(株)宮内不動産の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  だいたい1ヶ月あれば可能です。

  契約から住宅ローンの申し込み本審査、銀行との契約などで早ければ20日くらい余裕を見て頂くのであれば2か月あれば充分可能です。 　[　担当　：　宮内輝久　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金０円でもご購入可能です！

  諸費用もローンでお借りすることが出来ますので実質は頭金０円で購入可能です。但し、ご契約時に手付金が必要となりますので金額についてはご相談下さい。 　[　担当　：　宮内輝久　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  引越し、ライフラインの契約、ローン減税の手続きがあります。

  まずご購入されて一番にして頂くことはライフラインへの連絡です。電気、水道は電話連絡だけすればすぐに使用可能です。ガスの開栓のみ立会が必要です。事前のご連絡をおすすめ致します。 　[　担当　：　宮内輝久　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  フィーリングが合うか？が一番大切なポイントです。

  物件をご覧になった時・・・「うわー！いいなっ」と思うか？「んん～っ」と思うか？第一印象が一番大切なポイントです。ご自分が物件を見た瞬間にどう思ったか？を振り返ってチェックして見て下さい。もし、気に入って頂けたならあとは物件的な問題がないか？を確認して下さい。当社の場合、問題ある部分については全て事前にご説明をさせて頂きます。 　[　担当　：　宮内輝久　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  だいたいの方が２～３件見て決められます。

  だいたいの方が２から３件見て決められますが何件でも見て頂きご納得してご購入頂ければと思います。ご案内は何件させて頂いても一切、費用は掛かりませんのでご納得して頂く物件に出会うまでご案内させて頂きます。もし、それでも見つかなければ日にちを開けて改めて探させて頂きます。 　[　担当　：　宮内輝久　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  色々なタイミングがありますのでまずはご相談下さい。

  買換え先を買うためにご自宅を下取りに出す方法もあります。しかし出来ればご自宅を先に高値で売り出すという方法のほうがお客様にとってメリットがあるのでまずは私にご相談して下さい。一番いい方法をご提案させて頂きます。 　[　担当　：　宮内輝久　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  中古ならワンランク上の物件が買えます。

  新築は買ってからのメンテナンスが不要で１０年は充分そのままで住めます。中古は買ってからのメンテナンスが必要ですが同じ価格でワンランク上の物件が買えます。新築と中古、並行してお探しになればいいと思います。 　[　担当　：　宮内輝久　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  お客様のお好みによります。

  マンション派か？戸建派か？これは永遠のテーマですね！笑笑。どちらも一長一短ありますので両方でお探しになられてはいかがでしょうか？そしてお目当ての物件を（管理費などを含めた）毎月の支払額を比較してお考えになられたらいいと思います。 　[　担当　：　宮内輝久　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  お任せ下さい！何軒も建てて頂いており満足頂いておりますので自信があります。

  当社は大阪ガス住宅設備株式会社と提携しており何軒も建てて頂いております。土地からお探し致しますのでお気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　宮内輝久　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  事前にご相談頂ければ、一番ベストなプランをご提案させて頂きます。

  住宅ローンは物件に対しては出やすいのですがリフォームローンについては結構色々と制約があります。例えば物件価格の１０パーセントまでしかリフォームローンが出ないなど制約を受けます。もちろん銀行にもよりますので事前に確認する必要があります。ただ、ご自分でリフォームをすることはお好みで色々と出来ますのでたくさんのメリットもあります。お客様のご要望にお応え出来るようプランを考えますのでお気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　宮内輝久　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  もう少し条件を広げて見ればいかがですか？

  不動産を探していく中で１００パーセントの条件を満たす物件はありません。よく言われることですが７０パーセント条件を満たせばオーケーと言われます。残り３０パーセントの部分が『ここは仕方ない』と思える物件であれば納得できる物件だと思います。 　[　担当　：　宮内輝久　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  やはりお客様のご要望が一番です！

