住友林業ホームサービス(株)岡本店の不動産購入Q&A

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  物件によってちがいます

  マンションなのか、土地なのか、戸建なのか？はたまた何を重視するべきか？はお客様によって違います。どのような物件をお探しかご相談いただけましたらチェックするべき点をお伝えいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ご相談ください

  新築、中古ともそれぞれの良い点・悪い点がございます。100％の満足はどの物件でも難しいでしょう。お客様の優先順位を教えていただけましたら、どのような基準でお探しするべきかご提案しますのでお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  先ずはご相談ください

  土地といっても多種多様。先ずは総ご予算等からどのような土地をご購入するべきかご提案いたします。弊社は木造建築の住友林業のグループ会社ですので、すぐに間取りの提案等もできることも強みです。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  岡本・東灘区全般です

  弊社の店舗立地がら岡本近辺・特に阪急沿線が強みです。東灘区全般の土地・戸建・マンションの資料も取り揃えておりますので東灘区でお探しの方はお気軽にお問い合わせください。広告に出ていない物件等も揃えております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールでもご相談いただけますよ

  お仕事でお忙しいかたには、メールでもご相談いただけます。私、西村のアドレスは　nishimura-ta@sumirin-hs.co.jp  です。お気軽に何でもご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です

  大丈夫ですが、不動産流通機構に登録されている物件はどの不動産会社でも共通の情報です。ご面倒であれば弊社にお任せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  是非お伝えください。

  お客様により、色んなご希望がおありかと存じます。お気軽にご希望条件をお伝えください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  100％の物件はありません

  全ての条件を満たす物件はありません。絶対に必要な条件を３つ設定し、それらを満たす物件を条件に探すと良い物件に出会えるかもしれません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  住宅ローン次第

  購入（ご契約）からお引渡しまでは住宅ローンを使われる方であれば最短で約１ヶ月程度必要となります。これは住宅ローンの審査にかかる期間で、自己資金で購入をお考えの方はもっと早くなります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  それぞれにメリットとデメリットが

  マンションであれば専有部分以外の修繕や維持管理は管理組合や管理会社でやりますが、管理費や修繕積立金がかかります。戸建はメンテナンスはご自身となりますが、管理費等の費用はかかりません。マンションは室内がフラットですが、戸建には階段がつきもです。マンションは3LDKが多いですが、戸建は4LDKが多いです。ニーズをお聞かせ頂ければ見合った物件をご紹介させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  ポイントはリフォーム金額の上限を設定

  中古物件のリフォームは際限がなく、全てリフォームすると多額になってしまいます。中古物件のリフォームは“使えるモノは使う”を念頭に、どうしても換えなければいけない部分を換える様にしましょう。また、上限金額を設定し、リフォーム屋さんにお伝えしておくとその範囲内で見繕って頂けます。当社でも住友林業ホームテックというリフォーム専門会社と連携して見積りをしています。お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件の詳細がわかる資料をお渡しします。

  インターネットや住宅情報誌では必要最低限の記入事項しか記載されておらず、統一感がなく見づらい部分もあると思います。お問合せの際にお渡しする資料は統一感のあるハウジングマップというもので、物件の詳細が分かりやすく記載されている資料です。また、資料は郵送かPDF形式でメールに添付してお送りすることも可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  得意なエリアは東灘区全域です。

  得意なエリアは東灘区全域です。当社は地域密着営業をモットーとしておりますので東灘区の墨から隅まで不動産の情報を収集しております。東灘区の不動産に関する事なら当店へお任せ下さい！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  十人十色です

  お客様それぞれの条件や状況等により様々です。明確に条件を絞っておられる方は２件ほどで決められるかたもいらっしゃいますが探し始めの方は１０件程ご覧になられる場合もございます。探しは始めは誰しも条件が決まっていないもの、一緒に良い物件を探しましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  購入の流れをご説明します

  ご購入　→　住宅ローン審査　→　銀行と住宅ローン契約　→　ご決済（引渡し）となります。この間最短で約1ヶ月程度となります。この流れの間にももちろん担当営業マンが一緒におり、逐一ご連絡させて頂きますのでご安心下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  条件によっては110％ローンも可

  不動産の購入にあたっては物件価格の7％～10％程度の諸費用が必要と言われますが、近年は銀行の住宅ローンで物件価格の110％までご融資してもらえる場合もございます。“まずは諸費用を貯めてから…”などと言わず一度気軽にご相談下さい。お客様のご条件に合った銀行をお探し致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  よくわかります。

  不動産は一つとして同じ物件がなく、見ているうちに目移りしてしまいがち。そんな時は“絶対にはずせない条件”を３つ絞りましょう。間取り、立地、価格、築年数、車庫、校区、どれもはずせない条件に思えますが、今の住まいと比べて“絶対にはずせない条件”を選ぶことで自ずと物件が決まるかもしれません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  プロにご相談ください

  買い替えをうまく進めるには【残債の額】【資産を売却するか否か】【売却する時期】【住宅ローンの組み方】など様々な知識が必要となります。東灘区は他のエリアに比べ買い替えのご相談が多く、当店のスタッフは皆、精通しております。お客様へ最適な方法をご提案させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様のご都合をお聞かせ下さい。

  不動産探しは時間がかかるイメージがあります。“大切な休日を１日費やしてしまうのも…”という方も多いはず。お客様のご都合をお聞かせ頂ければそれに合わせてご案内等セッティングさせて頂きます。また、お迎えにも上がらせて頂きますので気軽にご連絡下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろん大丈夫です。ご家族でご来店下さい。

  お子さまも大切なご家族の一員です。退屈してしまわない様にきこりんの人形や色エンピツ、画用紙などをご用意しております。ご家族全員で気軽にご来店下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  駅前店舗の為、多くの方が一度は来店されます。

  当店は山手幹線道路沿いの目立つ立地にあり、住友林業グループという安心感から多くのご購入・ご売却相談を受けております。目立つ立地からお客様が一度はご来店して頂ける為、ご売却をご希望されるお客様とご購入を検討されているお客様のマッチングが素早く出来ます。ご購入・ご売却をお考えの方はぜひ一度ご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です

  もちろんメールでの連絡も大丈夫です。メールから資料請求を頂ければ郵送でもメールに添付でもお客様のご都合に合わせて迅速に対応させて頂きます。また、個人情報の取扱には細心の注意を払っておりますのでご安心下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  お客様の条件に合ったご提案をさせて頂きます。

  住宅ローンは銀行により千差万別。インターネット等で探そうと思うと各サイトで書いていることが違いどこが最適が探している間に疲れてしまうかもしれません。当社ではお客様の条件に合った一番適当な銀行をご紹介させて頂きます。その際、事務手数料等は一切ございませんので気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  是非ご来店ください。

  今現在の賃貸のお家賃や月々の返済シュミレーションも直ぐに作成いたします。また、お客様に合った偏し方法等も提携銀行を含めご紹介させて頂きます 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  最新情報をご覧頂けます

  新聞折込広告やインターネット広告に記載されていないような情報も、ご来店頂けましたらご覧頂けます。お気軽にお越しください。 　[　担当　：　-　]

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