京都建物(株)宇治支店の不動産購入Q&A

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  何でもご相談下さい。

  お客様に取って一番良い条件で住宅ローンを組んで頂ける様、ライフプランに合う金融機関をご紹介させて頂きますので、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　長崎遼太郎　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  物件購入費用とリフォーム費用総額の把握が必要です。

  まずは総額費用の確認がひつようです。購入後に費用超過ではご希望のおうち探しになりません。弊社では、リフォーム専門の京都建物工務店というグループ会社がございます。リフォーム知識に長けており、購入と同時にリフォーム内容も進められ、引き渡しまでスムーズに運ぶことが出来ます。是非一度、弊社にお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　池野　貴紀　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  もちろんです。

  お客様の様々なライフスタイルに沿った資金計画をご提案、ご相談させて頂きます。お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　池野　貴紀　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お探し致します！！

  私共もお客様のニーズに合った物件をご購入して頂きたいと思っております。お客様のお力になれる様、全力でサポートして参ります。 　[　担当　：　小田拳一　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  物件紹介やリフォームなど住宅に関するご相談等も承っております。

  不動産全般のご相談（購入・売却・リフォーム）だけでなく、住宅ローンを組むにあたっての金利やローン見直しなど、何でもご提案させて頂きます。キッズルームもございますので、小さなお子様がおられるお客様でも、安心してご来店頂けると思います。また、当社モデルハウスのご見学等もお気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　小田拳一　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  納得いくまで見てください！！

  最近ではネットでの情報が多く情報の質も向上している事から、以前よりは現地で見られる件数は減っているように思います。大体、当社でご購入いただくお客様は５件迄で決められる方が多いように思います。ただ、不動産は大きな買い物なので、後悔は絶対したくないものです。経験談で言えば、１件目でご購入いただいたお客様もおられましたし、何年も何十件も見学されご購入下さった方もおられました。みんなが、何件見ているとかではなく、購入された方の共通点は納得して購入されているという事です。 　[　担当　：　井田　圭亮　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  条件の範囲を少し伸ばしてみては如何でしょうか。

  お客様によってはなかなかご希望の物件に出会えないこともあるかと思います。条件を少し伸ばしてみて下さい。（例）徒歩5分以内であれば、徒歩10分以内に等そうすることで、建物的に、価格的にお客様の魅力的な物件に出会えるかもしれません。 　[　担当　：　池野　貴紀　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  上手く進める方法は様々

  お客様によって上手く進める方法は様々なパターンも考えられます。なので当社ではお客様に合ったプランのご提案をさせて頂いております。又、仮住まいのご紹介もさせて頂いております。お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　小田拳一　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  建物以外にもポイントが！！

  中古のお家であれば特に、白蟻の被害や雨漏れ、腐食、傾きなど建物の状況を把握しておかなければ、購入後に想定外の出費がかかる場合があります。また、新築中古に問わずチェックするポイントと言えば、不動産は立地が何よりも大事なので、日当たりや風通し等を確かめるのはもちろんですが、将来の資産価値の推測や周辺環境の状況もリサーチする事をオススメします。当社に来られた際にはお気軽に担当者にお尋ねください。 　[　担当　：　井田　圭亮　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  新築住宅・中古住宅のお選びポイント

  新築・中古に限らず、建物や地盤の保証や税制優遇、立地条件などで比較をしてみて、お客様の住宅購入にあたってのご要望やライフプランに合わせて、選んでいくと良いと思います。又、当社では新築や中古物件もご紹介させて頂いております。なんでもご相談下さい。 　[　担当　：　小田拳一　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご都合に合わせて対応させて頂いております。

  商談時間はお客様によって様々です。ご来店される際にご都合をお聞かせ頂ければその都度対応させて頂きますのでご都合をお伝え下さい。およそですが、ご希望条件・ご予算・物件の提案等、1回の商談で1時間程頂ければと思います。 　[　担当　：　長崎遼太郎　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずは優先順位を決めてみては如何でしょうか。

  お客様の条件に優先順位をつけて下さい。場所、建物、価格なのか条件の絞り込みからおうち探しを進めてみては如何でしょうか。弊社スタッフがアドバイザーとしてご提案させて頂きます。 　[　担当　：　池野　貴紀　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  お客様のニーズに合わせて選ぶと良いと思います。

  マンションと戸建ではメリットデメリットがそれぞれございます。しっかりとお話をお聞かせ頂いた上でお客様のニーズに合ったものをご提案させて頂きますので、まずはお気軽にご相談頂ければと思います。 　[　担当　：　小田拳一　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  はい、大丈夫です。

