ウィル不動産販売 川西営業所(株)ウィルの不動産購入Q&A

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  まずは不動産会社にご相談ください。

  頭金の有無、現在の自宅のローン残額、売却希望価格、借り住まいの可否、入居希望時期等々お客様のご状況、ご希望によって、私たちからのご提案の方法が変わってくると思います。お買い替えを検討される場合は、まず不動産会社にご相談いただくことが、買い替えをうまく進める近道になると思います。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新品にこだわるか、ご予算と希望エリアはどこか、というところが判断基準になると思います。

  新築の良いところは何よりも「新品」ということだと思います。10年保証が付くことや、固定資産税の減免といったメリットもありますが、新品だからという理由で選ばれるケースが多いです。まずは希望の立地でご予算内で新築が見つかるかどうか探されてみて、「新築だと予算オーバーかな・・・」という場合に中古を検討されてみてはいかがでしょうか。新築にこだわりは全くないということでしたら、中古物件をいくつかご覧になられてみると良いかもしれません。築年数や使い方によって、そのまま使えたり、リフォームが必要だったり様々です。新品にこだわるか、ご予算と希望エリアはどこか、というところが判断基準になると思います。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(8件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  家探しにおいて重要視するポイントでご判断下さい。

  マンションを選ぶ理由を上げてみますと、(1)戸建に比べて防犯性が良い　(2)駅までのアクセスが良い　(3)規模の大きいマンションだと子供に同年代の友達ができやすい　(4)築年数が古くてもリフォームで室内を新築同様にできてしかも安い、というようなものがあります。戸建を選ぶ理由を上げてみますと、(1)建物や土地の広さを求めて　(2)ペットを気にせず飼いたい　(3)庭がほしい　(4)郊外でのびのびと子育てしたい　(5)マンションとは違う独立感を求めて、というようなものがあります。それぞれ、お客様の重要視するポイントによって変わってくると思います。マンションか戸建か全く決まっていないようでしたら、お気軽にご相談頂ければと思います。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  建築会社を決定する前に、一度不動産仲介会社にご相談いただくと良いと思います。

  ハウスメーカーや工務店を決定するよりも前に、弊社のような仲介会社にお問い合わせいただくことが、結果ご満足いただける家探しにつながると思います。理由は建物を先に決定してしまうと、場合によっては希望からかけ離れた土地を検討せざるをえないことになる場合があるからです。弊社では、土地は当然ながら、大手ハウスメーカーから地元の信頼できる工務店まで、建物のご紹介も可能です。どういった土地が良いのか、どんな建物を建てたいのか、きちんとお話をお伺いした上で、お客様のご予算内で一番ご満足いただく為のご提案をさせていただきますので、お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  エリアのご説明、物件のご案内、ローンのご相談など多岐に渡ります。

  エリアマップや学校区マップを使ってのエリア説明や、物件のご紹介・ご案内、資金計画のご相談など、本当に多岐に渡ります。基本は、お客様それぞれに一番合ったご対応を心掛けております。例えば、市場に流通している不動産情報は各不動産会社で共有しており、当社では、独自のデータベースで物件情報を検索できるシステムを作っております。インターネットには掲載されていない物件情報も一度に確認できますので、お客様にはご好評いただいております。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  基本は物件概要と間取図等の資料ですが、お客様のご希望によって様々です。

  お客様のお問い合わせ内容や物件によってお送りする資料は異なります。外観・室内写真を印刷したものや、分譲マンションの場合は基本情報を記載した資料などもお送りしております。各担当が地図を作ったり、学校区マップやエリアマップをお客様ごとにお送りすることもあります。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  ご相談ください。当社ではローン専門の部署がございます。

  当社には ローンの専門部署があり、専属のファイナンシャルプランナーがローン審査のお手伝いをしています。⇒　http://www.wills.co.jp/financialplan/merit/　　合わせて保険の見直しなどもご相談出来ますし、ローンが難しく悩んでいらっしゃったお客様が当社で再チャレンジをしてローンが通った！なんて事例もございますので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  資金計画からご相談を受ける場合も多いです。

