(株)ココ住ムの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  完成物件で約１か月半（最短３週間）、未完成物件ですと完成後２週間前後になることが多いです。

  基本的には上記の状況が多いと思います。しかしながら、特別な状況などがある場合は、仲介の立場からもきちんと売主様と交渉致しますので、ご安心下さい。 　[　担当　：　小野　哲矢　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  最低３０万円は見ておきたいところです。なぜなら・・

  物件の頭金だけでなく、引っ越し費用や家具の新調分等を考えると頭金なしでは厳しい部分があるのが正直なところです。また、ローンなどの状況によっては『ローン条件』にて頭金を出さなければならない可能性はあります。ただ、それだけではなく、当社の場合は、賃貸退去時の精算金額の交渉なども専門の担当がおり対応しますので、トータル的な費用は、だいぶコストダウンできるとおもいます。 　[　担当　：　小野　哲矢　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  ローンの諸手続き、物件立会い、お引渡し、お引越し等が御座います。

  基本的に、当社の場合、全ての内容をきちんと説明し、担当者が同席の上でサポートして行います。また、提携先も沢山ありますので、お客様の『わからない』はすべて解決致します♪ 　[　担当　：　小野　哲矢　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  分譲、注文住宅、リフォームから、店舗、アパート、駐車場など・・

  基本的に取扱い出来ない事項はないぐらい取り扱っています。また、それぞれの専門分野で活躍していたメンバーが揃っていますので、きちんと最後までフォロー出来る体制となっています。価格帯は分譲であれば2000～3000万円、注文も同様から、リフォーム他はケースバイケースですが、費用対効果が出ないと感じた場合は、きちんとその旨をお伝えした上で、ご判断頂く様に心掛けています。 　[　担当　：　小野　哲矢　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  特に私達が勧めるチェック項目はありません。なぜなら・・

  見に来る人によって考え方も全然違うからです。気になる点があれば、その点の中でチェックすべきことをお伝えしますし、物件にお客様へ「不利益」となることがあれば、絶対お伝えします。その他、アドバイスもさせては頂きますが、あまり私達の主観を入れてしまう事はしないように心掛けています。 　[　担当　：　小野　哲矢　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  多い方で７～１０棟です♪それ以上みると・・

  だいたいの統計的な話ですが、１０棟以上（人によっては５棟以上）みてしまうと迷子になってしまいます。勿論、理由があって見られるのであれば賛成なのですが、土地や建物はこの世に一つしかないものですので、「今あるものをどう考えるか」を基準にしないといつまで経っても前に進めませんよ。 　[　担当　：　小野　哲矢　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  絶対、ローンの事前打診を行ってから♪

  そのパターンで、今の家のローンがある場合では、銀行さんの事前打診にてローンの抑えを取っておかないと全て『夢』の話になってしまいます。なにかしらの理由があって検討されているとは思いますが、まずは、出来ることから進めていきましょう！ 　[　担当　：　小野　哲矢　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  『なにを優先に選んでいるか』だと思います。

  戸建だけをいうと、新築と中古の価格差がそんなになくなってきている現状があり、古い物件を安く買えてもリフォーム費が掛かる割合を考える点と減税などの面から考えるとあまりメリットがないかもしれません。しかし、中には良い物件が出る場合がありますので、そういった希望がある場合は定期的な情報提供を行っています。 　[　担当　：　小野　哲矢　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  『立地が第一優先にあるか』で選んでもいいかも知れません。

  よくご質問頂く内容ですが、基本的にマンションは『立地が良い場所』に建っていることが多いです。その為、立地面で考えられているという面が大きくあるのであればマンションはありだと思います。しかしながら、東京や名古屋などで築年数が経ったマンションの管理費が大幅に上昇する現象が起こっている現実はあります。つまり、住宅ローンが終わっても管理費が維持費として大きくのしかかる可能性は必ずお伝えするようにいしています。また、『虫が大嫌い』という方は高層マンションの上層階でしか落ち着かないので、そういう選択肢もありかと思います。 　[　担当　：　小野　哲矢　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  多くの新築住宅を見に行くことをお勧めしています！

  正直、初めてご自宅を建てられる方が注文住宅を選ばれると「設計士さんの言いなり間取り」になることが多く、実際に建てられた住宅をみると「これ、分譲住宅で同じ間取りみたことあるぞ」となります。ですから、「どういう家庭にしたいか」によっても、動線は変わりますし、間取りや作りも変わります。ご一緒に色々な間取りを見て頂いて自分のご家庭に照らし合わせた設計をすることが大切だと思います。 　[　担当　：　小野　哲矢　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まず、「どうして中古物件が良いか」によって進め方は違うと思います。

