(株)ランドテクノの不動産購入Q&A

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  自己資金なし。といったお客様も数多くいらっしゃいます。

  昨今の低金利のほかにも住宅に関するお得な制度も豊富にございますので多くの自己資金を用意する必要もなくなっております。月々の返済額を少しでも抑えるためいくらかの資金をご用意されるお客様も、もちろんいらっしゃいます。自己資金により、ご提案させていただく金融機関等も変わってまいります。まずはお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　飛澤秀幸　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  お引渡しまでのお手続き、ご入居後のお手続きを一つずつご説明致します。

  購入のご契約が終わったら、住宅ローンの申し込みや銀行とのローン契約、物件引渡し前の立会い、登記手続きなどの作業がございます。一つずつ丁寧にご説明させて頂きます。お手続きには基本的に全て同行し担当者も一緒に立ち会わせて頂きますのでご安心ください。 　[　担当　：　飛澤秀幸　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  視点をかえてみることで解決することもあります。

  優先順位をつけて検討することも大事ですが、思い切って沿線を変えるなど、検討エリアと外れた場所を見てみる、間取りのこだわりを考え直す、予算の見直しをするなど、ご家族で再調整していただくことで意外に見逃していた良い物件に出会うこともあります。 　[　担当　：　中村　千里　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  営業マンと一緒にチェックしましょう！

  物件はもちろんですが近隣の施設や環境もよくご確認してください。建物や日当たりだけではなくスーパーなどの買い物施設、学校などの距離など、入居した後の毎日の生活をイメージできるように周辺環境、施設をチェックしてください。 　[　担当　：　飛澤秀幸　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  経験豊富な営業マンにお任せください

  弊社ではお客様のペースに合わせて計画してまいります。売却と同時に新居へ入居したい場合やゆっくりと売却をしながら良い物件が出てきた場合に引っ越したい等の様々なご要望にお応え出来るようサポートさせて頂きます。 　[　担当　：　中村　千里　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  物件の選定条件・優先順位の見直しをおススメ

  優先順位をつけて検討することも大事ですが、思い切って沿線を変えるなど、検討エリアと外れた場所を見てみる、間取りのこだわりを考え直す、予算の見直しをするなど、ご家族で再調整していただくことで意外に見逃していた良い物件に出会うこともあります。どうしても見つからない場合には視点をかえてみることで解決することもあります。 　[　担当　：　飛澤秀幸　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ご相談ください。シミュレーションいたします。

  マンション購入の際は修繕積立金・管理費・駐車場等全部を住居費として考えます。修繕積立金はマンションも戸建ても購入したら必要となります。管理費・駐車場のかかるマンションはその分のローン返済を減らす必要があります。 　[　担当　：　中村　千里　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  物件の保証内容をご確認してみてはいかがでしょうか。

  どちらがいいとは一概には言えませんが、大きく違うことをひとつあげると保障期間が違います。新築には「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の適用を受けることとなり構造体力上主要な部分は10年保証が必ずつきます。中古の場合は、保証ではなく隠れた瑕疵担保が、業者が売主の場合は2年、個人の方が売主の場合は2～3ヶ月つくのが一般的です。 　[　担当　：　飛澤秀幸　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  様々ですが平均５～６件でご購入いただいております。

  探しているご希望の場所にもよりますが、そのエリアで発表されている物件があればなるべくたくさんご覧になっていただいた方が良いと思います。候補を約10件くらいに絞って、実際に現地に足を運ばれたほうが良いと思います。弊社ではご要望に合わせて販売物件資料は全てご確認を頂いております。その中より厳選し現地をご確認頂いております。 　[　担当　：　中村　千里　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  物件の種別・進捗状況により異なります。

  完成物件の場合、住宅ローンが順調に進めば、概ね1ヶ月位が一般的です。住宅ローン審査や登記引渡しの準備は1ヶ月くらいで整います。建築中やこれから建築するような土地物件であれば、完成を待つことになるので3ヶ月から長い場合は９ヶ月かかるケースもあります。 　 　[　担当　：　飛澤秀幸　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  経験より広域にわたりお任せください。

