セントフローレンスタウン賀茂川　River side

新築一戸建て
コンセプト
即引渡可
売主・代理
購入サポート情報

2695万円～4480万円

京都府京都市北区

京都市バス・京都バス「柊野」歩1分

情報提供日:: 24/5/13
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/6/28

(株)エルハウジング

4.6 (接客評価コメント30件)

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TEL：075-882-5900

問合せ先： TEL：075-882-5900

5/14　40号地家具付きモデルハウス公開！完成済物件が新価格になりました☆2階建3LDKの新築一戸建住宅が2600万円台より！！即入居・見学も可能です！

☆物件資料はメールにて送付☆(郵送希望の場合はお問い合わせ時にご要望欄へご記載ください)
街区内公園のある全５１区画のビッグタウンの大型分譲地を北区上賀茂エリアにて分譲中！
同時期に入居した家族様同士でコミュニティが作りやすく、防犯面でも安心。
■賀茂川を身近に感じられる立地！陽当り・風通し良好！幅員6mの舗装道路で見遠しが良く、賀茂川沿いの区画あり！
■分譲地内には児童公園があり、見守りやすい場所なのでお子様が遊ぶ際も安心です。
■小中学校、保育施設が徒歩圏内。毎日の送迎・お子様自身の登下校も安心！
■京都市立柊野小学校まで徒歩6分～8分、京都市立西賀茂中学校まで徒歩12分～14分。

※当物件の一部画像を抜粋しています。

【家具付モデルハウス公開中】眺望豊かで自然に囲まれた美しいエリア全51区画の街

【手前から39～41号地】
ご来場をご希望の方はお気軽にお問い合わせください♪平日見学のご予約も承っております！※水曜定休
現地（2024年2月中旬）撮影

【40号地家具付きモデルハウス】
玄関は可動棚付きの収納を設置し、散らかりがちな靴をさっと仕舞える空間にしました。
室内（2024年5月上旬）撮影
【40号地家具付きモデルハウス】
LDKは明るく、心地よい生活をイメージできます
室内（2024年5月上旬）撮影
【40号地家具付きモデルハウス】
17帖のゆったりリビングは東向きの掃き出し窓から光が差し込む明るい空間
室内（2024年5月上旬）撮影
【40号地家具付きモデルハウス】
キッチンは対面式を採用。お料理をしながら家族と会話したり、テレビが見やすくなっています。
室内（2024年5月上旬）撮影

食器洗乾燥機、浴室暖房換気乾燥機などの便利な機能が標準搭載！

【40号地家具付きモデルハウス】
換気乾燥暖房機がついた浴室。寒い日も快適に入浴できるほか、雨の日の室内干しも可能な便利機能です。
室内（2024年5月上旬）撮影

【40号地家具付きモデルハウス】
洗面所は生活感のある色合いに仕上げました。床下収納もあり、消耗品のストックを入れて置けるので生活感を出さず、
室内（2024年5月上旬）撮影

【40号地家具付きモデルハウス】
お手洗いは各フロアにあります。
室内（2024年5月上旬）撮影

【40号地家具付きモデルハウス】
2階廊下にはクローゼットがあり、魅せる収納としても活用できます。
室内（2024年5月上旬）撮影

【40号地家具付きモデルハウス】
主審値は7帖を確保！バルコニー側と南側の高窓から光が入ります。
室内（2024年5月上旬）撮影

【40号地家具付きモデルハウス】
日当たり良好なバルコニー
室内（2024年5月上旬）撮影
【28号地】週末、現地にてモデル案内・分譲説明会を開催しております。
事前にSUUMO・または物件公式ページより来場予約を頂くと、当日のご案内がスムーズです。
現地（2023年11月下旬）撮影
区画内公園があり、身近に遊び場があるので親御さんも安心♪
現地（2023年6月）撮影
公園内には遊具や水飲み場などがあります。
現地（2023年6月）撮影

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

30区画以上の整備された分譲地

【手前から39～41号地】
ご来場をご希望の方はお気軽にお問い合わせください♪平日見学のご予約も承っております！※水曜定休
現地（2024年2月中旬）撮影
【40号地家具付きモデルハウス】
LDKは明るく、心地よい生活をイメージできます
室内（2024年5月上旬）撮影
【40号地家具付きモデルハウス】
キッチンは対面式を採用。お料理をしながら家族と会話したり、テレビが見やすくなっています。
室内（2024年5月上旬）撮影

