阪急阪神不動産　ジオガーデン神戸高丸第1期

新築一戸建て
売主・代理

4990万円

兵庫県神戸市垂水区

ＪＲ山陽本線「垂水」歩16分～17分

情報提供日:: 24/5/28
次回更新日:: 情報提供より８日以内

ジオガーデン神戸高丸

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TEL：0120-8984-31

太陽光パネルとエネファーム設置。住宅ローン控除最高5000万円対象物件。
◆長期優良住宅＆住宅性能評価のダブル取得。ZEH住宅の次世代タウンが誕生します！◆

品と質。その、頂へ。
〈ジオガーデン神戸高丸〉

―コンセプト―
・THE PREMIUM TERRACE ～選ばれし地、選ばれし邸。～

―魅力ポイント―
・二面接道の開放感に恵まれた、丘の上の眺望邸宅。
・ワークスペースなどにも役立つカウンターを、LDKに設置(5号邸)
・南向きバルコニー付き。多目的に活用可能な納戸をご用意(6号邸)
・2沿線利用可能な立地。都心方面へも軽快にアクセス可能。
・第二神明道路「高丸」IC上り・下り入り口まで車で約3分。カーアクセスも良好。

―ロケーション―
・神戸市立千鳥が丘小学校徒歩8～9分
・神戸市立垂水中学校徒歩8～9分
・コープ高丸徒歩4～5分

◆モデルハウス公開中［完全予約制］◆

※当物件の一部画像を抜粋しています。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

【ジオガーデン神戸高丸】
敷地面積30坪超・4LDKの総6邸。阪急阪神不動産が、永住にふさわしい性能・構造を追及した、邸宅クオリティをご提供いたします。※現地より明石海峡方面を撮影したものです(2023年9月撮影)

◆選ばれし地、選ばれし邸。◆ 自然に寄り添える暮らしが叶う《垂水エリア》にジオガーデンが誕生します。

【街並完成予想図】
～二面接道の開放感に恵まれた、丘の上の眺望邸宅～長期優良住宅＆住宅性能評価のダブル取得。ZEH住宅の次世代タウンが、総6邸で誕生します。

【航空写真】
青い海や空・豊富な緑など、自然に寄り添える暮らしが叶う《垂水エリア》で、新生活をスタートしませんか？/2023年2月撮影※CG処理を施したもので、実際とは異なります。
【現地案内図】
第二神明道路「高丸」IC上り・下り入り口まで車で約3分。カーアクセスも良好です。毎日の暮らしはもちろん、休日のレジャーなども満喫していただけそうです。
【5号邸】
ワークスペースなどにも役立つカウンターを、LDKに設置。LDK横には、一体利用可能な洋室や、アウトドアリビングとしても活用可能なテラスを配置しました。1階に水廻りを集約し、家事動線も◎
【6号邸】
ご家族の自然なコミュニケーションを育む、リビングスルー階段を採用。豊富な収納や、多目的に活用可能な納戸をご用意しました。南向きのバルコニーへは、主寝室と洋室(2)から出入りできます。

◆ZEHを採用した、省エネ邸宅◆ 長期優良住宅＆住宅性能評価のダブル取得した、永住にふさわしい邸宅クオリティ。

【ZEH概念図】
建物の断熱性能を高めることで、自宅で消費する基準一次エネルギーの消費量を抑えるとともに、建物もしくは敷地内でつくる再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量の100％以上削減(Nearly ZEHの場合は75％以上の削減)を目指した住宅です。断熱性能の向上と高効率設備を組み合わせて、建物内部の基準一次エネルギー消費量を大幅に削減します。

【ソラエネスマート［エネファームと太陽光パネルのダブル発電］】
ガスで発電する「エネファーム」の導入費用で、太陽光発電システムを無償でご提供。イニシャルコストを減らし、経済性・環境性・防災性に優れたサービスです。気になる光熱費を削減し、万が一の停電の際にも備えることができます。
【エネファームtype S】
家庭用燃料電池コージェネレーションシステム「エネファームtype S」を全邸に標準装備。都市ガスから水素を取り出し、酸素と反応させて発電、同時に発生する熱でお湯を沸かして給湯できるため、CO2排出削減効果がありエコかつ光熱費もグンとおトクになります。また24時間、高効率な発電をキープし、余った電気は売電することができます。
【住宅性能評価】
「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の両方を取得。6つの項目(一次エネルギー消費量・維持管理対策・ホルムアルデヒド発散・劣化対策・耐風・耐震)で最高等級、断熱等性能で「ZEH」基準相当の等級を取得し、安心の品質を確保しました。(※設計住宅性能評価書を取得。建物完成後に建設住宅性能評価書を取得予定です。)
【長期優良住宅新基準】
9つの厳しい認定新基準(耐震性、劣化対策、維持管理・更新の容易性、維持保全計画、住居面積、災害配慮、居住環境、一次エネルギー消費量/最高等級6、断熱等性能/等級5)をクリアした品質の高い住宅です。認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。

