イエステーション防府店アイテム(株)の不動産購入Q&A

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  もちろんです。

  住宅ローンを検討されておられる方も、そうでない方も、大歓迎です。月々のお支払いできる金額（ボーナス併用プランも可）・今後のご生活状況・ご年齢等を合わせて住宅ローンのオーダーメイドプランをご提案致します。 お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　松富正　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  防府市全域がエリアです！

  「あそこも」「ここも」「どこでもやる」ではなく、この防府しかやらない専門の会社です。防府市内の不動産ことは、当社にお任せください！物件情報や地域の相場を日々チェックし、お客様に合った物件をご提案させていただきます。 　[　担当　：　松富　すみれ　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地と建物にかける費用のおおよその割合を決めてしまいましょう。

  どの地域で、どういった住宅を建てたいかでどちらの費用も予測することが出来ます。地域によって土地の値段は大体分かりますし、どういった住宅を建てたいかで建築費も分かります。建てたい住宅のイメージと予算に当てはまる住宅メーカーはそれほどは無いはずですので、建築メーカーを少なくとも２～３社までには絞って土地を探していきましょう。おのずと土地にかけられる予算も明確になって、土地も絞って検討することが出来ます。 　[　担当　：　松富正　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  条件を確認してみましょう。後は熱意を営業担当者に伝えましょう。

  なかなか良い物件が見つからない理由は、探し方が悪いか、もしくは無茶な条件で探しているかのどちらかだと思います。まずは、お探しの条件を営業担当者に伝えてみて、あり得ない条件ではないかを確認してみて下さい。定期的に出てくるぐらいの条件なのに良い物件が見つからない…という場合は、探し方を改めましょう。不動産会社の担当者も人間ですので、良い物件が出てきた時にご連絡する順番はお客さんの熱意で変ってきたりします。お探しの熱意を担当者に伝えてみましょう。 　[　担当　：　松富正　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  人それぞれですが、全く無くても購入できる方もいらっしゃいます。

  例えば２０００万円の中古住宅を購入する際には、諸経費として１５０万円程度かかることが多いです。その際に、銀行の住宅ローンで２１５０万円の借入の審査が通れば頭金は０でも購入が可能です。ただ、契約時に手付金を払うことが一般的ですので、後ほど戻ってくるとはいえ一旦手付け金をご用意頂く必要があります。また、購入後の引っ越し費用や不動産取得税などご自身でご用意頂く必要がある費用もございますので、詳しくはお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　松富正　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  今後何年住む予定かを基準に選ぶと良いと思います。

  きれいな新築が良いか、安い中古が良いか。その辺りを重視して、選ぶのが一般的かと思います。ただ、それ以外に住宅に今後何年住む予定かで判断するという考え方で選んでみるのも良いと思います。つまり、年齢が３０才で今後３０年は住むという方の場合、築３０の中古住宅を購入すると、途中で立て替えの必要が出てきたり、修理費用が多大になってしまう事があります。そこで、長く住む方ほど築年数の新しいものを選ぶべきだと考えます。マンションの場合は、築６０年経ったからといって住めなくはならないと思いますが、次世代に資産として残したいと考えると新しいものの方が良いと思います。 　[　担当　：　松富正　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  1ヶ月程度で可能です。

  契約後お引渡しまでは、売主様と買主様の話し合いで期間を決めることになります。売主様がご購入された物件にお住まいの場合は、売主様が行き先を決めてから引越しされることになりますので、もう少し時間がかかります。この場合は３ヶ月ぐらいのことが多いです。既に空室の状態で販売している場合、ご入居は即可能ですが、購入資金のローンを組む場合、手続きの関係で１ヶ月程度はかかります。詳しくは、どうぞお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　松富正　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お忙しい方は、LINEやショートメールなどが便利です。

  日中はお忙しくて、なかなかご連絡が取れない方は多いと思います。そんな方は、LINEやショートメール、又はGメールやYahooメールをお使い頂くのが便利だと思います。LINEで有れば資料の他、現地写真などもお送りする事が出来ます。また、履歴が残りますので後々見直すこともできますし、トラブルなど合った際にも安心です。無料でアプリやメールアドレスを取得できますので、そちらをお使い頂くのが良いと思います。もちろん携帯電話のメールでのやり取りでも充分だと思いますよ。 　[　担当　：　松富　すみれ　]

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