ウィル不動産販売 岡本営業所(株)ウィルの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  約1ヶ月程度です。

  住宅ローンの事前審査、本審査、ローン契約、融資実行で約1ヶ月程度です。あくまでもどの金融機関で借りるかが決まっている場合ですので、選定期間は入っておりません。また、住宅ローンを利用せず、現金でご購入される場合は約1週間程度で入居できるケースもあります。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(6件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金0円からご購入可能です！

  現在、ローン商品は様々な種類があり、物件価格100％とあわせて諸費用ローンだってあります。詳細は担当者にご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  5件～10件くらい見て購入される方が多いです。

  1件見ただけでは、中々判断はできません。多すぎるとご自身の条件がよく分かならなくなってしまいます。広いけど古い、新しいけど狭いなど特徴的な物件を比較していただき、ご自身の理想のお住まいのイメージを共有させて下さい。ご希望条件によっては該当する物件が5件～10件もない可能性もあります。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  まずは今のお住まいを売却するところからです。

  今のお住まいを売却しなければ、お住み替え先の新規ローンとあわせてのダブルローンとなってしまいます。ローン総額が大きくなると銀行の融資条件も厳しくなるため、まずは今のお住まいを売却し、それからお住み替え先の物件を見て行きましょう。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  瑕疵保険の付随する新築。自由にリフォームできる中古。

  新築には瑕疵保険が付随します。引渡しから10年間、躯体の傾きや、雨漏り等、建物の不具合に保険が付きます。中古には瑕疵保険は付随しませんが、外壁塗装や耐震補強等、ご自身の好きなようにリフォームをすることができます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(5件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  手軽なマンション。計画性の必要な戸建。

  マンションは管理会社が管理を行い、毎月管理費、修繕積立金が強制的に徴収されます。管理会社が運営をサポートしてくれますので手軽です。戸建はそれら全てをご自身で計画的に行わなければなりません。ご自身で全て決めたいという方は戸建、ある程度任せたい方はマンションという基準にお探しになってはどうでしょうか。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは住みたい土地を見つけることです。

  建てたい工務店、ハウスメーカーに概算の建物金額を聞き、全体予算から差し引きして土地予算を決定します。そして、その範囲内で希望エリアの土地を見ていきます。土地が決まらなければ、詳細な建物金額を算出することはできませんので、まずは予算内で土地を見つけ、その土地が売れてしまう前に、希望の建物を建てた場合の詳細な建物金額を算出してもらい検討するというスピーディーな動きが必要となります。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずはリフォームするハコを見つけることです。

  内装や間取りはリフォームで一新することができます。まずは、そのリフォームを施すハコ探しから。住みたい場所かどうか、バルコニーからの眺望はどうか、マンションとして管理状態はどうか、全体的な広さはどうかで、良いハコを見つけて下さい。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  条件の優先順位をつけましょう。

  全てが譲れない条件となってしまうと中々良い物件は見つかりません。ご自身にとって一番譲れない条件は何か。二番目に譲れない条件は何か。順番に整理していくことで、理想とする物件像が明確になってくるはずです。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは予算設定から。それに応じてエリアを決めていきましょう。

  まずは月々の支払い希望額から逆算して予算の設定を行いましょう。それに応じてエリアを決めていきます。限られた予算の範囲で一番条件に合うお住まいを見つけることが何より大切です。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  阪急「岡本」駅徒歩3分、JR「摂津本山」駅徒歩2分の2ＷＡＹアクセス。

  駅からのアクセスの良さはもちろん、キッズスペースを備えているため、小さなお子様のいらっしゃるご家庭も気軽にご来店いただけます。希望エリアの選定から、ご予算の設定もまだこれからというお客様も気軽にご来店下さいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  居住用、セカンドハウスとしてのマンション、戸建を多く取り扱っています。

  価格帯は1000万円前後から1億円程度までと様々です。1棟の収益マンション等も取り扱っておりますので、お気軽にお申し付け下さいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A

  東灘区、灘区、芦屋市です。その他エリアもご対応可能です。

  東灘区、灘区、芦屋市はもちろんですが、過去様々なエリアを経験してきた所員が揃っておりますので、その他のエリアも対応可能です。地域密着店舗として、まずは東灘区、灘区、芦屋市の物件をご提案させていただき、状況に応じてその他のエリアもご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  朝10時から夜9時まで営業しております。メールでのご対応も可能です！

  夜9時まで営業しておりますので、お仕事が終わられてからのご連絡でも良いですし、メールでのやり取りも可能です。また、年末年始以外は営業しておりますので、いつでもご対応可能です。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろん大丈夫です。弊社にはキッズスペースを完備しております。

  弊社にはキッズスペースを完備し、ビデオコーナーもございますので、お子様も退屈しません。（お子様が帰りたくないと泣き出すことも・・・） 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  約2時間～3時間程度です。

  まず店舗にて、希望条件をお伺いし、物件をご提案させていただきます。その後、物件をご案内し、感想をお伺いする流れになります。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です。

  是非気の合う担当者を見つけて下さい。弊社は「お客様代行」の精神のもとに、お客様とともに「良いお住まい」を見つけるべく、頑張ります！！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です。ご希望をお申し付け下さいませ。

  メールを確認するタイミングが遅くなってしまう可能性もありますが、もちろんご対応させていただきます。その他、弊社には女性スタッフも多数在籍しておりますので、そちらも気軽にお申し付け下さいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  間取り図、物件価格等記載のある物件資料をお渡しします。

  また、ご要望であれば、物件の新築時のパンフレット（写）もお渡ししております。（弊社に保管がある場合に限ります。） 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  状況をお伺いした上で、最適なローン商品をご提案させていただきます。

  例えば、車のローンが残っている。先日カードの分割払いをした。などお客様の状況に応じて最適なローン商品をご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  金融機関の審査規程に基づき、借入限度額をお伝えします。

  金融機関にはそれぞれ審査規程があり、金融機関によって借入限度額は違います。それぞれの金融機関の特色および借入限度額をお伝えします。また、月々のお支払い希望額から予算を設定することもできますので、こちらも気軽にお申し付け下さいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  マンションでも戸建でも、お客様の希望に合う物件をご提案させていただきます！

  条件は多岐に渡ります。じっくりお伺いした上で、お客様の希望に合う物件をご提案させていただきます。お電話やメールでのご相談も可能です。お気軽にお申し付け下さいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  お住まいに関わるご相談全てを承ります。

  売買、リフォーム、ファイナンシャルプランまで、ウィルのワンストップサービスでお応えします。お住まい探しのご条件、ご予算、そして理想の空間のイメージなど、何でも気軽にご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る