ワウハウス｜ソフィスガーデン西大寺中3丁目/全3邸

未入居
コンセプト
即引渡可
売主・代理
購入サポート情報

3180万円～3490万円

岡山県岡山市東区

ＪＲ赤穂線「西大寺」歩14分

情報提供日:: 24/5/14
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/12/31

ワウハウス(株)岡山支店

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TEL：0120-117146 【通話料無料】

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146

☆価格更新しました
全居室カーテン・照明付・リビングエアコン付
スーパーも近く毎日の買い物に嬉しい環境
熱源はガスを採用し、乾燥しにくい温水式床暖房で足元からあったか

☆心地よい住環境
■幹線道路から１本中に入っており、円熟した落ち着きがある地域
■二つのスーパー（マルナカ・天満屋ハピータウン）が徒歩１０分
■前面道路は道幅6.5ｍで駐車をする際や車のすれ違いもスムーズ
■銀行・郵便局も徒歩５分

☆暮らしを彩る設計・設備
■全棟LDKに吹き抜けがあり室内が明るく開放的
■ゴルフバッグやアウトドア用品も収納できるシューズクローク
■調理家電や備蓄品の収納に便利なパントリー
■屋内テラスは空気中の花粉などを気にすることなく洗濯物を干すことが可

☆ご家族の生活を守る住宅性能
■断熱等級はZEHに準ずる高断熱で省エネ
■金物工法と構造用パネルを採用

※当物件の一部画像を抜粋しています。

■ソフィスガーデン西大寺中3丁目_20220921

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

価値ある住まいを創造する住宅会社、ワウハウス♪
お問い合わせはお気軽にどうぞ！

西大寺３丁目に吹き抜けの開放的な間取り、３区画が分譲中！

西大寺観音院すぐ近く。歴史情緒あふれる街に佇む、シンプルモダンな3棟。
外構スペース3台駐車可能です。

料理をしながら、家族の様子が見守れる、人気の縦型LDK。隣接する和室の扉を開ければ、寄り広々と使えます！/１号地
室内を明るく、開放的にしてくれる吹き抜け。1階と2階がつながっているため、家族の気配を感じやすくなります。南向きの大きな窓とからもたっぷりと日差しが入り、陽だまりのような空間です。/１号地
吹き抜けはもちろん、コンロ側の窓とパントリー横の勝手口からも光入る、明るいキッチン♪常温のものや備蓄品もしまっておけるパントリーは大容量！普段使わない調理家電もここに収納出来ます。/１号地
リビング横には広々和室があり、お子様のプレイルームやお昼寝スペースとしても大活躍ですね♪/1号地

暮しをもっと快適に♪最新の住宅設備が毎日を充実したものに☆

白を基調とした外観はシャープなラインが洗練された美しさを感じさせるスタイリッシュなデザインです/1号地

洗面スペースには可動棚付き。タオルや着替えを置いたり、洗剤のストックなど収納できます。/１号地
自然とリラックス姿勢に導く「ゆるリラ浴槽」。お掃除ラクラク「ほっカラリ床」は2つの層で冷気をシャットアウトするW断熱構造。床の内側にクッション層を持たせることで、やわらかさと断熱/１号地
TOTOの「フチなし」形状・継ぎ目のない便座・お掃除リフトで掃除しやすく、「きれい除菌水」でノズルを自動洗浄。セフィオンテクトで汚れがつきにくく、渦を巻くように汚れをしっかり流します。/１号地
クリナップ【ステディア】カビやニオイが付きにくく頑丈なステンレスキャビネット。さらに食洗器の利用で家事の負担を軽減。また、蛇口一体型浄水器付きで水の安心安全を日常に。/１号地

冬場に室内が乾燥しにくい床暖房を標準装備！

寒い冬に足元からじんわり温めてくれる床暖房。風が出ないので部屋が乾燥しにくくホコリも舞い上がりません。小さなお子様がいても安心の暖房設備です。

主寝室にオススメな2階洋室には無駄なく衣類を収納できるウオークインクローゼットを設けました。奥には室内物干しがある屋内テラスを配置/１号地
主寝室には大容量のクローゼット。衣類のみでなく季節ものの収納もできる十分なスペースがあるのでお部屋がすっきり片付きます。/１号地
急な雨の日の洗濯物の衣類乾燥はもちろん、室内で乾燥させることで花粉やPM2.5を防ぎます。冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能や、夏場は涼しい風で快適に。更には浴室乾燥でカビも抑制できます。
より少ないガスの燃焼でお湯を作り省エネ性の高い給湯器です。
効率がアップすると、ガスの消費量が少なく済むので、環境にやさしく、節約にもつながります。(※ガス会社によって若干仕様が異なります。)

