然光が入り、明るく開放的なリビングダイニング。カウンターキッチンなので、配膳もラクラク♪/１号地
大きな窓から自然光が入り、明るく開放的なリビングダイニング。カウンターキッチンなので、配膳もラクラク♪/１号地
食洗器の付いたスタイリッシュなシステムキッチン。
家事の時短に効果大の食洗器付き。高温洗浄、節水効果もございます。/1号地

暮しをもっと快適に♪最新の住宅設備が毎日を充実したものに♪

大きな窓から自然光が入り、明るく開放的なリビングダイニング。カウンターキッチンなので、配膳もラクラク♪/１号地

ヒーターなしでもくもりにくいエコミラーは電気を使わないのでエコで省エネ。曇りがちな洗面台の鏡も入浴後のスキンケアがしやすく快適です。/１号地
自然とリラックス姿勢に導く「ゆるリラ浴槽」。お掃除ラクラク「ほっカラリ床」は冷気をシャットアウトするW断熱構造。/１号地
お掃除のしやすいフチなし形状「スゴフチ」。奥までぐるーっとフチが無いからサッとひとふき、お掃除ラクラクです渦を巻くようなトルネード洗浄で便器の中をしっかり洗浄。/１号地
食洗器の付いたスタイリッシュなシステムキッチン。
家事の時短に効果大の食洗器付き。高温洗浄、節水効果もございます。/1号地

安心の構造。土地仕入れから設計、建築、販売まで自社一貫で行っています♪

スタイリッシュなデザインが目を引く外観。◇4LDK◇オール電化◇南向きバルコニー◇/6号地

しっかり和室もある4ＬＤＫのお家♪
お子様のプレイルームやお昼寝部屋としても活躍◎/1号地
主寝室には多くの衣類も楽々収納できる広々ウォークインクローゼットが嬉しい♪/1号地
玄関ホールには、帰ってきてすぐに服がかけれるクロークを設置/１号地
嬉しい屋根付きバルコニーで、突然の雨や花粉の季節にも困りません♪/1号地

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

第一種低層住居専用地域

ポーチが広く、ベビーカーや大きな荷物を持っての出入りもスムーズ◇4LDK◇南向きバルコニー◇
見学・資料請求などお気軽にお問い合わせください！/１号地
家族の集うリビングだから、陽あたり風通しはイイ方が良い。
あるゆとりのLDKが爽やかな光に包まれます。/1号地
食洗器の付いたスタイリッシュなシステムキッチン。
家事の時短に効果大の食洗器付き。高温洗浄、節水効果もございます。/1号地

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売主コメント

	【15年の定期訪問・点検】メンテナンスを専門とした、アフター担当が、「1ヶ月、6ヶ月、1年、2年、5年、10年、15年」のアフター定期訪問及び点検にお伺いし、住まいを詳細に点検いたします。

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 駐車２台可 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 食器洗乾燥機 / スマートキー / 高機能トイレ

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	定期点検
サポートの詳細説明	【入居後の定期訪問・保証期間】お引渡し後も、永く安心・快適にお住まいいただくためサポートをいたします。
料金発生有無	あり	料金	補修内容により一部有償対象となる場合がございます。
サポートを受けられる期間	永く安心安全、快適にお住いいただくため、1ヶ月、6ヶ月、1年、2年、5年、10年、15年のアフター定期訪問及び点検にお伺いし、住まいを詳細に点検いたします。お住まいになってからの気になる点や不都合がございましたら、定期点検以降もお気軽にお申し付けください。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	ワウハウスではご入居後のアフターメンテナンスを専門とした、アフター担当がお伺いさせていただきます。

サポート２

サポート概要	長期建物保証
サポートの詳細説明	【長期10年保証】住宅瑕疵担保責任保険
料金発生有無	あり	料金	免責金額10万円
サポートを受けられる期間	保険期間は、お引渡し日を始期として原則10年間です。お引渡し日の午前0時に始まり、10年後の午後12時に終わります。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	瑕疵保証とは、基礎、柱、床、屋根などの「構造耐力上主要な部分」および「雨水の浸入を防止する部分」に欠陥が発生した場合、これを補修または賠償することを保証するものです。 ※住宅を新築する時は建築基準法が定めた耐震性能を確保しなければなりませんが、出来上がった住宅がその性能を満たさない状態を「瑕疵（かし）」と呼びます。

サポート３

サポート概要	地盤品質保証
サポートの詳細説明	【20年間の第三者保証】地盤沈下による建物の損害が発生した場合に保証いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	基礎工事着工から保証が始まり、引渡日から数えて20年間保証されます。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	ワウハウスの分譲地には、第三者機関による的確な地盤調査のもとに、20年間の保証がされています。お客様が永く安心して住める宅地を社内外のチェックの上、ご提供させていただいております。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:30～18:00
◆◇◆前日までにご予約・ご来場いただいたお客様に
「ＱＵＯカード２０００円分」をプレゼント◆◇◆
【対象となる方】
(1)岡山支店管轄の弊社取り扱いエリアにて将来的にマイホームのご購入をお考えの方
(2)はじめてワウハウスの店舗および物件にご来場される方
(3)ご来場予定の前日までにご予約いただいた方
(4)ご家族・ご夫婦でご来場の方
(5)ご来場アンケートにご協力いただける方
※同居のご家族１組につき、１回限りとさせていただきます。
※複数物件へご来場いただいた場合でも、
　ご来場プレゼントは１回限りの進呈とさせていただきます。
※注文住宅、リフォーム等の参考でご来場の場合は対象外とさせていただきます。
※ご来場プレゼントはご見学終了後、後日お届けさせていただきます。