◆子育てファミリーの方にもおすすめのロケーション◆ 暮らしを支える生活利便施設やお出かけスポットも充実。

神戸市立千鳥が丘小学校まで680m 徒歩8～9分。お子様の毎日の通学も負担が少なく、行事に参加される保護者の方も行き来のしやすい距離です。HPにて、学校生活の様子などが写真付きで紹介されています。

神戸市立垂水中学校まで680m 徒歩8～9分。お子様の毎日の通学も負担が少ない距離で、帰宅後の時間を有効活用できそうです。HPにて、学校生活や部活動の様子などが写真付きで紹介されています。
コープ高丸まで350m 徒歩4～5分。日々のお買い物に便利な距離にあるスーパーです。生鮮食品やお惣菜・日用品・化粧品などが取り扱われています。/営業時間 9:30～20:00
神戸市立垂水図書館まで約1190～1280m 徒歩15～16分。子育て支援コーナーなども設けられている図書館です。/開館時間 (火～土曜)10:00～20:00、(日曜・祝日)10:00～18:00
【周辺の街並み】
JR山陽本線(神戸線)「垂水」駅、山陽電鉄本線「山陽垂水」駅近くに、「垂水商店街」があります。電車でのお出かけの際にも、寄り道を楽しみながら帰宅できそうです。

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2沿線以上利用可

【街並完成予想図】
～二面接道の開放感に恵まれた、丘の上の眺望邸宅～長期優良住宅＆住宅性能評価のダブル取得。ZEH住宅の次世代タウンが、総6邸で誕生します。
【航空写真】
青い海や空・豊富な緑など、自然に寄り添える暮らしが叶う《垂水エリア》で、新生活をスタートしませんか？/2023年2月撮影※CG処理を施したもので、実際とは異なります。
【現地案内図】
第二神明道路「高丸」IC上り・下り入り口まで車で約3分。カーアクセスも良好です。毎日の暮らしはもちろん、休日のレジャーなども満喫していただけそうです。

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売主コメント

	いつもの暮らしをもっと快適・便利にしたい。健やかで豊かな環境を次代につなげたい。幸せな時間をまもり続けたい。そんな想いを大切に受け止めて、次の住まいに活かしていくのが〈ジオフィットプラス〉です。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 全居室収納 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 床下収納 / 浴室に窓 / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / テラス / 整備された歩道

物件詳細情報

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問合せ先： TEL：0120-8984-31

物件名	阪急阪神不動産　ジオガーデン神戸高丸第1期
価格ヒント	4990万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	6戸
土地面積ヒント	121.35m²（36.70坪）	建物面積ヒント	104.95m²（31.74坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：4.2ｍ～13ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2024年2月下旬
住所	兵庫県神戸市垂水区高丸７ [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ山陽本線「垂水」歩16分～17分 [ 乗り換え案内 ] 山陽電鉄本線「山陽垂水」歩16分～18分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ山陽本線「垂水」バス12分団地下歩3分～4分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】ジオガーデン神戸高丸公式HP
不動産会社ガイド	会社やブランドを徹底研究していますので、是非ご覧ください。阪急阪神不動産
担当者より	【この物件について】自然に寄り添える暮らしが叶う《垂水エリア》！暮らしを支える生活利便施設やお出かけスポットなどが周辺に充実。のびのびと子育てをしたいファミリーの方にも、おすすめのロケーション。ぜひお問い合わせください！
お問い合せ先	ジオガーデン神戸高丸 TEL：0120-8984-31 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	営業時間：10:00～19:00/定休日：水・木曜日 ※営業時間については、変更となる可能性がございます。

