阪急『小林』駅から徒歩5分の好立地◎
小林の閑静な住宅街に佇む邸宅
住宅性能等級４分野最高等級
カースペース2台有
◆◇現地内覧予約受付中◇◆
残り、あと２棟！！
●●おすすめポイント●●
・強い耐震性・耐久性を実現するI.D.S工法
・日本初！国土交通大臣認定オリジナル耐力壁使用
・特許取得！柱と基礎を固定する金物『TロックII』使用
・異なる4種類の大地震で『耐震性能実験』をクリア
・住宅性能等級4分野最高等級
●構造の安定 ： 耐震等級（倒壊）（損傷）、耐風等級。 住宅性能等級
●劣化の軽減 ： 劣化対策等級
●維持管理更新への配慮 ： 維持管理対策等級
●空気環境 ： ホルムアルデヒド発散等級
●●アクセス●●
→阪急今津線 『小林』駅まで 徒歩5分
●●周辺環境●●
・小学校→宝塚市立良元小学校
・中学校→宝塚市立第一中学校
動画でご紹介している建物は、「販売中物件」となります。
販売中の物件については、販売担当者にお問合わせください。
※映像に誤り・問題がある場合はこちら
C号棟間取り図
C号棟4690万円 広々駐車スペース！内・外観【現地内覧事前ご予約受付中!!】
C号棟完成済みです！駐車スペースはＣ号棟が一番広く確保しております。普通車も楽々2台置けます。オプションでカーポートの設置等もご相談ください。
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C号棟リビングは約17.1帖。6帖の洋室と隣接しており、扉を開放すると抜け感のある開放的な居室となります。
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玄関横の洋室６帖はリビングに直結しており、扉を開放するとゆったりとした空間になります。
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各号棟とも収納スペースを豊富に確保しております。C号棟は玄関横にシューズクローゼットとは別にゴルフバックなどが収納できるスペースを完備!
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ホワイトを基調とした清潔感あるゆったり玄関！！大きな姿見が魅力のひとつ！(写真はC号棟)
A号棟4490万円 LDK18帖！ 内・外観【現地内覧事前ご予約受付中!!】
A号棟外観写真。専用通路を入って奥の区画になりますが、北側が通路になっているなど、圧迫感はなく、2階部分はとても明るい空間となっております。
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A号棟リビング。通路奥の区画になりますが、明るい空間となっております。A号棟は3LDK＋納戸スペース。LDKを広々とお使いいただきたい方にお勧めです。
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A号棟リビングには収納クローゼット＋食品庫（パントリー）や家事スペースとしてもご利用いただけるスペースを完備しており、収納にも重宝致します。
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A号棟キッチンスぺ―ス。広々とした空間でカップボードや冷蔵庫などを設置しても調理スペースとして充分な広さがあります。
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たっぷりの採光が入るように設計された居室空間。断熱性の高いサッシにより冬の時期で暖かさを保てます。（写真はA号棟）
ハートフルタウン小林2丁目全4区画（残2区画） 阪急『小林』駅から徒歩5分の好立地！広々駐車スペース！
「ハートフルタウン宝塚小林２丁目」新築分譲、残り２区画となりました。お客様のお問合せをお待ちしております！
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全体区画図
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南北のゆったりとした道路沿いの区画分譲。各棟、ゆったりとした駐車スペースなので、車の出し入れにはとても楽です。
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駅近の好立地に、全棟すべて２台駐車可能！かなりの魅力です。
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A号棟・C号棟ともに駐車スペースは2台分確保しております。それぞれ個性の異なった外観、間取りとなっております。ぜひ、直接お確かめください！
※写真に誤り・問題がある場合はこちら
注目の阪神間・北摂
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C号棟完成済みです！駐車スペースはＣ号棟が一番広く確保しております。普通車も楽々2台置けます。オプションでカーポートの設置等もご相談ください。
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C号棟リビングは約17.1帖。6帖の洋室と隣接しており、扉を開放すると抜け感のある開放的な居室となります。
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A号棟キッチンスぺ―ス。広々とした空間でカップボードや冷蔵庫などを設置しても調理スペースとして充分な広さがあります。
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売主コメント
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C号棟駐車スペースは約7mの奥行と約6mの間口で普通車2台＋自転車なども楽々駐車できます。前面道路も広く駐車が苦手な方も安心です。
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特徴ピックアップ
建設住宅性能評価書（新築時）
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年内引渡可
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駐車２台可
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スーパー 徒歩10分以内
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市街地が近い
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システムキッチン
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陽当り良好
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全居室収納
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駅まで平坦
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閑静な住宅地
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ＬＤＫ１５畳以上
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和室
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整形地
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対面式キッチン
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トイレ２ヶ所
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２階建
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南面バルコニー
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温水洗浄便座
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床下収納
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浴室に窓
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ＴＶモニタ付インターホン
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節水型トイレ
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通風良好
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リビング階段
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都市ガス
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小学校 徒歩10分以内
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平坦地
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周辺交通量少なめ
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整備された歩道
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高機能トイレ
イベント情報
現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日
時間／13:00～17:00
～～毎日、個別相談会実施中！！～～
【時間】10:00～18:00(約1時間)
・『子育て卒業世代～第二の人生で作る新空間～リノベーション個別相談』
・『不便な今の立地から利便性の高い立地へへ！老後に向けた売却個別相談』
・『相続でもめない、資産を減らさない司法書士による対策個別相談』
・『人生100年時代、ライフプランを見直す資金計画個別相談』
・『長く空き家になった家の活用術個別相談』
※リモートセミナーへも変更可能!!
