ハウスグラント(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローン控除の申請は忘れないようにしましょう。

  ご決済のあとまずお家のチェックをします。不具合については期限がありますので早く見つけましょう。翌年の確定申告で住宅ローン控除の申請をします。取得税についての減税等の手続きもあります。築年数によっては、ご決済前に適合証明の発行が必要な物件もありますのでご注意ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  戸建の場合は床下です。マンションの場合は管理人さんにお話しを聞きましょう。

  やはり戸建の場合は床下が大事です。湿気や補強が必要かどうかチェックします。マンションの場合は住民トラブルや修繕積立金がきちんとたまっているかどうか等、確認しましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  売却から進めるのがポイントです。

  売れないと買えないという方は、やはり売却から進められるのがいいと思います。もし売れたとき買いたい家がなかったら？というご質問がよくありますが、買い替え特約付（買いたい家がない場合に白紙解約出来る特約）があります。販売活動をとられて売れた時、に買い替え先があるかどうかで買い替え成功の可能性が広がります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  住宅メーカーを回りながら、土地を見つけましょう。

  住宅メーカーに行かれて、お好きなお家が決まれば土地を探しましょう！土地については当社にお任せください。土地が決まれば、いよいよプランです。夢が広がりますね！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  あえて決める必要はないと思います。

  物件探しは本来楽しいものです！条件が定まらない時は無理に決めずにいろんな物件を見ていきましょう！本来の条件以外の物件でいい物件がある事もありますし幅広くご覧になられたらいいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  新規物件のマッチングメールや豊富な不動産知識でお客様の物件探しをサポート致します。

  新規非公開物件を当社会員様にマッチングメールさせて頂いております。最新不動産情報をいち早くお届けいたします。宅建主任者、ローンアドバイザー、税理士により不動産知識はもちろん有利な住宅ローンやお得な税制までトータルでご紹介させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  ご案内はもちろん、インターネット広告出来ない物件のご紹介や住宅ローン相談、相続相談です。

  売主様のご事情でインターネット登録出来ない物件が多数ございます。当社ではマイページをご用意いたしますので、ご希望条件の最新非公開物件をいち早くメール配信させて頂きます。ローンアドバイザー資格者による住宅ローン相談会や税理士による相続相談会も開催しておりますのでどうぞお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  ５００万円～４０００万円までの価格帯が多いです。

  マンション・戸建どちらの場合でもご家族で居住されやすい６０m²以上の広さが多く人気も御座います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です。

  不動産会社によっては押し売りのような営業方法もあると聞きます。その場の雰囲気で決めてしまうよりは何社か不動産会社でお話しを聞かれた方がお客様の知識も増えて購入する判断材料になるのではないでしょうか。ただ不動産会社から聞かれる内容は同じような事が多く、毎回同じ質問をされ疲れてしまう可能性が非常に高い為、多くても３社程度の方がいいかと思われます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金は０円でも構いません。

  頭金とは、住宅ローンでのご購入の際に物件価格に使って頂く費用になります。物件価格が２０００万円で頭金が２００万円ですと購入価格は１８００万円となりますので、住宅ローンの融資希望額も１８００万円となります。現在の住宅ローンでは物件購入価格を全額ローンで購入される方が多く、銀行も積極的に全額融資をしていますので、審査は個人差はあるものの必ず頭金が必要ではありません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  現金購入と住宅ローンの購入とでは手続きに要する期間が違います。

  現金でご購入する場合は、最短で当日～２週間。住宅ローンでのご購入では最短で約３週間～４週間となります。現金でご購入される場合でも購入される予定の物件に抵当権が設定されていますと、抵当権の抹消に約２週間かかる場合が御座います。住宅ローンでのご購入の場合は、融資を受けて頂くまでの準備期間等が約３週間～４週間必要になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  もう一度物件探しの条件を見直してみては？

