(株)日住サービス住吉店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  不動産購入からご入居まで

  現金購入の際は、売主側の諸条件が合えば、即時ご入居可能ですが、一般的には住宅ローン利用が多い為、ご契約→物件購入費用支払い→鍵受取→改装工事→引き渡し→ご入居　の流れで、約１ヶ月～２か月は期間がかかります。ご入居時期に制限があるお客様は事前に営業担当者へお申し出下さい。お客様のご意向に沿ったご提案致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  不動産購入時の頭金について

  不動産ご購入時の頭金とは、購入時に用意される初期費用です。特に住宅ローンを利用される場合の要点を申し上げますと頭金が多ければ多いほど、融資の際の優遇が金融機関より受けられる為、頭金を多く出した方が良いとのお話しがよく聞かれます。一般的には物件価格の７～１０％が諸経費です。※リフォーム費用含まず。例えば２０００万円の物件の場合は１割の２００万円は諸経費として必要ですので、諸経費分は自己資金を出される事をお勧めします。但し諸経費ローンやリフォームローン等の商品もありますので、頭金がなくとも不動産の購入は可能です！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  購入後の手続きについてご説明致します。

  ご購入後の手続きについてご説明致します。購入後には不動産取得税が２か月後頃に納税通知が届きます。また年度替わりの際は固定資産税等の清算があります。また各種住所変更手続き等があり、お引越し後の近隣挨拶、改装工事がある場合には、不動産引渡しを受けてから工事着手となります。他に住宅ローン控除等を受けられる場合は確定申告等の必要があります。ご購入物件及びお客様ごとに手続きが違います。詳しくは営業担当者迄お問合せ下さい！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  物件内覧時のチェックポイントについてご説明致します！！

  不動産購入者様にとって、内覧時は物件資料に掲載されていない多くの情報を得る大切な機会です。チェックポイントは複数あります。周辺環境、室内の使用程度（大体の室内改装工事必要額）、売主居住中の場合は売主の人柄、共用部の維持管理状態、眺望、陽当り、通風等、隣接住戸の住人の概要等多岐に渡ります。また個別に営業担当者にも個別にご確認下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ご購入までの平均内覧物件数は４～５件です！！

  ご購入までの内覧件数は４～５件ですが、お客様によって色々です。また担当させて頂きます営業担当者によっても変動します。不動産はご縁ですから、ご縁がある迄何度でもご案内させて頂きます。当店はご納得頂ける迄懇切丁寧に何度でもご案内差し上げます！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  不動産の買換えは綿密な計画が必要です。是非ともご希望をお聞かせ下さい。

  買換えを大変綿密な計画が必要です。買換えには２つの手法があり(1)購入先行型(2)売却先行型の２通りあります。(1)購入先行の場合は買換えに伴う経費を用意する資金で賄える方にはお勧めで、現在の自宅もじっくりとご売却できるメリットがあります。(2)売却先行型は現在の自宅売却益を以て購入物件の購入費用に充てる方が対象で、ご事情によっては弊社買取保証等の制度を用いて購入側にスムーズにお住替え頂く手法です。どちらがお客様にとって有益な手法かは、個別にご提案差し上げますのでまずはご相談下さい！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築　ＶＳ　中古　ご説明致します！！

  新築に勝るものはありません。室内も綺麗で誰も使っていないと言う点は新築独自のメリットです。但し中古物件にもメリットはたくさんあります。中古であるが故に建築時に良い立地を抑えているケースが多く、お探しのエリア内でも大多数の優良立地は中古物件が建築済である事が多いと推測します。また室内に関しては中古の場合、リフォームを行えば新築同様に綺麗になりますので、この点は新築と同じです。また新築のみ徴集される修繕積立一時金は中古では不要です。当店では新築・中古物件の両方を取り扱っておりますのでお気軽にご相談下さい！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  マンション　ＶＳ　一戸建　特徴をご説明致します！！

  マンションと戸建でお悩みの方へご説明させて頂きます。マンションは毎月のコスト（管理費等）がかかりますが、維持管理は共同で行う為清掃等の必要がない場合が多く、また立地も共同住宅の為駅近くのケースが多く、室内も平坦な為買い易く、売り易いのが特徴です。戸建は購入時初期費用がマンションに比べ割高ですが、維持費は特に徴集されません、但し修繕費用等は自己負担です。また土地が資産として残る点や駐車場がある場合は駐車場代等が不要です。但し土地を単有する為、マンションに比べ立地条件はマンションに比べ同予算の場合は不便になるケースが多いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地からの新築の場合は色々な考慮が必要です。

