スタッフ紹介
コメント：ご覧頂きありがとうございます。私はお客様の立場に立って物件のメリット・デメリットすべてをご説明させて頂きます。お悩みやご不安など沢山あるかと思いますが、解決に向けて精一杯対応させて頂きます。
- 名前：山田 直樹
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年齢：40代 業界経験：17年
- 宅建
- 得意エリア近畿全域
- 売却実績数：682件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
- A
- ■ずばり、こだわりが無ければ新築がおすすめです■
- 新築か中古でお迷い中であれば、まずは新築から見学しましょう。中古を買われる方の特徴はどうしても今住んでいるエリアで購入したいけど新築が無い場合や、新築と中古の差がかなりある場合は中古にしようという方が多いかと思います。もちろんそういったお考えで中古を選ばれるのも良いと思いますが、アフターサービス対応や耐用年数で不利になる部分もございますので、まずは新築から探してみてはいかがでしょうか。
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- Q
- 同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？
- A
- ■大丈夫です。お客様の事を大切にする１番良い営業スタッフをお選びください！■
- 様々な不動産会社・営業スタッフとお話をして、１番信頼できる営業スタッフをお選びください。不動産は購入するまでではなく、購入してからが本当のお付き合いが始まります。そのため、今後も頼りになる・話しやすいスタッフからご購入する事が一番だと思います。当社スタッフは引き渡し後のアフター対応も積極的に行っておりますので、ぜひ一度お問合せくださいませ。当社が選ばれるよう、日々勉強を怠らず、努力して参りますので宜しくお願い致します。
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- Q
- 希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？
- A
- ■もちろんです。ご希望の諸条件をお伝えください■
- お客様の諸条件（価格・月々のお支払・間取り・駅からの距離・駐車台数など）ご希望をお教え頂ければ、物件をお探しさせて頂きます。何でもお気軽にお聞きください。お探しのエリアで、希望の住宅が無い場合にも、新しく物件が出るまで根気よくお客様にお付き合いいたします。まずはどんな事でもご相談してください♪
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- 売却Q&A
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- Q
- 優遇税制にはどんなものがある？
- A
- ■その時々で必ず確認が必要です■
- 不動産売却では売却益が出た場合、色々な優遇税制があります。買い替え特例や３０００万円特別控除、保有年数により短期譲渡所得と長期譲渡所得に分かれる税率など、様々な優遇制度があります。また、売却損が出た場合は損益通算と繰越控除もございます。詳しくは、弊社営業スタッフにお問い合わせくださいますようお願い致します。
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- Q
- 不動産の売却時にも税金はかかる？
- A
- ■不動産売却にかかる税金の種類■
- 不動産の売却を行う際には３つの税金が発生します。登録免許税・印紙税・消費税が課税されます。また、不動産譲渡所得を得た場合は、その年の所得税・住民税・復興特別所得税が発生いたします。詳細に関しましては、弊社営業スタッフよりご説明を差し上げます。
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- Q
- 買い手からの印象をよくするコツは？
- A
- ■お部屋の整理整頓と清掃を心掛けましょう■
- 居住しながらの売却では、見学者にとって、実際に暮らすイメージがわくようにすることが印象を上げるコツです。お部屋の清潔感だけではなく、住民にも清潔感を求める傾向がありますので、あまりだらしのない恰好などをせずに服装にも気を配り、素敵な人が暮らしている家は素敵に見えるという演出をしていただく事が効果抜群になります。
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 兵庫県西宮市北六甲台３ / 3690万円
- 物件最寄り駅：
- JR福知山線「西宮名塩」歩2分
- 土地面積：
- 205.4m2
- 建物面積：
- 103.92m2
- 間取り：
- 4LDK4LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 兵庫県川西市西多田１ / 3580万円～3880万円
- 物件最寄り駅：
- 能勢電鉄妙見線「鼓滝」歩20分
- 土地面積：
- 136.7m2～262.68m2
- 建物面積：
- 97.6m2～102.06m2
- 間取り：
- 4LDK4LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 兵庫県宝塚市塔の町 / 4498万円～5190万円
- 物件最寄り駅：
- 阪急今津線「小林」歩6分
- 土地面積：
- 154.35m2～169.64m2
- 建物面積：
- 47.82m2～112.3m2
- 間取り：
- 4LDK+S（納戸）～5LDK+S（納戸）4LDK+S（納戸）～5LDK+S（納戸）
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 兵庫県尼崎市南塚口町５-１０－５ / 4880万円
- 物件最寄り駅：
- 阪急神戸線「塚口」歩11分
- 土地面積：
- 60.78m2
- 建物面積：
- 104.33m2
- 間取り：
- 3LDK3LDK
まとめて
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