(株)八栄ハウジングの不動産購入Q&A

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  ご安心してご購入ください。♪

  ご購入後の手続きに大切な部分として、まずひとつは所得税の住宅ローン控除に必要な手続きをしていただくこと、国の施策により様々な還付均等の制度がございますので、速やかにお手続きをされることが大切です。当然ですが、当社でもご購入後にお客様が慌てないように、アフターサービスの一環といたしましてお電話での対応に加えまして必要とあれば、ご自宅に出向きアドバイスをさせて頂いております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  お客様と末永いお付き合いをして頂く為にも親身にお客様のご要望に応えて参りたいと考えます。

  そうですね。まず大切なのは物件の周辺環境ですね。ご購入後は長年にわたりその場所で生活するわけですから。お買物施設、病院、学校等がどこにあるのか等を確認させることをオススメします。大切なご家族の為にも失敗は許されないですもんね。周辺環境をご納得してしていただいたら、その次に建物の仕様等の確認ですね。その他にもたくさんチェックポイントはございますが、親身になって説明をしてくれる営業マンも大切な要素だと思います。ご購入していただくまでの関係ではなく、ご購入後もアフターサービス等のケアもございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  お客様のご縁を大切に誠心誠意、ご提案、ご案内をさせていただきます。♪

  お客様によって、様々ではありますが大勢のお客様を見ている中でひとつだけ分かる事がございます。あまりにも沢山の物件をご覧いただいてるお客様は中々ご購入出来ない傾向にあるということです。当社でご購入を決めていただくお客様に一番多いのは1～3件くらいを見てご購入を決断される方です。やはり沢山の物件を見るよりもご自身が何を一番に考えてご購入されるのか明確に持つことが大切だと思います。よく聞きます「不動産は縁が大切」だということを考えていただきご購入のタイミングを逃がさないようにしていただきたいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  是非、ご安心して買い替えのご相談お待ちしております。♪

  マイホームの買い替えに一番大切なことはやはり資金計画につきます。現在のご自宅の住宅ローンの残債等を把握し、今売ればいくら位になるのか？次にご購入させる物件が決まっているなら、差額の金額の借入はいくら必要なのか等、やはり信頼のおける不動産会社に依頼するのが大きな近道になると考えます。当社は八尾市内で38年間、新築分譲一筋に営業させていただて参りました。特に八尾市内においては非常に沢山の分譲実績を持っております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  アフターサービス等を基準に考えてご購入されるのも良いかもしれませんね。♪

  新築住宅と中古住宅の大きな違いとしましては、やはり購入後の保証の面が大きいですね。当社の新築住宅には建物瑕疵保証としまして10年の保証がついておりますし、地盤にも10年保証がついております。シロアリ保証、その他につきましては、当社規定のアフターサービス基準書に基づきまして保証をさせていただいております。中古住宅の場合は保証をさせていただける部分が非常の少なくなります。やはり人生において非常に大きなお買物をするわけですから。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  戸建のほうが良いのかもしれません♪

  どういう基準で選ぶかは本当に悩ましいですね。マンションにはマンションの良いところがありますし、戸建には戸建の良いところがありますよね。しいて基準を設けるとしたら、マンションには購入資金のローンに加えて修繕積立金が加算されてきます。また建替え時期が来たときには区分所有者の5分の4以上の賛成がないと建替えが出来ないなどなかなかご自身で思うようにならないケースがございます。その点、戸建の場合はすべてご自身で決めることが可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  出来ましたら土地と建物のご購入は同じ不動産会社に依頼することをオススメします。♪

  土地を買ってから注文住宅を建てる場合、一般的には土地代金の清算を先にする必要がありますのでつなぎ融資が必要になることから、資金計画には細心の注意が必要です。特に土地と建物の売主が違う場合がそれにあたります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  当社も経験豊富な公務担当者がおりますので、ぜひ一度ご相談ください。♪

  中古物件はやはり、色々と気を付けないといけない箇所がたくさんございます。うまく進めるためにはやはり現状の物件の状態を詳しく知る事です。その後にリフォームする箇所を、あらかじめ見積もり等をとっていただき資金計画に無理がないかを考えなければなりません。でもいくら準備をたくさんしたからといって上手くいくとは限りません。表面的には見えない部分に瑕疵があっても分かりませんので、ある程度余裕を持った資金計画が必要になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  私どもにお任せいただければ、誠心誠意、お客様のご要望に沿う物件をご提案させていただきます。

  お客様にとって、マイホームを購入されるというのは人生において本当に大きな買い物だと思います。だから何度も物件を見に行かれても、この物件も良いけどもっといい物件があるんじゃないのか考えてしまいますよね。お気持ちは痛いほど、よく分かります。不動産の購入は本当に縁が大切だとよく言います。だからこそ、私たちもお客様とのご縁を大切にし、親身になってご一緒に考えたいと思っております。当然、縁と言いましてもそこには経験と実績を備えた営業マンがお手伝いする事は必須です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  是非とも信頼と実績の当社に、ご依頼いただけますよう心よりお待ちしております。

