センチュリー21大和住研(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  キャッシュで購入される方は１週間～２週間、ローンを借りられる場合は１カ月ぐらいがめどです。

  キャッシュで購入される方は１週間～２週間、ローンを借りられる場合は１カ月ぐらいがめどです。融資を組むために銀行にローン手続きを行う等の諸手続きが必要になります。ローンを組まれる方は最低でも１カ月は必要とされます。 　[　担当　：　加藤 幹典　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  希望は物件金額の１０％です。

  銀行で有利な金利優遇を受ける場合、頭金の希望は物件金額の１０％です。１０％あれば、ほとんどの銀行が最大の金利優遇を取ってもらえる可能性があります。もちろん１０％以下でも対応させて頂きます。 　[　担当　：　加藤 幹典　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  電気・ガス・水道の開栓手続き、住民票の移動、転向の手続き等

  電気・ガス・水道の開栓手続き、住民票の移動、転向の手続き等などまた引っ越しする時にご近所へのご挨拶もお忘れなく！ 　[　担当　：　加藤 幹典　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  戸建て・マンション・土地により異なります

  戸建ては　道路の方向、道路の幅、間取り、バルコニーの方向、日当たり、騒音、建物壁などの亀裂、土地の沈下、など。マンションは、眺望・日当たり・風通し・マルコニーの方向、騒音、間取りなど。土地は、道路の方向、道路の幅、土地の沈下などです。 　[　担当　：　加藤 幹典　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  １件～数十件

  お客様によりある程度ご自身で物件を決められてから問い合わせされる方は、その物件で契約する場合がありますが、ほとんどはいろんな物件を見てから購入されることが多いです。 　[　担当　：　加藤 幹典　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  買い替えの場合タイミングが必要です

  買い換えの場合の注意事項としては、まず自宅を売却しなければ次の物件が買えるか買えないかで方法が大きく変わります。自宅を売却しなくてもローンを借りることが可能であれば、先に購入物件を決めることも可能となりますが、自宅売却を条件とする場合、買い替え物件が見つかったとしても、自宅が売却できなければ購入することができません。このようなことから、詳細なお客様の聞き取りが必要になります。お気軽にスタッフまでお問い合わせください。 　[　担当　：　加藤 幹典　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  新築は消費税・建築確認費用・外構工事費用などが別途になっている場合があります。

  新築は消費税・建築確認費用・外構工事費用などが別途になっている場合があり、表示されている金額より数百万円高くなるのが一般的です。余裕があれば新築をお勧めしますが、お客様のお支払い可能状況りお考え頂けたらよいと思います。 　[　担当　：　加藤 幹典　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  どちらも長所短所が存在します。

  同じ金額でマンションと戸建てを比較した場合、マンションのほうがグレードが上になります。マンションは土地面積割合が少なく、建物価格がほとんどを占めます。建物価格があればある程、建物のグレードはアップします。但し、マンションの場合は、管理費用・積立金等が発生するので、戸建てとマンションと同じ金額でも実際の支払額はマンションのほうが高くなります。 　[　担当　：　加藤 幹典　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ２段階融資が必要です。

  まず土地を契約し、その所有権が移転してからその土地に建物を建築します。この場合、土地を先に購入するので、現金がある方は問題ありませんが、土地の購入費用を融資でお考えの方は土地を購入したときに融資が実行されます。そうしますと建物が完成していないのに、土地のローン支払いが発生してしまいます。資金に余裕のある方は問題ありませんが、無い方は建売住宅をお勧めいたします。建売住宅は建物が完成したときに土地と建物の費用を支払うために、土地のローン支払いが先に発生することはありません。 　[　担当　：　加藤 幹典　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  当社は建設業の許可を取っています。

  当社でリフォームをお受けすることはもちろんのことながら、センチュリー２１のリボーン２１を利用してリフォームすることも可能です。もちろんリフォームローンを借り入れすることも可能です。 　[　担当　：　加藤 幹典　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  じっくりとお探しいたします。

  当社のお客様で３年越しに物件を探されている方も数多くいらっしゃいます。なかなか良い物件が見つからない場合は、じっくり時間をかけて探すことをお勧めいたします。 　[　担当　：　加藤 幹典　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずは借入可能額から計算することが望ましいと思います。

