(株)クレス不動産日立営業所の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  おおよそ１か月、お急ぎであれば２週間程度で入居可能です。

  住宅購入の流れは下記の通りです。購入申込と事前審査⇒売買契約とローン本審査⇒銀行との金銭消費貸借契約⇒ご決済・物件お引き渡しおおよそ１か月間の手続ですが、入居をお急ぎであれば２週間程度で入居可能です。詳しくはスタッフにご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金を支払えるのが望ましいですが、頭金がなくても物件購入は可能です。

  手付金の１０万円と収入印紙代の１万円さえご準備が可能であれば、物件購入が可能です。また、ご準備頂く１１万円は住宅購入資金の立て替えという形になるので、融資実行時に返金することができます。弊社水戸営業所の近年のお客様では、頭金なしで購入される方が８割以上に及びます。現在の手持ちの資金に不安のある方は遠慮なくご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  不動産取得税の減免税申請手続、住宅ローン控除手続、すまい給付金の申請手続などがございます。

  その他、お客様によっては贈与税の申告手続き必要になる場合がございます。不動産購入後の各種手続についても弊社では細かくご案内差し上げておりますので、その点ご安心くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  1回見て決める方も多いです。

  お子様の学区を変えたくないというお客様は必然的に検討する物件を絞っていらっしゃるので、即決されるケースも多いです。その場合であっても周辺物件の存在をお伝えし、内容検討の上でお決め頂くようには心がけております。複数物件（いわゆるアテ物）を意図的にご案内し、業者側が販売して本命物件を選んでもらうような「廻し営業」をする不動産業者もいるので、その点はご注意頂けるとよいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  価格に大きな差がないのであれば、新築をおすすめ致します。

  近年では内装をフルリフォームしてある「リノベーション物件」などもございますが、建物の躯体部分を新しくすることはしておりません。現在販売されている新築物件と比べ、中古物件の耐震性は大きく劣ることは否めません。また、間取りも現代の間取りに合っていないものも多いのが実情でしょう。参考までに、リフォームされていない物件を購入し、お客様でフルリフォームする場合の費用に目安をお伝えしておきます。中古戸建の場合…約５００万円　中古マンションの場合…約４００万円 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  物件購入に100％はありません。

  条件が良くなれば金額が上がりますし、金額が下がれば条件は悪くなるものです。仮にお金がいくらあっても１００％の満足をする物件出会うことはないでしょう。物件に１００％の満足はないものだと割り切り、絶対に妥協できない点と妥協しても構わない部分を明確にしておくことが大事です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  ますは立地。その次に日当たりと駐車場台数です。

  不動産の価値で譲れないものは立地です。いくら価格が安い物件でも立地が悪ければ生活が不便なものになりますし、そもそも売却を考えた際にもご苦労されることがほとんどでしょう。逆にある程度価格が高い物件でも立地がよければ生活は便利なものになりますし、駅チカ物件などではタクシー代も節約できたりします。日当たりと駐車場台数も毎日の暮らしには大事な要素となるので、その部分も重点的なご検討が必要だと存じます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  会社全体で年間600棟以上の販売実績でございます。

  大手建売業者との強いコネクションがあるため、価格面など様々な交渉に対応できます。他の不動産業者様も同様なことを謳っていると思いますが、実績が全く違うので、その点をご留意頂ければ幸いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  取扱が多いのは新築戸建、物件価格帯は２，０００万円前後となります。

  新築戸建ではと水戸周辺の物件相場では２，０００万円くらいが基準となりますが、中古戸建は物件の築年数などで大きく異なります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  茨城県全域がメイン対応エリアです。

  立地上、茨城県がメインの対応とはなりますが、弊社営業所があるエリアであればどのエ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろん対応大丈夫です。

  ご相談にはある程度のお時間がかかってしまうので、小さなお子様は退屈してしまいます。弊社ではお子様が退屈しないように絵本などを準備しておりますので、お子様と一緒のご来店でも問題はございません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご相談内容によりますので、一概に回答できません。

  お客様からのご相談内容とご相談の量により、必要とされる時間に差異がでます。お客様からご相談対応可能な時間を教えて頂き、その上でご相談を承ります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です。

  一般論として、不動産情報はお客様に広くご検討頂けるように公開されるべきものなので、１つの物件を複数業者が紹介しているケースが多いです。いくつかの不動産業者をご検討頂き、そのうえで最終的な業者決定をすることをお勧め致します。弊社水戸営業所では「価格交渉をしたうえでのご成約プレゼント」、「宅建士資格者による接客」の２点を他社との差別化のためのサービスとしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん対応可能です。

  お仕事や育児などのご都合で電話連絡がしづらいケースもあると存じます。また。メールであれば時間を問わずお問い合わせがで可能ですので、お気軽にメールでお問い合わせくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件の概略資料や諸制度のご案内資料をお送りします。

  資料請求をされるお客様はマイホームのご検討を始めたばかりのお客様が多いので、建築図面など詳細な資料をお送りしても物件の比較検討がしにくくなるのが現状です。物件の重要な点をピックアップした物件概略資料であれば、比較検討もしやすく、お考えもまとめやすいです。加えて不動産購入に伴う諸制度のご案内資料やご希望のお客様には建築図面関係の資料もお送り致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  弊社の得意分野でございます。

  弊社の得意分野になります。茨城県内だけでなく、弊社は全国に店舗を有している不動産業者であるため、全国で最新の情報を基に資金計画のご提示が可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  表面的なところに留まらず、細部まで検討するお約束でご相談を承ります。

  資金計画で大事な部分は「月々のローン支払い額だけで判断しないこと」です。不動産を購入すると固定資産税などのランニングコストもかかりますが、住宅ローン控除やすまい給付金だけの国からの優遇だけでなく、料金体系の違いから賃貸物件よりも光熱費が安くなる可能性があるというメリットもございます。お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  当然です。

  弊社はハウスメーカー様よりオープンハウス販売も任される実績のある業者ですので、リアルタイムな情報収集が可能です。その情報を基に価格交渉の可否なども判断し、総合的な検討の上で物件探しが可能です。インターネット広告メインの不動産業者ではそのような情報もないですし、オープンハウスの実績がないため、知識も軽薄であることが多いのが実情です。比較検討の上、ご相談を頂けば幸いでございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  豊富な資料を基にご相談を承れます。

  当然に事務所機能を有してますので、過去の販売実績データやその場での資料コピー、お客様とご相談を重ねていっての資金計画などの作成が可能です。また、お客様にリラックスして頂く目的で、観葉植物や飼育している金魚（ベタ）もございます。お気軽にご来店下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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