野村の仲介+西宮北口センター野村不動産ソリューションズ(株)の不動産購入Q&A

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様のご都合に合わせて調節致します！

  「ローンについて相談したい」「時間をかけてでも気になっている物件をじっくり比較したい」「初めての不動産購入で何を話すか全く想像がつかない」等お客様によってご都合やご来店時のご希望は様々です。お客様にご予定にあわせ物件のご紹介、ご購入の流れに関するご相談などご希望に沿った対応をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  分譲時のパンフレットや諸費用計算等お客様のご希望の資料をご用意いたします

  物件の詳細の資料や分譲時のパンフレット、またご希望であれば諸費用試算表を作成しお渡しさせていただきます！郵送、メール、ご来店いただきご相談でも大丈夫ですのでご希望の資料を担当へお伝えください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご連絡は、メールでもお電話でも結構です。お客様のご都合に対応いたします

  不動産探しは、インターネットが主流の時代です。物件情報や資料など、メールでタイムリーに送付させていただくことも可能です。ご要望等は、何なりとお気軽にお申し付けくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  不動産購入には、物件本体価格以外に、購入諸費用や税金、リフォーム費用などをお考え下さい。

  不動産購入の際、ご契約時には売買金額の5～10％の手付金が必要になることが一般的です。お客様のご予算やご資金計画に合わせて、購入のお手伝いをさせて頂きます。また、住宅ローンについても、超低金利が続いておりますが、長期の契約になりますので、今後の返済計画も見越した商品選定をお勧めいたします。ご不明な点はどんなことでも結構です、何なりとお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  大手分譲済マンションやハウスメーカー等で建て替えの土地はお任せください

  マンションについては、野村不動産をはじめとする大手デベロッパーが分譲した物件を中心に、価格帯はエリアにもよりますが、3000万円台後半より5000万円台後半を比較的多く扱っております。土地については、当センター隣接の住宅展示場の各ハウスメーカー様とも情報公開前の物件情報など情報交換を行っており、土地・建物総額での予算でご提案できるよう心掛けています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは、ご要望をできるだけ多くお申し付けください！

  最寄駅、ご予算、お広さ、建築年数、駅からの距離や公立通学校などなど、ご要望はお客様により様々です。不動産探しは、縁とタイミングとよく言います。なかなか100点満点の物件に出会うことはできませんね。まずは、お客様のご不満やご要望をできるだけ多く聞かせてくださいご一緒に、お住まい探しをすすめて参りましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  お客様のご要望に応じて、スピーディに対応させて頂きます。

  近年は、不動産売買についての情報収集の主流は、インターネット活用となります。物件資料はPDFでメール送付も可能です。お忙しい方でも、スピーディーに対応致しますのでお気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  西宮・芦屋・尼崎・伊丹・宝塚の不動産のことなら当センターにお任せください。

  中古マンション、土地・戸建のみならず収益も仲介実績が豊富にございます。出身スタッフの在籍しており熟知しておりますので土地勘がない方も安心してご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  ご予算を設定してから、お住いさがしスタートしましょう。

  住宅ローンのお借入限度額は、ご年収の35％を審査金利で割り戻した額が一般的です。また、団体信用生命保険や固定金利特約など金融機関によっても住宅ローン商品は様々です。フラット35などのご紹介も含めご資金相談は随時行います。物件選び以外のこともお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  新築、中古、土地、マンション、それぞれポイントは様々です。

  新築なら、仕様や保証に関しては、必ずご確認して下さい。省エネや耐震などキーワードは不動産価値を高める点で重要です。中古物件は、リフォームが必要かどうかは見極める必要があります。必要ならばリフォーム費用を含めた住宅ローンもご紹介いたします。土地の場合は、まずはどんな家が建つのかのご確認して下さい。その際は工務店やメーカーをご紹介いたします注意するポイントは境界標があるのか？越境や隣地とのトラブルはないか？前の道路は公道なのか私道なのかなどなどがあります。チェックポイントが多いので細かい箇所は私どもがお客様に代わり調査致しますのでご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  意外と、2，3件位ご覧になられて購入という方が多いようです。

