SmileTown加古川町友沢

新築一戸建て
売主・代理

3950万円

兵庫県加古川市

ＪＲ山陽本線「加古川」バス9分、神姫バス「加古川南高校前」歩9分～10分

情報提供日:: 24/5/31
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/6/14

関西住宅販売(株)加古川支店

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TEL：0120-768008 【通話料無料】

【5/31更新】
J号地モデルハウス近日公開！
22帖超LDKが魅力の3LDKオール電化モデル。
玄関や2階南側洋室には、湿気を逃がすコットンクロスを採用しています。

◇住む家のために、暮らす街からつくります◇
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～
●新モデルハウス 6月公開予定！
・LDKとヌックを合わせて約22.9帖！ニッチやFeボートを設けており、空間づくりを楽しむことができます。
・2階約8.7帖洋室にカウンター付きの書斎コーナーを。在宅ワークや書き物、読書スペースなどに◎
・2階東側全面がインナーバルコニーになっており、アウトドアリビングにも◎
・車3台並列駐車可(車種による)。
●買い物便利！マックスバリュ友沢店へ徒歩約9分～10分です。
●友沢公園へ徒歩約6分～7分！お子様がのびのび遊べる環境も。

※当物件の一部画像を抜粋しています。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

【SmileTown加古川町友沢】
マックスバリュ友沢店へ徒歩約9分～10分！小学校や公園が徒歩12分圏内にあり、子育て環境も充実しています。J号地モデルハウス公開間近です！ぜひご来場ください。

～J号地モデルハウス近日公開～　LDK＋ヌックで約22.9帖！広々団らん空間が魅力の3LDKオール電化モデル。

【外観CG/J号地モデルハウス】
2階の全面にインナーバルコニーを設けた、3LDKオール電化住宅です。土間収納や約2.2帖WICを備えています。駐車スペースは、車3台並列駐車可能です(車種による)。

【間取図/J号地モデルハウス】
2階約8.7帖洋室に書斎コーナーを設けており、在宅ワークなどに便利！玄関や2階約8.7帖洋室には、湿気などを外へ逃がし、快適な室内環境を作る、コットンクロスを採用しました。
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
PM2.5対応高性能フィルターを搭載した全熱交換型24時間換気システムです。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。

～全15区画のニュータウン～　スーパーや飲食店、小学校、公園など生活施設が身近に揃った、暮らし便利な立地！

【全体区画図】コミュニティーを築きやすい全15区画のニュータウン！敷地面積43坪超×街区道路は約6m幅とゆとりある街並みです。オンリーワンの家づくりが叶う、自由設計対応区画もございます。

マックスバリュ友沢店まで780m 徒歩約9分～10分(約700ｍ～780ｍ)。営業時間は7:00～23:45。営業時間が長く、お仕事前や仕事帰りなどにもご利用いただきやすい店舗です。買い忘れがあってもすぐに向かうことができる立地です。
JR加古川駅まで2960m 自転車約14分～15分(約2880ｍ～2960ｍ)。最寄りのバス停からのアクセスも快適です。新快速利用で三ノ宮駅まで約31分！大阪も通勤圏内です。ビエラ加古川が隣接し、帰宅前の買い物に便利です。
鳩里小学校まで880m 徒歩約10分～12分(約800ｍ～880ｍ)。明姫幹線を渡らずに登校できる安心の通学環境。低学年のお子様にも通いやすい距離です。学校教育目標は「豊かな心を持ち、自ら考え学び続ける子の育成」。
鳩里幼稚園まで1180m 徒歩約14分～15分(約1100m～1180m)。2年保育の幼稚園。園庭には四季折々の草花が咲き、様々な小虫と触れ合うことのできる環境でのびのびと過ごすことができます。毎日の送迎負担が少ない立地も◎

～明姫幹線すぐの交通利便性～　車通勤や休日のお出かけが快適！JR加古川駅へは、バスや自転車でのアクセスが便利！

家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。

KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。

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姫路・加古川

(J号地モデルハウス)、価格3950万円、3LDK、土地面積142.2m²、建物面積113.45m²
【外観CG/J号地モデルハウス】
2階の全面にインナーバルコニーを設けた、3LDKオール電化住宅です。土間収納や約2.2帖WICを備えています。駐車スペースは、車3台並列駐車可能です(車種による)。
【間取図/J号地モデルハウス】
2階約8.7帖洋室に書斎コーナーを設けており、在宅ワークなどに便利！玄関や2階約8.7帖洋室には、湿気などを外へ逃がし、快適な室内環境を作る、コットンクロスを採用しました。

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売主コメント

	《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。

特徴ピックアップ

駐車３台以上可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 前道６ｍ以上 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 複層ガラス / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / シューズインクローク / 全室２面採光 / 食器洗乾燥機 / オール電化

イベント情報

●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。
モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
キッズコーナーもございますので、小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=19412