  土地からの新築の場合は、その土地に建てる建物と総合的にシュミレーションを行う事が肝要です。また住宅ローン等をお使いになる場合は土地と住宅建築費用とを総合的に考慮する必要がある場合が多く、土地取引上の資金シュミレーションと、工事請負契約上の資金とを考慮する必要があります。また土地決済と建物建築時期と間隔を金融機関ごとに制限がある場合もあり、土地のご購入から建物新築までの各行程を入念に計画して行く必要がございます。当店スタッフは、土地戸建取引に精通しておりますのでお気軽にお問合せ下さい 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  中古物件のご購入の際はリフォームを考慮した物件探しが肝要です！！

  お客様にとって、一番大切なのは物件購入費用と改装費用、諸経費を併せたトータルの費用ではないでしょうか？当店では改装工事の必要ない築浅物件はもとより、改装工事をすれば築浅物件に十分対抗できる様な物件も取り揃えております。また住宅ローン金利でリフォームローンも同時に融資を受けられる金融商品も取り扱っておりますので題目のうまくいく中古物件のご購入を多角的にご提案できます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  お客様にとって良い物件をお探しするのが私たちの仕事です！！

  良い物件とはお客様ごとに違います。例えば土地を長らくお探しの方の場合、土地ばかりをお探しで、古家付の戸建として市場に出されている物件なども検索対象に含まれては如何でしょうか？古家の解体工事さえ行えばお探しの土地としての物件になります。また築年数を重視される方でも、古いマンションは価格が安い為、差額を改装費用に充てられれば築年数の新しい物件と比較ができ、結果的にお客様にとって良い物件となる場合もございます。少しのコツでお客様にとって、とっておきの物件に代える事もできますお気軽にお問合せ下さい！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  物件選びには３つの要素があります。

  売買物件でも賃貸物件のお部屋探しでも共通の物件選びのコツがあります。一番大切なのは【お住替えを考えられた動機】です。住み替えの動機に基づき物件探しを初められる事をお勧めします。その際に３つの要素があります。(1)予算(2)場所(3)条件（建物のグレード等）です。これら３つの要素全てを満たす事は不可能ですので、譲れない１つ目の要素を固定して、残り２つの要素のバランスを取っていく作業となります、大抵のお客様はまず予算を固定して大まかな場所を選ばれます。よって建物のグレード等でバランスを取り必要によってはリフォームなどでバランスを取り、総合的に１００点満点中７０～８０点の物件をご購入される事が多いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  地域の皆様とともに日住サービス住吉店は開設３５年を迎えさせて頂きました。

  日住サービス住吉店は神戸市東ブロックの中心店ですので、多くの物件情報が集まります。長年にわたる豊富な情報量と取引実績がございます。　岡本店・御影店・六甲店と共に地域密着の駅前店舗展開が強みです。販売力と集客力の違いを是非ともお試し下さい！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  ２千万円台～４千万円台のマンション物件が最も多く取引されております。

  当店の長年にわたる不動産取引実績から見て、２千万円～４千万円台のマンション物件が最も多く取引されています。　また４千万円～６千万円台の一戸建て物件も豊富な取り扱い実績がございます。　その他、住宅用地、事業用地、収益マンション等も当店では多く取引をさせて頂いておりますので、どの様な物件でもお気軽にお問合せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  日住サービス住吉店は神戸市東灘区が得意エリアです！！

  日住サービスは京阪神間に営業所網がありますので、広域に不動産に関するサービスをご提供可能です。中でも住吉店は神戸市東灘区を中心に、芦屋市・神戸市東灘区・神戸市灘区での仲介実績が多くあります。また営業所から外れておりました場合は、最寄り営業所との連携によりお客様に対してサービス提供が可能ですので、お気軽にご相談下さい 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  土日も営業しており、メールやＬＩＮＥでのご対応も可能です。

  お客様のご希望の日程を、ご都合のいい時にご連絡ください。メールでご相談内容、ご希望来店日、お電話可能日時等をご連絡いただけましたら、当社よりご連絡させていただきます。物件探しは、お時間がかかりますので、どうぞお客様の貴重なお時間を有効に活用できますよう、なんなりとご相談ください。お客様のご都合に添えますよう、最大限に努力いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  小さいお子様も弊社の大切なお客様です＾＾

