ワウハウス｜ソフィスガーデン楢津/全11邸

新築一戸建て
即引渡可
売主・代理
購入サポート情報

3460万円～3690万円

岡山県岡山市北区

ＪＲ吉備線「備前一宮」歩18分～19分

情報提供日:: 24/5/11
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/12/31

ワウハウス(株)岡山支店

地図を見る

TEL：0120-117146 【通話料無料】

モデルハウス続々完成してます
小学校まで徒歩6分！商業施設も徒歩圏内に揃う利便性の良い立地◎
室内干しできる屋内テラスや各所収納など、快適な暮らしにこだわった住まいです

☆心地よい住環境
■一宮バイパスに近く軽快なアクセス
■小学校への通学には歩道橋が設置されております
■11棟の新しい街並み

☆暮らしを彩る設計・設備
■敷地は駐車3台可能！全棟LDKに吹き抜けがあり室内が明るく開放的
■ゴルフバッグやアウトドア用品も収納できるシューズクローク
■調理家電や備蓄品の収納に便利なパントリー
■屋内テラスは空気中の花粉などを気にすることなく洗濯物を干すことが可

☆ご家族の生活を守る住宅性能
■断熱等級はZEHに準ずる高断熱で省エネ
■金物工法と構造用パネルを採用

※当物件の一部画像を抜粋しています。

まずは体感。見学やご相談受付中！

気になる物件はお早めに！

資料請求する(無料)

見学予約する(無料)

(左から)7号地～1号地

シンプルモダンなデザイン・シルエットで、調和しつつ
石目調や木目調など1邸1邸アレンジを利かせた
個性豊かな全11区画が、楢津の街を彩ります♪

まずは体感。見学やご相談受付中！

気になる物件はお早めに！

資料請求する(無料)

見学予約する(無料)

感動を創る住宅会社
ワウハウス

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

ワウハウスは創業26年。累計4900件以上の引渡実績！
※2024年1月1日現在。戸建て・マンション・土地含む

洗練されたデザインと、暮らしやすさにこだわった間取り☆

シンプルモダンなデザイン・シルエットで、調和しつつ、石目調や木目調など1邸1邸アレンジを利かせた個性豊かなお家が、楢津の街を彩ります♪

(LDK)ダイニング上部が吹き抜け、リビング階段となっており、自然と家族のコミュニケーションが生まれる間取り。カウンターキッチンで、配膳もラクラク♪/5号地
(LDK)吹き抜けと、大きな窓から入る明るい光の中で、家族の団らんのひとときを♪/5号地
キッチン横にはパントリーを配置。収納量もたっぷりあって、かたずけに便利♪/5号地
クリナップのシステムキッチン【ステディア】料理好きな方に嬉しい3口IHコンロ。熱に強く柔らかな質感の人工大理石のワークトップ＆シンク。食器洗い乾燥機、蛇口一体型浄水器付きで、近くにはパントリーも！

シンプルモダンなデザインで、調和しつつ、石目調や木目調で個性豊かな街

(LDK)ダイニング上部が吹き抜け、リビング階段となっており、自然と家族のコミュニケーションが生まれる間取り。カウンターキッチンで、配膳もラクラク♪/5号地

永く住んでも飽きのこない外観デザイン。駐車スペースは並列で2台以上あります。/5号地
(陽当たりはバツグンながら、室内なので天気や時間を気にせず、洗濯物が干せる屋内テラス。花粉やPM2.5も付きにくいメリットもあります。/5号地
自然とリラックス姿勢に導く「ゆるリラ浴槽」。お掃除ラクラク「ほっカラリ床」は冷気をシャットアウトするW断熱構造。床の内側にクッション層を持たせることで、畳のようなやわらかさと断熱材の役割を果たします。
ヒーターなしでもくもりにくいエコミラーは電気を使わないのでエコで省エネ。曇りがちな洗面台の鏡も入浴後のスキンケアがしやすく快適です。サイドには大容量のトールキャビネット付き！

