小田急不動産(株)成城店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  購入物件次第で異なります。

  購入する物件が空室の場合は、買手の資金次第では約１ヶ月程度で入居（全額支払い後）ができる場合もありますが、売主様がお住まいになりながら売却をしているケースが大半です。この場合は売主様の引越しもからんできますので、概ね３ヶ月前後が引き渡しの目安になります。また、購入時には引渡しの希望を伝え、交渉をすることも場合によっては可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  目安は物件価格の５％～１０％は必要だと考えます。

  巷では頭金０円で購入できます！というキャッチを見かけますが、実際には購入諸経費が概ね物件価格の６％～１０％は別途必要になるので、この分については頭金をご用意することが望ましいと考えます。融資金額が多くなれば、それだけ返済額も多くなるのは避けたい所です。なお、銀行によっては物件価格以外に諸経費もローンが可能な銀行もありますので、是非、ご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  各市町村への届出が必要です。

  売買契約締結、物件の引渡しが済んだ後は、各行政への転出・転入届け、学校等への手続き等が必要になります。また、電気、ガス、水道の回線や電話回線の手続きもあります。後はお好きな時期に引越しをすれば、新しい生活がスタート致します。また、購入物件の築年数によっては、不動産取得税が忘れたころに請求がくることがありますので、その備えが必要です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  土地・戸建・マンションを少し異なります。

  土地は周辺環境や隣地の越境状況等、戸建は室内状態、陽当り、設備等、マンションは室内の状態と管理状況が必須ポイントです。その他の細かい部分は各担当営業マンが親切・丁寧・適切なアドバイスをしてくれます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  5～10件程度が目安です。

  物件との出会いはタイミングもあるため、即決のケースもあれば多くの物件を見ても決まらないケースもございますが、平均すると5～10物件程度で決められる方が多いです。何10物件を見ても決まらないという場合は、ご希望条件と相場にギャップが生じている可能性が考えられます。1度、原点に戻り『絶対に譲れない条件』と『妥協してもよい条件』を再度整理してみるとよいでしょう。そうすることによって「なぜ、希望通りの物件がないのか」、また「今後はどういう方向性で探していけばよいのか」が見えてくるはずです。「いろいろ見ているが希望条件の物件がなかなか見つからない」というお方は、1度お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  資金計画とタイミングが重要です。

  買い替えの場合、「いくらで売却できるか」によって、購入のご予算にも影響を及ぼすケースが多く、いろいろなケースを想定して資金計画を立てる必要がございます。また、売却と購入を同じタイミングで行うことができれば良いのですが、実際にはなかなか難しいものです。しかし、解決策はございます。お客様それぞれのご希望や状況により進め方が異なりますので、お話をお伺いしたうえで最適なご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ご自身の優先順位を整理してみましょう

  ご予算的に新築の購入が可能か、厳しいのかが分岐点の1つになるかと思います。しかし、住宅購入＝新築購入というイメージが強いと思いますが、近年、中古の取引数が非常に伸びています。ご自身の好きなようにリフォームできるというのが魅力の1つですし、新築と比較した際の価格面も大きなメリットです。一方、設備や施工技術は最新の方が良いという方にとっては、新築が選択肢となるでしょう。他にも判断するための基準はいくつもございます。それぞれにメリット・デメリットがございますので、まずはご希望をお聞かせください。お話をお伺いしたうえで最適なアドバイスをさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ご自身の優先順位を整理してみましょう

  マンション・戸建ともにメリット・デメリットがございます。マンションは管理を管理会社に委託しているケースが多く管理関係の手間が省ける、駅に近い方がよろしければマンションの方が選択肢が多い傾向がある等のメリットがございます。一方、戸建はお車をお持ちであれば駐車場代は不要ですし、近隣住戸の生活音等についてはマンションほど気にする必要はございません。なお、今挙げたのはごく一例です。まずはお客様のご希望条件、理想とするライフスタイルについてご相談ください。お客様にとって最適なご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは予算を決めましょう。

  まずはトータルの予算を決めて、土地の購入費用にいくらかけるのか、建築費用をいくらで見るか検討しましょう。また、土地を購入したのはよいが法令上の制限等で思い描いていた家が建てられなかったということがないように、土地の購入からまずは営業担当にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは見積もりを入手してみましょう。

  リフォーム代金は物件によってリフォームの内容も違いますし金額も変わってきます。まずは、リフォームの見積もりを入手したうえでそれを参考に資金計画とリフォーム内容を確認することをお勧めします。値段によっては資金計画にも影響が出てきますのでお客様と打ち合わせのうえで当社より最適なご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  譲れない条件、譲れる条件を明確にして優先順位を決めてみましょう。

