(株)日建住宅の不動産購入Q&A

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  物件情報の提供、資金計画…なんでもご相談ください。

  最新の物件情報のご提供、資金計画等をご提案させていただきます。／インターネットに掲載出来ない未公開物件や販売予定の物件の情報もございます。／インターネットでは原則公開していない「物件の住所」が分かりますので、その住所近辺の雰囲気を事前に地図で確認する事で、ご見学やご検討をされる物件を絞り込む事が可能です。／インターネット上でのローンシミュレーションだけで購入計画を進めていませんか？金融機関、金利、お客様のお勤め状況で、借入可能な金額や月々の支払いは大きく変わります。専門のスタッフにご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  新築完成物件や中古空家物件は1-2ヶ月、土地から始める方は8ヶ月～10ヶ月程度の期間です

  新築物完成物件の場合はローン審査など引渡しに向けた諸手続き完了後の入居となります。期間は１-2ヶ月で、中古の空家物件も同様です。／中古物件で前所有者様居住中の場合は都度異なります。／土地を購入され注文住宅を建てる場合は、設計士さんとのお打合わせ期間にもよりますが、 間取りが決まってから建築確認申請関係で1-2ヶ月、地盤調査と改良に1ヶ月、着工から完成まで3-4ヶ月程度、 お打ち合わせ期間を含めると8ヶ月から10ヶ月以内という流れが一般的です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  現地で「良い」と思われた物件は、実際に購入可能性がある為、念入りなチェックが必要です

  ご見学する全ての物件を念入りにチェックしようとするとお疲れになってしまうので、現地を訪れて「買う感じではないな」と思った物件は、詳細確認不要です。／但し、「陽当り」「騒音」のように、見学の瞬間が全てでは無い事は多くあります。晴天日はなんとなく全てが良く見えてしまったり、日没後は日中のイメージが予想できなかったりしますので、担当スタッフから説明をもらってください。／逆に、良いと思われた物件では、設備のような建物部分は勿論、越境有無・電柱・ゴミ置き場・境界線に至るまで念入りにチェックし、最寄駅までも実際に歩いてみて下さい。担当スタッフもサポートさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご連絡可能なタイミングでお気軽にご連絡ください。

  ご連絡をされたいタイミングでお気軽にご連絡ください。別のお客様のご案内中などで電話に出れない場合は折り返しお電話させていただきます。／担当スタッフ宛にメールを送ってくだされば、 ご返信やお電話させて頂く時間など、全て個別に対応させて頂きます。／全般、スタッフ一同がマニュアル的ではない個別対応を心掛けております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは、大体の予算をイメージしましょう。

  よく言われる「お勤めの方が新築住宅を35年借入で購入の場合、年収の7～8倍まで」というような指標（あくまで目安なのでご注意ください）と、スーモなどにあるローンシミュレーションで、月々支払いのイメージを確認してみてください。／その予算で、「住みたいと思う街に、良いと思う物件があるかどうか」です。（良い物件＝なんとなくでOK）／「住みたいと思う街」が固まっていない方は、ご勤務先までの通勤時間分数を調べながら探すと良いでしょう。／今のお住まいの場所も、当時考えて選ばれた筈なので、 「自宅近くで予算内のものは、どうか」という目線で探して見るのも良いですね。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  様々な諸手続きがございますので、都度サポートさせて頂きます。

  ご契約～お引渡しまでの期間では「住宅ローンの本審査」や「内覧会お立会い」「金銭消費貸借契約（お金を借りる契約）」「引渡し手続き（登記書類・残代金支払い）」などがございます。注文住宅の場合は、並行して設計士さんとのお打ち合わせございます。／また、お引渡し後も住宅ローン控除の手続き・確定申告・不動産取得税の軽減措置手続きなど、多種多様な手続きがございます。／全ての流れについて、しっかりとご説明・段取りをさせて頂き、必要書類のご連絡やスムーズに手続きが進むようお手伝いをさせて頂きますので、ご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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