  いろんな物件をみて、気に入った物件があっても、肝心のローンがつかなければ不動産購入も夢と消えてしまいます。まずは借入可能額から算出し、物件を決めていくことをお勧めいたします。返済可能の月々のお支払いから逆算するのが一般的です。 　[　担当　：　加藤 幹典　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  小さな店舗ですが、情報量満載です。

  当社は阪急京都線『茨木駅』から南東方向約３分あるいたところに店舗を構えています。駅から近いのはもちろんのことながら、お客様専用駐車場もご用意していますので、お気軽にお越しください。 　[　担当　：　加藤 幹典　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  茨木市内の全売り物件を基本としています

  茨木市内の全売り物件を基本としていますので、特にいくらぐらいまでとかの条件は設けていません。もちろん数百万円の物件から数千万円の物件まで全物件を取り寄せています。 　[　担当　：　加藤 幹典　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  茨木市を中心とした北摂エリアです

  当社は茨木市を基本としています。茨木市の細かい情報は当社のスタッフにお気軽にお聞きください。 　[　担当　：　加藤 幹典　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ほとんどのお客様の連絡は夜行っています。

  ほとんどのお客様が現役でお仕事をバリバリされています。その為、お仕事が終わってからお電話等で物件のお知らせを行っています。 　[　担当　：　加藤 幹典　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  せまい店ですけど全然大丈夫です！！

  お子様が遊ぶためのブロック、積み木等をご用意しています。お気軽にお越しください。 　[　担当　：　加藤 幹典　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ３０分前後は必要かと考えられます。

  当社はお客様に合った条件で物件を検索いたします。まずは月々のお支払い可能金額、ご年収、校区の有無等を確認させて頂き、物件をご紹介させて頂きます。但し、お時間の無い方は、簡単に条件だけをお伺いし、後日物件資料をお渡しすることも可能です。 　[　担当　：　加藤 幹典　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  お客様１人に対し、３社以上の不動産会社がコンタクトをとっているのは一般的です。

  不動産会社は他の不動産会社との情報提供をいち早くお届けするために各会社との競争があります。あまり、数多くの不動産会社にご依頼いただくとどの会社がどの物件を紹介したのか分からなくなり、お客様にとっても不利になる可能性があります。このことから複数の不動産会社にご依頼する場合でも３社までに絞っていただくことが望ましいと思います。 　[　担当　：　加藤 幹典　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールのみ希望とご記入ください。

  お客様から連絡希望方法はメールのみとご指示いただきましたら、メールにてご連絡いたします。 　[　担当　：　加藤 幹典　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  間取り・物件の詳細資料・地図等をお渡しいたします

  ほとんどのお問い合わせが、物件をある程度絞られてその物件の詳細資料をご請求される方がほとんどです。当社は、お客様からご依頼いただきました物件の詳細資料（間取り、概要、地図等）をメール、郵便、持参等のご希望の方法にてお渡しさせて頂きます。 　[　担当　：　加藤 幹典　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  都市銀行、地方銀行、ノンバンクとも取引しています。

  月々の支払い可能な返済額から借入金額を逆算することも可能です。 　[　担当　：　加藤 幹典　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お客様のご年収等からいくらぐらい借り入れ可能か算出いたします。

  当社は各都市銀行はもちろんのことならが、地方銀行とも取引があり、ご年収等から借入金額を逆算し、お客様にとってもっとも有利な銀行を紹介させて頂きます。 　[　担当　：　加藤 幹典　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  不動産仲介業の基本です

  現在ご希望の物件が無い場合でも、希望物件が出るまでじっくりと検索を行い情報を提供いたします。当社のご契約頂くお客様の約半分以上が当社とお付き合いさせていただいてから契約まで数カ月です。じっくりと物件を検索いたします。 　[　担当　：　加藤 幹典　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  茨木市内の現在売却中の物件資料をご来頂けます

  当社はセンチュリー２１のネットワーク及び世界ＮＯ１のセンチュリー２１ネット網を利用し、いち早く売却中物件のデーターを取得しています。じっくりと物件資料をご確認いただき、ご検討いただけます。 　[　担当　：　加藤 幹典　]

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