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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
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頭金の額
物件価格の10％未満くらいが一般的ですね。ただ頭金不要の場合もあります。 ( (有)フレンドハウス )
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頭金はなくても購入できます！ただし…
頭金はなくても購入することができますが、あればあるだけ良いです。頭金を出すことによって住宅ローンの金利優遇があったり、審査も通りやすくなったりします。また不動産を購入する上で『諸費用』というものがかかります。ご条件によって変動致しますが、諸経費は物件価格の1割程度かかります。頭金は絶対に必要！という訳ではございませんので、お客様の無理のない資金計画の中で決めていくことをオススメします。 ( フォーミル地所 FOMIL(株) )
必要ありません。
ご希望であれば、頭金を入れることもできますが自己資金0円でのご購入も可能です。お気軽にお申し付けくださいませ。 ( ダイシン住宅販売 東広島営業所ダイシン都市開発(株) )
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ご希望であれば、頭金を入れることもできますが自己資金0円でのご購入も可能です。お気軽にお申し付けくださいませ。 ( ダイシン住宅販売 西広島営業所ダイシン都市開発(株) )
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諸費用分だけお持ちであれば、ローンが組める可能性が高くなります。
諸費用分だけお持ちであれば、ローンが組める可能性が高くなります。所謂１００％ローンというものです。無論、自己資金が多い方は多少金利が有利となる場合ございますがもっとも大切なのは『ご年齢』です。銀行は６０歳の退職年齢時点での残債を気にしております(リスクが高くなるので)。 ３５才未満の方や勤続が長く４０才前後の方は問題は少ないようですが勤続が短く４０数才は厳しめになります。 また、例え年間１２０万円貯蓄したとしても、１才年齢が上がるごとに約１２０万分の借金が増え、結果年間約１２０万貯蓄額が損益分岐点となります。 頭金よりもご年齢のそれなりの若さ(３７才前後)が大切ではあります。 (担当： 重光 利彦 / ハウスドゥ 福山松永店(株)タカハシ )
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自己資金なし。といったお客様も数多くいらっしゃいます。
昨今の低金利のほかにも住宅に関するお得な制度も豊富にございますので多くの自己資金を用意する必要もなくなっております。月々の返済額を少しでも抑えるためいくらかの資金をご用意されるお客様も、もちろんいらっしゃいます。自己資金により、ご提案させていただく金融機関等も変わってまいります。まずは弊社担当までお気軽にご相談ください。 ( センチュリー21リベルテ(株) )
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結論から言うと、無くても大丈夫です。
大体物件の約10％ぐらいが、ご購入にかかる諸費用と言われております。中古物件戸建ての例でいきますと、物件価格1700万円で、170万円の諸費用が概算で必要です。逆に、それ以外はご購入に関しては要らないと思います。金融機関からは「概算の諸費用をご用意頂けるようでしたら、最優遇の金利にて住宅ローンのお申込み頂けます」と言われます。なので、余裕があるようでしたら、なるべく頭金はご用意しておいた方が良さそうです。また、ご契約時に必要となる手付金は別な話しです。 ( (株)エヴァーホーム )
ゼロからでも大丈夫な住宅ローンの取り扱いもございます♪
住宅ローン関連サイトなどのコメントを見ていると、「頭金は２割必要」というようなことも書いてありますが、当社の提携住宅ローンはそんなに頭金要りませんので、ご安心ください。ただ、銀行のローン商品は半年・１年という期間で審査の基準や規定が変更されることがあります。取引事例が多数ある当店には、各銀行商品の最新情報が集まりますので、まずはご相談くださいませ。自己資金があまりないというかたでもファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザーがしっかりとアドバイスさせて頂くので、「私は買うことができない」と決めつけて諦めるのではなく、一度ご相談ください (担当： 武田 理 / (株)六花 )
頭金ってどのくらい必要？
よく広告で頭金０円というのがあります。正確に言うと契約時に手付金・印紙代が必要となりますので、最低３０万円程は必要となります。ただ最近はオールローン（諸費用も含め全額）借入が可能なので、ローン審査が通れば契約時の手付金・印紙代も含めてお借入れ可能です。 (担当： 大江 正樹 / 優良不動産販売(株) )
頭金0円でご契約できます！
弊社では頭金の設定金額はございませんので、頭金0円からでもご契約できます！ ( はるかホーム(株) )
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一般的には総額の1割～2割と言われておりますが、
一般的には総額の1割、2割と言われておりますが、少なくても十分可能です。最低限必要な頭金が、土地を決めて契約するときに必要な土地の手付金と、建築会社を決めて申し込むときに必要な建築の手付金になりますが、それぞれ、交渉して少なめで承諾していただく事も多いです。 ( ライフデザイン・カバヤ(株)福山支店ふれあいホームタウン神辺展示場 )