  店舗所在地である、荒川区、隣接している足立区や葛飾区など都内はもちろん、千葉県・埼玉県も広域にお任せください。経験豊富な営業マンのネットワークを御利用頂き、素敵なマイホームを探して下さい。新築戸建・中古戸建・新築マンション・中古マンション・大型開発分譲地や土地情報も沢山ご紹介可能です。お住み替えのお客様にも最良のご提案ができます。 　[　担当　：　飛澤秀幸　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お客様のご都合の良い時間をお伝えください。

  ご都合のよろしいお時間をご指示ください。メール、ショートメール、LINE、オンラインで連絡を取り合うこともできますし、ご迷惑でない時間をご指示いただければ夜間でもご連絡差し上げることは可能です。お客様にとってストレスの少ない連絡をご利用ください。 　[　担当　：　飛澤秀幸　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご都合に合わせてスケジューリング致します。

  じっくりと見ていただくためには、半日いただけるといいと思います。物件は、完成しているものもあれば、建築中や土地のままでこれから建築がスタートするものがあります。完成時のイメージをしていただくため、施工例をご案内することもあります。半日お時間をいただければ、ゆっくりご案内することができます。お住まい後のイメージができるよう、物件ごとの周辺環境もご案内したいので、お時間をいただけると幸いです。もちろん、ご都合に合わせられるようにご相談させていただきます。 　[　担当　：　中村　千里　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん複数の不動産会社に声をかけていただいて大丈夫です。

  不動産会社のサービス内容をご確認いただいて、信頼をおける会社、信用できる営業マン選びをすることも大切だと思います。弊社の営業マンを信頼していただけたなら弊社で掲載していない物件でご紹介可能なものもございますので、ぜひご相談ください。皆様のご検討会社の一つに加えていただければ幸いです。 　[　担当　：　飛澤秀幸　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  ご希望の方法をお伝えください。

  ご希望の方法でご連絡をお取りさせて頂きます。ご自宅やお勤め先のパソコンや携帯のメール等、ご希望の連絡方法をお申し付けください。時間指定にも対応させていただいております。 　[　担当　：　中村　千里　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  お求めの資料をお伝えいただけるとスムーズです！

  お問い合わせ頂いた物件の販売図面と合わせてご希望によっては弊社が保有しております未公開物件の資料も差し上げます。たくさん物件を比較検討することでより理想のお住まいの出会いに近づきます。また、掲載されていない詳細なスペック情報や買い物施設や公園など、お住まいのイメージがしやすくなるような情報もお出しできますのでお問合せください。 　[　担当　：　飛澤秀幸　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  日々の生活に余裕のある資金計画をしましょう。

  適正な物件の価格は、世帯年収のほか、ご年齢、ご家族構成、また、お客様のライフスタイル等、さまざまな角度から検討する必要があります。現在のお家賃等の住居費との単純比較で決めてしまうのと、先々のライフスタイルの変化により、支払いで苦労してしまうケースもあります。購入後に後悔されないように、じっくりとご相談させていただきます。 　[　担当　：　中村　千里　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  未公開の物件も含めて全力でお探しいたします。

  弊社は独自で土地の仕入れも行っておりますので、未公開の物件もご紹介可能です。お問い合わせいただいた時に、タイミングよく良い物件があるとは限りません。お客様のご希望にあう物件を様々な角度からじっくりとお探しします。弊社の営業マンは経験30年以上のベテランです。独自のネットワークを駆使し日々未公開物件の情報を入手しています。長い時間をかけて積み上げた業者間の信頼関係による鮮度の高い物件情報も私たちの強みです。 　[　担当　：　飛澤秀幸　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  売るだけではなくご購入後のサポートも！

  ご購入前に人生設計作りのライフサポートやご入居後のトータルサポートなどお住まいになられる前と後、すべてのお手伝いが出来るように準備させていただいております。また現地では実際の土地・建物・環境を体感していただけますが、設備の詳細などはじっくりアットホームな店内でご説明をさせていただきます。売地であればCGパースもご覧になれます。実際に家具が収まるのか気になる方はぜひご覧ください。 　[　担当　：　中村　千里　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  ローンのご相談だけでも大丈夫です。

  月々の返済額だけで、ローン金額を算定するのは少し危険です。低金利の変動を選ぶべきか、安定の固定金利を選ぶべきかも迷うところです。どちらがよいかは、返済の仕方で変わります。ちょっとした工夫で数百万円のメリットがでることもめずらしくありません。誠意をもって、お客様にあったご提案を差し上げます。 　[　担当　：　飛澤秀幸　]

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