  弊社は地域密着の明るい店舗運営を心掛けておりますので、小さなお子様も弊社の大切なお客様です。　キッズスペースを設けておりますが、それでもご相談が長時間にわたるとお子様は退屈に感じてしまうかもしれません。もしよろしければ、お子様の大好きな絵本やゲーム機等をお持ちいただけますとありがたいです。ＤＶＤプレーヤーとモニターがございますので、お子様がお好みのＤＶＤをお持ちいただければご覧いただくことも可能です。また、事前にメールやお電話で、ご相談内容をお伝えいただきますと、効率的よくご提案できるかと思います。是非ともご家族様でご来店下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご相談なら1時間程度、物件ご案内の場合は2～3時間程度を目安にお越しください。

  お客様のご要望を最大限お聞きしたいため、お時間を頂戴しておりますが、お時間が限られている場合は、お申しつけください。限られたお時間の中で最善をつくします。営業担当は、皆お客様と出掛けているケースが多いため、事前にメールやお電話で、ご来店日時のご予約をいただけると幸いです。予めにご要望をお聞かせいただけますと、準備いたしますので効率的に対応させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  複数の不動産会社に声をかけて頂いても結構です！！

  お客様にとって人生でもっとも大きなお買い物ですので、もちろん複数の会社でご相談いただいても結構です。私共は、その中でもっとも信頼できる不動産会社（パートナー）として、お選びいただけるよう努力いたします。なお、市場に流通しております物件は、「レインズ（国土交通大臣指定流通機構）」に登録されているものが殆どですので、基本、どこの不動産会社でもご紹介できる仕組みになっております。そのため、当社にお任せいただければ、市場にある物件ほぼすべてをご覧いただけます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールでのご連絡大歓迎です！また、LINE対応も可能です。

  お仕事等のご都合により、連絡が取りづらい場合もあるかと思いますので、遠慮なくメールやＬＩＮＥでご連絡ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  資料請求についてお答え致します

  資料は紙ベースの詳細な資料や、電子メールでお届けするＰＤＦデータ、ＦＡＸによる送付や、郵送によるお客様だけの特別冊子などがございます。また気になられた物件があれば詳細な調査資料をお届けすることも可能です、お気軽にお問合せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  弊社は住宅ローンに強いのが特徴です

  弊社には融資部と言う専門部署が有り、多くの金融機関と提携をしております。あまりご存知のない方もおられますが、各金融機関ごとに住宅ローンは特徴があり、この特徴やメリット・デメリットを良く理解して融資の審査を受けていく事が大切です。弊社ではお客様の状況に合わせて最適な金融機関の住宅ローンを比較できる様ご提案して参りますので安心してお任せ下さいませ！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  いくらの物件が購入できるかは、是非ご相談ください。

  探し初めのお客様に対しては、丁寧なヒアリングをさせて頂きます。いきなり物件のご提案ではなく、購入時にご用意頂ける資金の内容や、お身内の方からの贈与等の税務上の考慮も必要です。また毎月のコスト計算も重要ですので最も丁寧さが必要な部分ですので、お客様のライフスタイルにあった資金計画を立てていきたいと思います。お気軽にご相談下さい 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ご希望の条件に沿って最適な物件をご紹介させて頂きます！！

  ご希望の条件をお知らせ頂ければ、買主様の視点で多くのご提案をさせて頂きます。条件どおりの物件や、時に条件から外れる物件もご提案させて頂き、たくさんの選択肢からお客様と一緒に最適な不動産探しをお手伝いさせて頂きます。なんでもご相談下さい！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産に関する事全般を懇切丁寧にご提案致します。

  「地域とともに」の日住サービスが売買・賃貸・改装等、相続や任意売却、買取りなどトータルにお手伝いさせて頂きます。また税務法務相談会や不動産鑑定、収益事業用など幅広く手掛けており、住宅ローンの斡旋、引っ越し紹介など、不動産に関する事ならなんでもお気軽にご相談下さい。また無料の各種相談会や弊社サービス提供地域内での無料ご自宅送迎サービスも有り、常にお客様に寄り添ったサービスをお約束致します！！ 　[　担当　：　-　]

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