キッチン横にはパントリーを配置。収納量もたっぷりでかたずけに便利♪

リビングの壁には吸湿・消臭機能のあるエコカラットを採用。消臭効果により急な来客でもリビングはいつも良い匂い！

自然とリラックス姿勢に導く「ゆるリラ浴槽」。お掃除ラクラク「ほっカラリ床」は冷気をシャットアウトするW断熱構造。床の内側にクッション層を持たせることで、畳のようなやわらかさと断熱材の役割を果たします。
ヒーターなしでもくもりにくいエコミラーは電気を使わないのでエコで省エネ。曇りがちな洗面台の鏡も入浴後のスキンケアがしやすく快適です。サイドには大容量のトールキャビネット付き！
クリナップのシステムキッチン【ステディア】料理好きな方に嬉しい3口IHコンロ。熱に強く柔らかな質感の人工大理石のワークトップ＆シンク。食器洗い乾燥機、蛇口一体型浄水器付きで、近くにはパントリーも！
(3号地：和室)色褪せ、日焼けしにくく撥水性に優た和紙畳の和室。抗菌仕様でカビも抑制。お子様が小さいうちは遊びやお昼寝のスペースとして使用できます。散らかりがちなおもちゃもまとめて収納できます。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

注目の物件ピックアップ

シンプルモダンなデザイン・シルエットで、調和しつつ、石目調や木目調など1邸1邸アレンジを利かせた個性豊かなお家が、楢津の街を彩ります♪
(LDK)ダイニング上部が吹き抜け、リビング階段となっており、自然と家族のコミュニケーションが生まれる間取り。カウンターキッチンで、配膳もラクラク♪/5号地
キッチン横にはパントリーを配置。収納量もたっぷりあって、かたずけに便利♪/5号地

他の注目ポイントを見る

売主コメント

	【15年の定期訪問・点検】メンテナンスを専門とした、アフター担当が、「1ヶ月、6ヶ月、1年、2年、5年、10年、15年」のアフター定期訪問及び点検にお伺いし、住まいを詳細に点検いたします。

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 駐車２台可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / スマートキー / 高機能トイレ

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	定期点検
サポートの詳細説明	【入居後の定期訪問・保証期間】お引渡し後も、永く安心・快適にお住まいいただくためサポートをいたします。
料金発生有無	あり	料金	補修内容により一部有償対象となる場合がございます。
サポートを受けられる期間	永く安心安全、快適にお住いいただくため、1ヶ月、6ヶ月、1年、2年、5年、10年、15年のアフター定期訪問及び点検にお伺いし、住まいを詳細に点検いたします。お住まいになってからの気になる点や不都合がございましたら、定期点検以降もお気軽にお申し付けください。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	ワウハウスではご入居後のアフターメンテナンスを専門とした、アフター担当がお伺いさせていただきます。

サポート２

サポート概要	長期建物保証
サポートの詳細説明	【長期10年保証】住宅瑕疵担保責任保険
料金発生有無	あり	料金	免責金額10万円
サポートを受けられる期間	保険期間は、お引渡し日を始期として原則10年間です。お引渡し日の午前0時に始まり、10年後の午後12時に終わります。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	瑕疵保証とは、基礎、柱、床、屋根などの「構造耐力上主要な部分」および「雨水の浸入を防止する部分」に欠陥が発生した場合、これを補修または賠償することを保証するものです。 ※住宅を新築する時は建築基準法が定めた耐震性能を確保しなければなりませんが、出来上がった住宅がその性能を満たさない状態を「瑕疵（かし）」と呼びます。