  そうですね。まずご予算からですね。予算が決まりましたら、次に大事なのはやはり場所ですね。場所が決まりませんと予算についての資金計画も立てることが出来ません。次に信頼のおける不動産会社に依頼されることも大事ですね。当社は八尾市内を中心に新築分譲一筋で38年間営んでおります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  ご安心してご来店ください♪

  当店の特徴は、まず一番はアットホームなことですね。お客様がご来店された際には、社員一丸となりお客様のご要望にお応えできるよう、努力しております。社内に設けました体感型ショールームにて、お客様に分かりやすいようにご説明をさせて頂くようにしております。また、八尾市内にモデルハウスを用意しておりますので、より細かな所までお客様ご自身の眼でお確かめ頂けるようにしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  安心してお任せ下さい。♪

  当社は八尾市内を中心に新築分譲を主体としており、現在も八尾市内で約50件以上におよぶバラエティーに富んだ分譲地をご用意させていただいております。価格帯は土地建物セット価格1980万円～4180万円と幅広い価格帯にてご提案させて頂いております。また、実際にお客様の眼でお確かめいただけるように、八尾市内にモデルハウスをご用意してお待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  色々なケースがございますので、お気軽にご相談ください。

  これから、新築戸建を建てられる方の場合ご契約いただいてから引渡しまでの期間は約3～4ヵ月を見ております。その間に間取りの打ち合わせから室内設備の色決め・壁紙等決めて頂く所がたくさんございます。（この期間はすごく楽しいですよ（笑））　それから、金融機関さんとの契約が終わればいよいよ引越しです。購入物件が、モデルハウスや中古物件のケースではもっと短い期間でお引渡しが可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  みなさまにベストな方法をご提案させて頂きますよ♪

  結論から言いますと、0円からでも可能です。ただ全額ローンを組まれるケースでは、将来に渡り少しリスクもございます。物件価格の1割～2割ご用意して頂くのが理想ですが現実問題中々難しいとは思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  八尾市内の事なら全てお任せください♪

  37年地域密着営業を行ってきましたので、あらゆる所に当社が手掛けた分譲地がございます。売るのも、買うのも八尾市内を全て知り尽くした当社にお任せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  連絡がつかなくても、お仕事が終わってからの打ち合わせをさせて頂けますよ♪

  みなさま　ご都合がつかない時間はあると思いますので、出来る限りお客様のご都合に合わせてこちらが行動する様にしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  一緒に住まれるお家ですので、ぜひご家族みなさんでご来店ください。♪

  もちろん、大丈夫ですよ(^^♪　お子様が退屈されない遊具もご用意しておりますし、何といっても私寺田は大の子供好きです。（案内中も、子どもさんと遊ぶ過ぎてしまうことも（笑）） 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  出来るだけ、詳しくご説明させて頂きたいので少し余裕を持ってご来店される事をオススメします。

  打ち合わせ内容により、様々ですがもぢお家を探すために初めてご来店される場合は1～2時間程度でしょうか？お客様のご要望をお伺いし当社特有の物件からピッタリの物件をご提案しモデルハウスを見て頂くというのが一つの流れです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  私ども(株)八栄ハウジングは自社物件に自信を持っています♪

  どうぞ。どうぞ。(^^♪とは言えませんが、実際検討されるお客様は何社かで比べて結果を出す方もいらっしゃいます。他社にご相談されても、ほとんどのお客様は当社に戻って頂けます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん、大丈夫ですよ♪

  日中、お忙しい方や直接話すのは抵抗がある・・・という方もいらっしゃいます。基本的にメールでのやりとりは可能ですが、文章だけではお伝え出来ない所もございますのでそういう時には直接お話しする機会を頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  お気軽にお問い合わせ下さい。♪

  物件の間取り、価格はもちろんのこと、近隣の施設までの時間や設備関係等の資料を物件ごとにご用意しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  お客様にぴったりの金融機関をご紹介させて頂きます。♪

  もちろんです(^^♪　当社では37年間の販売実績があり提携している金融機関が都市銀行・地方銀行どちらも多数ございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  どうぞ、お気軽にご相談下さい。♪

  もちろんです。(^^♪　これから、マイホームを探される方のほとんどは何も分からな所からそスタートです。親身になってお答えさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お客様にとって、最適だと思う物件を紹介させて頂きます。♪

  物件を探すにあたり、まず始めにする事といえばお客様のご要望を聞く事からはじまります。場所・価格・利便性・間取り等色々な想いをもってご来店されると思います。その中で、我々がプロとしてアドバイスをさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  八尾での不動産のご相談はぜひ当社をお選びください♪

  これから、お家を探される方に、当社分譲地の中からぴったりの物件をご紹介しご案内させて頂きます。また、当社の分譲地が希望のエリアにない時でも売土地や中古物件等もご紹介させて頂きます。他にも、今お持ちの不動産売却・即金でも買取にも力を入れております。 　[　担当　：　-　]

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