(株)オウチードの不動産購入Q&A

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  物件探しからリフォームプランニングまですべてお任せください！ 中古物件と一口にいっても、

  中古物件と一口にいっても、築年数、間取り、構造など様々なことを考えながら物件探しをしなければなりません。中古物件の良いところは、「新築よりも安価であることが多い」「新築では探せない広い土地や広い建物」などの魅力があります。ですが、耐震性やリフォーム費用など悩みがあることも事実です。当店では、耐震性を確認して保証をつけるサービスやリフォームプランニング、見積もり、施工をする事が出来る提携先やグループ会社があります。お住まい探しからご入居までしっかりとサポートさせていただきます！ 　[　担当　：　佐藤　崇久　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  あきらめない事が大事です！私たちが見つかるまで探します！！ 「1年探しているが物件が見つか

  「1年探しているが物件が見つからない・・・」エリアを限定いるお客様に多い声です。家さがしは”ご縁”です。その”ご縁”を作るのが私たちの仕事です。ただ、”ご縁”は待っているだけでは訪れないものです。なので、まずは私たちがお客様のためにたくさん動きます！そして、お客さまもあきらめずに動き続けることが”良縁”に恵まれる秘訣です。あきらめずに、私たちと最高のお住まいを探しづけましょう！！ 　[　担当　：　友利　優貴富　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  さいたま市・川口市・戸田市・蕨市

  オウチードではさいたま市・川口市・戸田市・蕨市の物件情報が集まってきます。路線でいうと「ＪＲ京浜東北線、武蔵野線、埼玉高速鉄道・舎人ライナー線」になります。このエリアの物件情報はオウチ―ドに多数ございますので、是非一度ご来店ください！ 　[　担当　：　友利　優貴富　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  事前にご要望をお伺いして時間を決めます！

  探しているエリアやご予算によってご用意できる物件の数が異なります。お勧めは５～１５件位の物件を半日くらいかけてみていただくのが比較がしやすく良いと思います。中には、１日かけて途中お昼休憩をはさむお客様もいます。楽しい1日になるような物件見学をできるよう準備させていただきますので、事前にご要望やその日のご都合を担当にお伝えください。 　[　担当　：　吉川　隆太郎　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メールやLINEなどで連絡を取り合います！

  メールやLINEなどで連絡を取り合います！最近は、共働きのご家庭も多く中々連絡が取れないというご意見もよくいただきます。当店では、一組のお客様に対して担当営業制となっておりますので、担当営業がそれぞれのお客様のご都合に合わせた細かいスケジュール調整をしています。連絡のやり取りに関しても、担当営業と直接していただくことも可能です。最近では、「メールではなくLINEのほうが良く見る。」という声もあるので対応しています。中には、ご夫妻とLINEグールプを作って”ご夫妻と同時にやりとりする”なんて営業もいます。是非、ご要望をお聞かせください！ 　[　担当　：　佐藤　崇久　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  ファミリータイプから収益物件まで幅広くご用意しています！

  当店での取り扱いが一番多いのはファミリータイプの戸建やマンションです。多い価格帯は戸建では2000万円台～5000万円台、マンションでは1000万円台～5000万円台になります。その他にも、注文建築を建てる為の土地2000万円台～5000万円台、収益物件では区分所有から１棟売りまでご対応することもあります。幅広くご対応していますので是非一度、ご来店ください！ 　[　担当　：　佐藤　崇久　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  一生ものと思いすぎず、近い将来が充実する方を選びましょう！

  戸建か・・マンションか・・難しい悩みですね！戸建のメリットは「将来残せる土地の資産価値割合が高い」「管理費・駐車場代がかからない」などでマンションのメリットは「駅近くに立地している部屋を探しやすい」「室内に階段がなくフラットな生活ができる」などあります。それぞれ特徴が異なります。選ぶポイントとしては”住宅ローンを返済している期間”もしくは”子供が独立するまでの期間”などご自身で期間を決め、その間家族が笑顔で過ごせる場所を選ぶのが良いと思います。ライフスタイルが一生変わらないお客様はいません。近い将来が充実できる事を考えましょう！ 　[　担当　：　友利　優貴富　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地を決めてから、建築会社を決めるのがオススメです！

