(株)アイキャンの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  2週間～長くて3ヶ月位です。

  未入居物件や、新築完成済みといった物件は、ご契約後の手続きのみとなりますので、最短で約2週間となります。但し、更地で未完成物件や居住中の中古物件等の場合は、約３ヶ月位の期間を要する物件も多くございます。土地から建築といった場合は６ヶ月～１０ヶ月位といったケースもございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  ご契約時の手付金のみ

  物件が定まったらご契約の流れとなります。その際に売主様へ支払う手付金として（５０万円～１００万円位相場）が必要となります。その以外の物件価格、諸費用分は合計して住宅ローンに組み込む事が出来ますので、自己資金の少ない方も住宅取得が可能となります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  先ずは住宅ローン審査から

  ご購入後は、住宅ローン審査、住所移転、銀行借入手続き、内覧会、残金決済（所有権移転）、お引越しなど数多くお手続きがございます。その殆どは仲介会社のスタッフが完全バックアップ致しますので、お客様としては、区役所に行かれたり、銀行手続きに２回程お立会いいただく位の作業をお願いしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  先ずは日当りから

  営業マンから配布される販売図面から、間取り、価格、ライフインフォメーションなどは記されていても、日当りや、近隣の住環境までは記載されておりません。周りの雰囲気や、ゴミ置場、地勢、電柱位置など、現地でしか判断できない点は数多くあります。その際に、デジカメで建物内部だけでなく、周辺写真も撮っておく事が意外に重要です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  少ない方は１件で、ご契約の方もいらっしゃいます。

  お客様の中では、探し初めて２、３年探しているとか、今まで５０件以上見ましたなんていうご意見も多々聞きますが、お探しのエリアとご予算から考えまして平均的には５件～１０件といった方が多いです。あまり長年に渡って見続けても、市場の変化が生じて上手く比較ができません。また、買い損ねた物件が良く思えてしまい、次はそれ以上の条件が出ないと見劣ってしまい、どの物件もイマイチとなってしまいます。エリア、予算が定めたら、全て見学してみてその中から一番良い物件を選び、そこで検当してみると良いと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  価格査定と購入物件探しを同時進行で進めると良いです。

  売却契約はしたものの、希望物件が無いでは大問題になってしまいます。先ずはきっちりと価格査定を行い、市場の流通を確認し、平均相場、今すぐにでも売れる価格、また、リノベーション会社の買取価格などを把握したら、すぐに物件を見始めましょう。購入物件のイメージや見当を付けてから、売却活動に入ると損のないお住み替えになります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  保証の拡充された新築、限定エリアでの中古

  最近の傾向としては、中古と新築の価格差がとても近くなっております。中古物件をご選択される方は、絶対に外せないエリア限定がある場合はお勧めいたします。但し、新築住宅は、売主保証、第３者保証保証など長期に渡って保証対象となる部分も多く、総合的な条件が僅差の場合は、新築をご選択される事をお進めしております。マンションに至っては築後５年経過しますと、良質な物件が安くなっているケースがありますのでそちらも魅力的です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  駅近・セキュリティー重視のマンション、土地付・ゆとりの一戸建て

  どちらもメリット、デメリットはございます。将来的にはどちらも、各々に修繕管理していく事が必要となってきます。管理会社が定期的に修繕していくマンションか、個々に修繕していくかの違いも大変重要となってきます。毎月の支払いベースも視野にいれてご検討してみてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  先ず、全体の予算を把握しましょう。

  注文建築をご希望されるお客様は、先ず土地建物の全体で掛かる予算の把握が大事です。建物価格に表示される部分に含まれていない金額として、地盤改良費用、設計費用、外構工事費用、インテリア費用など様々な付帯価格が後で発覚する事が非常に多いです。また、建築代金支払い時期も、契約時、着手時、中間時、完成時など複数に渡って多額の資金が求められる事があります。そのいった点は、最初にハウスメーカーに尋ねておく事が最も重要です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  当社提携するリフォーム会社をご紹介

  ２，３社位にリフォーム見積もりを立てていただき、ご比較されると良いと思います。当社では、分かり易いリフォーム後のイメージ図面や仕様の載った参考資料など提供する会社もご紹介いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  妥協せずにじっくり行きましょう。