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売主コメント

	エルハウジングが1989年(平成元年)に創設して以来、30年余で1万棟以上の施工実績、京都府で13年連続No.1（※ 住宅産業研究所調べ「2017年度京都府着工棟数ビルダーランキング第1位」）

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 南面バルコニー / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 前面棟無 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / 浄水器

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	定期点検
サポートの詳細説明	お引き渡し後も安心してお住まいいただけるよう、定期点検を実施しております。住まいのお困り事を簡単解決する「うちラク」アプリをダウンロード＆会員登録で、点検のご予約やおうちのお困りごと・不具合について、気軽に相談していただけます。【点検概要】・短期保証点検…構造躯体以外／引き渡し後満2年時・白蟻点検／引き渡し後満10年時・長期保証点検…構造躯体　引き渡し後10年以降（有料点検）
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お引き渡し後、下記の各期間で定期点検を実施しております。 ◇2年／10年※ 定期点検では生活される中で気になることなどを、当日訪問するスタッフにお気軽にご相談ください。引渡し後10年を超えると、有償となります。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	「うちラク」アプリをダウンロード＆会員登録いただき、ご予約ください。 https://l-housing.co.jp/news/utiraku/ ※住宅の設備機器関連はメーカー保証期間に準じる【1】短期保証点検…引渡し後満2年時（無料点検）弊社指定の第三者機関による目視での住宅点検を行います。【2】白蟻点検…引渡し後満10年時（無料点検）弊社指定工事店による床下の白蟻点検を行います。引渡し後満5年時に延長保証（有料）を希望する場合は、弊社窓口までお問い合わせください。【3】長期保証点検…引渡し後10年以降（有料点検）延長保証を希望する場合は、瑕疵保険会社による有料の住宅点検を行います。また、延長保証に必要なメンテナンス工事は有料となります。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～16:00
■週末現地にてモデルハウス見学会開催中！平日もご案内OK☆※定休日水曜
見学をご希望の方は事前予約いただきますとご案内がスムーズです。
※平日、現地にはスタッフが常駐しておりませんので、モデルハウスの見学をご希望の際は事前ご予約にご協力をお願いいたします。
※見学のネット予約は2日前までとなっております。お急ぎの場合はお電話でお問い合わせ下さい。
※ネット予約の場合、火水(定休日)を除く２営業日以内に営業担当よりお返事させて頂きます。

▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。
◇現地/物件見学（15分～）
◇ご希望条件のご相談（15分～）
◇資金計画のご相談（15分～）
◇エルハウジングのご紹介（15分～）
貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：075-882-5900

物件名	セントフローレンスタウン賀茂川　River side
価格ヒント	2695万円～4480万円（消費税・外構費込） [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK～4LDK
販売戸数ヒント	24戸	総戸数ヒント	51戸
土地面積ヒント	78.34m²～166.96m²（23.69坪～50.50坪）	建物面積ヒント	79.5m²～98.55m²（24.04坪～29.81坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ～13ｍ、アスファルト舗装、西側：13m／分譲地内：前面6m舗装道路	完成時期（築年月）ヒント	2023年11月下旬
住所	京都府京都市北区上賀茂北ノ原町- [ ■周辺環境 ]	交通	京都市バス・京都バス「柊野」歩1分地下鉄烏丸線「北大路」車3.2km～3.4km
関連リンク	【この会社の関連サイト】【セントフローレンスタウン賀茂川　River side】物件公式サイトエルハウジングの全物件情報公式ページエルハウジングのコーポレートサイトエルハウジング公式YouTube エルハウジングのスタッフブログ
お問い合せ先	(株)エルハウジング TEL：075-882-5900 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（2）第009338号取引態様：＜売主＞定休日：毎週水曜日、第1・第2火曜日

