近鉄不動産(株)西宮営業所の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  １～３ヶ月くらいが目安です。

  お急ぎの方は購入物件が空家等でいつでも渡せる状態であれば、住宅ローンを組んでも１ヶ月で転居までできる場合もございます。通常は売買契約後、ローン申込み、ローン承認、お金を借りる契約（金銭消費貸借契約）、残代金支払い＝ローン実行＝所有権移転＝鍵引渡しになり、その後リフォームがあればリフォーム後引越しになります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  諸費用だけご用意していただければ結構です。

  一般的に物件価格の１００％まで融資が可能ですので、またリフォームローンもございますので、物件取得に関する諸費用（登記費用、ローン関係費用、仲介手数料、印紙代など）をご用意下さい。通常物件価格の６～７％（居住用軽減税率が適用できない場合は８～１０％）が諸費用です。引越し代、家具・家電製品代は含まれておりません。また、諸費用も借りることができますので、結果的には持ち出しが少額で済む場合もございます。一度ご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  マンション、一戸建、土地によって異なります。

  マンションは内部の修繕履歴、窓周辺の結露状況、維持費等の値上げ予定、積立金の累計額、維持管理状況で、一戸建・土地は道路との高低差、道路幅員、用途地域、内部は天井のシミ、床の撓み、ドアの開閉などでしょう。詳しくまではわかりませんが、天井のシミは過去に雨漏りがあった場合などが多いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ご希望条件、場所等により異なります。

  一般的に数多くの物件を見て決めた方が良いと思われがちですが、ご希望地域によってはほとんど物件がない場所もございます。１件見て決められる方もおられますし、何件か見ても中々決められない方もおられます。そういった方は皆さん、「最初に見た物件が一番良かったね」と言われる方が多く、１件見て中々決断は難しいですが、決めることも必要かと思います、事前にインターネットや広告媒体で場所やロケーションは確認されていた方が良いでしょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  どちらかというと先行売却をお薦めいたします。

  買換えの場合はタイミングが中々難しく、買う方を優先すると売る方に条件がつき、売る方を優先すると買う物件がない場合があります。が、金銭的なリスクを避けるという点から売る方を優先して、売りながら買う物件を探索するという方法が売る方にも条件がつかず、買う物件がタイミングよく見つかる場合もございます。具体的にどのようにするかは一度、ご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ご希望場所、ご予算でお選び下さい。

  ご希望場所、ご予算で新築限定となると土地が狭くなる、３階建になるなど、少し窮屈な生活だと感じられる場合は中古も視野に入れられた方がより一層物件探索が広がります、家はいずれ経年変化とともに消耗しますが、土地はその場所から変わりませんので、新築限定という絶対条件がなければ中古の物件もご覧下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  平面生活か立体生活か、維持費の支払いも視野に入れてください。

  一言で言うと好みになりますが、最近はご年配の方々がマンションに買換えされる方が多くおられます。また、マンションは管理費等の維持費が必要ですが、管理組合で維持管理する点、鍵１本で出入りする点などが便利だと言われています。庭弄りをしたいという方も１階専用庭付のお部屋を買われれば、庭弄りもできます。また、マンションは比較的便利な場所に存在します。一戸建はやはり庭付き一戸建を求める方が多く、多少遠くてもと探されます。駐車場付なら駐車場代も不要ですし、維持管理もご自身のペースで行えます。どちらが良い、悪いというものではございませんので、お客様の生活のスタイルに合わせてお選び下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  間取り作成が必要です。

  その土地の価格、条件等がある程度ご希望範囲内であれば、次に間取りの作成が必要です（無料）。間取りが法令等で中々取れないなど、ご希望の建物が建たない場合はご購入いただいても無駄になります。同じ用途地域でも間口、道路幅員、向き、奥行きなどで間取りが変わってきますので、土地一つ一つにプランの作成が必要です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずはリフォームの見積もりが必要です。

  物件をご購入の前に現地ご案内と同時にリフォ－ムの見積もりも取らせていただきます（無料）。リフォーム代によって、購入できるかどうか、また、リフォームして使う価値があるかどうかなど、ご購入の判断材料になりますので、場所等がご希望範疇内でしたら、その作業が必要です。万一、見積もり後、ご予算が合わないなどで購入を見送られても構いません。 　[　担当　：　瀬戸根　照人　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  範囲を広げられてはいかがでしょうか。

  お探しの地域、条件で出ればご予算、大きさなどが合致するが、現在は物件が少ないのか、元々ご希望条件ではお探しの地域では難しいのかで、対応は変わりますが、出れば合致する条件でしたら、お待ちいただく事になります。難しい場合は地域を広げるか、ご予算を見直されるかが必要でしょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  阪急神戸線西宮北口駅徒歩３分の１階ですので、お気軽にご来店できます。

