センチュリー21(株)三和不動産販売の不動産購入Q&A

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  もちろん大丈夫です

  私共の仕事は、お客様に安心で満足のいくお家をご紹介する事ですので、その上で大きな住宅ローンの返済相談は必須項目にしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  約1ヶ月から3ヶ月前後です

  一般的には新築住宅の場合、更地の状態からですと間取りプランが確定後３ヶ月～４ヶ月前後で居住できます。中古住宅の場合、売主様の移転先により異なりますが１ヶ月～３ヶ月前後で居住出来るパターンが多いと思われます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  物件金額の１０％～20％です。

  現在は頭金０円で購入して頂ける金融機関の制度が有ります。但し、その分ローンの返済額がかさみますので一般的には購入される物件金税の１０％～２０％を頭金とされる方が多いと思われます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローンの本申込等ございます。

  住宅ローンの本申込、金融機関の決定、金融機関と金銭消費賃借契約の後住宅ローンの実行（売主様への代金支払い）諸費用の支払いと同時に所有権の移転（買主様へ名義を書換える手続き）手続きへと進んでいき最終的に物件の引渡しとなります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  水廻り設備等です

  一戸建もマンションも共通事項は陽当り・風通し・水廻り設備（キッチン・トイレ・洗面化粧台・浴室）と一戸建ての場合は床の状況、雨漏りの有り無し（壁面・天井）のチェックが大半な項目かと思われます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  10件前後くらいです

  一般的には家の購入希望時期により早い方で１年前、標準的には６ヶ月前位からお探しになられている方が多い様です。一般的な件数で申し上げますと10件前後といったところです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  まず売却です

  先に売るということは次の買替先に良い物件が有るのか不安ですが、確実な資金が確定する方が安心かと思います。どうしても先に物件を決めてからでないと売却に踏切れないという方は買取保証制度（不動産会社が最低保証をする価格の事です）を利用されることをオススメ致します。 　[　担当　：　鎌田　洋　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  両方の物件をご覧になられる事だと思います。

  ほとんどのお客様が一番重視されるのはエリア（場所)です。そのエリアでご希望の予算内で新築住宅があれば家は末長くご使用される物ですので、色々な保証等を考慮すれば新築住宅がおすすめです。（但し中古住宅でも程度の良い物件はたくさん有りますので両方の物件をご覧になられる事だと思います。） 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  マンションと戸建の選択は双方共に一長一短がございます

  一番大切なことは、予算面で適合するのはどちらかとご家族数の設計次第かと思われます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  現在、市場的に売土地という物件が非常に少なく、ほとんどが建築条件付きという形態となります。

  物件の探索方法としては、古家付建物（建築後３０年以上）の中古住宅も視野に入れて検討する必要があると思われます。あとは、工務店の選択となりますのでハウジング展示場等を見学され、ご家族様の希望の内取りが確定すれば建物面積も決まりますので土地、建物の総額が決定しあとは資金計画を立て返済面で負担が大きくないかのチェックが必要かと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  中古住宅を購入し大幅なリノベーション工事（改装工事）をされお住まいされる方が多いです

  まずは物件の金額と改装工事代金の総額を算出し、そこから資金計画をお組みさせて頂く事です。（改装工事代金は住宅ローンとして取組みする事が出来ます。）弊社は直接改装工事をお受けしておりますので、価格面及び最新商品のご案内等わかりやすくかつ物件の購入手続きと連動して打合せが出来ますので、ご安心頂けると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  ゆずれない要件を定めていただく事です

  どのお客様も第１希望、第２希望、第３希望位まで想定して頂いております。ご希望の１００％に近づける努力は常にさせて頂いておりますが、なかなか希望条件の全てがクリア出来るという物件はございません。ここだけはご家族様皆様が譲れないという要件を定めて頂ければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずは金額です