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区画図

【セントフローレンスタウン賀茂川Riverside】の区画図
前面道路6m舗装、街区内公園があるのでお子様がおうちの近くで遊べます。

間取り図

1号地（建売プラン）

価格

： 2795万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 84.41m²

建物面積

： 86.54m²
8号地（建売プラン）

価格

： 3298万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 102.73m²

建物面積

： 83.43m²
12号地（建売プラン）

価格

： 2695万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 78.34m²

建物面積

： 84.46m²
28号地（完成済）

価格

： 2895万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 111.57m²

建物面積

： 84.47m²

31号地（完成済）

価格

： 2795万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 103.03m²

建物面積

： 83.64m²
39号地（建売プラン）

価格

： 3195万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 112.06m²

建物面積

： 90.27m²
40号地（建売プラン）

価格

： 3195万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 112.47m²

建物面積

： 88.2m²
45号地（建売プラン）

価格

： 3595万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 148.95m²

建物面積

： 81.98m²

46号地（建売プラン）

価格

： 2995万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 131.13m²

建物面積

： 89.43m²

問合せ先： TEL：075-882-5900

価格	2795万円	間取り	3LDK
土地面積	84.41m²	建物面積	86.54m²
間取り補足	玄関の近くに洗面所があり、帰宅してすぐに手洗いうがいができる生活動線。 2階各居室は6帖以上・収納を確保。主寝室のWICは枕棚とハンガーパイプ付きで整頓も楽々♪ 旧価格：3080万円
お問い合わせ先	(株)エルハウジング TEL：075-882-5900 免許番号：国土交通大臣（2）第009338号取引態様：＜売主＞定休日：毎週水曜日、第1・第2火曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	3298万円	間取り	3LDK
土地面積	102.73m²	建物面積	83.43m²
間取り補足	玄関と洗面所の距離が近く、帰ってすぐに手洗いうがいのできる間取り。 LDKにはカウンターがあり、インテリア置き場や在宅ワーク、勉強など様々な使い方のできるスペースです。
お問い合わせ先	(株)エルハウジング TEL：075-882-5900 免許番号：国土交通大臣（2）第009338号取引態様：＜売主＞定休日：毎週水曜日、第1・第2火曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	2695万円	間取り	3LDK
土地面積	78.34m²	建物面積	84.46m²
間取り補足	キッチンは半独立型。料理に集中しやすくも対面部分からは生活空間にいる家族の様子を見守れる設計。 FCLは荷物の多いご家族におすすめ！枕棚・パイプ付きで整頓しやすい大容量の収納。旧価格：2780万円
お問い合わせ先	(株)エルハウジング TEL：075-882-5900 免許番号：国土交通大臣（2）第009338号取引態様：＜売主＞定休日：毎週水曜日、第1・第2火曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	2895万円	間取り	3LDK
土地面積	111.57m²	建物面積	84.47m²
間取り補足	各生活空間に収納を完備。片付けがしやすくスッキリとしたお部屋にできます。バルコニーと収納の位置が近く、洗濯物をハンガーにかけたままWICに仕舞えて家事の時短に繋がります。
お問い合わせ先	(株)エルハウジング TEL：075-882-5900 免許番号：国土交通大臣（2）第009338号取引態様：＜売主＞定休日：毎週水曜日、第1・第2火曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	2795万円	間取り	3LDK
土地面積	103.03m²	建物面積	83.64m²
間取り補足	16帖のLDKは対面式キッチンで開放的な空間を演出。キッチン・洗面所の水回りが移動しやすかったり、バルコニーと収納が近い等、家事動線を確保しやすい間取りです。
お問い合わせ先	(株)エルハウジング TEL：075-882-5900 免許番号：国土交通大臣（2）第009338号取引態様：＜売主＞定休日：毎週水曜日、第1・第2火曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	3195万円	間取り	4LDK
土地面積	112.06m²	建物面積	90.27m²
間取り補足	LDKはゆったり17帖以上を確保。2階居室は4室あり、家族とも個人でもゆっくりと過ごせます。リビングの掃き出し窓を開ければ駐車スペースに繋がり、買ったものを直接リビングに運び入れ可能。旧価格3450万円
お問い合わせ先	(株)エルハウジング TEL：075-882-5900 免許番号：国土交通大臣（2）第009338号取引態様：＜売主＞定休日：毎週水曜日、第1・第2火曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	3195万円	間取り	3LDK
土地面積	112.47m²	建物面積	88.2m²
間取り補足	各生活空間に収納を設け、スッキリした空間を作りやすいプランです。 1階・2階にそれぞれお手洗いがあるのも嬉しいポイント！旧価格：3450万円
お問い合わせ先	(株)エルハウジング TEL：075-882-5900 免許番号：国土交通大臣（2）第009338号取引態様：＜売主＞定休日：毎週水曜日、第1・第2火曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	3595万円	間取り	3LDK
土地面積	148.95m²	建物面積	81.98m²
間取り補足	キッチン・洗面所・浴室の水回りが近いので、家事の同時並行がしやすい家事動線。各生活空間には収納を完備。生活感を出さない空間づくりができます。（旧価格：3850万円）
お問い合わせ先	(株)エルハウジング TEL：075-882-5900 免許番号：国土交通大臣（2）第009338号取引態様：＜売主＞定休日：毎週水曜日、第1・第2火曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	2995万円	間取り	3LDK
土地面積	131.13m²	建物面積	89.43m²
間取り補足	LDKは広々の19帖以上を確保。家族みんなが揃ってもゆったりとできるスッキリとした空間です。キッチンからリビングの様子が見える対面式を採用しており、家族との会話もしやすい設計。（旧価格：3290万円）
お問い合わせ先	(株)エルハウジング TEL：075-882-5900 免許番号：国土交通大臣（2）第009338号取引態様：＜売主＞定休日：毎週水曜日、第1・第2火曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