  ご予算設定はお住まい探しの中で重要ですので、まず始めに資金計画からご相談させていただく場合も多いです。お客様の月々のお支払い希望額から、ご提案する物件の予算を一緒に決めていくこともできますので、なんなりとご相談ください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  住宅情報やインターネットに掲載されていない物件情報も含め、お探しします。

  市場に流通している物件情報は、各不動産会社で共有しております。住宅情報やインターネットには掲載されない物件情報も含め、ご紹介致します。お客様のご希望条件を知っていれば、ご希望に合いそうな新規物件が売り出された場合、いち早くご紹介できます。良いお住まい探しをして頂くために、まずはお客様のご希望を担当にお伝えくださいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A

  川西エリアです。

  川西市は大きく、川西能勢口駅以南のエリア、能勢電鉄沿線のエリア、バス便のエリアの3つに分けることができます。梅田までのアクセスが不便なイメージもありますが、日生エクスプレスの運行により、梅田まで乗り換えなしで行くことができ、思いの外少ない所要時間で通勤ができます。また、「川西能勢口」駅へは各ニュータウンからバスの本数も多く、「特急」「準急」「快速」などの運行もあり便利です。一戸建てが中心の市場で、土地30坪以上の一戸建、ニュータウン内では、45坪から70坪の一戸建てが多く供給されています。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  3000万円前後の新築戸建が多いです。

  最近では物件の価格も下がってきており、2000万円台の新築戸建の流通も増えてきています。需要に合った物件は動きが早いもの。少しでも気になられる物件があれば、まずはご見学されることをおすすめします。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  お客様に思いのままに夢や不安をお話いただける雰囲気作りを心がけています。

  例えば、テーブルは最も話しやすい距離が保てる大きさを、椅子は長時間座ってもつかれないデザインを。お出しするお茶の茶葉や淹れ方にもこだわっています。お越しいただいたすべてのお客様に心地よく過ごしていただきたいと思っております。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  一度、ご相談ください！

  日々物件は動いており、私たちは常に最新の情報を目にしております。ご希望のご条件や、お客様の考え・好みなどをしっかりとお聞かせいただいたうえで、お客様にとって最適だと思える物件をご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずはご予算設定から始められると良いと思います。

  ご予算設定はお住まい探しにおいて一番重要な要素です。住宅ローンを組まれるのであれば、ご返済に無理のないようきっちりした資金計画をしていただだき、どのくらいの価格帯の物件を中心に見てみていくのか、というものさしをご自身の中で持っていただくことがまずは大切だと思います。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローン、火災保険等の手続きが必要です。

  住宅ローンのご利用の方は、ご購入（ご契約）後、住宅ローンの手続きが必要になります。住宅ローンや登記、火災保険の手続き、引っ越し業者のご紹介等を、弊社では「ウィルフィナンシャルコミュニケーションズ」という住宅ローン専門の子会社を設けて、しっかりサポートさせていただいております。お引き渡しまでスムーズにストレスなく、かつお客様に一番良い銀行選びのお手伝いを致します。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  日当たりや収納、周辺環境など、物件資料ではわからない点をご覧ください！

  物件資料だけではわからない部分をご覧下さい。物件の周辺環境（街並み、生活施設、嫌悪施設）や、室内の日当たり、収納力、中古物件であればリフォームが必要な個所など、実際のその物件で生活するということをイメージしてご覧いただくのが良いです。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金は無しでも大丈夫です！

  ご購入にあたって、物件価格の他に諸費用（物件価格の約1割）が必要になります。この諸費用分に関して、自己資金をご準備いただくのが良いですが、銀行でも諸費用ローンとしてお借入していただくことが可能です。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  約1～2カ月必要です。