サポート３

サポート概要	地盤品質保証
サポートの詳細説明	【20年間の第三者保証】地盤沈下による建物の損害が発生した場合に保証いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	基礎工事着工から保証が始まり、引渡日から数えて20年間保証されます。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	ワウハウスの分譲地には、第三者機関による的確な地盤調査のもとに、20年間の保証がされています。お客様が永く安心して住める宅地を社内外のチェックの上、ご提供させていただいております。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:30～18:00
◆◇◆前日までにご予約・ご来場いただいたお客様に
「ＱＵＯカード２０００円分」をプレゼント◆◇◆
【対象となる方】
(1)岡山支店管轄の弊社取り扱いエリアにて将来的にマイホームのご購入をお考えの方
(2)はじめてワウハウスの店舗および物件にご来場される方
(3)ご来場予定の前日までにご予約いただいた方
(4)ご家族・ご夫婦でご来場の方
(5)ご来場アンケートにご協力いただける方
※同居のご家族１組につき、１回限りとさせていただきます。
※複数物件へご来場いただいた場合でも、
　ご来場プレゼントは１回限りの進呈とさせていただきます。
※注文住宅、リフォーム等の参考でご来場の場合は対象外とさせていただきます。
※ご来場プレゼントはご見学終了後、後日お届けさせていただきます。

◆◇◆当社売主のメリット◆◇◆
・自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行ない販売をしています。
・自社物件のため、建物の構造や工法・仕様についてなんでもお答えします。
・自社が物件管理を行なっているので、空き物件などの情報が正確です。
・10年瑕疵担保責任が法律で義務づけられており、アフターメンテナンスもワウハウスが行うので、責任を持って物件を紹介させていただきます！

◆◇◆ご連絡お待ちしています◆◇◆
ご来場の際はお手数ですが、事前にご予約をお願いいたします。
18：00以降見学したい、いくつか物件を見たいなど、マイホームをご検討中の方は
お客様のご希望に合わせて対応させていただきます！

◆◇◆どんなことでもご相談ください◆◇◆
マイホームを購入するには
「自己資金はどれくらいあればいいの？」
「住宅ローンのこと」など、当社営業スタッフへおたずねください。

プレゼント情報

前日までのご予約・ご来場で、来場特典ＱＵＯカード２０００円分プレゼント！
※対象となる条件については、「イベント情報」をご確認ください。

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146

物件名	ワウハウス｜ソフィスガーデン楢津/全11邸
価格ヒント	3460万円～3690万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	7戸	総戸数ヒント	11戸
土地面積ヒント	131.03m²～131.55m²	建物面積ヒント	106.59m²～114.1m²
私道負担・道路ヒント	道路幅：6.2ｍ～6.5ｍ、アスファルト舗装、西側幅員約6.4～6.5ｍ市道、14号地のみ：北側幅員約6.2ｍ市道に接す	完成時期（築年月）ヒント	2023年6月
住所	岡山県岡山市北区楢津669-1他 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ吉備線「備前一宮」歩18分～19分 [ 乗り換え案内 ] 中鉄バス「一宮東停」歩4分～5分
関連リンク	【この会社の関連サイト】 ■住まいを強くする「工法・構造」について ■「アフターサービス・保証」についてワウハウス株式会社　岡山支店
担当者より	担当者玉里マイホームの購入は人生の中で大きなイベントですのでお客様の力になれるよう尽力して参ります。宜しくお願い致します。	【この物件について】小学校まで徒歩6分！コンビニ、スーパー、郵便局など商業施設も徒歩5分以内の好立地。快適な暮らしにこだわった住まいです！
お問い合せ先	ワウハウス(株)岡山支店 TEL：0120-117146 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（5）第005893号取引態様：＜売主＞営業時間：9:30～18:00 ／定休日：水曜