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周辺環境

神戸市立たるみ幼稚園まで170m 徒歩1～3分。毎日の送り迎えや行事に参加される際にも、行き来のしやすい距離です。HPにて、園での生活の様子などが写真付きで紹介されています。
神戸市立千鳥が丘小学校まで680m 徒歩8～9分。お子様の毎日の通学も負担が少なく、行事に参加される保護者の方も行き来のしやすい距離です。HPにて、学校生活の様子などが写真付きで紹介されています。
神戸市立垂水中学校まで680m 徒歩8～9分。お子様の毎日の通学も負担が少ない距離で、帰宅後の時間を有効活用できそうです。HPにて、学校生活や部活動の様子などが写真付きで紹介されています。
コープ高丸まで350m 徒歩4～5分。日々のお買い物に便利な距離にあるスーパーです。生鮮食品やお惣菜・日用品・化粧品などが取り扱われています。/営業時間 9:30～20:00
トーホーストア上高丸店まで870m 徒歩10～11分。生鮮食品や日用品などが取り扱われているスーパーです。駐車場が30台分設けられており、お出かけ帰りなどにも気軽にお立ち寄りいただけそうです。/営業時間 9:00～21:45
ウエステ垂水まで1290m 徒歩15～17分。イオン垂水店や100円ショップ・飲食店など、多彩な専門店が入るショッピングセンターです。/営業時間は店舗により異なります。
プリコ垂水まで1300m 徒歩16～17分。スーパーや飲食店など、多彩な専門店が入るショッピングセンターです。JR神戸線・山陽本線「垂水」駅に直結しています。/営業時間 10:00～20:00※一部店舗は営業時間が異なります。
近藤内科医院まで360m 徒歩4～5分。急な体調不良の際にも、受診しやすい距離です。診療科目は内科・小児科・胃腸科・循環科です。/診療時間 (月～土曜)9:00～12:00、(月・火・水・金曜)17:00～19:00※休診日木・土曜午後、日曜、祝日
高丸くが公園まで380m 徒歩4～5分。小さなお子様とも気軽に遊びに行ける距離にある公園です。ブランコや滑り台などの遊具や、広々とした広場が設けられており、のびのびと遊ぶことができそうです。

幼稚園・保育園

神戸市立たるみ幼稚園：徒歩3分（170ｍ）
幼稚園・保育園

幼保連携型認定こども園夢の森：徒歩3分（170ｍ）
幼稚園・保育園

幼保連携型認定こども園彩の森：徒歩5分（380ｍ）
小学校

神戸市立千鳥が丘小学校：徒歩9分（680ｍ）
中学校

神戸市立垂水中学校：徒歩9分（680ｍ）
コンビニ

ファミリーマート千鳥が丘店：徒歩12分（920ｍ）
スーパー

コープ高丸：徒歩5分（350ｍ）
スーパー

トーホーストア上高丸店：徒歩11分（870ｍ）
スーパー

トーホーストア舞子店：徒歩15分（1160ｍ）
ショッピングセンター

ウエステ垂水：徒歩17分（1290ｍ）
ショッピングセンター

プリコ垂水：徒歩17分（1300ｍ）
ショッピングセンター

エスパ星陵台：徒歩20分（1590ｍ）
ドラッグストア

ダイコクドラッグ垂水駅前店：徒歩16分（1250ｍ）
病院

近藤内科医院：徒歩5分（360ｍ）
病院

木下歯科医院：徒歩5分（390ｍ）
病院

真部クリニック：徒歩9分（710ｍ）
病院

神戸徳洲会病院：徒歩12分（930ｍ）
病院

国井こども診療所：徒歩13分（1010ｍ）
郵便局

神戸旭が丘郵便局：徒歩8分（580ｍ）
銀行

但馬銀行垂水支店：徒歩16分（1210ｍ）
銀行

りそな銀行垂水支店：徒歩17分（1290ｍ）
警察署・交番

垂水警察署上高丸交番：徒歩10分（740ｍ）
役所

垂水区役所：徒歩16分（1280ｍ）
その他環境

神戸市立千鳥が丘児童館：徒歩13分（980ｍ）
図書館

神戸市立垂水図書館：徒歩16分（1280ｍ）
その他環境

神戸市立垂水体育館：徒歩28分（2170ｍ）
公園

高丸第ニ公園：徒歩4分（300ｍ）
公園

高丸くが公園：徒歩5分（380ｍ）
公園

高丸公園：徒歩6分（420ｍ）
公園

星が丘南公園：徒歩11分（840ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

【現地案内図】
第二神明道路「高丸」IC上り・下り入り口まで車で約3分。カーアクセスも良好です。毎日の暮らしはもちろん、休日のレジャーなども満喫していただけそうです。