  ご購入（ご契約）されてから、住宅ローンの手続きを行い、実際に融資を受けることができるまで、早くて1カ月必要になります。この実際に銀行から融資を受ける日＝鍵の引渡し日（これを「決済日」と呼んでいます。）になりますので、この日以降にお引っ越しが可能です。もし、リフォームをしてからお住まいになられる場合ですと、この決済日以降にリフォームをすることになりますので、リフォームの工事期間もご考慮いただかないといけません。現金での購入の場合はもう少し早くなりますが、売主様のご都合もありますので、物件によってまちまちです。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォームと物件の提案を同時にしてくれる不動産会社に相談すると良いと思います。

  リフォーム会社に相談すると当然ながらリフォームの提案のみで、物件はご自身が別足で探さなければなりません。反対にまず不動産会社に行かれた場合でも、リフォームを不得意としている会社ですと、あまり良いリフォームの提案をしてくれない可能性があります。ですので、一番良いのは物件の提案とリフォームの提案を同時にしてくれる不動産会社に相談することだと思います。弊社は非常にリフォームを得意としている会社ですので、１００万円程度の簡単なリフォームから１０００万円以上のリノベーションまで、幅広くご提案させていただけます。弊社のホームページに多数の事例もございますので、是非一度ご覧くださいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  5～6件のお客様多いようです。

  もちろんお客様によりますが、ご条件を絞っていきますと、おおよそ5～6件の物件に絞られてくることが多いです。その中で決められる方もいらっしゃいますし、もし良い物件が無ければ条件を変えて探されることもあります。多い方で20件以上ご見学された方もいらっしゃいました。お客様がご納得いくまでとことんお付き合い致します！納得できる家探しのコツは物件の見学数ではなく、お客様ご自身の大切にしたい優先順位をじっくり考えることだと思います。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様のご希望に合わさせていただきます。

  「今日はこのあと○時から予定がある。」等あれば、事前におっしゃってください。お客様のご希望に合わせて時間配分をさせていただきます。お住まい探しのご条件についてや、予算設定、エリアの説明、物件の説明、税制のこと等お話したいことはたくさんあります。また、ご見学される物件の数や移動距離によって、要する時間は違ってきます。また、ご来店が難しければ私どもがご自宅にお伺いさせていただいて、ご相談することもできます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です！

  不動産の物件情報は国土交通省管理のもと各不動産間で共有しておりますので、複数に声をかけたからといって、多くの情報を入手できる訳ではないですが、会社としての姿勢、営業担当者との相性はお住まいさがしには大事なポイントですので、複数の不動産業者様を見比べていただいて、その中から信頼できる1社を探していただければ良いかと思います。弊社では物件のご紹介はもちろん、住宅ローン担当のファイナンシャルプランナー、リフォーム担当、注文住宅担当の建築士も在籍しておりますので、お気軽にご来店、ご相談くださいませ。　 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご都合の良いお時間にご連絡をくだされば大丈夫です。

  お客様のご都合の良い時間や手段でご連絡ください。日中に連絡が取りづらい場合は、お仕事が終わられてからでも構いません。弊社は21時まで営業いたしております。最近では、メールで連絡をくださるかたも多くいらっしゃいます。お客様のご希望に応じて、ご対応させていただきます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です！

  携帯・パソコンのメールアドレス、どちらからでも結構です。メールでしたら、物件情報のデータを添付してご返信することも可能です。お仕事の休憩時間等を利用して、メールを送ってくださる方もいらっしゃいますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  フロアにキッズスペースを設置しております！

  接客フロアの一部にキッズスペースを設けておりますので、親御さんから目の届くところでお子様を遊ばせていただくことができますし、テーブルも用意していますので、キッズスペースでお話をさせていただくこともできます。キッズスペースには、ビデオやブロック、塗り絵やおままごとセットがあります。お話の間、お子様が退屈されないように女性スタッフがお相手をさせていただいております。小さなお子様がいらっしゃるお客様も、お気軽にご来店くださいませ。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る