  「どうしてもその場所でないと嫌だ」という場合には、中古物件を買うメリットはあると思います。しかしながら、中古物件を購入した場合にメンテナンスやリフォームに金額がある程度かかりますので、今の市場動向から考えると新築を買ったは方が早いという方は少なからずいらっしゃいます。また、古い家のリフォームについては見積もりにない『あとから実費請求』というものが出るケースがあり、トラブルがあるケースがありますので、信頼出来る業者を選ぶ必要が御座います。 　[　担当　：　小野　哲矢　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  いっそのこと、土地から探してみませんか？

  どういった条件にて探されているかがわかりませんので、正しい回答とは言えないかも知れません。しかしながら、なかなか良い物件が出ない地域は「奪い合い」ですので、いっそのことゼロから私達に任せてみませんか？その上でも物件が出ないのであれば違う選択肢も見えてくるかも知れません。 　[　担当　：　小野　哲矢　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  優先順位を付けましょう！

  そもそも、なぜ住宅が欲しいのか？その住宅でどんな事がしたいのか？等々を書き出して見て、優先順位を決めて頂くとわかりやすいかも知れません。また、住宅ローンの事前打診を先に取ってしまって、ご夫婦の収入で無理のない返済計画を考えることもとっても大切です♪ 　[　担当　：　小野　哲矢　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  どんな願いも叶えられます！

  少し大げさかも知れませんが、全然違う職種でお客様の事を考えて一生懸命やってきたメンバーが揃っています。ですから、基本的に解決出来ない問題が殆どない状況です。また、不動産だけでなく、税務・保険等の他分野からの解決策を見つける事も可能です♪ 　[　担当　：　小野　哲矢　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  愛知県全域（特に三河地域）

  基本的には三河地域を得意としております。しかしながら、社員がそれぞれ違う地域に育ったメンバーですので、愛知県内でも問題なく対応可能です！ 　[　担当　：　小野　哲矢　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ケータイメールでのやりとり、手紙でのやりとりも可能です♪

  本当にお忙しい方ですと、ケータイメールにて相談頂いた事を、お仕事から帰られるまでに資料にまとめてポストに入れてご回答等も行っています。また、深夜でも担当には連絡がつきますのでご安心ください。 　[　担当　：　小野　哲矢　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  ウェルカムです！

  既婚者も多く在籍していますので、子供さんの扱いには基本的に慣れたスタッフばかりです♪ご安心してお連れ下さい♪ 　[　担当　：　小野　哲矢　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ３０分前後～見て頂けると助かります♪

  私達の基本は「お客様の考えを尊重すること」ですので、希望されている事をきちんとお聞かせ頂けるだけの時間は頂けると助かります。 　[　担当　：　小野　哲矢　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  大丈夫ですよ♪

  勿論、当社が協力出来る事はさせて頂きます。しかしながら、その上でも「どうしても他社様の方がサービス面含めて良い」ということであれば、私共は最終的に「お客様が納得される」方法で選んで頂きたいので、誹謗中傷などを一切行なわず他社様にも責任を持って引継ぎをさせて頂きます。その点も含めてご安心頂ければと思います。 　[　担当　：　小野　哲矢　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  大丈夫です！

  私のお客様ですと、仕事の休憩に気になる点をケータイのショートメールで送信される方もいらっしゃいます♪「何日も返信がない」と言ったことは絶対ありませんので、ご安心ください。 　[　担当　：　小野　哲矢　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  希望の資料を揃えさせて頂きます。

  必要に応じて対応させて頂きます。過去には「物件のこの部分の写真が欲しい」と言った多忙なご夫婦の要望にお応えして細かい物件写真を添付させて頂いた事も御座います！ 　[　担当　：　小野　哲矢　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  勿論です！

  ローンの仕組みまで丁寧に相談いたします。また、ローンの仕組みを知っているからこそ出来る銀行交渉術を用いたローン受付を行っています！ 　[　担当　：　小野　哲矢　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  大丈夫です！

  ご安心下さい。当社の担当者は殆どがファイナンシャルプランナー資格者です！住宅ローンの事、銀行の事、金利の事、借り換えの相談も可能です！ 　[　担当　：　小野　哲矢　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  勿論、お探し致します！

  また、市場に物件がない場合、その地域の地主様への直接交渉も行います！ 　[　担当　：　小野　哲矢　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  主に三河地域の不動産情報をご覧頂けます♪

  当社は、不動産だけでなく、他分野のプロが集まっていますので、土地売買だけじゃないローンや一般的な税金の話、賃貸の裏話等々・・友達に教えたくなるような情報がたくさん提供できますよ！ 　[　担当　：　小野　哲矢　]

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