パル建設(株)明石店の不動産購入Q&A

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  ローン相談や物件のご紹介、ご案内はもちろん・・

  当社設計士も常駐しておりますので、注文住宅や新築戸建てなどのご相談、ショールーム、モデルハウスもご覧いただけます。お気軽にお申し付け下さい♪ 　[　担当　：　中桐　康匡　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  神戸・明石・加古川・高砂・加古郡を中心に約3000物件超の情報を保有しております！

  中古マンション、中古戸建、新築戸建、土地、注文住宅まで幅広く扱っておりますので、お客様の様々なニーズにお応えいたします！！ 　[　担当　：　小泊　栄一　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お勤め先やご年収、ご年齢などにより借り入れ可能額も変わってきます。

  源泉徴収表や確定申告書、今お借り入れがある方は借り入れ明細書をお持ち頂くと、スムーズにアドバイスさせていただけます。 　[　担当　：　田中　宏武　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お客様のご希望に合わせて様々な資料をご用意しております。

  土地資料、建築資料、会社のパンフレット、銀行関係資料など・・お家の購入に関して気になる情報をおっしゃって頂ければ、ご希望の資料をご用意いたします。 　[　担当　：　中桐　康匡　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  はい！メールでもしっかりとご対応させていただきます。

  夜間や休日でもお気軽にご連絡下さい。新物件やオープンハウスなどのお知らせメールの配信も行っておりますので、お気軽にお申し付け下さい♪ 　[　担当　：　小泊　栄一　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろんです！

  非常に大きなお買い物ですので、色々な会社を見て回って下さい。パルスタイルでお役に立てる事は何でもおっしゃって下さい！ 　[　担当　：　亀田　大二朗　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  約２時間ほどみて頂ければ・・

  ご相談内容によって様々ですが、ご案内まで含めると約２時間程は見て頂ければと思います。また、お時間があまり取れない場合でもお客様のご希望に合わせて調整いたします。 　[　担当　：　田中　宏武　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  パル建設は19時まで営業しております。

  お仕事終わりに立ち寄られるお客様もたくさんいらっしゃいます。事前にお電話かメールでご連絡頂ければ、19時以降の受付も可能ですので、お申し付け下さい！ 　[　担当　：　小泊　栄一　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  当社は不動産から建築まで幅広く取り扱う地域密着型のお店です。

  注文建築用地・新築戸建・中古戸建・中古マンション・店舗用地など、個人の方がお家探しをされる物件を中心に揃えております。価格帯はお客様によって様々ですので一概には言えませんが、総額3000万円～4500万円の物件が多く取引されております。 　[　担当　：　亀田　大二朗　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  パル建設は「地元密着」店舗です！

  「地元密着」に特化した独自のルートや情報源から、お客様に「新鮮」な情報をいち早くご提供する事ができます。お客様は、今一番必要な情報を無駄な動き・時間を使う事無く、「合理的」に得る事ができます。 　[　担当　：　中桐　康匡　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  ポイントは「優先したいベスト３」です。

  物件選びの際、何を優先してするのか。これをしっかり決めてから探さないと、無駄な動き・時間を使うこととなります。まずは何を大事にしたいか。これをご夫婦で話し合い、意見を統一して下さい。「優先したいベスト３」を決められてご来店下さい。後はパルスタッフが最適な物件をご紹介させて頂きます！ 　[　担当　：　田中　宏武　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  そんな時こそ、パルにご来店下さいませ！！

  問題点を見つけ出し、それを解消するお手伝いをさせて頂きます。パルのスタッフは明るく、率直に、丁寧にご相談させて頂きます。スタッフ一同、皆様のご来店をお待ち申し上げております。 　[　担当　：　小泊　栄一　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  こんな時もパルにご来店下さいませ。

  まずはご希望の条件とご予算をお聞かせください。お客様のニーズを優先して、設計士が親切にまた丁寧にアドバイスさせて頂きます。安心の当社自社施工で、お客様に安心してリフォームして頂けます。お気軽にご連絡下さいませ。 　[　担当　：　亀田　大二朗　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  自分たちで支払っていける月々の金額と年収などから、借り入れできる金額が大まかに計算できます

  その借り入れ金額に自己資金を足した総額の中から、おおよその建物代金、諸費用代金を引くと土地代がいくらまでなのかがわかります。　この土地代としてかけられる金額の範囲で物件を見ていくと、希望物件とめぐり合えた時にスムーズに話を進められます。また、予算がオーバーしない様にも、土地建物契約後の設計打合せは、オプションが出ていないか、出ている場合、いくらかかるのかなどを常に把握していればに気持ちにもゆとりができ、うまくいくと思います。 　[　担当　：　中桐　康匡　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  お客様の状況により様々ですが・・