  しいては、住宅ローン返済額の設定から逆算し、購入可能な金額を算出させて頂き、次にその予算内で物件の種別がマンションか戸建かを選択していただき、最終的には希望エリアの選定という流れが一番探しやすいと思われます 　[　担当　：　鎌田　洋　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  地域情報や居住される上での総合的な情報です。

  私どもがご提供するのは、物件内容（ハード面）以外にも地域情報や居住される上での総合的な情報（ソフト面）をお伝えさせて頂く所です。お住まい頂いてからも、快適にお過ごし頂く事です。また、ご資金面・住宅ローンの無理のない組み方も将来の生活溶けを想定しアドバイスをさせて頂くところです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  マンション・戸建です

  特に、中古マンション及び新築戸建の情報量には自信があります。（まだ市場に出ていない物件も多数ございます。）価格帯としましては、マンションは１，０００万円未満より３，０００万円前後、新築戸建は４，０００万円未満といった所です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  右京区・中京区下京区です

  基本的に京都市内一円のエリアを取り扱いさせて頂いております。しいては、右京区・中京区・下京区・上京区・北区・南区が特に情報量が多いかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メール等でも大丈夫です

  ほとんどのお客様が皆様忙しくされておられますので、メールでのご連絡（パソコン及び携帯電話）でさせて頂いております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  大歓迎です

  お家探しはご家族にとって一番の大切な事です。ほとんどのお客様は小さいお子様と一緒にご来店頂いております。（おもちゃやお子様向けビデオ等もご用意しております） 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  約1時間30分～2時間くらいです

  まず、ご希望されるエリアをお聞きさせて頂き、次に月々の無理のないご返済希望金額から逆算させて頂き可能な物件をご紹介させて頂きますので約１時間３０分～2時間くらいかと思われます。 　[　担当　：　鎌田　洋　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です

  不動産会社により、物件情報の量が異なりますので、同時に各社へお声掛け頂く事は大事かと思われます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろんご対応させて頂きます！大歓迎です！

  もちろんお電話でお話しさせて頂くか、ご来店頂くのが１番ですが、最近はメールあるいはLineでのご要望が大変多いです。物件資料もメールに添付してご送付させて頂きます。どうぞお気軽にメールでご連絡ください、弊社担当者からご返信させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  ご希望条件の物件資料（地図付き）と当社オリジナルのマイホーム購入マニュアル

  　まずはメールあるいはお電話でお問い合わせ頂き、ご希望条件を担当者にお伝えください。物件資料（地図付き）と不動産購入の流れやポイントがわかる当社オリジナルの「マイホーム購入マニュアル」をご郵送、あるいはポストに投函させて頂きます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  もちろんです！まずは住宅ローンのご相談だけでも承ります！

  お客様にあった商品を提案し、ご説明させて頂きます。住宅ローンといっても金融機関によってさまざまな条件がございます。 最近では諸費用やリフォームのローンをお借入される方も非常に増えております。弊社提携金融機関もございますので、お力になれると確信しております！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  物件購入、住宅ローン相談、税務相談はもちろん、売却査定、賃貸、リフォーム等不動産全般

  家を購入することは生涯で一番高価な買い物であり、又何度もある事ではありません。お話をしっかりと丁寧にお伺いさせて頂き、お客様の立場に立って物件の提案、ご案内、又ローンシュミレーションや税金、法律、不動産の査定、リフォームのご相談からお見積りまで不動産の事ならすべて承ります。弊社では「お客様第一主義」をモットーに親身になってご対応させて頂いております。 　[　担当　：　鎌田　洋　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろんお探し致します！ぜひご希望条件やご要望をお聞かせください！

  お客様のご希望は多種多様です。ご希望のエリアはもちろんですが、間取りや陽当りや設備などそれぞれにご希望条件の重要度が違います。ご相談の際にはどうぞご遠慮なく本音をお聞かせください。その際にご希望条件の順位を教えて頂けましたら、よりご希望に見合った物件をお探しさせて頂きます！ 　[　担当　：　-　]

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