ワウハウス｜ソフィスガーデン西大寺松崎/全2邸

新築一戸建て
即引渡可
売主・代理
購入サポート情報

3450万円

岡山県岡山市東区

両備バス「西大寺中央クリニック前」歩6分

情報提供日:: 24/5/25
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/12/31

ワウハウス(株)岡山支店

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TEL：0120-117146 【通話料無料】

モデルハウス２棟堂々完成！
徒歩8分圏内に教育施設やクリニックなどある生活利便性に優れた好立地!!

☆心地よい住環境
■コンビニ、ドラッグストア、スーパー、銀行、郵便局、幼稚園などが徒歩8分圏内
■芥子山小学校　徒歩10分

☆暮らしを彩る設計・設備
■南向きの大きな窓から自然光を取り込み明るい空間を作り上げます。
■ゴルフバッグやアウトドア用品も収納できるシューズクローク/2号
■調理家電や備蓄品の収納に便利なパントリー
■屋内テラスは空気中の花粉などを気にすることなく洗濯物を干すことが可/2号
■足元から温めてくれる床暖房は小さなお子様がいても安心の暖房設備

☆ご家族の生活を守る住宅性能
■断熱等級はZEHに準ずる高断熱で省エネ
■金物工法と構造用パネルを採用

※当物件の一部画像を抜粋しています。

まずは体感。見学やご相談受付中！

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1号地

南向きの大きな窓からたっぷりと自然光が入り、明るい雰囲気。

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感動を創る住宅会社

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

ワウハウスは創業26年。累計4900件以上の引渡実績！
※2024年1月1日現在。戸建て・マンション・土地含む

新築一戸建て2邸誕生！予約制にて現地見学会開催中♪

道路から玄関が見えないデザインで、高級感があり、プライバシーも確保できます。/1号地
キッチン背面のダイニングには飾り棚を設け、小物や写真を飾ることが出来ます。/１号地
縦長のリビングに隣接した和室の扉は、2枚引き戸となっており、開け放つとさらに広々とした空間が広がります/１号地

あったら嬉しい最新設備が充実しています！他の設備もたくさんあります◎

寒い冬に足元からじんわり温めてくれる床暖房。風が出ないので部屋が乾燥しにくくホコリも舞い上がりません。小さなお子様がいても安心の暖房設備です。

急な雨の日の洗濯物の衣類乾燥はもちろん、室内で乾燥させることで花粉やPM2.5を防ぎます。冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能や、夏場は涼しい風で快適に。更には浴室乾燥でカビも抑制できます。
ヒーターなしでもくもりにくいエコミラーは電気を使わないのでエコで省エネ。曇りがちな洗面台の鏡も入浴後のスキンケアがしやすく快適です。/１号地
ガスの浴室暖房乾燥機がついたお風呂は、梅雨や花粉の時期に洗濯物を乾かすのに大活躍！また、冷めにくサーモ浴槽なので家族でお風呂に入る時間がズレてもポカポカお風呂に入れます♪/1号地
クリナップのシステムキッチン【ステディア】料理好きの方に嬉しい3口コンロ。汚れやキズが付きにくく、静音性が高い美・サイレントシンク、食器洗い乾燥機、蛇口一体型浄水器が付きです！/１号地

周辺環境に恵まれた充実立地♪是非現地でご確認ください☆

料理をしながらでも家族の様子が分かる、人気の縦型のＬＤＫ。カウンターキッチンなので配膳もラクラク♪/１号地

ゆっくりくつろげる和室は、稼働間仕切りで客間としても使用できます。お子様のお昼寝スペースや遊び場にも最適です。/１号地
カウンター型の下駄箱を採用した玄関ホール/１号地
２階の廊下に収納を設けました。季節ものの収納に活躍します/１号地
子ども部屋にピッタリな2階洋室は収納と広さの異なる2部屋をご用意しました☆/1号地

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

第一種低層住居専用地域

道路から玄関が見えないデザインで、高級感があり、プライバシーも確保できます。/1号地
縦長のリビングに隣接した和室の扉は、2枚引き戸となっており、開け放つとさらに広々とした空間が広がります/１号地
クリナップのシステムキッチン【ステディア】料理好きの方に嬉しい3口コンロ。汚れやキズが付きにくく、静音性が高い美・サイレントシンク、食器洗い乾燥機、蛇口一体型浄水器が付きです！/１号地