  注文建築をご希望のお客様にはまずは、全体の総予算を伺います。そして、ご希望の土地のエリア、広さを決め「エリアの相場×土地面積」＝土地予算を決めます。次に建物です。残った予算から逆算し「残りの予算÷建物面積」＝建築単価を出します。決まった建築単価で建築してくれる建築会社を私たちがご紹介しその中から、ご希望の建築会社を決定する。この流れが注文住宅を建てる際のオススメの流れです。理由は、建築会社は無数にありますが、土地選びは関しては「その場所に一つしかない」ということです。「既に建築会社が決まってしまっている」というお客様は建築会社の担当者と当社の担当と2人3客でお客様に最適な土地をお探しします！ 　[　担当　：　佐藤　崇久　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です。ただし・・・

  複数の不動産会社に、声を掛ける事自体は宜しいかと思われます。良い物件に巡り合える確率は高まるかもしれませんが、お気を付け頂きたいのは、色々な不動産会社さんと見学に行ったからと言って沢山見られる訳では無いという事です。ほとんどの流通物件はデーター管理されており、紹介される物件は結局同じ、なんて事が往々にしてございます。色々行ったけど同じ物件で、ただ疲れただけ・・・なんてことにならないよう、信頼できそうな営業担当を選定してから見学に臨んだ方が宜しいかもしれません。 　[　担当　：　友利　優貴富　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  これから、お家探しを始められる方に役立つ、多様な資料がございます。

  まずお問い合わせ頂いた物件について、『販売概要図面』がございます。この中には物件の所在・区画・間取りはもちろん、権利関係・用途地域等も記載せれております。気になる物件等ございましたら、ご案内させて頂きますので、実際にご覧になってください、概要書では解らない部分も発見できますし、今後のお住まい探しの参考になると思います。 　[　担当　：　友利　優貴富　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  無料個別相談会を実施中です。　

  無料個別相談会を実施中です。　お気軽にお申し付け下さい。ファイナンシャル・プランナーによる無料の個別相談会を随時受け付けております。不動産業者や銀行の住宅ローンセンターとは異なる視点で、お金の専門家としてのアドバイスや最適なライフプランのご提案をさせて頂きます。お気軽にお申込み下さい。また、「いくらくらいの物件なら大丈夫？」や「この支払だといくらのお家が買える？」等、チョット聞いてみたい、ということでしたら、オウチ―ドまでいつでもお気軽にお立ち寄り下さい。 　[　担当　：　吉川　隆太郎　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ご希望条件をお聞かせください。最適な物件をご提供致します!！

  私どもは不動産買取、仲介業務を営んでおります。独自のルートで、仕入れ販売している物件は、他の販売業者さんには無い流通前の情報です。ご希望条件をお聞かせ頂けましたら、ご条件に見合う自社物件も併せて、幅広くご紹介致します。 　[　担当　：　友利　優貴富　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  未公開物件の情報提供及びライフスタイルに合わせた購入物件の提案をさせて頂きます。

  ご来店いただいたお客様には公開中の物件はもちろん、未公開物件などあらゆる情報のご提供ができます。「あんな物件ないかな？こんな物件いいな～！」など、お客様のご予算、ご希望に応じてご紹介させて頂きます。お客様ひとりひとりライフスタイルも多様化しております、最適なライフプランを提案させて頂きます。キッズコーナーも完備しておりますので、お子様連れのパパ・ママも安心です！！ 　[　担当　：　佐藤　崇久　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  土地の広さなら中古、メンテナンスが安心なのは新築です。

  広い土地の家に住みたい！手ごろな金額で購入して、色々とアレンジしながら住みたい！なら中古戸建。メンテナンスのことなど気にせずに住みたい！最新設備の家が良い！なら新築戸建てですね。中古マンションの場合はマンションの管理状態、メンテナンスの状態など、チェックするポイントがあります。何れにしてもプロとしてのアドバイスをさせていただきますので、ぜひお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　佐藤　崇久　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  購入を先行するか。売却を先行するか・・・。

  欲しい物件を探してから売却をスタートする方法と、まずは売りに出し、売れてから購入物件を探す方法に分かれます。いずれにしても、最新の計画がとにかく大切です。｛こんなハズじゃなかった」にならないように、安心で確実な計画作りをお手伝いさせていただきます。 　[　担当　：　吉川　隆太郎　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客様によってそれぞれですが・・・。

  いまはインターネットでほとんどの物件情報が掲載されています。特にスーモさんは力を入れて掲載されている不動産会社様が多いようですね！お問い合わせ頂いた物件以外に、ご希望に合いそうな物件をご用意させて頂きます。平均でも皆様5件～10件くらいの中から比較して購入される事が多いような気がします。物件も廻りものなので、ご縁を感じたら件数にこだわらずに是非検討してみてください。 　[　担当　：　佐藤　崇久　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  その家に住むイメージが湧くかどうかです。