  希望の駅までの距離（利便性）や室内に階段があるかないか、そしてもちろん価格。マンションの場合は月々の住宅ローンの他、管理費、修繕積立金、駐車場代等がかかります。一戸建ての場合は月々の住宅ローン等だけとなりますが厳密には、将来外壁を塗り替えたりする費用もかかってくると考えたほうが良いでしょう。月々の支払い等を考えた上で、あとは好みで選ぶと良いでしょう。 　[　担当　：　中桐　康匡　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  メリット・デメリットを把握した上で・・・

  新築は綺麗ですべてが新しく保証も10年付いてきますが、中古の保証期間は２ヶ月～２年、物件によっては保証無しというのもあります。また、築年数が経過している分、近隣の新築と比べ、安く入手できるメリットがあります。ただし、将来のリフォームをする時期は新築よりも早まることが多いので、室内、外観等の傷み具合はなるべく把握して選択しましょう。 　[　担当　：　田中　宏武　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  基本的には売却→購入という形です

  基本は売却してから購入という形ですが、売却物件の残債がないか、あっても少ないか、また、残債を完済できるなどのいくつかの条件があてはまれば購入から先に話を進められます。売却予定額を査定した上で残債が多い場合、住み替えローンとしての借り入れも検討出来ます。是非、一度ご相談下さい。 　[　担当　：　小泊　栄一　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客様によって様々です。１件見て即決される方もいれば、何件見ても決めきれない方も…。

  ご希望される諸条件は人によって違いますし、何をもってよい物件とされるかはその人それぞれですが、不動産は１点もの。どんな物件も２つと存在しません。すべての望みを叶える物件はなかなか存在しないのも事実ですが、ご納得のいく物件との運命の出会いを、ご納得のいくまでサポートさせて頂きます。 　[　担当　：　中桐　康匡　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  敷地の間口、建物の良し悪し、附帯設備、また日当りや周辺環境、接する道路幅や、物件の方位など

  お客様によって重要視する箇所も様々ですが、まずはじっくりと隅々までご確認ください。物件に関して気になる点がございましたら、同行するスタッフがその都度ご説明させていただきます。 　[　担当　：　亀田　大二朗　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  順番としては・・

  ご契約後、お借入で購入される場合、住宅ローンの申込み…ローン審査、ローン本承認が下りましたら、住宅ローンの決済、登記名義変更などを経て、晴れてお引渡しとなります。ただし、中古・新築・注文建築などで手続きはそれぞれ異なりますので、一度スタッフにご相談下さい。 　[　担当　：　田中　宏武　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  一般的に頭金や諸費用経費として「物件価格の2０％程度」が目安であると言われていますが

  このような「自己資金」をご用意できる金額も人それぞれなのが実状です。また、今現在はこういった諸費用経費を融資できる金融機関が多数ございますので、「気になる物件があるけど自己資金がないから…」とお考えの方もまずはお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　小泊　栄一　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  購入される物件によって様々です。

  建築済みの建売住宅や中古住宅であれば、住宅ローン等の手続きの期間として1ヶ月程みていれば入居する事は可能ですが、一から建築する注文住宅や、これから建築していく物件であれば、建築～完成～入居までに半年～１年位かかってきます。転居を急がれている場合は、まずご相談下さい。 　[　担当　：　中桐　康匡　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズルーム・ベビーベッドも完備しております♪

  キッズルームには、お子様の大好きなDVDや絵本やおもちゃがたくさん♪お子様連れで来られるお客様もたくさんいらっしゃるので、知らないお子様同士でもいつも楽しく遊んでいます♪ベビーベッドも完備しておりますので、小さなお子様連れのお客様も安心してご来店ください♪ 　[　担当　：　中桐　康匡　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  多数の金融機関からお客様にピッタリの銀行をご紹介いたします。

  三菱ＵＦＪ銀行・三井住友銀行・住友信託銀行・みずほ銀行・みなと銀行・各信用金庫などとの、安心でお得な提携住宅ローンを責任を持ってご紹介いたします。勤続年数が短いけれど・・、自営業だけど・・などあらゆるご相談を喜んで承ります。今、住宅ローンを抱えている方、ほかに借り入れがある方も是非一度お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　亀田　大二朗　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  神戸から高砂市まで幅広い情報を取り扱っています。

  神戸・明石・加古川・加古郡・高砂を中心に約3000物件超の幅広い情報を取り扱っております。地域外の物件情報をお探しすることも可能ですので、ご希望がございましたら一度ご相談下さい。 　[　担当　：　中桐　康匡　]

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