センチュリー21(株)ウインズホーム川口店の不動産購入Q&A

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  資金計画に無理が生じない買い替え計画を立てることが重要です。

  買い替えを進める上で重要なのは、全体の資金計画となります。まず現自宅が幾らで売却可能なのか、住宅ローン残高があと幾ら残っているかを把握します。それにより購入可能な物件価格及び現自宅売却のタイミングが異なります。買い替えは複雑かつ様々なケースが考えられますが、当社では安心して買い替えを進められるよう、「買取保証制度」をご用意しており、これらの制度を利用することで、無理ない資金計画の立案や仮住まいせずに新居への引っ越しが可能となる等、買い替え計画を優位に進めることが出来ます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは中古物件の条件を決めましょう。

  まずは、購入する中古物件のご希望条件を決めてお探ししていきましょう。中古物件によて必要になるリフォーム費用もさまざまですので、ご希望条件に合わせたご提案をいたします。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(7件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  約1ヶ月半～3ヶ月が一般的です！

  一般的には1ケ月半～3カ月程度必要です。但し、売主様、買主様のご条件で長くする事も、短くする事も可能です。購入希望者に住宅ローンの利用希望があればその手続きに期間を要し、また、売主様に転居があれば、お引越しに日程を要する為です。ご希望の不動産が見つかった場合、購入申込時にご希望の入居希望日があれば営業にご相談下さい。ご希望の日程に合わせられるよう売主様に交渉致させていただきます。なるべく買主様のご予定を叶えられるよう、営業が売主様とお打合せを致します。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  住宅ローンが借りられれば頭金は0円でも大丈夫です！

  お客様が住宅ローンが借りられれば、頭金が無くとも物件を購入する事は可能です。しかし、ご契約日当日に手付金として売主様にお客様からお預かりする金額があります。その手付金をご用意して頂き、銀行から融資の承認が下りれば物件を購入する事が可能です。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(5件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  各種手続きがありますが全部お任せ下さい！

  購入した後の手続きは、申込→事前審査（住宅ローン）→仮承認→契約→住宅ローン本申し込み→本承認→金融案内→引き渡し→お引越し　となります。具体的には、気に入られた物件に対して、まずは不動産購入申込書をいただき、借り入れる金融機関の事前の審査を行う必要があります。事前審査の承認が出れば、ご契約となります。次に引き渡しの日程を売主様と相談のうえ金融機関との金銭消費貸借契約という契約（本申し込み）を行います。その後、物件の引き渡しを行いますが、その過程において、必要書類を用意して頂くことも多々あります。随時、必要書類のご連絡やスムーズに手続きが進むようお手伝いをさせて頂きますので、ご安心ください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  最初にご見学される場合は、ご家族皆様が快適に生活できるかのイメージに努めて下さい！

  最初に見に行った際は、第一印象を大切に具体的にご家族構成を考慮して、本当にこの家で快適に生活できるか、実際に買い物に行って帰宅するイメージ、通勤イメージ、などの生活イメージを浮かべて必要な個所をチェックして下さい。境界、建物構造、擁壁、接道種別、などの重要事項については当社でしっかりチェックしてお伝えさせて頂きます。生活イメージがぴったりの場合、再度ご見学をお勧めします。その際は、当社よりお伝えしたチェックポイントを一緒に確認しましょう。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  人それぞれですが、3～5軒で購入される方が多いです！

  １、２件で購入される方もいらっしゃれば数十件みられる方もいらっしゃいます。最近は皆さんが見る前にある程度自分で調べる方が多いので、実際にご覧になる物件はあまり多くはありません。また、あまりにも多く見すぎてしまうと、良い物件があってもまだいい物件が他にも出るのではないかと決める時期を逃してしまい、何年経っても買えないお客様もいらっしゃいます。但し、お客様の考え方にもよりますので、何件見たら決めるとか気にする必要はありません。お客様にとって最高の物件が見つかるよう、最後まで全力でサポートさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築も中古もそれぞれの良さがあります！

  新築物件にも、中古物件にもそれぞれの長所・短所があります。それぞれの特性をよく理解して比較し、お客様の考え方やご予算をふまえ、どちらが自分に合っているかで選ばれるのがよろしいかと思います。新築・中古の比較の例としましては、まずは価格部分での違いがあげられます。当然、中古物件の方が価格部分では有利ですし、新築と違い実物の確認が必ず出来ます。新築物件は価格部分の違いはあっても、何といっても新築ですから、全て新品のものでお住まいになれます。他にも多くの違いがございますので、よくそれぞれの特性を理解することが必要です。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  戸建は環境重視、マンションは利便性重視！

