スタッフ紹介
コメント：「素晴らしい」と感動するサービスに出会ったとき、「あの人に頼んでよかった、またお願いしたい」と感じるものです。常にお客様の立場で物事を考え、絶えずお客様の期待を越えるサービスを創りだしていきます。
～星川のブログ～
- 名前：星川 文伯
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年齢：60代 業界経験：33年
- 宅建
- 不動産コンサルティングマスター
- 得意エリア岡山市内
- 売却実績数：1,000件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 売却Q&A
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- Q
- 査定価格の仕組みはどうなっている？
- A
- 最近取引された事例を基準委にして様々な条件を比較検討して金額を算出します。
- 査定価格は、戸建住宅の場合はまず、土地価格の査定をして次に建物価格の計算をします。土地、建物の金額を合計したものに係数をかけて算出します。土地の価格の最も大きな基準となるものは、近隣の取引事例です。最近取引された事例を基準委にして様々な条件を比較検討して土地金額を算出します。建物は、仕様やグレードなどの条件から新築するとすればいくら掛るか想定して新築時からの経過年数などから現在価格を算出します。しかし、建物価格は正確に出すことは大変難しく概算金額しか出せないのが実情です。土地、建物の合計をして、売れやすいかどうかの係数をかけたものが査定金額となります。
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- Q
- 近所に内緒で売却することはできる？
- A
- ご近所に知られずに売却はできます。その場合、広告宣伝しないで売る方法を考えることが必要です
- ご近所に知られずに売却することはできます。その場合は、広告宣伝しないで売る方法を考えることが必要になります。購入希望者から多くの購入依頼を既に受けている不動産業者なら、多くの購入依頼者の中から選び出して紹介して決まる場合も良くあります。ただし、売却する家が人気のある立地や人気のある間取りや仕様でしかも、価格も他の売出中の家より比較して魅力が高ければ充分に近所に知られずに売れる可能性が高いです。新築して10年以内で、期間35年の全額住宅ローンで購入した家のような場合は、ローン残額以下でしか売れない場合がありますので注意が必要です。
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- Q
- 査定はどうやって行う？
- A
- 戸建てとマンションでは査定のやり方が少し違います。
- 戸建てとマンションでは査定のやり方が少し違います。例えばマンションの場合は、築年数や広さと位置している階数でかなり正確な査定が行えます。マンションが沢山ある地域では同じような分譲年であれば同じような金額にもなります。角部屋、最上階が付加価値がありますので価値高く評価されます。新築時の価格の傾向とほぼ同じです。マンションは、管理状態でかなり価値が違うのですが、現在の査定額には比例して評価が変わるほど大きな影響はありません。新築して10年位なら特に問題はありませんが、管理状態が悪いと年数が経過するとするほど影響が大きくなります。
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