(株)大成住宅志木店の不動産購入Q&A

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  ハウスメーカー、工務店、建築会社

  土地は、不動産会社！建物は工務店やハウスメーカーとバラバラになるのが昔の土地から探して建築する方法でした。現在は建築条件付売地など弊社のように不動産会社と建築会社を営んでいる企業が注文住宅自由設計（オリジナルブランド）で建築することが出来ます。2社に頼むと手数料が2倍、中間マージンの多量で費用が想像以上に掛りますので土地だけでお探しのお客様は一度建築条件付売地も検討対象にされることをお勧めします。建物は気に入っているが土地がないなどのストレスを解消できます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  利便性重視の空間を購入するか、土地を所有するか

  ライフプラン・ライフスタイルに直結します。駅から徒歩5分以内　すべて徒歩圏をご希望条件であれば分譲マンションは購入しやすく、また世帯数が2人～3人まででしたら手狭感はないでしょう。修繕積立や管理は永久にかかるコストですが戸建の場合の修繕費はご自身で負担することになりますので将来的には同じだと思います。戸建の場合は駅至近物件は価格も高くなりますが徒歩圏であれば駐車場は敷地内で無料、もしくはお庭でガーデニングなど拡張性がありますし、将来家族の成長や増える場合も対応できます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ライフプランやライフスタイルにそってご考慮下さい。

  新築のメリット・デメリットと中古メリット・デメリットがございます。お客様の価値観やライフスタイル、ご予算によって異なりますので一概にはこういった基準とは言えないのですが簡単にご説明すると立地や利便性を重視される場合やご自身でリフォームや建物に手を加えたい方など中古物件に魅力を感じます。新築物件は注文住宅や自由設計がご希望の方、建売物件であればコストパフォーマンスにすぐれている点、建物の内容（装備や躯体など）を気にされる方、メンテナンスの心配が少ないなど新築ならではの基準がございます。こちらもお客様の価値観によって変わりますのでしっかりとご要望をお伺いしてより良いご提案を致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  よくあるご相談Ｎｏ.1です！

  買い替えをご希望のお客様はたくさんいらっしゃいます。その中で一番気になるのが売却と購入のタイミングです。資金計画をしっかりと立てて売却時の損益、購入する物件の価格を見極めた上で同時進行されることをお勧めします。(1)売却物件の査定をして損益を計算する(2)購入する物件の価格（住宅ローン借入額等の選定）希望条件との見比べをする(3)資金計画に基づく売却開始と購入物件探し購入時期の確定。このような流れで進みますが、他にも売却物件の買取保証制度などいろいろなサポートでタイミングを合わせて買い替えをスムーズに致します。 　[　担当　：　川畑　清敬　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  建築から物件探しまでトータルサポート致します。未公開物件も

  弊社の強みは仲介物件（建売物件や中古住宅、売地等）のみのご紹介にあらず、です。仲介物件はどこの不動産会社様でもご紹介できますが弊社は建築（注文住宅）のご提案、リフォームやリノベーション、土地売主物件等のご紹介まで幅広くお客様のニーズを活かしたご提案ができますので提案力、交渉力、サービス精神が強みです。今までにない手数料システムなどございますのでお気軽にご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  不動産取引のプロと建築施工のプロがいる！

  取扱い物件、住宅用地（商業用地・収益用地）土地、建物の建築（新築、リフォーム、リノベーション）店舗建築、注文住宅のご提案（自社施工）仲介物件（売地・マンション・一戸建・店舗併用住宅など）地域密着で様々な取扱いご提案を致します。　価格帯は不動産物件であれば問いません。 　[　担当　：　川畑　清敬　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  一大イベント？

  購入した物件にもより異なりますが、現金購入以外のお客様は住宅ローンの申し込みが最初に行う手続きです。建売物件は完成している物件であれば住宅ローンの手続き後引き渡しに向けて完了検査やオプション工事の設定など行い引き渡しまでに約１ヵ月。中古住宅、中古マンションは、上記手続きとは別に引き渡し後リフォーム等の打ち合わせや工事。土地から購入されて建築する場合はもう少し複雑になります。ご不明な点など何なりとご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  たくさんのリフォーム実例を参考にして下さい。

  リフォームといってもマンションや戸建で行う内容は変わります、実際に物件を見ていただいてリフォームしたい所の確認や戸建であれば耐震などの診断や補強なども考えなければなりません。リフォーム工事会社に頼まれるのが一般的ですがリフォーム専門ですので割高なところもありますので建築や建設業をされている不動産会社等で見積もりを取って見積額を見比べるのもよろしいかと思います。実際にリフォーム実例等の確認をしていただいて進められることが安心だと思います。 　[　担当　：　川畑　清敬　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  難しくお考えにならないで下さい！

  普通は、希望から条件を考える方がほとんどです。ご提案ですがNG条件（これは嫌だ）と思う条件からお考えになるとどうでしょうか？（支払い額が高いと嫌、陽当がないところは嫌、騒音が激しいところは嫌など）逆説から条件を見つめるとご自身が希望している条件がよりはっきりすると思います。プラスとにかく実際に物件を沢山見る！これに限ります。現地には写真や図面では気付かないすべてが揃っていますので条件判断の手助けになります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  お任せ下さい！