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売主コメント

	【15年の定期訪問・点検】メンテナンスを専門とした、アフター担当が、「1ヶ月、6ヶ月、1年、2年、5年、10年、15年」のアフター定期訪問及び点検にお伺いし、住まいを詳細に点検いたします。

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 駐車２台可 / 即引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / スマートキー / 高機能トイレ

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	定期点検
サポートの詳細説明	【入居後の定期訪問・保証期間】お引渡し後も、永く安心・快適にお住まいいただくためサポートをいたします。
料金発生有無	あり	料金	補修内容により一部有償対象となる場合がございます。
サポートを受けられる期間	永く安心安全、快適にお住いいただくため、1ヶ月、6ヶ月、1年、2年、5年、10年、15年のアフター定期訪問及び点検にお伺いし、住まいを詳細に点検いたします。お住まいになってからの気になる点や不都合がございましたら、定期点検以降もお気軽にお申し付けください。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	ワウハウスではご入居後のアフターメンテナンスを専門とした、アフター担当がお伺いさせていただきます。

サポート２

サポート概要	長期建物保証
サポートの詳細説明	【長期10年保証】住宅瑕疵担保責任保険
料金発生有無	あり	料金	免責金額10万円
サポートを受けられる期間	保険期間は、お引渡し日を始期として原則10年間です。お引渡し日の午前0時に始まり、10年後の午後12時に終わります。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	瑕疵保証とは、基礎、柱、床、屋根などの「構造耐力上主要な部分」および「雨水の浸入を防止する部分」に欠陥が発生した場合、これを補修または賠償することを保証するものです。 ※住宅を新築する時は建築基準法が定めた耐震性能を確保しなければなりませんが、出来上がった住宅がその性能を満たさない状態を「瑕疵（かし）」と呼びます。

サポート３

サポート概要	地盤品質保証
サポートの詳細説明	【20年間の第三者保証】地盤沈下による建物の損害が発生した場合に保証いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	基礎工事着工から保証が始まり、引渡日から数えて20年間保証されます。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	ワウハウスの分譲地には、第三者機関による的確な地盤調査のもとに、20年間の保証がされています。お客様が永く安心して住める宅地を社内外のチェックの上、ご提供させていただいております。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:30～18:00
◆◇◆前日までにご予約・ご来場いただいたお客様に
「ＱＵＯカード２０００円分」をプレゼント◆◇◆
【対象となる方】
(1)岡山支店管轄の弊社取り扱いエリアにて将来的にマイホームのご購入をお考えの方
(2)はじめてワウハウスの店舗および物件にご来場される方
(3)ご来場予定の前日までにご予約いただいた方
(4)ご家族・ご夫婦でご来場の方
(5)ご来場アンケートにご協力いただける方
※同居のご家族１組につき、１回限りとさせていただきます。
※複数物件へご来場いただいた場合でも、
　ご来場プレゼントは１回限りの進呈とさせていただきます。
※注文住宅、リフォーム等の参考でご来場の場合は対象外とさせていただきます。
※ご来場プレゼントはご見学終了後、後日お届けさせていただきます。

◆◇◆当社売主のメリット◆◇◆
・自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行ない販売をしています。
・自社物件のため、建物の構造や工法・仕様についてなんでもお答えします。
・自社が物件管理を行なっているので、空き物件などの情報が正確です。
・10年瑕疵担保責任が法律で義務づけられており、アフターメンテナンスもワウハウスが行うので、責任を持って物件を紹介させていただきます！

◆◇◆ご連絡お待ちしています◆◇◆
ご来場の際はお手数ですが、事前にご予約をお願いいたします。
18：00以降見学したい、いくつか物件を見たいなど、マイホームをご検討中の方は
お客様のご希望に合わせて対応させていただきます！

◆◇◆どんなことでもご相談ください◆◇◆
マイホームを購入するには
「自己資金はどれくらいあればいいの？」
「住宅ローンのこと」など、当社営業スタッフへおたずねください。