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

収納充実の間取り

吹き抜けはもちろん、コンロ側の窓とパントリー横の勝手口からも光入る、明るいキッチン♪常温のものや備蓄品もしまっておけるパントリーは大容量！普段使わない調理家電もここに収納出来ます。/１号地
自然とリラックス姿勢に導く「ゆるリラ浴槽」。お掃除ラクラク「ほっカラリ床」は2つの層で冷気をシャットアウトするW断熱構造。床の内側にクッション層を持たせることで、やわらかさと断熱/１号地
より少ないガスの燃焼でお湯を作り省エネ性の高い給湯器です。
効率がアップすると、ガスの消費量が少なく済むので、環境にやさしく、節約にもつながります。(※ガス会社によって若干仕様が異なります。)

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売主コメント

	【15年の定期訪問・点検】メンテナンスを専門とした、アフター担当が、「1ヶ月、6ヶ月、1年、2年、5年、10年、15年」のアフター定期訪問及び点検にお伺いし、住まいを詳細に点検いたします。

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	定期点検
サポートの詳細説明	【入居後の定期訪問・保証期間】お引渡し後も、永く安心・快適にお住まいいただくためサポートをいたします。
料金発生有無	あり	料金	補修内容により一部有償対象となる場合がございます。
サポートを受けられる期間	永く安心安全、快適にお住いいただくため、1ヶ月、6ヶ月、1年、2年、5年、10年、15年のアフター定期訪問及び点検にお伺いし、住まいを詳細に点検いたします。お住まいになってからの気になる点や不都合がございましたら、定期点検以降もお気軽にお申し付けください。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	ワウハウスではご入居後のアフターメンテナンスを専門とした、アフター担当がお伺いさせていただきます。

サポート２

サポート概要	長期建物保証
サポートの詳細説明	【長期10年保証】住宅瑕疵担保責任保険
料金発生有無	あり	料金	免責金額10万円
サポートを受けられる期間	保険期間は、お引渡し日を始期として原則10年間です。お引渡し日の午前0時に始まり、10年後の午後12時に終わります。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	瑕疵保証とは、基礎、柱、床、屋根などの「構造耐力上主要な部分」および「雨水の浸入を防止する部分」に欠陥が発生した場合、これを補修または賠償することを保証するものです。 ※住宅を新築する時は建築基準法が定めた耐震性能を確保しなければなりませんが、出来上がった住宅がその性能を満たさない状態を「瑕疵（かし）」と呼びます。

サポート３

サポート概要	地盤品質保証
サポートの詳細説明	【20年間の第三者保証】地盤沈下による建物の損害が発生した場合に保証いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	基礎工事着工から保証が始まり、引渡日から数えて20年間保証されます。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	ワウハウスの分譲地には、第三者機関による的確な地盤調査のもとに、20年間の保証がされています。お客様が永く安心して住める宅地を社内外のチェックの上、ご提供させていただいております。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:30～18:00
◆◇◆前日までにご予約・ご来場いただいたお客様に
「ＱＵＯカード２０００円分」をプレゼント◆◇◆
【対象となる方】
(1)岡山支店管轄の弊社取り扱いエリアにて将来的にマイホームのご購入をお考えの方
(2)はじめてワウハウスの店舗および物件にご来場される方
(3)ご来場予定の前日までにご予約いただいた方
(4)ご家族・ご夫婦でご来場の方
(5)ご来場アンケートにご協力いただける方
※同居のご家族１組につき、１回限りとさせていただきます。
※複数物件へご来場いただいた場合でも、
　ご来場プレゼントは１回限りの進呈とさせていただきます。
※注文住宅、リフォーム等の参考でご来場の場合は対象外とさせていただきます。
※ご来場プレゼントはご見学終了後、後日お届けさせていただきます。

◆◇◆当社売主のメリット◆◇◆
・自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行ない販売をしています。
・自社物件のため、建物の構造や工法・仕様についてなんでもお答えします。
・自社が物件管理を行なっているので、空き物件などの情報が正確です。
・10年瑕疵担保責任が法律で義務づけられており、アフターメンテナンスもワウハウスが行うので、責任を持って物件を紹介させていただきます！