  地域的には西宮市内は勿論、宝塚市や伊丹市、川西市、尼崎市も対象エリアで弊社自社新築マンションも数多く分譲してきましたので、新築マンションを買われなかった、またはご予算が合わなかった方が中古で探されています。所員全員が宅地建物取引主任者で専門知識豊富な「プロの集団」です。価格帯を問わず、また、エリア外でも土地勘のある場所でしたら取り扱い可能です。 　[　担当　：　瀬戸根　照人　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  土地、一戸建（新築、中古を問わず）、中古マンションを主に取り扱っております。

  土地で２０００～８０００万円、一戸建の新築で３０００～７０００万円、中古で１５００～５０００万円、マンションで１５００～５０００万円が比較的多い価格帯です。その他事業用土地や収益物件も取り扱っております。 　[　担当　：　瀬戸根　照人　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  西宮市、芦屋市、東灘区、伊丹市、宝塚市、川西市、尼崎市全域です。

  阪神間のほとんどの主要都市は勿論、他地域への転居やご売却も幅広いネットワークでバックアップさせて頂きます。特に西宮市、宝塚市、伊丹市は最重点エリアです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご連絡が可能な日時をご指示下さい。

  平日のお仕事中は皆様ご連絡がとれないものです。ご自宅に帰宅される時間や会社を出られるお時間を教えて頂きましたら、そのお時間にご連絡か、もしくはご来店して頂いても結構です。事前にその旨ご通知下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  勿論、結構です。

  あいにく、キッヅルームがございませんが、ジュースなどで喜んで頂ければ幸いです。ご相談時に少しお子様に気を取られると思いますが、私どもはお子様を見ながらいといろとお聞きして頂ければ結構です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  物件紹介、資料の受領、ご相談で焼く１時間くらいです。

  ご希望条件をお聞かせ頂き、資料を揃えて地図を見ながらご紹介させて頂きます。買物や学校、交通など、ご質問の質疑応答から資金計画、資料持ち帰りで約１時間です。物件の内覧や外観からでもと現地ご案内が入ればもう１時間ほどかかります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  勿論、大丈夫です。

  物件を探される場合、その物件の情報元は１社と限りませんので、何社でもご依頼して頂いて結構です。また、物件によってはその業者しか取り扱いできない物件もございます。何社までという制限はございません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  勿論、大丈夫です。

  昨今、お忙しい中、お仕事中や移動中など、ゆっくりと電話で話ができない場合やお帰りが遅い方など、携帯電話、パソコン等のメールでも対応させて頂きます。お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  間取りや建築概要、駅からの距離等記載した不動産案内書、周辺地図等を提供させて頂きます。

  単にその物件のみならず、周辺の類似物件や他種別（例えばマンションで請求したが、ご要望により同価格帯の一戸建等もご紹介させて頂きます。 　[　担当　：　瀬戸根　照人　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  住宅購入に関していろいろなローンがあります。

  購入物件価格まで借りる住宅ローン、銀行から借りる銀行ローン、住宅金融支援機構から借りるフラット３５、諸費用を借りる諸費用ローン、リフォームの際のリフォームローン、住替えの際の住替えローンなどお客様のニーズに合わせて必要な資金のローンを斡旋、紹介させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  まずは資金計画をさせて頂きます。

  ご年収や勤続先、勤務年数、家族構成などお聞きし、資金計画を作成致します。必要な年収、必要資金により、どれくらいの物件が可能かどうかを返済金額からご判断頂きます。銀行等で借入可能でも、実際に返済できるかどうかはお客様のご判断になりますので、無理のない返済計画をご提示させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  勿論、できるだけ、ご要望に見合う物件をご紹介させて頂きます。

  まずは、ご希望地域、ご希望条件をお聞かせ頂き、お借入等に無理はないか、また、資金計画により総額のご用意が可能かどうかを見て頂き、改めて条件を聞かせて頂きます。物件紹介は郵送やメール、或いはご自宅がお近くなら投函させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  無料査定サービスや住宅ローン相談、税金相談が可能です。

  住替えの方でご自宅の売却代金および購入住宅ローンを組む場合のご自宅の査定価格または購入物件の資金計画によりどれだけの借入が必要か、また、それにより、どこまでの物件が買えるか等のご相談を随時、承っております。また、毎月１回、阪神・北摂地区で税務相談会を開催しております。ご予約制で参加無料です。 　[　担当　：　瀬戸根　照人　]

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