プレゼント情報

前日までのご予約・ご来場で、来場特典ＱＵＯカード２０００円分プレゼント！
※対象となる条件については、「イベント情報」をご確認ください。

物件詳細情報

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146

物件名	ワウハウス｜ソフィスガーデン西大寺松崎/全2邸
価格ヒント	3450万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	2戸	総戸数ヒント	2戸
土地面積ヒント	159.85m²・160.03m²	建物面積ヒント	102.5m²・109.24m²
私道負担・道路ヒント	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、南側幅員約4ｍ市道	完成時期（築年月）ヒント	2024年1月
住所	岡山県岡山市東区西大寺松崎 [ ■周辺環境 ]	交通	両備バス「西大寺中央クリニック前」歩6分
関連リンク	【この会社の関連サイト】 ■住まいを強くする「工法・構造」について ■「アフターサービス・保証」についてワウハウス株式会社　岡山支店
担当者より	担当者榎　美羽お客様の理想の住環境をご提案できるように、誠心誠意努めて参りますので何卒宜しくお願い致します。	【この物件について】人気の芥子山小学校エリア！学校の近くに幼稚園・保育園もあります。スーパーやドラッグストアも徒歩10分圏内で、子育て世代におすすめの物件です♪
お問い合せ先	ワウハウス(株)岡山支店 TEL：0120-117146 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（5）第005893号取引態様：＜売主＞営業時間：9:30～18:00 ／定休日：水曜

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146

区画図

区画割図

間取り図

1号地

価格

： 3450万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 159.85m²

建物面積

： 102.5m²
2号地

価格

： 3450万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 160.03m²

建物面積

： 109.24m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146

価格	3450万円	間取り	4LDK
土地面積	159.85m²	建物面積	102.5m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ワウハウス(株)岡山支店 TEL：0120-117146 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（5）第005893号取引態様：＜売主＞営業時間：9:30～18:00 ／定休日：水曜「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	3450万円	間取り	4LDK
土地面積	160.03m²	建物面積	109.24m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ワウハウス(株)岡山支店 TEL：0120-117146 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（5）第005893号取引態様：＜売主＞営業時間：9:30～18:00 ／定休日：水曜「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

セブンイレブン岡山西大寺松崎店まで280m ちょっとした買い物に行くときにコンビニが近いと便利ですね！駐車場も広く、角地にあるので車での出入りもしやすいです。
ウエルシア岡山富士見店まで455m 営業時間は 9:00～24:00まで。毎月20日はTポイントカードにて支払いをすると1.5倍分の買い物が可能！お得にウェル活♪
ニシナフードバスケット西大寺店まで615m 営業時間は 9:00～23:00まで。火曜日「火曜百貨均一」 98円を中心に均一セールを実施しています！中国銀行のATMも併設なので便利♪
ファッションセンターしまむら松新店まで545m トレンドファッションから、実用衣料・寝具・インテリアまでワクワクが見つかる♪お手頃価格かつ、豊富な品揃えの総合衣料品店。気軽にしまパトできますね！
岡山市立芥子山小学校まで585m 児童数808人で各学年3～4クラスの小学校。(2022年度)　教育目標が「夢をもち、心豊かに、ともにたくましく生きる子どもを育てる」
岡山市立芥子山幼稚園まで505m 園後はすぐ隣にあ芥子山小学校へ進級するお子さんも多く、仲良しのお友達と一緒に通えて安心ですね。
中国銀行松崎支店まで460m 【ATM営業時間　平日：8:45～19:00　土日祝：9:00～19:00】　急な用立ても安心です。
西大寺広谷郵便局まで580m 【郵便窓口　平日9:00-17:00】　荷物や郵便物の発送・受取など、郵便局が近くにあると何かと便利ですね。
ザグザグ西大寺店まで680m 調剤薬局併設。OTCの営業時間は24時まで！土日は6ポイント、月末は不定期に10ポイントデーを開催でポイントザグザグ溜まります♪