FOOD　SHOPエムジー西賀茂店まで1920m 車で約3分。営業時間は9:00～21:30。駐車場が広くて便利。地物野菜も揃う地域密着スーパーです。お肉は専門店が入っています。
ローソン西賀茂店まで1200m 徒歩13分～15分。24時間営業なので急なお買い物にも便利です。
ドラッグひかり西賀茂店まで1760m 車で約3分。営業時間は10:00～22:00。食品から日用品、医薬品や化粧品まで一度に揃って買い物便利。
京都市立西賀茂中学校まで1120m 徒歩12分～14分。緑に囲まれた自然豊かな学校です。国際貢献活動にも熱心で一環としてアルミ缶アートを制作しています。
京都市立柊野小学校まで640m 徒歩6分～8分。閑静な住宅街と田園や山に囲まれた、ゆったりした環境です。
柊野保育園まで1360m 徒歩15分～17分。広々とした敷地や周辺の田園、豊かな自然に触れながらのびのび保育。音楽教育にも力を入れています。
京都信用金庫西賀茂支店まで2400m 自転車で約6分。地域密着の信用金庫で、お金に関する心配や疑問を気軽に質問・相談できますね。
京都府立鴨川公園運動場まで800m 徒歩8分～10分。広々とした景色の良い公園で子ども達とのびのび遊べます。
地下鉄烏丸線「北大路」駅まで3360m 駅までは車で約5分。四条駅まで約9分、京都駅までは電車で約13分で移動可能。バスターミナルやイオンモールと直結のとても便利な駅です。