  色々と物件を見に行ったがなかなか良い物件と出会えないとはよく聞くことです。ただやみくもに物件を見ていても、何が自分にとって良い物件なのか変わらなくなってくると思います。そういう時は、もう一度条件の優先順位を見直してみることが重要です。決められたご予算の中ですべてパーフェクトな物件というものはありません。ですので自分にとって何が優先すべき所なのかをしっかりと決めた上で、もう一度物件探しを始めてみてはいかがでしょうか？そうすると必ず自分にピッタリの物件に巡り合えると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  当社とリフォーム業者とでじっくり話し合いましょう。

  物件探しは当社が責任をもって気に入って頂ける物件を探します。あとはリフォーム業者さんと一緒に物件を見ながら見積もりを出していきます。リフォームの自由度はかなり高いので、必ず気に入る物件になると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  お任せください。

  阿倍野区を中心としまして、大阪市～大阪南部まで総合仲介というシステムで幅広く物件の取り扱いをさせて頂いております。個人の売主様の物件から、各不動産会社の物件までどちらの物件につきましてもご紹介可能ですので、どうぞお気軽になんなりとご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご相談内容や物件の内覧の有無によって異なります。

  ご来店いただきましてご相談だけでしたら１時間～１時間半くらいみていただけましたら大丈夫かと思われます。ご案内させて頂く際には物件を色々ピックアップしまして３～５件内覧して頂くことが多いですので、その時は２～３時間ほどご予定を空けて頂けたら十分かと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールでの対応も可能です。

  お客様のお仕事の時間帯に合わせ、担当スタッフがメール対応にするなど臨機応変にご対応させて頂きますので何なりとお申し付け下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろん大丈夫です。

  お子様が飲めるジュースや塗り絵など色々そろえておりますので、お気軽にご来店下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です。お任せください。

  メールにて物件資料の添付や契約情報、ご内覧希望日などすべてお答えさせて頂きますので、お気軽にお問合せ下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  お問合せ物件の詳細が判る資料になります。

  間取り図や管理費、修繕積立金、その他に町会費など費用に関わる詳細や物件住所など分かりやすい資料を提示させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  それぞれに魅力があります。

  大切なのは、どちらがより自分たちのライフスタイルや将来設計に合っているか、ということです。そこを見極めて、マンション、戸建をそれぞれ見比べて頂いて、心地よい住まいを見つけてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  物件探しの条件を整理しましょう。

  なぜ家を購入したいのかを良く考えて、建物の仕様が優先なのか、立地条件が優先なのか、支払いができる金額がいくらまでなのかを整理して新築と中古の物件を見比べて探していくのが一番良い方法です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  無料でローンを行っておりますので是非ご利用ください。

  住宅ローン選びには、金融機関の選び方も重要です。金利だけではなく、優遇金利の違いや、諸費用まで含めた場合の総返済額での比較をご紹介します。また、金融機関への審査上の注意点もアドバイス、審査に通りやすい家計体質に改善するお手伝いもしておりますので、ご不明な事がございましたら是非ご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  平均５～８件です。

  お客様によってそれぞれですが、１件だけ見て購入される方もいらっしゃいます。１０件以上見られても決断されない方もいらっしゃいます。当社では、お客様にご納得頂くまで物件をご覧頂いております。不動産の購入は縁のものですので、納得いくまでご覧頂くのが一番良い物件を購入する方法だと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  もちろんです。ほとんどの方がいくら位の物件が買えるのかイメージがつきにくいと思います。

  しかし、月々で考えていくといくらくらいまでなら無理なく支払えるかなどの具体的なイメージはお持ちだと思います。詳しくお話を聞かせて頂きながら、資金計画を立てていき、その人のライフプランにあった物件をご提案させていただきたいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  是非お任せ下さい。

  弊社は、阿倍野区を中心としまして、大阪市～大阪南部まで総合仲介というシステムで幅広く物件の取り扱いをさせて頂いております。個人の売主様の物件から、各不動産会社の物件までどちらの物件につきましてもご紹介可能ですので、どうぞお気軽に何なりとご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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