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146

区画図

1・2・6・7号地：契約済

間取り図

３号地

価格

： 3460万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 131.03m²

建物面積

： 106.59m²
５号地

価格

： 3690万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 131.32m²

建物面積

： 111.27m²
8号地

価格

： 3650万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 131.4m²

建物面積

： 114.1m²
10号地

価格

： 3650万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 131.36m²

建物面積

： 110.37m²

11号地

価格

： 3650万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 131.4m²

建物面積

： 109.1m²
1２号地

価格

： 3650万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 131.55m²

建物面積

： 111m²
14号地

価格

： 3650万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 131.49m²

建物面積

： 108.37m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146

価格	3460万円	間取り	4LDK
土地面積	131.03m²	建物面積	106.59m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ワウハウス(株)岡山支店 TEL：0120-117146 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（5）第005893号取引態様：＜売主＞営業時間：9:30～18:00 ／定休日：水曜「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	3690万円	間取り	4LDK
土地面積	131.32m²	建物面積	111.27m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ワウハウス(株)岡山支店 TEL：0120-117146 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（5）第005893号取引態様：＜売主＞営業時間：9:30～18:00 ／定休日：水曜「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	3650万円	間取り	4LDK
土地面積	131.4m²	建物面積	114.1m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ワウハウス(株)岡山支店 TEL：0120-117146 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（5）第005893号取引態様：＜売主＞営業時間：9:30～18:00 ／定休日：水曜「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	3650万円	間取り	4LDK
土地面積	131.36m²	建物面積	110.37m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ワウハウス(株)岡山支店 TEL：0120-117146 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（5）第005893号取引態様：＜売主＞営業時間：9:30～18:00 ／定休日：水曜「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	3650万円	間取り	4LDK
土地面積	131.4m²	建物面積	109.1m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ワウハウス(株)岡山支店 TEL：0120-117146 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（5）第005893号取引態様：＜売主＞営業時間：9:30～18:00 ／定休日：水曜「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	3650万円	間取り	4LDK
土地面積	131.55m²	建物面積	111m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ワウハウス(株)岡山支店 TEL：0120-117146 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（5）第005893号取引態様：＜売主＞営業時間：9:30～18:00 ／定休日：水曜「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	3650万円	間取り	4LDK
土地面積	131.49m²	建物面積	108.37m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ワウハウス(株)岡山支店 TEL：0120-117146 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（5）第005893号取引態様：＜売主＞営業時間：9:30～18:00 ／定休日：水曜「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

マルナカ一宮店まで300m キムラヤやクリーニングが併設で8：00～22：00まで営業。毎月第二日曜は「みんなでおトクサンデー！」、毎月20日・30日は「お客さま感謝デー」お得にお買い物出来ます！
ファミリーマート岡山一宮まで160m 気軽に行ける近さに24時間営業のコンビニがあるので、急なお買い物も安心ですね。
ザグザグ一宮店まで630m 調剤薬局併設。OTCの営業時間は24時まで！土日は6ポイント、月末は不定期に10ポイントデーを開催でポイントザグザグ溜まります♪
岡山市立平津小学校まで480m 児童数165人で各学年1クラスの小学校。(2022年度)　物件からは「ひらつっこ歩道橋」を渡って安全に通学出来ます。
備前一宮郵便局まで360m 荷物や郵便物の発送・受取など、郵便局が近くにあると何かと便利ですね。
ザ・ビッグ一宮店まで430m イオングループなので高品質低価格なトップバリュの商品も手に入り、「お客様感謝デー」や「ありが10デー」など、お得なイベントも連動しています！
ホームセンタータイム一宮店まで630m 【営業時間9：00～20：00】電球や掃除用具など、欲しいと思ったらすぐ必要なものが手に入るホームセンターも徒歩圏内。DIYや園芸などの趣味も気軽に楽しめますね♪
エディオン一宮店まで280m 【営業時間10：00～20：00】　「買って安心ずっと満足」のエディオン。訪問修理も受け付けており、万一の故障の際も安心ですね。
大橋内科医院まで480m 何でも相談できる、かかりつけ医をめざしています。(内科・消化器科・健康診断/相談・禁煙外来)