◆◇◆ご連絡お待ちしています◆◇◆
ご来場の際はお手数ですが、事前にご予約をお願いいたします。
18：00以降見学したい、いくつか物件を見たいなど、マイホームをご検討中の方は
お客様のご希望に合わせて対応させていただきます！

◆◇◆どんなことでもご相談ください◆◇◆
マイホームを購入するには
「自己資金はどれくらいあればいいの？」
「住宅ローンのこと」など、当社営業スタッフへおたずねください。

プレゼント情報

前日までのご予約・ご来場で、来場特典ＱＵＯカード２０００円分プレゼント！
※対象となる条件については、「イベント情報」をご確認ください。

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146

物件名	ワウハウス｜ソフィスガーデン西大寺中3丁目/全3邸
価格ヒント	3180万円～3490万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	3戸	総戸数ヒント	3戸
土地面積ヒント	171.86m²～172.63m²	建物面積ヒント	104.87m²・105.87m²
私道負担・道路ヒント	道路幅：4.3ｍ・6.5ｍ、アスファルト舗装、東側幅員約6.5ｍ市道、南側幅員約4.3ｍ市道	完成時期（築年月）ヒント	2023年2月
住所	岡山県岡山市東区西大寺中３ [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ赤穂線「西大寺」歩14分 [ 乗り換え案内 ] 両備バス「観音院入口」歩2分
関連リンク	【この会社の関連サイト】 ■住まいを強くする「工法・構造」について ■「アフターサービス・保障」についてワウハウス株式会社　岡山支店
担当者より	担当者榎　美羽お客様の理想の住環境をご提案できるように、誠心誠意努めて参りますので何卒宜しくお願い致します。	【この物件について】 ”はだか祭り”で有名な西大寺観音院のすぐ近く。実はスーパー、コンビニ、ドラッグストア等の商業施設や、銀行・郵便局などの公共施設も近く、生活利便性に優れた好立地です！
お問い合せ先	ワウハウス(株)岡山支店 TEL：0120-117146 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（5）第005893号取引態様：＜売主＞営業時間：9:30～18:00 ／定休日：水曜

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146

区画図

区画割図

間取り図

1号地

価格

： 3490万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 172.63m²

建物面積

： 105.87m²
2号地

価格

： 3180万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 171.86m²

建物面積

： 104.87m²
3号地

価格

： 3390万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 172.5m²

建物面積

： 105.87m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146

価格	3490万円	間取り	4LDK
土地面積	172.63m²	建物面積	105.87m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ワウハウス(株)岡山支店 TEL：0120-117146 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（5）第005893号取引態様：＜売主＞営業時間：9:30～18:00 ／定休日：水曜「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	3180万円	間取り	4LDK
土地面積	171.86m²	建物面積	104.87m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ワウハウス(株)岡山支店 TEL：0120-117146 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（5）第005893号取引態様：＜売主＞営業時間：9:30～18:00 ／定休日：水曜「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	3390万円	間取り	4LDK
土地面積	172.5m²	建物面積	105.87m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ワウハウス(株)岡山支店 TEL：0120-117146 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（5）第005893号取引態様：＜売主＞営業時間：9:30～18:00 ／定休日：水曜「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

マルナカ西大寺店まで800m 朝８時から夜23時まで営業、近くには天満屋ハッピータウンやマクドナルド、ココスなどもあります！
天満屋ハピータウン西大寺店まで750m 朝10時から夜20時まで営業、食料品から衣料品・化粧品など幅広い商品が並ぶショッピングモールです！
ファミリーマート西大寺中店まで600m いつでも気軽に行ける近さにあります！
くすりのラブ西大寺中店まで500m 夜22時までの営業で、仕事で遅くなった日も立ち寄ることができます！
岡村一心堂病院まで500m 安心して命を預けられる病院をめざして1988年5月に設立。内科と外科は24時間365日診療を行っています。
岡山市立西大寺中学校まで850m 徒歩で通える近さが魅力！生徒数：473名　各学年：4クラス(2022年度)
岡山市立西大寺小学校まで950m 幼稚園や保育園、中学校が周辺にあるため、朝安心してお子さんを見送れます！
中国銀行西大寺支店まで280m ATMは平日は8:00～20:00まで、土日祝日は9:00～19:00営業しています。
岡山市東区役所まで900m 用事ができても気軽に行ける近さにあります！

