(株)アフターホームの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  即日も可能です。

  物件にもよりますが、殆どの物件が決済終了後その日に鍵をお渡し致しますので、その日からご入居も可能です。しかし、物件には引渡し猶予や明渡猶予という契約方法がございますので、そのご契約の場合は猶予期間はご入居できませんので、しっかり契約時に確認しておきましょう。 　[　担当　：　川本　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  0～物件価格の1割です。

  もちろん頭金は大いに越したことはありませんが、物件価格の1割ほどはご用意して頂いたほうが良いかと思われます。しかし、数百万円になるかと思いますので、現在の預貯金的にご用意できそうにない場合は、頭金なしで、物件価格と諸費用のフルローンという方法もございますので、頭金0円でも物件をご購入いただけます。 　[　担当　：　川本　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  契約・決済の後は、財産が増えたことになりますので確定申告が必要です。

  所有権の登記や、ローン関係、火災保険はすべて決済時またはそれまでに終了致しますが、お客様ご自身で必要な手続きとしましては確定申告が必要となります。これは自営業でも会社員でも必要です。忘れずに行いましょう。 　[　担当　：　川本　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  水回りと天井、あとはご内覧時の雰囲気です。

  中古物件を選ばれる際のチェックすべきところですが、まずは水回りです。水回りは水漏れにより周辺の腐食につながりますので重要です。また天井をみることにより雨漏れを確認します。天井だけでは不十分ですが、見るに越したことはないでしょう。雰囲気はその物件がお客様に合っているかどうかです。お客様に合ったいればきっと良い雰囲気に感じて頂けるはずです。あとは一緒にご内覧している不動産営業マンを信じていろいろ物件を見てもらうことですね。 　[　担当　：　川本　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  大体5～6件です。

  もちろんお客様によってさまざまですが、平均は5～6件ほどご内覧されてご購入を決められます。理由はそれぞれお客様にご条件があり、そのご条件にある程度そった物件をご内覧さｓれるのですが、ご条件にそった物件というのは20件も30件もございません。ですので、現在販売されている物件の中からご条件にそったものだけをご内覧されて約5～6件という件数になります。 　[　担当　：　川本　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  買うための物件探しのお時間、売却するための売却活動のお時間を作ることです。

  買替のお客様はたくさんおられます。買替はタイミングが一番重要です。まずは売却で買替の物件のご予算にある程度合せて売却相場も考慮して売却価格を決めましょう。売却スタートしましたら、購入ご希望のお客様のご案内は極力受けていきましょう。この為に売却活動時間をつくるのです。そして売却をしながら、今度はお客様の購入したい物件の品定めをしましょう。売却ができればすぐ動けるようたくさんの物件を見て目星をつけるのです。このたくさん物件を見るために物件探しの時間が必要です。この流れさえできれば、スムーズに買替をすることができるでしょう。 　[　担当　：　川本　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ご予算とご希望の間取りを考慮して選ばれるのが良いでしょう。

  新築と中古を選ばれる際に大きく変わるのは、やはり価格です。まずご予算から新築か中古を選ばれるのも必要です。また中古も築の浅い物件もありますので、そのあたりも実際に物件をご覧になられて築の浅い中古でも良いのか確認されるのもひとつです。また新築の場合でしたらある程度間取りの自由や設備のランクもご人身でお選びできますので、どうしても間取りや設備にこだわられるのなら新築のほうがよいでしょう。 　[　担当　：　川本　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  どちらがお客様のライフスタイルに合っているかをご相談しましょう。

  マンションをお選びになるお客様例では、転勤があるかもしれない、どうしても駅近くがいい、将来売却を考えている、老後のため階段のある戸建は避けたい、将来賃貸も考えているなどです。また戸建をお選びになるお客様例では、将来建物の価値がなくなっても土地だけでも残したい、車を敷地に駐車したい、移動はほとんど車、将来間取りを変えたい、毎月管理修繕費を払いたくない、ピアノを自宅に置きたい等です。もちろん、お客様ひとりひとりに違うライフスタイルがございますので、ぜひ一度ご相談ください。 　[　担当　：　川本　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地と注文住宅の建物の価格を決めましょう。

  ご条件の中で、どのような建物を建てたいか、建物の大きさはどれぐらいがご希望なのかを決め、そのご希望の建物を建築するのにどのくらいの費用がかかるのか把握されてから、その建物価格をご予算から引いて残りのご予算で合う土地をお探しになられる流れがよいと思います。万一、ご希望のエリアで土地の価格の相場がお客様のご予算と合わないようでしたら、今度は建物の部分でご予算を少し下げてご検討されるのも必要でしょう。 　[　担当　：　川本　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  物件を探し、内覧、その後リフォームの打ち合わせ見積もり、購入の流れです。

  まずは一緒にご条件にある物件を探しましょう。その物件を内覧し、どこをリフォームするのか、どのようにリフォームするのかを打ち合わせし、リフォーム金額を把握した上で、その物件価格とリフォーム価格でどのくらいになるのか調べた上で、お客様のご予算に合えばご購入という流れが一番うまく進めることができるでしょう。 　[　担当　：　川本　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  一緒に物件を見に行きましょう！