  残念ながら100％満足できる物件に出会うことは難しいのが現実です。ご条件の譲れないもの、譲れるものを明確にし、優先順位をもう一度見直してみてはどうでしょうか。譲れる条件は妥協して、本当に優先するご条件を組み合わせていくといい物件に巡り合うことができるかもしれません。ぜひ、良い物件をお探しするためにも、ご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは資金計画からはじめましょう。

  まずは資金計画を立てて予算を決めていきましょう。ご年収、返済可能な月々支払額から住宅ローンの借入限度額をご提案させていただきます。そこから予算を決めていき、その予算から購入物件の選定をしていくことをお勧め致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  小田急線『成城学園前駅』から徒歩30秒。

  当店は、小田急線『成城学園前駅』から徒歩30秒の場所にあり、小田急線沿線にお店を構えている小田急不動産のネットワークも充実している店舗となっています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  土地、戸建、マンション価格を問わず対応しています。

  土地、戸建、マンションの仲介、弊社売主の新築戸建、マンションの取扱いもできます。価格帯も幅広く狛江市エリアでは２０００万円台から４０００万円台のお取扱いが多く、世田谷区エリアですと５０００万円台から８０００万円台のお取扱いが多いです。お客様のご要望に併せて物件をご紹介いたしますので、担当スタッフに希望を伝えてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  世田谷区、狛江市、調布市等です。

  得意エリアは上記となりますが、その他のエリアでも対応いたします。当エリアで物件をお探しの際はぜひお声掛けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールやご郵送で対応いたします。

  お客様のご要望に沿ったご対応をさせていただきます。メールであれば２４時間お受付できますので、お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  ぜひお越しください。

  キッズスペースはございませんが、お子様のジュースやぬいぐるみ、お絵かきセットがございます。当店はお子様が大好きな営業ばかりですので、ご安心してご来店くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご案内や資料の閲覧のみ等、ご内容によって変わります。

  資料の閲覧やご説明だけであれば、平均３０分から４０分程度です。ご案内等になると、ご案内する物件の場所やご案内件数によって変わってきますが、３件から４件の物件をご覧いただく場合は２時間から３時間くらいは必要となります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です。

  大丈夫ですが、ご希望の条件を頂ければ大抵の物件であれば当社からご紹介させていただけます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です。

  時間帯の都合や、初めから電話やご来店で直接会話をするのは気まずい等とお考えのお客様。まずは、お気軽にメールを送って下さい。全営業員が個人のアドレスを持っておりますので全員が対応可能です。FAX等でも受付しておりますのでお気軽にご連絡下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件の概要や間取・写真等が掲載されている図面を送らせて頂きます。

  その他、物件についてさらに詳細の資料や写真をお求めの際にも、出来る限り対応いたしますので、気軽にご用命下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  借入れ可能金額、銀行による住宅ローンの違い等ご相談下さい。

  お客様が直接銀行等にご相談するのは、時間・手間ともに大変です。メガバンク、信託銀行、地方銀行、信用金庫、フラット３５など、ご希望の金融機関に当社営業マンが窓口となってご相談いたします。また、おおよそのお借入れ可能な金額の計算や返済額にシミュレーション等は当社営業マンがすぐにご案内いたします。ご購入前に本当に借入れが可能なのかを金融機関に確認する、事前審査も簡単にできますので、まずはお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  自己資金の額、ご年収をお知らせ下さい。

  いくらくらいの物件が買えるのかを確認することは不動産購入への第一歩です。お勤めの方でしたら前年の収入額をお伺いできればおおよその住宅ローン借入れ可能な金額が計算できます。他に自己資金の額をお教えいただければ、ご購入予算の上限がわかります。ご購入には物件価格の他に諸費用も必要ですので、予算の上限から諸費用額を引いた金額が購入可能な物件価格となります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  メール等で物件情報をお知らせします。

  ご希望条件をお知らせいただければ、メール、郵送、ＦＡＸ等、ご希望の方法で物件情報をお送りいたします。ご予算、エリア、間取り等のご希望の他、家族構成やお車、通勤・通学の都合等、お客様の生活スタイルに合った物件をご紹介するため、細かなご要望でもお伝え下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  インターネットではわからない情報も。

  インターネットで物件が見られる時代に、店舗までご来店いただくメリットはあるのでしょうか？あります。不動産は物件の情報だけでは判断できません。物件の隣は？日当りは？等等、インターネットやチラシではわからない、エリアを良く知る弊社営業マンだからこそお伝えできることがあります。また、営業マンとのお話の中で、今まで考えていながった条件が実はより生活スタイルに合っている、ということがあるかもしれません。時には売り出しを準備中の物件情報に出会えることもあります。地元を良く知るプロの話を直接聞いてみてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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