  広さや日当たりなどはもちろんチェックされると思います。目に見えない注意点などは私たちからお知らせ致します。お客様に考えていただきたいのは、その家に住むイメージが湧くかどうかです。買っていただくのは不動産ですが、本当に買うのは「購入後の生活」です。そのあたりもイメージしながら見学してみてください 　[　担当　：　友利　優貴富　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  生活をスタートさせる手続きが基本です。 不動産を購入、つまり物件のお引渡、決済が完了した

  不動産を購入、つまり物件のお引渡、決済が完了した後は入居をするための手続きが行われます。例えば水道を使えるようにする、ガス会社の方を呼んで開設をしてもらう、新しい住所になるので役所の公的書類や運転免許証を更新したりと、いよいよ本格的に引っ越しとなるわけです。引き渡しするまで～引き渡し後のアフターサービスをさせていただくのが仲介会社の役割でもありますので、しっかりとお手伝いさせていただきます。 　[　担当　：　佐藤　崇久　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金ゼロでも購入可能です。無理の無い範囲でお考えください。

  頭金ゼロでも購入可能です。無理の無い範囲でお考えください。FPの立場からアドバイスするならば、「無理のない範囲で」という事です。◆お金を貯めてから購入◆購入した後に繰り上げ返済では、実は後者の方が人生におけるキャッシュフローは良くなります。家賃を払いながら頭金が貯まるなら、同じ位の支払いで買えるマイホームを購入し、繰り上げ返済に充てた方がローンも早く終わります。 　[　担当　：　友利　優貴富　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  早い入居でも1ヶ月程度。あとは物件の完成時期などによりさまざま。

  購入をしたらすぐにでも住みたい！というお気持ちはとても良く分かるのですが、今住んでいる賃貸の退去手続き、住宅ローンの申込や融資手続き、公的に登記をする手続きなどありますので、そちらのサポートをさせて頂きながら、完成物件であれば最低1ヶ月くらいはかかります。あとは物件が建築中であったり、中古物件で売主様が居住中だったりすると入居できるタイミングはケースバイケースですので、ご相談とさせていただいております。 　[　担当　：　佐藤　崇久　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん、メールでのご連絡でも大丈夫です。

  お客様のご都合にあわせた連絡方法でお客様、お一人お一人に丁寧にご対応しております。まずはお客様のご希望やご要望をじっくりとお聞かせ下さい。お客様にあわせたお住まいのプランニングをさせて頂きます。 　[　担当　：　佐藤　崇久　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  お客様の住宅ローンに関する様々なクエスチョンにお答えします！

  「貯金ゼロだけど大丈夫？」「頭金がないのだけれど...」「住宅ローン減税を知りたい」「年収が低いのですが...」「自宅のローンがまだ残ってるんだけど...」「育児休暇中なんだけど...」「転職して間もないけど...」「自営業だけど...」などなど、お客様の住宅ローンに関する様々なクエスチョンにお答えいたします！まずはオウチ―ドまでお気軽にご相談にいらして下さい♪ 　 　[　担当　：　佐藤　崇久　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  豊富なおもちゃを揃えたキッズルームを完備しています♪

  お子さまが飽きてしまわないように、ブロックや絵本、ぬいぐるみ、ＤＶＤなど豊富なおもちゃを揃えたキッズルームをご用意していますので、ご安心してご来社ください♪ 　[　担当　：　吉川　隆太郎　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  オウチードの強みは不動産売却と住宅ローン

  オウチードは不動産売却と住宅ローンが得意な会社です。経験15年以上のベテランスタッフが相続から税金のお話をさせて頂きます。住宅ローンに対しても知識が豊富で他社で断られたお客様も住宅ローンを通してきた実績があります。弊社代表は600組以上のご家族様にお家をご提供してきました。 　[　担当　：　吉川　隆太郎　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  お住まい選びはバランスが大事です。

  価格、立地、広さ、間取、向き、環境、…条件を出したらキリがないですよね。まずはお客様の現在のご状況、未来を見据えたお考えをじっくりとお聞かせ下さい。そこから私共プランナーがお客様にあわせたお住まいを、ライフプランを含めてご提案させて頂きます。 　[　担当　：　佐藤　崇久　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る