【詳しくはHPにて、ご予約を承ります】
↓↓↓↓↓↓↓
https://prag-design.com/archives/category/event
～物件案内について～
当店もしくはお客様宅or現地での待ち合せなどご要望に応じます。
来場の際、事前にお電話にて簡単なヒアリングをさせて頂ければ見学希望物件以外の
資料もご用意させて頂きますのでお気軽にお問合せください。
～弊社について～
宝塚南口から徒歩2分の小さな不動産+リノベーションオフィスです。
店内は建材のディスプレイをしており、不動産業には見えない店舗となっております。
店舗向かいには弊社が運営をしているリバーサイドカフェ『zukekuraDELI&CAFE』を併設。
ゆったりとした場所でライフスタイルや住まい空間について、お気軽にご相談ください。
・お車でお越しの際
近隣にコインパーキングあり
・電車でお越しの際
阪急宝塚南口駅から徒歩2分
阪急宝塚駅から徒歩10分
～物件見学ツアーコース（所要時間：約1時間～3時間）～
希望エリアの物件を事前に3～5物件をピックアップし、弊社の車にて物件を見学するツアーです。
物件の選び方、住宅購入の資金計画、リノベーションなどご説明致します。
物件詳細情報
問合せ先：
TEL：0797-78-8981
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物件名
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ハートフルタウン宝塚小林2丁目【全4区画】 | ||
|---|---|---|---|
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価格
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4490万円～4790万円 [ □支払シミュレーション ] |
間取り
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3LDK～4LDK |
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販売戸数
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2戸 |
総戸数
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4戸 |
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土地面積
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114.29m2～119.11m2（34.57坪～36.03坪）（登記） |
建物面積
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90.87m2～96.87m2（27.48坪～29.30坪） |
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私道負担・道路
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道路幅：6.2ｍ、アスファルト舗装 |
完成時期（築年月）
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2024年4月初旬 |
| 住所 |
兵庫県宝塚市小林２ [ ■周辺環境 ] |
交通 |
阪急今津線「小林」歩5分
阪急今津線「逆瀬川」歩9分
阪急今津線「宝塚南口」歩22分
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| 関連リンク |
【この会社の関連サイト】
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| 担当者より |
担当者 宅建
お客様とのご縁に感謝し「理想の住空間」を実現していただく為に本音でお客様と向きあいます。思い出の１ページに刻めるような楽しいお家探しをプロデュース致します。
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【この物件について】
【残2邸】全棟完成しました！閑静な住宅街に立地し周辺には生活施設充実！小学校まで徒歩3分！スーパーへも徒歩6分と子育て世帯におすすめです◎ カースペースあり。住宅性能等級4分野最高等級！
【得意エリア】
兵庫＆大阪エリア
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| お問い合せ先 |
TEL：0797-78-8981 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください |
免許番号：兵庫県知事（1）第300562号 取引態様：＜仲介＞ 営業時間：10:00～19:00 SUUMO(スーモ)だけではわからない物件の詳細な情報や、最新の物件情報がもらえます！ こんなパンフレットが届きます 
こちらのパンフレットが届きます！今すぐ資料請求しよう！ |
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問合せ先：
TEL：0797-78-8981
周辺環境
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アピア逆瀬川まで688m -
イズミヤショッピングセンター小林店まで657m -
宝塚市立良元小学校まで252m -
宝塚市立西図書館まで241m -
宝塚小林郵便局まで252m -
ファミリーマート小林四丁目店まで404m
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ショッピングセンターアピア逆瀬川：徒歩9分（688ｍ）
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スーパーイズミヤショッピングセンター小林店：徒歩9分（657ｍ）
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小学校宝塚市立良元小学校：徒歩4分（252ｍ）
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図書館宝塚市立西図書館：徒歩4分（241ｍ）
