スタッフ紹介
コメント：大東市在住４０年以上。業界経験年数２０年以上あります。新築、中古、マンション、土地等、売買に関してはお任せ下さい。住宅ローンや税務に関してもお気軽にご相談下さい。
- 名前：金万康雄
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年齢：50代 業界経験：25年
- 宅建
- 得意エリア大東市・四条畷市・門真市・東大阪市・他
- 売却実績数：500件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？
- A
- 中古物件購入後のリフォームについて
- リフォームについては得意とする不動産会社とそうでない不動産会社がございます。当社の場合、リフォームにも力をいれておりますので、ご予算やリフォームのイメージをお伝え頂ければすぐにベストな回答をさせて頂いております。お気をつけ頂きたいことは、イメージと実際の仕上がりが違った場合やリフォームの質が悪い場合等ですが、これらについてはショールームやカタログ、パソコン上で作成する仕上がりイメージ等でかなりな部分が解消できますし、ご提案させて頂きますので、きっとお気に入り頂けると思います。
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- Q
- なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？
- A
- 良い物件の見つけ方
- 良い物件の基準をどこにもっていくかだと思います。ご予算、エリア、間取り、お家の状態、他ご希望条件があると思いますが、それらの範囲を妥協できるところと出来ないところを整理し、後は実際に売りに出ている物件を比較し、その中で一番ご希望に近い物件を選ばれるのがベストな選択になると思います。どうしても気に入るお家が見つからないようであれば、ご予算なのか、エリアなのか、他何らかのご計画の無理、もしくはズレがあるのではないでしょうか。
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- Q
- 得意エリアを教えて
- A
- 当社の得意エリア
- もちろん片町線沿線が得意なのですが、過去にほぼ大阪全域で営業活動をしていましたので、北摂から河内、大阪市内、南大阪とどんなエリアでも大丈夫です。
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- 売却Q&A
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- Q
- 売却価格は途中で自由に変更できる？
- A
- 売却価格の変更について
- 一度決めた価格でしばらくの間売りに出し、不動産会社も売却活動を積極的に行ったにも関わらず、売れる気配がない場合、どんなタイミングでも可能ですので、媒介依頼している不動産会社と相談し価格変更することが出来ます。
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- Q
- 査定はどうやって行う？
- A
- 査定方法について
- 査定方法については簡易な査定と本査定があります。簡易査定の場合、お電話やFAXでのやりとりで対応させて頂いておりまして、ある程度の物件の概要（築年数や土地の面積、建物の間取り、道路状況や接道方向、等）を教えて頂ければおよその金額をお伝えさせて頂いております。本査定の場合はご自宅に訪問させて頂き、建物の状況をご確認させて頂いたり、損傷や不具合状況を聞き取りさせて頂いたりした上で近隣の類似する物件との比較等をお伝えさせて頂き、ご希望金額も考慮し金額提示させて頂いております。
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- Q
- ローン残債が多いと買い替えはムリ？
- A
- ローン残債と買替えについて
- 売却金額がローン残債を下回る場合、現金を用意し不足分を補う必要があります。どうしても不足金を補うことが出来ない場合、基本的にご売却はできません。残りの方法としては不足分をプラスして次に購入する不動産の住宅ローンに上乗せすることです。上乗せした金額で住宅ローン承認されれば何ら問題なくご売却も次に購入する不動産の資金プランも成立します。
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 大阪府東大阪市南鴻池町２ / 3180万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ片町線「鴻池新田」歩13分
- 土地面積：
- 92.78m2（28.06坪）（登記）
- 建物面積：
- 110.53m2（33.43坪）（登記）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
まとめて
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