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：0120-8984-31

路線図

【路線図】
都心方面へも軽快にアクセスができ、毎日の通勤・通学や、休日のお出かけにも便利です。2沿線利用可能な立地のため、行き先に応じて使い分けも可能です。

問合せ先： TEL：0120-8984-31

設備仕様


ZEH概念図【ZEH概念図】建物の断熱性能を高めることで、自宅で消費する基準一次エネルギーの消費量を抑えるとともに、建物もしくは敷地内でつくる再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量の100％以上削減(Nearly ZEHの場合は75％以上の削減)を目指した住宅です。断熱性能の向上と高効率設備を組み合わせて、建物内部の基準一次エネルギー消費量を大幅に削減します。	ソラエネスマート［エネファームと太陽光パネルのダブル発電］【ソラエネスマート［エネファームと太陽光パネルのダブル発電］】ガスで発電する「エネファーム」の導入費用で、太陽光発電システムを無償でご提供。イニシャルコストを減らし、経済性・環境性・防災性に優れたサービスです。気になる光熱費を削減し、万が一の停電の際にも備えることができます。	エネファームtype S 【エネファームtype S】家庭用燃料電池コージェネレーションシステム「エネファームtype S」を全邸に標準装備。都市ガスから水素を取り出し、酸素と反応させて発電、同時に発生する熱でお湯を沸かして給湯できるため、CO2排出削減効果がありエコかつ光熱費もグンとおトクになります。また24時間、高効率な発電をキープし、余った電気は売電することができます。

アルミ樹脂複合サッシ概念図【アルミ樹脂複合サッシ概念図】高仕様の断熱材やアルミ樹脂複合サッシなどで優れた断熱性能を実現。外気の影響を抑え、住まいを一定温度に保ち1年を通して快適な生活をおくれることに重点を置きました。さらに冷暖房の効きもよくなるため、省エネにもつながります。	LED照明【LED照明】従来の電球に比べ、消費電力が約1/7～1/8のLED照明。約40000時間の長寿命で電球交換の手間を軽減するほか、CO2排出量も抑えた環境にやさしい照明です。また、紫外線と赤外線も低減。クリーンな光が暮らしを照らします。※イメージのため、実際とは異なります。	人感センサー照明【人感センサー照明】自動でオンオフを行うため、照明の消し忘れを防止することができ、省エネにも。手がふさがっている際などにも便利に活用できます。※イメージのため、実際とは異なります。

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構造の特徴


長期優良住宅新基準【長期優良住宅新基準】 9つの厳しい認定新基準(耐震性、劣化対策、維持管理・更新の容易性、維持保全計画、住居面積、災害配慮、居住環境、一次エネルギー消費量/最高等級6、断熱等性能/等級5)をクリアした品質の高い住宅です。認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。	長期優良住宅取得率【長期優良住宅取得率】長期優良住宅の認定を取得しているのは全体の約29.3%。概ね100年間にわたって住み続けられる住まいづくりをめざしています。(※令和5年6月30日国土交通省報道発表資料「長期優良住宅の認定状態について(令和5年3月末時点)」にて発表された新設住宅着工戸数に対する新築一戸建ての住宅の割合を表示したもので、令和4年度のものとなります。)	住宅性能評価【住宅性能評価】「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の両方を取得。6つの項目(一次エネルギー消費量・維持管理対策・ホルムアルデヒド発散・劣化対策・耐風・耐震)で最高等級、断熱等性能で「ZEH」基準相当の等級を取得し、安心の品質を確保しました。(※設計住宅性能評価書を取得。建物完成後に建設住宅性能評価書を取得予定です。)

住宅性能評価取得率【住宅性能評価取得率】住宅性能評価を取得しているのは全体の約30.8%です。(※令和5年6月30日国土交通省報道発表資料「令和4年度の住宅性能表示制度の実施状況について」にて発表された新設住宅着工数に対する設計住宅性能評価書の交付割合を表示したもので、新築一戸建ての住宅以外も含みます。)	ツーバイフォー工法【ツーバイフォー工法】ツーバイフォー工法(枠組壁工法)による住宅は、地震や風圧などの外部からの荷重を面全体で受け止めるため、荷重を一点に集中させることがなく優れた強さを発揮します。また面で組み立てていくため、屋根や外壁などの外観を表情豊かにデザインできます。(概念図)	基礎・柱・梁など基本構造部分の補修を10年間保証【基礎・柱・梁など基本構造部分の補修を10年間保証】住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)に基づき、建物を構成する主要な構造部分、および雨水の浸入防止をする部分について10年間の瑕疵担保責任を負います。※適用には諸条件があります。基礎・柱・梁など基本構造部分の補修を10年間保証

問合せ先： TEL：0120-8984-31