◆◇◆当社売主のメリット◆◇◆
・自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行ない販売をしています。
・自社物件のため、建物の構造や工法・仕様についてなんでもお答えします。
・自社が物件管理を行なっているので、空き物件などの情報が正確です。
・10年瑕疵担保責任が法律で義務づけられており、アフターメンテナンスもワウハウスが行うので、責任を持って物件を紹介させていただきます！

◆◇◆ご連絡お待ちしています◆◇◆
ご来場の際はお手数ですが、事前にご予約をお願いいたします。
18：00以降見学したい、いくつか物件を見たいなど、マイホームをご検討中の方は
お客様のご希望に合わせて対応させていただきます！

◆◇◆どんなことでもご相談ください◆◇◆
マイホームを購入するには
「自己資金はどれくらいあればいいの？」
「住宅ローンのこと」など、当社営業スタッフへおたずねください。

プレゼント情報

前日までのご予約・ご来場で、来場特典ＱＵＯカード２０００円分プレゼント！
※対象となる条件については、「イベント情報」をご確認ください。

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146

物件名	ワウハウス｜ソフィスガーデン西辛川第2/全5邸
価格ヒント	3460万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	2戸	総戸数ヒント	5戸
土地面積ヒント	168.87m²・169.92m²	建物面積ヒント	103.09m²・105m²
私道負担・道路ヒント	道路幅：4.3ｍ、アスファルト舗装、北側幅員：4.37～4.38ｍ市道、１号地のみ：西側幅員4ｍ市道に接す(セットバック有1.02 m²）	完成時期（築年月）ヒント	2023年10月
住所	岡山県岡山市北区西辛川 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ吉備線「備前一宮」歩10分 [ 乗り換え案内 ] 備北バス「五軒屋停」歩4分
関連リンク	【この会社の関連サイト】 ■住まいを強くする「工法・構造」について ■「アフターサービス・保証」についてワウハウス株式会社　岡山支店
担当者より	担当者玉里マイホームの購入は人生の中で大きなイベントですのでお客様の力になれるよう尽力して参ります。宜しくお願い致します。	【この物件について】お問い合わせの多い岡山市北区にワウハウスの新築一戸建てが誕生。国道180号が近いので岡山市はもちろん、総社・倉敷方面へのアクセスも◎
お問い合せ先	ワウハウス(株)岡山支店 TEL：0120-117146 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（5）第005893号取引態様：＜売主＞営業時間：9:30～18:00 ／定休日：水曜

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146

区画図

3・5号地：契約済

間取り図

1号地

価格

： 3460万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 168.87m²

建物面積

： 105m²
6号地

価格

： 3460万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 169.92m²

建物面積

： 103.09m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146

価格	3460万円	間取り	4LDK
土地面積	168.87m²	建物面積	105m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ワウハウス(株)岡山支店 TEL：0120-117146 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（5）第005893号取引態様：＜売主＞営業時間：9:30～18:00 ／定休日：水曜「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	3460万円	間取り	4LDK
土地面積	169.92m²	建物面積	103.09m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ワウハウス(株)岡山支店 TEL：0120-117146 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（5）第005893号取引態様：＜売主＞営業時間：9:30～18:00 ／定休日：水曜「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

セブンイレブン岡山西辛川店まで380m お散歩のついでや、小腹が空いたにふらっと立ち寄れる近さ。24時間いつでも買い物ができて便利ですね♪
ローソン岡山辛川西店まで490m 店内で調理されたサンドイッチやお弁当が人気の「まちかど厨房」や、無印用品の商品も購入できます！
ドラッグストアコスモス吉備津店まで800m 特売日やカードはないけれど、毎日必要なものが毎日安い！を目指しているコスモス薬品が徒歩10分圏内！
ザグザグ一宮店まで1410m 調剤薬局併設。OTCの営業時間は24時まで！土日は6ポイント、月末は不定期に10ポイントデーを開催でポイントザグザグ溜まります♪
岡山辛川郵便局まで670m 手紙や荷物を送ったり、郵便局が近くにあると何かと便利です。
有森医院まで250m 病気の治療ならびに病気との付き合い方の相談、病気を未然に防ぐための健康診断や検査も扱っています。
マルナカ一宮店まで1820m 8：00～22：00まで営業。毎月第二日曜は「みんなでおトクサンデー！」、毎月20日・30日は「お客さま感謝デー」お得にお買い物出来ます！
今井医院まで580m 木曜午後や土曜日も外来受付しています。【月～土】午前診察 9:00 ～ 12:30　午後診察 16:00 ～ 19:00【日・祝】休診
中国銀行一宮支店まで1680m ATM営業時間　平日：8:00～20:00　土日祝：9:00～19:00