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郵便局宝塚小林郵便局：徒歩4分（252ｍ）
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コンビニファミリーマート小林四丁目店：徒歩6分（404ｍ）
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コンビニセブンイレブン宝塚小林5丁目店：徒歩7分（501ｍ）
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コンビニローソン宝塚小林三丁目店：徒歩8分（616ｍ）
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ドラッグストアニシイチドラッグ健康館小林駅前店：徒歩5分（344ｍ）
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ドラッグストアサンドラッグ宝塚光明町店：徒歩6分（443ｍ）
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ホームセンターホームセンターコーナンイズミヤ小林店：徒歩9分（660ｍ）
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ホームセンターヤマダデンキテックランド逆瀬川店：徒歩9分（694ｍ）
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小学校宝塚市立良元小学校：徒歩4分（272ｍ）
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幼稚園・保育園宝塚さくらんぼ保育園：徒歩6分（474ｍ）
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幼稚園・保育園バラホーム保育所：徒歩7分（543ｍ）
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病院医療法人回生会宝塚病院：徒歩12分（911ｍ）
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病院宝塚磯病院：徒歩18分（1435ｍ）
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郵便局宝塚小林郵便局：徒歩3分（182ｍ）
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郵便局宝塚福井郵便局：徒歩11分（878ｍ）
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役所宝塚市役所：徒歩21分（1621ｍ）
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図書館宝塚市立西図書館：徒歩3分（236ｍ）
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銀行JA兵庫六甲宝塚西支店：徒歩2分（91ｍ）
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銀行尼崎信用金庫小林支店：徒歩7分（533ｍ）
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公園末広中央公園：徒歩21分（1645ｍ）
周辺施設
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
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※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
見学可能な日程
現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日
時間／13:00～17:00
～～毎日、個別相談会実施中！！～～
【時間】10:00～18:00(約1時間)
・『子育て卒業世代～第二の人生で作る新空間～リノベーション個別相談』
・『不便な今の立地から利便性の高い立地へへ！老後に向けた売却個別相談』
・『相続でもめない、資産を減らさない司法書士による対策個別相談』
・『人生100年時代、ライフプランを見直す資金計画個別相談』
・『長く空き家になった家の活用術個別相談』
※リモートセミナーへも変更可能!!
【詳しくはHPにて、ご予約を承ります】
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～物件案内について～
当店もしくはお客様宅or現地での待ち合せなどご要望に応じます。
来場の際、事前にお電話にて簡単なヒアリングをさせて頂ければ見学希望物件以外の
資料もご用意させて頂きますのでお気軽にお問合せください。
～弊社について～
宝塚南口から徒歩2分の小さな不動産+リノベーションオフィスです。
店内は建材のディスプレイをしており、不動産業には見えない店舗となっております。
店舗向かいには弊社が運営をしているリバーサイドカフェ『zukekuraDELI&CAFE』を併設。
ゆったりとした場所でライフスタイルや住まい空間について、お気軽にご相談ください。
・お車でお越しの際
近隣にコインパーキングあり
・電車でお越しの際
阪急宝塚南口駅から徒歩2分
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～物件見学ツアーコース（所要時間：約1時間～3時間）～
希望エリアの物件を事前に3～5物件をピックアップし、弊社の車にて物件を見学するツアーです。
物件の選び方、住宅購入の資金計画、リノベーションなどご説明致します。
日程／毎週土日
時間／13:00～17:00
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【時間】10:00～18:00(約1時間)
・『子育て卒業世代～第二の人生で作る新空間～リノベーション個別相談』
・『不便な今の立地から利便性の高い立地へへ！老後に向けた売却個別相談』
・『相続でもめない、資産を減らさない司法書士による対策個別相談』