「世間一般的には…」と言われがちですが、様々なご購入方法ございますのでご相談ください！
一般的には売買代金の1割と言われておりますが、その部分は臨機応変にご対応させていただきますのでご相談ください！ ( (株)アイディオー )
実質０円になる事も！
頭金というより「手付金」と呼ばれるもので新築戸建等の場合50万円（コンビニエンスストアでの1度に引出せる限度が50万円が多いため）が平均です。しかし物件により10万円とかでも応じれる場合や1万円でも構わない場合がございます。しかし、この手付金に関して住宅ローンに組み込むことが出来ますので実質０円という形にもできる場合があります。詳しい事は当社担当スタッフにお気軽にご相談下さい。 (担当： 三代（ミシロ） / イエステーション安佐南店エネック(株) )
頭金
頭金は通常、資金総額の2割から3割が理想ですが、お客様の計画に寄り添って、お手伝いします。自己資金がほとんどない方も住宅ローンでお借入れできますので、お気軽にご相談ください。 ( 山根木材ホーム(株) )
ご相談が可能です。
家の購入を行うにあたって、諸費用というものと手付金というものがあります。諸費用は銀行のローンに組み込むことも可能ですが、手付金が必要になります。こちらは基本100万となりますが、お客様のご相談によって金額をご変更も可能です。頂きました手付金は住宅ローンに充当されますので、ご安心ください。 ( (株)東栄住宅広島営業所 )
◎【販売価格の10～20％】の頭金が一般的には必要といわれます。
【販売価格の10～20％】の頭金が一般的には必要といわれます（例えば、物件価格2000万円＋諸費用200万円＝合計2200万円の場合、頭金100万円～200万円）。ただし、お客様によっては頭金がご用意するのは困難な場合がございます。その場合、銀行の住宅ローンも物件価格100％融資だけでなく、住宅ローン＋諸経費分融資、リフォーム融資、各種ローンの取りまとめローンもございますので、一度担当者にご相談ください。 (担当： 安道 友彦 / 近鉄不動産(株)広島西営業所 )
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物件価格に対して２０％くらいです。
ご契約時に手付金を売主様へお支払します。一般的に手付金は、物件価格の１０％程度です。その他の諸費用もありますので物件価格に対して２０％程度の準備があれば比較的安心です。 ( 三井住友トラスト不動産(株)広島センター )
基本はローンが通れば頭金はいくらでも良いです。
物件金額の１割が基本なのですが頭金より住宅ローンが重用なので気持ち程度で良いと思います。 ( (株)はなさきホーム )
売買代金の５％～１０％が目安です。
売買契約締結時に手付金として現金が必要になります。その他は銀行の住宅ローンでまかなえます。一般的には手付金は、物件価格の５％～１０％程度あると良いと思われます。お客様の状況によっては、少ない額でも大丈夫な場合もございます。まずは、ご相談ください！ ( 長和不動産(株) )
頭金なしでも購入可能です。まずはご相談下さい
自己資金が多ければ多いほどローンでの借入額が抑えられるので、一般的には物件価格の1～2割程度の頭金を用意することが理想だと言われています。しかし、自己資金がないというお客様でも、諸費用分まで含めて融資可能な金融機関をご選択されれば、諸費用分も住宅価格に含めて借入可能です。金融機関によって融資条件や審査基準が異なりますが、これまでの豊富な実績からお客様に合った金融機関をご紹介しております。まずはお気軽に当店スタッフまでご相談ください。 (担当： 山中 誠一 / ワウハウス(株)広島支店 )
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理想を言えば
購入物件の価格の２０％の頭金があれば、手付金や諸経費にあてられるので住宅ローンの借り入れが有利に話を進められるケースが多いです。これぐらいご用意していただけると営業マンも助かります。 (担当： 荒木 進 / (株)アドバリュー不動産 )
資金計画のご相談も承ります。
通常、物件価格の10％程度と言われます、が、ご準備が厳しい場合も多々ございます。当社では、ご購入から、その後の生活設計まで、無理のない計画をご一緒に考え、提案させて頂いております。ご相談は、メールでも承ります。お気軽にお尋ね下さい。 ( 大成不動産(株) )
できる範囲で良いです！
年収・物件などによっては、諸費用まで借り入れて頭金は不要の場合もございます。担当の営業員に相談してみて下さいね。 ( 丸建ハウス(株) )
購入頭金
３割あると融資もスムーズですし、返済も楽でしょうね！但し、全額借り入れの方も結構いらっしゃいます。 (担当： 小野道明 / (株)総合アシスト )
購入価格の1割程度を目安にして下さい。
フラット35を使う場合、本体購入価格以外に必要な諸費用（登記費用、印紙税、不動産取得税、ローン保証料、リフォーム費用、仲介手数料など）を借りることはできません。諸費用はリフォーム以外で購入価格の1割は必要ですので最低購入価格の1割＋リフォーム費用が必要となります。民間金融機関のローンを借りるときは諸費用まで全て借りることができる場合がありますので、頭金が無くても大丈夫な場合があります。但し、何十年も金利を払って得をするのは金融機関です。生活必要資金以外の余裕資金はなるべく頭金として借入額を抑えることをお勧めします。 ( (株)不動産プラザ )
目安は物件価格の20％です。
頭金が多いのにこした事はありませんが、少ない場合でも購入できます。ご購入者本人のご年収と勤続年数によりますが、計画的な資金計画をもとに、家の購入のご提案をさせてもらいます。まずは、一度、ご相談ください。 ( (株)F.four(エフ・フォー) )
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