  日当り具合や、限定するエリアなどで、なかなか条件に当てはまる物件に巡り合わない方は多くいらっしゃいます。その際は、じっくりと腰を据えて探していきましょう。土地、中古、新築など幅広く探すのも手です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  通勤圏内以外は、奥様に決めてもらいましょう。

  間取り、日当り、収納、環境、学区、実家までの距離など、様々なご希望があると思いますが、先ずは奥様が生活し易いという事をメインに考えられると良いと思います。もちろんご主人様のご通勤が可能なエリアという点も第一です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  ２千万円台～４千万円台が主にご成約いただいております。

  今の賃貸の家賃相場から、同等の返済で買えるような住宅探しをされているお客様が大変多く、当社では２千万円台～４千万円台中盤位までが物件が主にご成約いただいております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  夜間や休日にメール等でご返信ください。

  最近は、なかなか定時で上がれるなんて方は少ないと思います。その際は、夜ご帰宅されてからや、休日などを利用してメールをご返信いただければと思います。パソコンを起動する手間が嫌な方は、携帯からでも大丈夫です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろん大歓迎です。

  お話し中に、ご両親の目の行き届く範囲に、キャラクター人形を展示したスペースを完備しております。そちらでお絵描きなどできます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  約1時間が目安です

  初めてお会いするお客様とは、先ずご家族構成のお話、お探しの不動産ニーズ、資金計画など細かなお話しもさせて頂きますので、、約１時間の少し長いお時間をいただいております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  複数の仲介会社と是非ご比較ください

  当社では、営業スタッフは全員が不動産の経験年数８年を超えるベテラン揃いです。お客様からのご質問のレスポンスの早さや、少数零細企業ならではの柔軟から丁寧な営業パフォーマンスを是非ご比較ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  携帯やパソコンのメールでも大丈夫

  お客様の日々の生活リズムを考慮し、当社ではお客様との連絡をメールでのご対応を心がけさせていただいております。よって、お仕事中の時や、お子様を寝かせつけている時など、突然お電話が入って困るといったケースはございませんので、ご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  お問合わせ物件に類似する未公開情報もご提供

  お問合わせいただいた販売資料と合せて、近隣にて販売させている類似情報や、未公開情報など魅力ある資料を一活してご自宅にお届け致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  銀行審査を業務をお手伝いいたします。

  当社スタッフは、住宅ローンアドバイザー資格を保有し、日々変化しつつある住宅ローン審査基準を把握しております。お客様のお支払い出来る返済可能額からの借入額や、ご年収からの借入上限額など、様々な情報をお客様のた立場になって、一緒に考えさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  都市銀行、地方銀行とのホットラインを存分に発揮します。

  当社スタッフは、住宅ローンアドバイザー資格を保有し、日々変化しつつある住宅ローン審査基準を把握しております。お客様のお支払い出来る返済可能額からの借入額や、ご年収からの借入上限額など、様々な情報をお客様のた立場になって、一緒に考えさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  とことんお付き合いさせて頂きます。

  住宅は一生に一度の大きなお買物です。ご家族様のご納得いくまで、とことんお付き合いさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  豊富な未公開情報を選りすぐり

  横浜市市内の建築会社様より、日々多くの物件情報をいただいております。未だ販売開始されていない物件情報や、これから土地の仕入れを行うもまで、先行してご紹介いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  横浜市内全域をメインに

  担当する営業マンによって多少の得手不得手のエリアはございますが、横浜市内全域及び川崎市一部を広くカバーしております。会社所在地が横浜駅の中心部となる神奈川区にございますので、どちらへも移動が容易に出来る立地がポイントです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  フィナンシャルプランナーからアドバイスさせて頂きます。

  当社では、住宅取得にあたり、お客様の最大の不安要素の一つである住宅取得後の将来の家計設計を、提携するフィナンシャルプランナーからプロのアドバイスと提案をご提供させて頂いております。近い将来、気になる消費税増税や年金問題等・・・家計のやり繰りに不安を感じる方は、是非悔いの残らない住宅選びと将来設計にご活用ください！ 　[　担当　：　-　]

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