  良い物件の条件とは・・・見れば見るほどわからない・・・現実的な話しになってしまいますが、ご自身のライフプラン（将来性や20年後30年後）資金計画（支払いやご予算）生活環境（利便性や整然とした立地等）この3つがピッタリ当てはまるところが良い物件だと思います。もちろんご予算に応じて妥協するところもありますが、妥協できる上位3つと妥協できない上位3つから考えて頂くと頭が整理されると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  1件～50件！？

  お客様によって様々ですが、情報収集をされてからご来店して頂き、1物件で購入されるお客様もいらっしゃいます。希望エリアが広い方や最初からいろいろ見たい方などは沢山物件を見て頂きます。個人的には沢山物件をご覧頂いて目を肥やしながらお客様がこれだ！と思える物件を購入して頂けるようにしています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  異なります！

  物件によりチェックポイントが異なります。中古マンション・新築マンション・中古戸建・新築戸建・土地等、抑えるポイントが違いますのでお気軽にスタッフや担当者にご質問下さいませ。プロならではの視点でお教え致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  0円でも大丈夫ってどういう意味？？

  不動産を購入する場合、物件価格とは別に購入時に掛かる諸経費がございます。登記費用・ローン保証料・火災保険・仲介手数料・雑費など、通常物件価格の約10％掛かります。その分の費用がない場合に無担保ローン（諸経費ローン）をご利用して頂くことになりますので通常の住宅ローン金利よりも概ね金利が割高になります。頭金の目安や自己資金に余力があるお客様には諸経費分を頭金として考えて頂けると余計な金利を支払う必要がなくなります。あくまでも目安ですので自己資金を最小限に抑えるお客様もいらっしゃいます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  様々です！

  購入される物件により異なります！住宅ローンを利用される場合の目安新築一戸建・建売住宅の場合（約一ヶ月から一ヶ月半で入居）中古一戸建（約一ヶ月から一ヶ月半で入居）※中古マンションなども同じです。土地から探して建築する場合注文住宅（約五ヶ月から約八ヶ月で入居）□現金購入の場合は、お支払い後に所有権移転をして即入居可能（注文建築の場合は建築期間があります） 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  全国！

  と言いたいところですが、不動産はやはり地場！地元の力、地域のご協力なくしてはご紹介できません。弊社創業時より東武東上線沿線を主に取引の柱として活動しております。地域密着企業NO.1を目指す会社として東武東上線沿線、JR武蔵野線・川越線・メトロ副都心線・西武新宿池袋線はお任せ下さい！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  早朝や夜間でもお気軽に

  お客様のご都合を優先させて下さい。時間指定をして頂ければ時間内にご連絡をお取り致します。また、担当が決まりましたら携帯電話の番号をお知らせ致します。営業時間外も24時間ご連絡が取れるよう努力致しますので宜しくお願い致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  私も2児の父親です。

  お子様が安心して遊べるスペースをご用意しております。女性スタッフがお子様をみてくれますのでゆっくりと家探しを楽しんでくださいませ。また、ご案内の際は案内車にチャイルドシートを装着致します。お気軽に申し付け下さいませ！ 　[　担当　：　川畑　清敬　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お好きなだけ！お好きな時間で

  ご紹介する物件件数や初めてお会いする場合など状況によって異なります。大体　約1時間～5時間くらいを目安にお越し頂ければ宜しいかと思います。もちろん、1日中でも大丈夫です（笑） 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  ポータルサイトでは・・・

  なるべく詳しい情報を早く届けるをモットーに販売図面・現地地図・現地写真（ご了承頂いている物件のみ）・その他エリア報等もお送り致します。お気軽にご相談頂ければ現地の周辺写真や近隣の状況など調査・ご報告いたします。またポータルサイトでは広告できない未公開物件等もございますのでご遠慮なく申し付け下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  いろいろな物件を見て下さい！

  もちろん自由にいろいろ見て下さい！※見るポイント※弊社所有以外の物件は、仲介（ご紹介）の物件となりますので他の会社様と同じ物件が多いです。そこのところだけご注意下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールでご連絡♪

  大丈夫です！お問い合わせのときにメールのみにチェック頂ければお電話等致しません。また資料をファイルで送る際にご希望等の情報をお知らせ頂ければ随時新規情報を発信致します。モバイル（携帯電話）からのご利用ですと資料等がファイルで送れない場合がございますのでその際は郵送で資料をお届け致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  提携優遇金利ってご存知ですか？

  住宅ローンのご相談もお任せ下さい。月々のお支払いから将来のリスクを計算した支払い例もご提示致します。各都市銀行、地方銀行、住宅支援機構（フラット35）、ネットバンク等の様々な住宅ローンをご相談・斡旋致します。金利情報はもちろん、諸経費の概算見積もしっかり計算・ご説明致します。また、各銀行の提携優遇金利もご利用頂けます。（最大1.7％通期優遇等） 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  資金計画をしっかり立案・ご提案

  購入希望の物件が買えない…なんてことがあってはいけませんのでお客様に沿ったしっかりとした資金計画をご提示致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんです！

  お客様のご希望を見つけて叶えることが私達の使命です！長いお付き合いの覚悟が違います！まだご希望が曖昧だったり、どんな物件を希望しているかよくわからないお客様にも沢山の物件を見て頂きご希望にお気付きになるお手伝いを致します。くれぐれも話を聞かないところには・・・　是非、夢をお聞かせ下さいませ。 　[　担当　：　川畑　清敬　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  家探しは夢探し宝探し！

  マイホームが欲しい！土地を探している！注文住宅で建築したい！不動産に関する様々なご希望を叶えるサービスが受けられます！ 　[　担当　：　阿部恵太　]

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