  まずは物件選びをしようと思ったきっかけです。なぜ、家選びを始めたのか？(1)家賃がもったないから(2)子供の学校区を変えたいから(3)親御さんのお近くに引越ししたいからなどなど今一度、原点に戻って考えてみると定まってくるかも知れないですよ。 　[　担当　：　宮内輝久　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  当社の強みは地域密着です！

  私自身、当地域に住んでいて私の4人の子供（一番下だけ女の子・高３）も当地域の小学校、中学校を出ております。又、私自身、小学校、中学校のPTA会長も勤めさせて頂きましたので本当にこの地域のことなら手に取るようにわかります。だから地域密着は当社の一番の強みです。当地域のことなら何でもお気軽にお聞きになって下さい。 　[　担当　：　宮内輝久　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  中古マンションや戸建で2000万円～4000万円位が多いです。

  マンションであれば2000万円～5000万円位戸建であれば3000万円～5000万円位を多く取り扱っています。 　[　担当　：　宮内輝久　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん、メールでも大丈夫です！

  なかなか初めての連絡でいきなり電話はハードルが高いと思います。どんどんお気軽にメールでご連絡頂ければと思います。 　[　担当　：　宮内輝久　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  得意エリアは灘区です！

  王子公園周辺～灘区全域が得意エリアです。自宅も灘区、子供たちも灘区、嫁さんも灘区で育ちました。灘区のことならお任せください。地域密着ならではの強みが出せると思います。 　[　担当　：　宮内輝久　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  夜遅くや早朝でご対応させていただきます。

  当社の場合、早朝でも夜遅くでもご対応させて頂きます。極端な例ですが私は下記の経験をさせて頂きました。(1)早朝4時に検討して頂いている物件のとなりの配送センターの音を確認する為のご案内。(2)お仕事でどうしても時間が取れないので朝6時に建築中の物件のご案内。(3)お仕事でどうしても遅くなるので夜10時からのご案内。(4)物件のご相談を承り、夜10時～夜中3時までのお客様宅にてのご相談を受けさせて頂きました。などなど、基本的に何時でもご対応させて頂きます。 　[　担当　：　宮内輝久　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズコーナーとオモチャを用意しておりますので全然大丈夫です！

  当社にはキッズコーナーと幼児が喜ぶオモチャも用意しております。又、子育て中の主婦も在籍していますのでご遠慮なくお連れ下さい。ちなみに私も子供大好きなので全然大丈夫です。是非、お連れ下さい。 　[　担当　：　宮内輝久　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  だいたい30分位あれば大丈夫です。

  初回のご来店は30分くらいあれば大丈夫です。2回目以降で物件をご案内させて頂く場合は1時間～2時間位はお時間を頂ければと思います。 　[　担当　：　宮内輝久　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です！

  当社だけでは心配と思われるかも知れません。複数の不動産会社に声をかけても大丈夫です。その点は気にしなくても全然大丈夫です。 　[　担当　：　宮内輝久　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  登記簿謄本などの物件の詳しい資料をお送り致します。

  まずは、物件の図面等をお送りさせて頂きます。ご要望があれば図面だけではく登記簿謄本や法務局に備えられている図面などもお送り致します。お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　宮内輝久　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  都市銀行～地方銀行までお客様にあった銀行をご提案させて頂きます。

  あと金利の有利なところや借入期間のベストなところをお客様のニーズに合わせて多数ご提案させて頂きます。 　[　担当　：　宮内輝久　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  もちろん、ご相談させて頂きます！

  ご年収やお仕事内容などにより複数ある銀行の中から住宅ローンの借入限度額と金利の有利な所をセレクトしご相談させて頂きます。何なりとお気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　宮内輝久　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  お客様のご要望にお応えさせて頂きます。

  私たちの仕事はお客様に喜んで頂けることが一番です。お客様がご要望される事には可能な限りお応えさせて頂きます。 　[　担当　：　宮内輝久　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お気軽にご来店ください。

  物件の希望条件は十人十色ですので、是非ご来店いただき、お話をお聞かせください。お客様のご希望に合う物件を選び、ご紹介させていただきます。気に入った物件がございましたら、当日でもご案内可能です！ 　[　担当　：　宮内輝久　]

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