スーパー

マルナカ一宮店：徒歩4分（300ｍ）
コンビニ

ファミリーマート岡山一宮：徒歩2分（160ｍ）
ドラッグストア

ザグザグ一宮店：徒歩8分（630ｍ）
小学校

岡山市立平津小学校：徒歩6分（480ｍ）
郵便局

備前一宮郵便局：徒歩5分（360ｍ）
スーパー

ザ・ビッグ一宮店：徒歩6分（430ｍ）
ホームセンター

ホームセンタータイム一宮店：徒歩8分（630ｍ）
その他環境

エディオン一宮店：徒歩4分（280ｍ）
病院

大橋内科医院：徒歩6分（480ｍ）
銀行

中国銀行一宮支店：徒歩8分（630ｍ）
幼稚園・保育園

岡山市立緑保育園：徒歩5分（400ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

カーナビご利用の方

北区楢津669-5付近

見学可能な日程

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146

設備仕様


省エネ性能ラベル＼ワウハウスのソフィスガーデンシリーズは全ての住宅で省エネ性能ラベルを取得しています／住宅の省エネ性能が高いと快適性向上・光熱費削減など多くのメリットが得られます。 ※本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。	自然の力を借りてお湯を沸かす：エコキュートエコキュートのメリットは、やはり省エネ効果が高いことです。ガス給湯器に比べランニングコストが約1/3～1/6と大幅カット。エコキュートは地球だけでなくお財布にも優しく、一度導入すれば月々の電気代も大きく節約できます。	手間も時間も水も節約：食器洗い乾燥機システムキッチンにビルトインされた食洗機。家事を強力にサポートするだけでなく、節水にも貢献します。

雨の日でも安心：浴室暖房乾燥機急な雨の日の洗濯物の衣類乾燥はもちろん、室内で乾燥させることで花粉やPM2.5を防ぎます。冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能や、夏場は涼しい風で快適に。更には浴室乾燥でカビも抑制できます。	ハイオープンキッチン開放的なハイオープンキッチンは、家族の声や姿を感じられて安心して料理を楽しめます。照明はダウンライトを採用し、キッチンもスッキリした開放的な印象に。	Low-E複層ガラス（アルゴンガス入り）断熱性・防露性に優れたLow-E複層ガラスを標準採用。断熱性の高い家は、暑い夏や寒い冬も一年中ここち良く過ごすことができ年間冷暖房費も節約できます。

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146

構造の特徴


ワウパネル（モノコック構造）地震や災害に強い壁倍率2.5倍を実現。筋交いや火打梁を使った壁や床と比べて数倍の耐力を堅持し、災害から家や住む人を守ってくれる特徴を備えています。	地震や火災に強い耐震ボード地震に強い住まいづくりを考える際には、「耐震性」と「防耐火性」の強化が大きな柱となります。地震や火災、白蟻に強く、湿気を外部へ排出する特長のある耐震ボードでお家を囲い暮し易さを実現します。	建物の荷重を面で支えるベタ基礎布基礎よりも耐震性を高めやすいベタ基礎を標準採用。広い面で家を支えることができるため、荷重が分散し耐震性の高い住宅を造ることができる大きなメリットがあります。

耐震性・耐久性の高い金物工法一般の在来工法の2.0-3.0倍の接合強度で、耐震性・耐久性の高い工法です。柱の断面欠損が少なく、あらゆる方向からの力に強靭に抵抗する仕口を実現した金物工法です。	精度・高強度の構造用集成材一般的にムク材は、乾燥により干割れが起こりやすく、また、大きな節があると強度が低くなります。しかし、構造用集成材を使用することで乾燥に伴う縮みや曲がりを防ぎ、建物の安定した精度と強度を維持します。	ステージにも信頼を：地盤保証ワウハウスの分譲住宅は建築工事に際し全戸で地耐力検査を実施、必要に応じて鋼管杭打ち等の地盤補強を行っています。また、一般的な木造２階建住宅で必要とされる地耐力は1tないし1.5t/m2ですが、ワウハウスでは3t以上を基準としています。お引き渡し時に第三者地盤保証機構からの保証書をお渡ししています。（２０年保証）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146