コンビニ

セブンイレブン岡山西辛川店：徒歩5分（380ｍ）
コンビニ

ローソン岡山辛川西店：徒歩7分（490ｍ）
ドラッグストア

ドラッグストアコスモス吉備津店：徒歩10分（800ｍ）
ドラッグストア

ザグザグ一宮店：徒歩18分（1410ｍ）
郵便局

岡山辛川郵便局：徒歩9分（670ｍ）
病院

有森医院：徒歩4分（250ｍ）
スーパー

マルナカ一宮店：徒歩23分（1820ｍ）
病院

今井医院：徒歩8分（580ｍ）
銀行

中国銀行一宮支店：徒歩21分（1680ｍ）
コンビニ

ファミリーマート岡山一宮店：徒歩24分（1880ｍ）
スーパー

天満屋ハピーズ吉備津店：徒歩25分（1960ｍ）
ホームセンター

ジュンテンドー吉備津店：徒歩26分（2040ｍ）
その他環境

エディオン一宮店：徒歩26分（2080ｍ）
スーパー

ザ・ビッグ岡山一宮店：徒歩29分（2300ｍ）
小学校

岡山市立中山小学校：徒歩19分（1480ｍ）
中学校

岡山市立中山中学校：徒歩11分（870ｍ）
幼稚園・保育園

認定こども園白ゆり：徒歩14分（1110ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

カーナビご利用の方

岡山市北区西辛川552-10付近

見学可能な日程

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146

設備仕様


省エネ性能ラベル＼ワウハウスのソフィスガーデンシリーズは全ての住宅で省エネ性能ラベルを取得しています／住宅の省エネ性能が高いと快適性向上・光熱費削減など多くのメリットが得られます。 ※本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。	自然の力を借りてお湯を沸かす：エコキュートエコキュートのメリットは、やはり省エネ効果が高いことです。ガス給湯器に比べランニングコストが約1/3～1/6と大幅カット。エコキュートは地球だけでなくお財布にも優しく、一度導入すれば月々の電気代も大きく節約できます。(5-6号地)	手間も時間も水も節約：食器洗い乾燥機システムキッチンにビルトインされた食洗機。家事を強力にサポートするだけでなく、節水にも貢献します。

雨の日でも安心：浴室暖房乾燥機急な雨の日の洗濯物の衣類乾燥はもちろん、室内で乾燥させることで花粉やPM2.5を防ぎます。冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能や、夏場は涼しい風で快適に。更には浴室乾燥でカビも抑制できます。	ハイオープンキッチン開放的なハイオープンキッチンは、家族の声や姿を感じられて安心して料理を楽しめます。照明はダウンライトを採用し、キッチンもスッキリした開放的な印象に。	Low-E複層ガラス（アルゴンガス入り）断熱性・防露性に優れたLow-E複層ガラスを標準採用。断熱性の高い家は、暑い夏や寒い冬も一年中ここち良く過ごすことができ年間冷暖房費も節約できます。

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146

構造の特徴


ワウパネル（モノコック構造）地震や災害に強い壁倍率2.5倍を実現。筋交いや火打梁を使った壁や床と比べて数倍の耐力を堅持し、災害から家や住む人を守ってくれる特徴を備えています。	地震や火災に強い耐震ボード地震に強い住まいづくりを考える際には、「耐震性」と「防耐火性」の強化が大きな柱となります。地震や火災、白蟻に強く、湿気を外部へ排出する特長のある耐震ボードでお家を囲い暮し易さを実現します。	建物の荷重を面で支えるベタ基礎布基礎よりも耐震性を高めやすいベタ基礎を標準採用。広い面で家を支えることができるため、荷重が分散し耐震性の高い住宅を造ることができる大きなメリットがあります。

耐震性・耐久性の高い金物工法一般の在来工法の2.0-3.0倍の接合強度で、耐震性・耐久性の高い工法です。柱の断面欠損が少なく、あらゆる方向からの力に強靭に抵抗する仕口を実現した金物工法です。	精度・高強度の構造用集成材一般的にムク材は、乾燥により干割れが起こりやすく、また、大きな節があると強度が低くなります。しかし、構造用集成材を使用することで乾燥に伴う縮みや曲がりを防ぎ、建物の安定した精度と強度を維持します。	ステージにも信頼を：地盤保証ワウハウスの分譲住宅は建築工事に際し全戸で地耐力検査を実施、必要に応じて鋼管杭打ち等の地盤補強を行っています。また、一般的な木造２階建住宅で必要とされる地耐力は1tないし1.5t/m2ですが、ワウハウスでは3t以上を基準としています。お引き渡し時に第三者地盤保証機構からの保証書をお渡ししています。（２０年保証）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146