スーパー

FOOD　SHOPエムジー西賀茂店：徒歩24分（1920ｍ）
スーパー

フレスコ御薗橋店：徒歩31分（2480ｍ）
コンビニ

ローソン西賀茂店：徒歩15分（1200ｍ）
コンビニ

セブンイレブン京都西賀茂店：徒歩21分（1680ｍ）
ドラッグストア

ドラッグひかり西賀茂店：徒歩22分（1760ｍ）
中学校

京都市立西賀茂中学校：徒歩14分（1120ｍ）
小学校

京都市立柊野小学校：徒歩8分（640ｍ）
幼稚園・保育園

柊野保育園：徒歩17分（1360ｍ）
幼稚園・保育園

旭ケ丘保育園：徒歩17分（1360ｍ）
病院

井上歯科医院：徒歩16分（1280ｍ）
病院

白波瀬医院：徒歩22分（1760ｍ）
病院

上賀茂診療所：徒歩33分（2640ｍ）
郵便局

京都柊野郵便局：徒歩17分（1360ｍ）
銀行

京都信用金庫西賀茂支店：徒歩30分（2400ｍ）
銀行

京都中央信用金庫賀茂支店：徒歩31分（2480ｍ）
公園

京都府立鴨川公園運動場：徒歩10分（800ｍ）
駅

地下鉄烏丸線「北大路」駅：徒歩42分（3360ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

【セントフローレンスタウン賀茂川Riverside】の周辺環境

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見学可能な日程

路線図

【セントフローレンスタウン賀茂川River Side】の交通アクセス

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設備仕様


システムキッチン【クリナップ】システムキッチン「KT」　美しいフォルムと高品質な仕上がりに、隠れた使い勝手を加え、これからのキッチントレンドを先取りした新しいキッチン空間を生み出します。ワークトップは耐久性に優れた、美しく滑らかな質感の人工大理石。シンクは大きな鍋や食器が置きやすいシンプルな「スクエア形状」のシンクです。（食器洗い乾燥機はオプションになります） ※写真はイメージです	システムバス【リクシル】システムバス「AX」暖房換気乾燥機付浴槽はゆったりサイズの1616型・1坪タイプ。機能面に加え細部仕様にこだわったシステムバスルーム。空気を含んだ大粒の水滴が心地よい超節水「エコアクアシャワー」。半身浴ができるベンチ付き節水型浴槽「エコベンチ浴槽」。溝でまとまったゴミをポイっとするだけ「パッとくるりんポイ排水口」。 ※画像はイメージです	暖房換気乾燥機（100V）常時換気機能付き。入浴後の水滴や湿気を排出し、カビの発生や臭いを抑制する暖房換気乾燥機。雨の日の洗濯物にも効果的です。暖房機能を入浴前から使用すれば、浴室の予備暖房になり、寒さによる体への負担を軽減することができます。 ※画像はイメージです

洗面化粧台【リクシル】洗面化粧台「PV」お手入れしやすく使いやすい３面鏡付きの洗面台。収納スペースも広く、洗剤や掃除道具をたっぷりと収納できます。ホース収納式シングルレバー洗髪シャワー混合水栓採用。 ※画像はメーカー参考写真です	エコハンドル（洗面化粧台）よく使う正面のハンドル位置で「水」を出す省エネ設計。お湯を無意識に使うことないため、無駄な給湯エネルギーを使いません。 ※画像はイメージです。	録画機能付インターホン訪問者を画像と音声で確認できる、防犯性に優れた安心のシステム。視覚的にわかりやすいアイコン表示やお知らせ表示灯を採用。3.5型モニター採用。夜間もカラー映像で確認可能。 ※画像はイメージです

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構造の特徴


地盤調査エルハウジングでは、基礎工事の前に地盤調査を行っています（スクリューウエイト貫入試験）。この調査結果を分析することで地盤の強さや土質が判明します。地盤が軟弱の場合は建物の重みによって地盤が沈み、その上にある建物にも傾きや歪みなどの影響を及ぼすため、地盤改良の工事を行います。	基礎エルハウジングでは土台などの木部を床下空間の湿気や白蟻などの害虫の侵入から守るために、外周地面から基礎の上端までの高さを40cm（フラット35基準40cm以上）確保しています。（基礎内部の立ち上がり35cm）床下換気については、基礎パッキン工法を採用し、外壁の外周にわたって壁の長さ1ｍ当たり有効面積75cm2以上の換気を確保しています。湿気等を取り除くため、床下通気を施します。 ※写真はイメージです	グラスウール断熱材壁・天井に厚さ10ｍｍのグラスウール断熱材を採用。グラスウールは、不燃材料のガラスを主原料としており、ガラス繊維の間に大量の静止空気を含んでいるため高い断熱性能を発揮します。また、他の素材に比べて、延焼防止・有毒なガスの発生を抑えてくれます。耐久性にも優れており、経年劣化がなく長時間性能を維持します。 ※写真はイメージです

在来工法日本の気候風土に適した在来工法。日本で長年の実績がある工法で、柱、梁などの「軸組み」で構造体を作り上げていきます。接合部には金物・筋かいなどで補強を行い、より強度を高めています。 ※写真は当社施工例です	耐力壁をバランスよく配置する耐力壁が偏って配置されていると、地震によってねじれが生じ、建物が壊れやすくなります。エルハウジングでは、耐力壁がバランスよく配置できるように壁バランス計算を行い、場所を決定しています。エルハウジングでは、筋違耐力壁と面材耐力壁を併用しています。	剛床工法剛床工法とは、根太を設けず構造用合板を厚くして直接横架材に留め付ける床組みです。従来の根太工法に比べ、地震や台風時に発生する揺れに対して抵抗力が増します。

問合せ先： TEL：075-882-5900