  不動産の場合は全く同じものがないとよく言われます。物件を多くご覧になられていても、実際に購入検討に値する物件は、あまりないなんてことはありませんか？何件見ればというよりも、これいいかもと思われたらまず一度ご検討してみましょう。私どもでも、比較検討できる物件をご用意ように心掛けてお手伝いさせて頂きたいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  まずは資金計画から考える必要があります。

  売却をしないと次の購入物件が買えないのか、切り離して考えれるのかによって変わります。売却した資金を次の購入物件に補てんする事が必須の場合は、もちろん先に売却を進める事になります。全体像の把握が必要ですので、ぜひともご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  古いよりは新しい方が！ただし、より選択肢を広げて、ご希望をかなえましょう

  新築住宅は、分譲主の利益相当額分のプレミア価格設定がされており、相場より高い物件もございます、中古住宅は流通マーケットでの実勢価格での取引に近づくので、相場でご検討が可能です。しかし、中古住宅はその築年数に応じては、リフォーム等の費用負担も視野にいれる必要があります。ただし、ご希望を満たすためには、より選択肢を広げて物件を比較検討されてはいかがでしょうか！？ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  どういう暮らし方がいいのかご相談ください

  マンションと戸建のそれぞれのメリット・デメリットを整理してみましょう。お住まい選びには、ご家族様それぞれにご事情がございます。どのような暮らし方をしたいかで提案も変わります。エリアの特徴やマーケット動向、将来性も含めご一緒にお住まい探しを進めて参りましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  信頼できるリフォーム会社と提携しておりますので、ご紹介させていただきます。

  リフォームしたい物件にめぐりあうのも大変ですが、リフォーム会社選びも重要になります。良い物件が見つかれば、すぐに現地を確認して費用を出してくださるようなフットワークや、お客様の理想の形をある程度理解している事が求められます。物件が見つかってからリフォーム会社を選ぶのでは違う方に先を越される可能性もあります。弊社と提携しておりますリフォーム会社をご紹介させて頂きますのでお客様と一緒に理想のご自宅をお探し致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズスペースがございます。お気軽にご来店ください

  お子様がゆっくりと遊べるキッズスペースには、ＤＶＤも観れる環境にあります。ぜひともご利用ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  はい。大丈夫です！　ぜひとも当社のサービス内容、接客対応を比べてみてください！

  仕事内容は同じに見えても、会社の理念やスタッフの想いや対応は違ってくるものです。お客様の「期待や想いに、それ以上でこたえる事をブランドの使命にしております。お客様のお話を顔と顔を合わせてしっかりとお聴きします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  まずはご希望条件をすべてお申し付けください！！！

  最初から、なかなか100点満点の住宅購入計画はございませんご検討されながら、ご希望条件やその優先ニーズも見直すこともしばしば。。。。ご一緒に、お住まい探しを進めていきましょうベストなタイミングでより良い情報をご提供できるよう努めて参ります！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  都市銀行・地方銀行・ゆうちょ銀行・フラット３５の取り扱いが可能です

  大半の方が、ご利用される住宅ローン。金利優遇や融資条件も、お客さまによって異なる場合もございます。購入計画や購入後の返済計画を見据えて、住宅ローンをお選びください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは、土地探しから始めましょう！！

  注文住宅は、じっくりとプランを練って造り込みたいですよね。当センターの営業マンは、ハウスメーカー各社とも定期的に情報交換をさせて頂いております。ご希望のプランなども考慮し、土地情報をご提供させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  野村不動産が過去に分譲済のマンション・戸建住宅なら野村の仲介+PLUSへ

  野村不動産旧分譲マンション【プラウド、ヒルズ、ステイツなどなど】、旧分譲戸建【プラウドシーズンなどなど】は、プラウドマスターへお任せ下さい！！！新築分譲時のパンフレットや間取り図面を当センターで保管しております。阪神間の野村不動産旧分譲物件なら野村の仲介+PLUS　西宮北口センターへ！！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  まずは、ご希望をお聞かせ下さい。最新情報をご提供いたします。

  流通マーケットでは、戸建、土地、マンションと毎日新規物件が登場して参ります。お客様の為にベストなお住み替えプランをご提案させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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