  (1)マンションと(2)戸建てのメリット・デメリットと言えばまずは、(1)は共同生活(2)は個人所有というところが大きな違いです。つまり(1)は共同生活のルールを守って生活する必要があり(2)はその面では自由が効くと言う事です。(1)は管理費と積立金が必要ですが(2)は雨漏りなど、いざ補修が必要な時には全て自分持ちです。(1)は駅近くであったり、高層階であったり戸建てにないメリットもありますが、駐車場料金は別途が殆どです。(1)は気密性が高く夏冬の温度差がすくないですが、壁の向こうは他人様ですので、音などは気になります。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  ご希望条件をご家族で3つあげましょう！

  不動産探しで全てのご希望を満たせる物件は中々見つかりません。駅からの距離や住環境、間取り、広さ、物件価格等お客様のご要望は様々あると思います。そんな中で、これだけは満足させたいという条件を「3つ」あげ、それを満たせる物件を探してみてはいかがでしょう？またお客様によっては多くの物件を見過ぎて、ご自分の求めている条件が分からなくなっていませんか？もしそうであればもう一度ご家族で話し合い、本当に優先するご条件を見つめ直してみるのも良いかもしれません。時間をおいて、心を整え、ご自身で・ご家族で満足させたい条件を「3つ」考えてみてください。きっと条件が絞れて、新しい一歩を踏み出せると思います。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  優先順位を整理するのがポイントなります！

  不動産のご見学、見学件数が多くなってくると皆様お悩みになられてるのが条件の定まらないところです。素敵な物件は多様にあるのでそうなりがちですが、お住い探しをスタートした原点にもどり、優先順位を整理するのがポイントになります。勤務先までのアクセス、ご家族構成、学校区など外せない第一条件はしっかり守り、ご見学されることをお勧めいたします。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  戸建・マンション・土地・不動産全般に渡りカバー！

  戸建・新築戸建では、2000万円～3000万円台のお取引が多くなっております。マンションであれば、主にファミリータイプで３LDK～４LDKの2000万円台～3000万円台が一番多い取引価格帯です。土地においては、1000万円～3000万円台のお取扱いがメインとなります。土地の面積は25坪～30坪位が主流です。戸建・マンション・土地と幅広く、ご対応させて頂いております。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールでも迅速に対応致します！

  メールやFAXを利用してのやりとりを行うことも可能です。日中に連絡が出来ないという事でしたら夜にメールを頂ければ、次の日には返信させて頂きます。当社の定休日が第一第三火曜日・毎週水曜日となっておりますのでご確認下さい。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズスペース完備！

  お子様連れのお客様もゆっくり安心していただける環境造りを心がけています。おもちゃ、DVDなどご用意しております。ご家族そろってご来店ください。お待ちしています！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  相談内容になって大きく異なります！

  ローンや物件探しの場合1～2時間ですが、そのまま物件を実際に見に行くとなるとかなりお時間を要することになります。事前にご相談内容と、時間の目安をご相談頂ければ、お客様に合わせて組み立てを致します。まずはご来店前にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  連絡方法をご指定下さい！

  昨今はメールでの対応を望まれる方が増えています。携帯電話が普及して、いつでもどこでもお話ができるようになりましたが、逆にお忙しいときや電話に出にくい環境におられる時でも携帯電話だと鳴ってしまいます、そこでメールだと時間の合間や帰宅された後でもゆっくり見ていただく事が出来る利点から、当社でもメールの対応が増えてきました。連絡方法をご指定いただければメールで対応させていただきます。ただメールの場合は一方通行の連絡になるケースも多い為、できれば当社からのメール連絡後にはご返信いただければ大変うれしいです。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お任せください！お客様の秘密は厳守します。

  いくらくらいの物件が買えるか？も大事ですが、月々の支払も大切になってきます。お客様それぞれライフスタイルが違いますので、それぞれに見合った資金計画をご提案致します。支払の条件や、不安な点・気になる点などいろいろとご相談下さい。専門スタッフが親身になって対応させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お客様のご要望に沿った物件（未公開物件も含め）をお探しします！

  ご希望条件といえば・・・広さ、間取り、向き、価格、地域、駐車スペース、内装、外観等、たくさんあると思います。ご希望の条件をお伝えいただければ勿論ピッタリな物件をお探しします！ただ、初めての大きなお買い物で、ご希望の条件を全て把握するというのはなかなか難しいかもしれません。なので最初は、色々な物件を回り、イメージを少しずつ固めていくのも良いかもせれません。お客様が「これだ！」と思う物件が出てくるまで、何度でもお付き合いさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  はい、大丈夫です。

  当社は、その複数の業者様の中からお客様に指示していただけけるように努力させていただきます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  はい、ほとんどのお客様がローンをご利用されます。

  ほとんどのお客様が住宅ローンをご利用されますので、お客様のご希望に最適な条件の銀行や、ローン商品をご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A

  川口市・戸田市・蕨市・さいたま市の不動産ならお任せください！

  当社が主にお取引をさせていただいているエリアは、川口市・戸田市・蕨市・さいたま市です。その他のエリアももちろん対応しておりますので、お気軽にご相談下さい！ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る