・『人生100年時代、ライフプランを見直す資金計画個別相談』
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～物件見学ツアーコース（所要時間：約1時間～3時間）～
希望エリアの物件を事前に3～5物件をピックアップし、弊社の車にて物件を見学するツアーです。
物件の選び方、住宅購入の資金計画、リノベーションなどご説明致します。
問合せ先：
TEL：0797-78-8981
設備仕様
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LEXIL社製オールインワン時浄水器・SIセンサーコンロ
水栓と浄水器が一体となった多機能設計。ホースを引き出して使えるハンドシャワー。お手入れのし易さと片付け易さに優れたスキットシンク。汚れが染み込みにくい人造大理石カウンター。
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暖房換気乾燥機
（乾燥）浴室が衣類乾燥スペースに。（暖房）寒い冬場でもあったか浴室。ヒートショックの予防にも。（涼風）扇風機のよな心地よさで夏も快適。（換気）すっきり換気で浴室のジメジメも解消。（24時間換気システム対応）
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モニター付きインターフォン
来客画像を30件、静止画で録画。くっきりみやすいカラーモニター。ワンタッチで応答、手放しで通話できます。3.5インチ液晶カラーモニター採用。LED照明付きで夜間でも来客者がみやすく安心。
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TOTO社製洗面化粧台（オクターブライト）
水栓が上部に設置され、水栓まわりからボウルまでお掃除が楽々。泡や髪の毛が排水溝へ滑るように流れるので、いつもきれいを保てます。奥行があり、たっぷりの収納スペース
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24時間換気システム
室内の汚れた空気を常時排出してくれます。静音設計で24時間作動していても静か。大風量なので住宅の気密度に関わらず、確実な排気が可能です。スリムでコンパクトなデザインなので目立たず気になりません。
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LOW-Eペアガラス
遮熱、断熱、高防露、UVカット機能に優れたサッシを採用。
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問合せ先：
TEL：0797-78-8981
構造の特徴
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オリジナルI・D・S工法
強い耐震性、耐久性を実現したオリジナルI・D・S工法。
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オリジナルI・D・S工法とは
設計の自由度（木造軸組工法）＋耐震性の高さ（構造用合金パネル工法）＝オリジナルI・D・S工法
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オリジナルI・D・S工法とは
「あらゆる耐震実験でも損傷がありませんんでした」・阪神大震災・ロサンゼルス地震・新潟県中越地震・想定関東地震異なる4種類の大地震で「耐震性能実験」で倒壊はおろか、損傷もしない耐震性であることを確認しています。
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「地震に強い家とは何か？」
「守るを徹底的に考えた」外壁、1階、2階床組、屋根を構造用合板で一体化させることで木造軸組工法の本来の設計自由度と構造用合板を使ったパネル工法の耐震性の高さを併せもつオリジナルのIDDS工法を採用。
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オリジナル耐力壁
日本初！国土交通大臣認定オリジナル耐力壁。壁倍率5.0倍
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柱と基礎を固定する金物（TロックII）
特許取得。一般の金物より約2倍の強度。「圧力試験」でも損傷なし。
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問合せ先：
TEL：0797-78-8981
ハートフルタウン宝塚小林2丁目【全4区画】 【一戸建て】
販売スケジュール |
- | イベント情報 |
現地見学会（事前に必ずお問い合わせください） 日程／毎週土日 時間／13:00～17:00 ～～毎日、個別相談会実施中！！～～ 【時間】10:00～18:00(約1時間) ・『子育て卒業世代～第二の人生で作る新空間～リノベーション個別相談』 ・『不便な今の立地から利便性の高い立地へへ！老後に向けた売却個別相談』 ・『相続でもめない、資産を減らさない司法書士による対策個別相談』 ・『人生100年時代、ライフプランを見直す資金計画個別相談』 ・『長く空き家になった家の活用術個別相談』 ※リモートセミナーへも変更可能!! 【詳しくはHPにて、ご予約を承ります】 ↓↓↓↓↓↓↓ https://prag-design.com/archives/category/event ～物件案内について～ 当店もしくはお客様宅or現地での待ち合せなどご要望に応じます。 来場の際、事前にお電話にて簡単なヒアリングをさせて頂ければ見学希望物件以外の 資料もご用意させて頂きますのでお気軽にお問合せください。 ～弊社について～ 宝塚南口から徒歩2分の小さな不動産+リノベーションオフィスです。 店内は建材のディスプレイをしており、不動産業には見えない店舗となっております。 店舗向かいには弊社が運営をしているリバーサイドカフェ『zukekuraDELI&CAFE』を併設。 ゆったりとした場所でライフスタイルや住まい空間について、お気軽にご相談ください。 ・お車でお越しの際 近隣にコインパーキングあり ・電車でお越しの際 阪急宝塚南口駅から徒歩2分 阪急宝塚駅から徒歩10分 ～物件見学ツアーコース（所要時間：約1時間～3時間）～ 希望エリアの物件を事前に3～5物件をピックアップし、弊社の車にて物件を見学するツアーです。 物件の選び方、住宅購入の資金計画、リノベーションなどご説明致します。 |