スーパー

マルナカ西大寺店：徒歩10分（800ｍ）
スーパー

天満屋ハピータウン西大寺店：徒歩10分（750ｍ）
コンビニ

ファミリーマート西大寺中店：徒歩8分（600ｍ）
ドラッグストア

くすりのラブ西大寺中店：徒歩7分（500ｍ）
病院

岡村一心堂病院：徒歩7分（500ｍ）
中学校

岡山市立西大寺中学校：徒歩11分（850ｍ）
小学校

岡山市立西大寺小学校：徒歩12分（950ｍ）
銀行

中国銀行西大寺支店：徒歩4分（280ｍ）
役所

岡山市東区役所：徒歩12分（900ｍ）
幼稚園・保育園

岡山市立西大寺幼稚園：徒歩12分（900ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

現地案内図
西大寺観音院すぐそば！

カーナビご利用の方

岡山市東区西大寺中３丁目4-3付近

見学可能な日程

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146

設備仕様


省エネ性能ラベル＼ワウハウスのソフィスガーデンシリーズは全ての住宅で省エネ性能ラベルを取得しています／住宅の省エネ性能が高いと快適性向上・光熱費削減など多くのメリットが得られます。 ※本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。	Low-E複層ガラス（アルゴンガス入り）断熱性・防露性に優れたLow-E複層ガラスを標準採用。断熱性の高い家は、暑い夏や寒い冬も一年中ここち良く過ごすことができ年間冷暖房費も節約できます。	雨の日でも安心：浴室暖房乾燥機急な雨の日の洗濯物の衣類乾燥はもちろん、室内で乾燥させることで花粉やPM2.5を防ぎます。冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能や、夏場は涼しい風で快適に。更には浴室乾燥でカビも抑制できます。

手間も時間も水も節約：食器洗い乾燥機システムキッチンにビルトインされた食洗機。家事を強力にサポートするだけでなく、節水にも貢献します。	足元から快適な温もり：床暖房寒い冬に足元からじんわり温めてくれる床暖房。風が出ないので部屋が乾燥しにくくホコリも舞い上がりません。小さなお子様がいても安心の暖房設備です。	ガスでお湯を作る給湯暖房システム：ecoジョーズより少ないガスの燃焼でお湯を作り省エネ性の高い給湯器です。効率がアップすると、ガスの消費量が少なく済むので、環境にやさしく、節約にもつながります。(※ガス会社によって若干仕様が異なります。)

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-117146

構造の特徴


ワウパネル（モノコック構造）地震や災害に強い壁倍率2.5倍を実現。筋交いや火打梁を使った壁や床と比べて数倍の耐力を堅持し、災害から家や住む人を守ってくれる特徴を備えています。	地震や火災に強い耐震ボード地震に強い住まいづくりを考える際には、「耐震性」と「防耐火性」の強化が大きな柱となります。地震や火災、白蟻に強く、湿気を外部へ排出する特長のある耐震ボードでお家を囲い暮し易さを実現します。	ステージにも信頼を：地盤保証ワウハウスの分譲住宅は建築工事に際し全戸で地耐力検査を実施、必要に応じて鋼管杭打ち等の地盤補強を行っています。また、一般的な木造２階建住宅で必要とされる地耐力は1tないし1.5t/m2ですが、ワウハウスでは3t以上を基準としています。お引き渡し時に第三者地盤保証機構からの保証書をお渡ししています。(20年保証)

建物の荷重を面で支えるベタ基礎布基礎よりも耐震性を高めやすいベタ基礎を標準採用。広い面で家を支えることができるため、荷重が分散し耐震性の高い住宅を造ることができる大きなメリットがあります。	精度・高強度の構造用集成材一般的にムク材は、乾燥により干割れが起こりやすく、また、大きな節があると強度が低くなります。しかし、構造用集成材を使用することで乾燥に伴う縮みや曲がりを防ぎ、建物の安定した精度と強度を維持します。	耐震性・耐久性の高い金物工法一般の在来工法の2.0-3.0倍の接合強度で、耐震性・耐久性の高い工法です。柱の断面欠損が少なく、あらゆる方向からの力に強靭に抵抗する仕口を実現した金物工法です。

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