スタッフ紹介
コメント：不動産のお取引はどなたにとっても大きなイベント。購入のお客様にはスピーディな情報提供。売却のお客様には適切な売却プランをご提案させていただきます。
- 名前：瀧島 洋
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年齢：40代 業界経験：20年
- 宅建
- FP
- 不動産コンサルティングマスター
- 得意エリア京急沿線地域、大田区、横浜市
- 売却実績数：400件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 店舗の特徴・強みを教えて
- A
- 京急本線、京急空港線の一戸建て、土地、マンション、収益物件の情報に強いです！！
- 私ども京急不動産は電鉄系不動産会社として地域に密着した店舗網とエリア開発、新築マンションの分譲を通じて蓄積された情報網が大きな強みとなっております。総合不動産会社として一戸建て、土地、マンション、収益物件のお探しはもちろん、リフォーム、注文建築、税務相談、法律相談、相続、贈与、住宅ローン相談などお客様の立場に立った、コンサルティングを行っております。当店は全営業スタッフが宅地建物取引主任者、住宅ローンアドバイザーです。近隣パーキング有（当店にて精算いたします）、キッズスペース有。ぜひお気軽にご来店ください。
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- Q
- 取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
- A
- 大田区、京急沿線の地域なら価格帯問わずご要望承ります
- 新築一戸建ては4000～5000万円台、中古ファミリーマンションは3000～4000万円台が多いです。築年数がある程度経過していても立地条件が良ければすぐ物件は売れてしまうのが蒲田周辺地域の特徴です。当店では金額帯に限らず、お客様のご予算・ご要望に応じて一生懸命お住いさがしのお手伝いをさせていただきます。
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- Q
- 新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
- A
- 両方とも見てみたらどうでしょうか
- お客様の価値観やご要望次第ということが大前提です。二世帯住宅をお考えなら新築建売はないので中古物件を探すことになります（または土地を購入しての注文建築）。現実問題としてご予算が十分でなければ中古になりますし、建物の広さを重視するなら新築より中古物件のほうがチャンスがあります。普通に３～４ＬＤＫをお求めでご予算もあるなら新築一戸建がお勧めです。
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- 売却Q&A
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- Q
- 持ち家がいつまでも売れない時は、どうすればいいの？
- A
- 必ず原因はあります
- 売れない不動産はありません。長期間売れていないのは適正な金額になっていない可能性が高いです。不動産業者による正確な現状把握・正確な査定・売主様に対するご報告ができるかどうかが売却の可否を決定します。京急不動産では過去の事例や経験に則った査定をさせていただき、売れない場合には現状報告と価格の改定等のご提案も行います。売主様はその報告に基づいて方針を決めていただけます。まずはご相談ください。
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- Q
- 優遇税制にはどんなものがある？
- A
- マイホームの売却なら利益３０００万円まで無税の特例があります
- 現在お住まいのご自宅を売却した場合には３０００万円までの売却益なら控除対象となり税金はかかりません。但し建物に登記名義がなければ適用できません。その他買い替えの特例や売却損が出た場合の特例などもあります。弊社では定期的に提携税務事務所による税務相談会を実施しているほか、ご希望に応じて個別相談も承っております。ご売却には京急不動産をご用命ください。
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- Q
- 買い手からの印象をよくするコツは？
- A
- 明るくきれいに見せましょう
- 買主様が内覧にいらっしゃるときは予めご連絡が入ります。室内の整理整頓を行い、室内の電気はすべて点灯、水回りの水気をふき取っていただくだけでも好印象です。なるべく明るい雰囲気を演出してください。買主様からのご質問は正直にお答えいただき、物件のアピールは不動産業者にお任せください。時々「この家はここが良い」など一所懸命売込みをしようとする売主様がいらっしゃいますが、売主様のアピールは買主様にとってＮＧです。
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