  良い物件が見つからないのは、ご覧になられている物件の良いところを見つけられていないだけです。お客様の優先される条件を崩さず、さらに物件を見られた際のその物件の良さ、ご条件との相違点やその解決策、すべて一緒に物件をご覧になられたときにご説明させて頂きます。 　[　担当　：　川本　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  もちろん不動産会社からです！

  物件の条件はもちろん、お客様が自ら設定するものです。しかし、その欲しい地域の価格相場がわからなかったり、どんな物件が使い勝手がいいか、駅の近さをどれぐらいで近く感じるのかは、お客様だけではなかなか条件が決まらない場合がございます。ですので、まずは良い不動産会社を決め、営業マンと一緒にお客様に合った条件、物件を探しましょう！ 　[　担当　：　川本　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  不動産会社や地元のお客様とのつながりが弊社の強みです！

  弊社は不動産会社とのつながりを幅広くもつことで、新情報の物件をいち早く弊社のお客様にご紹介することができます。また地元のお客様とつながりを持つことで、地元ならではの不動産情報をお客様にご紹介できます。 　[　担当　：　川本　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  取扱いの多い物件は居住用物件です。価格帯は低価格の物件から高額な物件まで取り扱っております

  弊社では基本的に居住用の物件を取り扱っております。ただ、弊社のネットワークは非常に優秀ですので、事業用の物件や収益等、様々な物件をご紹介できます。 　[　担当　：　川本　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  右京区全域・西京区です。他エリアでも個々の営業マンが把握しておりますので、安心です。

  弊社の中心エリアは右京区全域と西京区ですが、ここの営業マンが他エリアでも経験を積んでおりますので、相場や現状の物件情報も把握しております。 　[　担当　：　川本　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールでのご連絡や夜でも22時頃までなら繋がります。

  日中お仕事で御電話が繋がらないお客様がほとんどです。弊社ではメールのでのご連絡方法や、夜でも22時頃まで営業マンが待機しておりますので、お客様のよい方法でご連絡ください。 　[　担当　：　川本　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズルームをご用意しております。

  弊社ではキッズルームをご用意しておりますので、小さいお子様を連れて来られてもご安心して、必要なお話をゆっくり聞いて頂けます。もちろん、その都度手の空いているスタッフが一緒に遊んだりもしますので、ぜひ、お子様連れでご来店ください。 　[　担当　：　川本　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  約1時間半ぐらいです。

  お客様のご都合の良い時間によって様々ですが、しっかり物件情報や必要な情報をお伝えするため、また物件のご案内をご希望であれば1時間半～2時間ぐらいお時間を空けて頂けると弊社も丁寧に、わかりやすくご説明できるかとおもいます。 　[　担当　：　川本　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です。

  もちろん、同時に複数の不動産会社にお声をかけられても大丈夫です。ただ、取り扱っている物件はどの不動産会社も同じですので、不動産会社を複数利用されるのではなく、信用できる営業マンを決めて任せる方が良いかもしれません。 　[　担当　：　川本　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん、大丈夫です。

  お客様の中には大変お忙しくお電話になかなか出られないお客様も多数おられます。ですので、弊社ではメールでのみご対応させて頂いているお客様もたくさんおられますのでご安心ください。 　[　担当　：　川本　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  お客様のご希望の物件資料や必要に応じてローンの金利表をお渡しします。

  お客様がどんな資料をお求めかはさまざまですが、お客様の必要とされている資料をお集めさせて頂いてお渡しさせて頂きます。 　[　担当　：　川本　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  ローンの相談は非常に重要ですので、親身になってご相談を受けさせて頂きます。

  住宅ローンはほとんどの方が35年組まれます。そんな長期間組まれるローンを簡単に決めるわけにはいきません。ですので、弊社ではお客様がいくらまで借り入れができるかだけでなく、どの銀行がお客様に合っているか、その他のローンと併用できるかなど、ローンの様々を詳しくご説明・ご相談させて頂きます。 　[　担当　：　川本　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お客様の資金計画させて頂きます！

  金銭的なお話はお客様によってさまざまです。まずはご相談を。弊社ではお客様が買える物件の価格をご提案するのはもちろん、様々なライフプランの資金計画も行っておりますので、ぜひ一度ご相談ください！ 　[　担当　：　川本　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろん、ご希望の物件をお探しします！

  お客様にはそれぞれご希望の条件がございます。そのご条件に当てはまる物件はきっとあるはずです。弊社ではそんなお客様のご希望に沿った物件情報をご紹介させて頂くとともに、さらにプラスアルファでより良い物件をお探し致します！ 　[　担当　：　川本　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  水面下物件情報紹介

  店舗では広告に掲載していない物件や当日の新規物件、さらにはまだ公開していない水面下の物件のご紹介をさせて頂きます。ですので、広告で物件を探されるより断然ご来店頂いた方がたくさんの物件情報を得られるでしょう！ 　[　担当　：　川本　]

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