  お客様が信頼出来る不動産会社や担当者からご購入して頂くことが何より重要です。ただ、多くの物件情報は不動産会社で流通しているものです。あまりに多くの不動産会社へ行かれるということは、同じ物件をご紹介される可能性も高いですし、情報の整理がつかなくなることもありますので、ご注意下さい。 　[　担当　：　長崎遼太郎　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住宅ローン控除を受ける為の確定申告

  建物の引渡後に必要となるのはガスや水道の手続きがあるのですが、この辺は賃貸と変わりません。購入に限定するなら、住宅ローン控除や住まい給付金などがあります。住宅ローン控除を受けるには確定申告が必要となりますので、当社ではその時期になると、ご購入いただいたお客様に、必要なもの等のアナウンスをさせて頂いておりますので、ご安心ください！！ 　[　担当　：　井田　圭亮　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築分譲が強みです。

  我々は京都府南部を中心に新築分譲地を行っております。全棟自由設計に対応しており、ご家族の構成、ライフスタイルを間取りに反映して行きます。建物面積や土地面積によりご予算は異なりますが、ご希望のエリアを中心にお客様との意識合わせを行っていきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  急行停車駅徒歩1分！お客様大型駐車スペースを完備！創業25年の安心感！

  近鉄京都線「大久保」駅前に自社ビルを構えております。自社大型駐車スペースも確保しており、電車だけではなくお車でもお越しいただけます。経験豊富なスタッフが税制面などトータルコーディネートでお手伝いをさせて頂きます。 　[　担当　：　池野　貴紀　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  はい！大丈夫です。速やかに対応させて頂きます。

  今は電話が出来ない状況や、平日は仕事・家事で忙しい、夜は不動産会社が営業を終了している、なんてことはよくあることです。ご不明な点等ございましたら、お気軽にメールでご連絡下さい。速やかに担当者からご返信させていただきます。 　[　担当　：　長崎遼太郎　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  自由設計で新築を建てるなら６ヶ月

  モデルハウスなどの完成した物件であれば、即入居可能です！！ほとんどの方は、住宅ローン等の段取りもございますので２か月ぐらいでお引渡になる事が多く、自由設計で新築を建てるのであれば、じっくり間取りや仕様の打ち合わせをするので６ヶ月が基本となります。建築工事は工期は３ヶ月が目安です。 　[　担当　：　井田　圭亮　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  お客様のご希望を最優先に

  各営業担当者、それぞれ大阪、京都と得意エリアは異なります。お客様がご希望されるエリアを得意とする担当者がご対応させて頂きます。京都府南部はお任せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お時間帯はお客様に合わせます。

  ご来場の日程をお打合せの際にお決めさせて頂きます。その日程に合わせて物件情報を収集し、ご提案致しますのでご心配はありません。お客様のご都合が合う時間帯にご連絡いただければ、その時間に合わせてご対応出来る様に致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お問い合わせ頂いた物件のパンフレットや物件詳細をお送りさせて頂きます。

  ご希望条件はお客様によって様々です。お問い合わせ頂いた物件情報はもちろんですが、その周辺の物件情報まで、お客様のご希望条件に合ったご提案をさせて頂いておりますので、まずはお問い合わせを頂き、欲しい情報や、内容等を担当者にお伝え下さい。 　[　担当　：　長崎遼太郎　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金０円で買えます！！

  従来は、頭金の目安は物件価格の１割とよく言われています。もちろん、頭金を用意できると銀行でローンを組む場合の金利優遇などのメリットを受けやすくなります。ただ、近年では今後の不安や現状の貯金状況を考え現金を使いたくない方も多く、時代の流れから、頭金０円で住宅ローンを取組む金融機関も増えています。最近では金利も低金利のことから、家賃を払うぐらいなら、住宅を購入しても月々の出費はあまり変わらないのでと、分譲地に来場される方もたくさんおられます。 　[　担当　：　井田　圭亮　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  当社ではご相談下さい。

  当社では、お客様のご希望に沿ったエリアや土地のご紹介をさせて頂き、自由設計でのお家の間取りや仕様のご提案をさせて頂いております。さらに、建築工事は全て自社で行っておりますので、お客様と連携してスムーズに進めて頂けます。又、引渡し後のアフターサービスとして２年・５年点検も実地しておりますので、安心して進めて頂けると思います。 　[　担当　：　小田拳一　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  お子様連れでも大丈夫です。

  小さいお子様がおられても、キッズスペースもございますのでご心配ありません。子ども好きのスタッフが多いので、営業担当とお客様との商談中はお手すきのスタッフがご対応させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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