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-768008

物件名	SmileTown加古川町友沢
価格ヒント	3950万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	15戸
土地面積ヒント	142.2m²（43.01坪）	建物面積ヒント	113.45m²（34.31坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2024年6月予定
住所	兵庫県加古川市加古川町友沢 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ山陽本線「加古川」バス9分、神姫バス「加古川南高校前」歩9分～10分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ山陽本線「加古川」バス18分、かこバス「友沢南」歩2分～3分 [ 乗り換え案内 ] 山陽電鉄本線「尾上の松」歩29分～30分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】 ▼加古川エリアの分譲地 ▼分譲地検索 ▼モデルハウス一覧 ▼KANJU加古川支店 ▼SmileTown加古川町友沢詳細HP
担当者より	担当者 KANJU加古川支店	【この物件について】～明姫幹線すぐの全15区画～　分譲地内道路は約6m幅＋交通量が少なく、子育て世帯にも住み良い環境！小学校や公園も身近に揃っています。理想の住まいを実現いただける、自由設計対応区画もございます。
お問い合せ先	関西住宅販売(株)加古川支店 TEL：0120-768008 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（2）第009451号取引態様：＜売主＞営業時間：10:00～20:00 ／定休日：年中無休、夏季休暇・年末年始

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-768008

区画図

間取り図

J号地モデルハウス

価格

： 3950万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 142.2m²

建物面積

： 113.45m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-768008

価格	3950万円	間取り	3LDK
土地面積	142.2m²	建物面積	113.45m²
間取り補足	LDKとヌックで約22.9帖の広々としたファミリースペース。小上がりヌックは畳敷になっており、ゆったりとお過ごしいただけます。キッチン前にFeボートとニッチがあり、ディスプレイを楽しむことができます。
お問い合わせ先	関西住宅販売(株)加古川支店 TEL：0120-768008 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（2）第009451号取引態様：＜売主＞営業時間：10:00～20:00 ／定休日：年中無休、夏季休暇・年末年始「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

鳩里幼稚園まで1180m 徒歩約14分～15分(約1100m～1180m)。2年保育の幼稚園。園庭には四季折々の草花が咲き、様々な小虫と触れ合うことのできる環境でのびのびと過ごすことができます。毎日の送迎負担が少ない立地も◎
鳩里小学校まで880m 徒歩約10分～12分(約800ｍ～880ｍ)。明姫幹線を渡らずに登校できる安心の通学環境。低学年のお子様にも通いやすい距離です。学校教育目標は「豊かな心を持ち、自ら考え学び続ける子の育成」。
JR加古川駅まで2960m 自転車約14分～15分(約2880ｍ～2960ｍ)。最寄りのバス停からのアクセスも快適です。新快速利用で三ノ宮駅まで約31分！大阪も通勤圏内です。ビエラ加古川が隣接し、帰宅前の買い物に便利です。
マックスバリュ友沢店まで780m 徒歩約9分～10分(約700ｍ～780ｍ)。営業時間は7:00～23:45。営業時間が長く、お仕事前や仕事帰りなどにもご利用いただきやすい店舗です。買い忘れがあってもすぐに向かうことができる立地です。

幼稚園・保育園

鳩里幼稚園：徒歩15分（1180ｍ）
小学校

鳩里小学校：徒歩11分（880ｍ）
中学校

加古川中学校：徒歩16分（1280ｍ）
駅

JR加古川駅：徒歩37分（2960ｍ）
駅

山陽電鉄本線「尾上の松」駅：徒歩30分（2380ｍ）
スーパー

マックスバリュ友沢店：徒歩10分（780ｍ）
その他環境

てんこもり弁当西加古川店：徒歩3分（220ｍ）
その他環境

マクドナルド播州大橋店：徒歩4分（310ｍ）
その他環境

マックススポーツプラザ加古川：徒歩5分（350ｍ）
病院

奥産婦人科：徒歩12分（930ｍ）
公園

友沢公園：徒歩7分（530ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-768008

設備仕様


【食器洗乾燥機】わずらわしい食器洗いを洗浄から乾燥まで自動で行うのでとても便利な食器洗乾燥機。出し入れが楽なスライドオープン式なので、腰をかがめず自然な姿勢でお使いいただける親切設計です。夕食後の時間もゆっくりと取れると共に手荒れの悩みも解消しそうです。	【浴室暖房乾燥機】冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能はもちろん、梅雨や雨の日の洗濯物の乾燥機能もそなえる浴室暖房乾燥機。明日までに乾かさないといけないお子様の洗濯物なども夜間に洗濯が可能になります。	【24時間換気システム】 PM2.5対応高性能フィルターを搭載した全熱交換型24時間換気システムです。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。

【F☆☆☆☆建材】 F☆☆☆☆（エフフォースター）建材は、ホルムアルデヒドの発散量について、最も厳しい基準に適合した製品の証です。幼稚園や病院などの建材に使われ、シックハウス対策の一つの手段となっています。KANJUは、24時間換気システムとF☆☆☆☆の建材を利用することで、より家族に優しい家づくりを目指しています。	【セルローズファイバー断熱】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。	【万全のアフターサービス】 KANJUでは、10年保証をはじめお引き渡しの後も定期的に巡回を行い、迅速かつキメ細やかなアフターサービスを行います。完成してからも住まいの品質を守ります。

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-768008

構造の特徴


【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。	【徹底した地盤調査】 KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。	【ベタ基礎】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。

【耐震・耐風の最高等級取得】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。	【次世代型制震ダンパー採用】 KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。	【ロング基礎パッキン工法】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-768008