|---|---|---|---|
所在地 |
兵庫県宝塚市小林２ | 交通 |
阪急今津線「小林」歩5分 |
販売戸数 |
2戸 | 総戸数 |
4戸 |
価格 |
4490万円～4790万円
[ □支払シミュレーション ] |
最多価格帯 |
4700万円台（2戸） |
私道負担・道路 |
道路幅：6.2ｍ、アスファルト舗装 | 諸費用 |
- |
間取り |
3LDK～4LDK | 建物面積 |
90.87m2～96.87m2（27.48坪～29.30坪） |
土地面積 |
114.29m2～119.11m2（34.57坪～36.03坪）（登記） | 建ぺい率・容積率 |
- |
完成時期(築年月) |
2024年4月初旬 | 引渡可能時期 |
相談 |
土地の権利形態 |
所有権 | 構造・工法 |
木造 |
施工 |
- | リフォーム |
- |
用途地域 |
１種中高 | 地目 |
- |
その他制限事項 |
- | ||
その他概要・特記事項 |
担当者：駒田 猛、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：確認サービス第KS123-6110-00899号他 | ||
物件の特徴
住宅性能評価書
第三者機関による
●設計住宅性能評価書取得予定
●建設住宅性能評価書取得予定
●設計住宅性能評価書取得予定
●建設住宅性能評価書取得予定
支払い例
（A号棟）4490万円の場合
毎月117050円
価格：4490万円 / 頭金：諸経費分 /借入額：4490万円
年利/0.525％ /変動金利 /返済期間35年 （ボーナス支払いなし）
- ・金融機関／池田泉州銀行
・利率／年利0.525％（変動金利）
・返済期間／1年～35年
・事務取扱手数料／5万5000円
・住宅ローン融資手数料／借入金額の2.2％
※お客様自身の属性等により審査の結果、金利条件などは変動する場合があります。
◎自己資金がご用意できないお客様、住宅ローンの審査が不安なお客様も遠慮なくご相談ください。
しっかりとヒアリングさせて頂き、お客様に合った金融機関をご紹介いたします！
※ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利・返済額と異なる場合があります。
会社情報
| 会社概要 | ＜仲介＞ |
||
|---|---|---|---|
| 問い合わせ先 |
TEL：0797-78-8981
「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください
|
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情報提供日・更新日
| 情報提供日 | 2024年6月7日 | 次回更新日 | 情報提供より８日以内に更新 |
|---|---|---|---|
| 取引条件有効期限 | 2024年6月30日 | ||
問合せ先：
TEL：0797-78-8981
74533368
資料請求・お問い合わせ
- 【1】入力
- 【2】確認
- 【3】完了
- ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 （1000円未満は切り上げ。）
- ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
- ※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
- ※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
- ※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
- ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
- ※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
- ※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
- ※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
- ※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
- ※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
- ※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
- ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
- ※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
- ※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
- ※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
- ※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
- ※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
- ※物件本体価格ごとの仲介手数料の法定上限額は、以下の簡易計算で求めることが可能です。（購入する場合）
- 「本体価格」200万円以下の物件：本体価格の5％
- 「本体価格」200万円を超え400万円以下の物件：本体価格の4％+2万円
- 「本体価格」400万円超の物件：本体価格の3％+6万円
- ※媒介（仲介）業者が課税事業者の場合は、上記金額に消費税を加えた額が実際に支払う仲介手数料の法定上限額となります。
- 例：本体価格400万円超の物件の消費税込みの仲介手数料の法定上限額は「本体価格の3.3％+6.6万円」
- ※売主・買主双方の代理を行う場合、代理手数料の法定上限額は仲介手数料の法定上限額の2倍まで、なお、売主・買主の一方のみからの受領となります。
- ※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
その他の情報
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