コンビニ

セブンイレブン岡山西大寺松崎店：徒歩4分（280ｍ）
ドラッグストア

ウエルシア岡山富士見店：徒歩6分（455ｍ）
スーパー

ニシナフードバスケット西大寺店：徒歩8分（615ｍ）
ショッピングセンター

ファッションセンターしまむら松新店：徒歩7分（545ｍ）
小学校

岡山市立芥子山小学校：徒歩8分（585ｍ）
幼稚園・保育園

岡山市立芥子山幼稚園：徒歩7分（505ｍ）
銀行

中国銀行松崎支店：徒歩6分（460ｍ）
郵便局

西大寺広谷郵便局：徒歩8分（580ｍ）
ドラッグストア

ザグザグ西大寺店：徒歩9分（680ｍ）
スーパー

ら・む～マート岡山可知店：徒歩10分（770ｍ）
その他環境

エディオン西大寺店：徒歩12分（930ｍ）
ドラッグストア

ダイレックス益野店：徒歩21分（1620ｍ）
スーパー

マルナカ益野店：徒歩22分（1720ｍ）
病院

マツザキクリニック：徒歩4分（310ｍ）
病院

西大寺中央クリニック：徒歩5分（395ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

カーナビご利用の方

岡山市東区西大寺松崎248-4付近

見学可能な日程

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146

設備仕様


省エネ性能ラベル＼ワウハウスのソフィスガーデンシリーズは全ての住宅で省エネ性能ラベルを取得しています／住宅の省エネ性能が高いと快適性向上・光熱費削減など多くのメリットが得られます。 ※本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。	ガスでお湯を作る給湯暖房システム：ecoジョーズより少ないガスの燃焼でお湯を作り省エネ性の高い給湯器です。効率がアップすると、ガスの消費量が少なく済むので、環境にやさしく、節約にもつながります。(※ガス会社によって若干仕様が異なります。)	手間も時間も水も節約：食器洗い乾燥機システムキッチンにビルトインされた食洗機。家事を強力にサポートするだけでなく、節水にも貢献します。

雨の日でも安心：浴室暖房乾燥機急な雨の日の洗濯物の衣類乾燥はもちろん、室内で乾燥させることで花粉やPM2.5を防ぎます。冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能や、夏場は涼しい風で快適に。更には浴室乾燥でカビも抑制できます。	足元から快適な温もり：床暖房寒い冬に足元からじんわり温めてくれる床暖房。風が出ないので部屋が乾燥しにくくホコリも舞い上がりません。小さなお子様がいても安心の暖房設備です。	Low-E複層ガラス（アルゴンガス入り）断熱性・防露性に優れたLow-E複層ガラスを標準採用。断熱性の高い家は、暑い夏や寒い冬も一年中ここち良く過ごすことができ年間冷暖房費も節約できます。

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構造の特徴


ワウパネル（モノコック構造）地震や災害に強い壁倍率2.5倍を実現。筋交いや火打梁を使った壁や床と比べて数倍の耐力を堅持し、災害から家や住む人を守ってくれる特徴を備えています。	地震や火災に強い耐震ボード地震に強い住まいづくりを考える際には、「耐震性」と「防耐火性」の強化が大きな柱となります。地震や火災、白蟻に強く、湿気を外部へ排出する特長のある耐震ボードでお家を囲い暮し易さを実現します。	建物の荷重を面で支えるベタ基礎布基礎よりも耐震性を高めやすいベタ基礎を標準採用。広い面で家を支えることができるため、荷重が分散し耐震性の高い住宅を造ることができる大きなメリットがあります。

耐震性・耐久性の高い金物工法一般の在来工法の2.0-3.0倍の接合強度で、耐震性・耐久性の高い工法です。柱の断面欠損が少なく、あらゆる方向からの力に強靭に抵抗する仕口を実現した金物工法です。	精度・高強度の構造用集成材一般的にムク材は、乾燥により干割れが起こりやすく、また、大きな節があると強度が低くなります。しかし、構造用集成材を使用することで乾燥に伴う縮みや曲がりを防ぎ、建物の安定した精度と強度を維持します。	ステージにも信頼を：地盤保証ワウハウスの分譲住宅は建築工事に際し全戸で地耐力検査を実施、必要に応じて鋼管杭打ち等の地盤補強を行っています。また、一般的な木造２階建住宅で必要とされる地耐力は1tないし1.5t/m2ですが、ワウハウスでは3t以上を基準としています。お引き渡し時に第三者地盤保証機構からの保証書をお渡ししています。（２０年保証）

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