◆◆５/３１更新◆◆
明石市魚住町長坂寺IIPROJECT
予約制現地商談会開催６/１（土）１１：００～１７：００、６/２（日）１１：００～１４：００
物件のおススメポイント
◆土地面積 約３５坪以上
◆LDKは約１９帖以上、ダイニングテーブルやソファを置いても広々です。
◆すべての居室に収納スペースをご用意、ウォークインクローゼットやシューズクロークがあり収納豊富なプランです。
◆床暖房６ケ所（２号地）
◆太陽光発電システム（６号地）
◆駐車２台可能
※面積・プラン・床暖房位置などは変更になる場合がございます。図面と現況が異なる場合は現況を優先させて頂きます。
動画でご紹介している建物は、「モデルハウス」または「分譲済み街並み」となります。
販売中の物件については、販売担当者にお問合わせください。
※映像に誤り・問題がある場合はこちら
田畑が残る長閑な街並み「明石市魚住町長坂寺IIPROJECT」全２２区画
～JR神戸線魚住駅徒歩約１７分、全２２区画の街「明石市魚住町長坂寺IIPROJECT」新築戸建～
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街並完成イメージ
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「明石市魚住町長坂寺IIPROJECT」全２２区画
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現地（２０２４年４月）撮影
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現地（２０２４年４月）撮影
～２号地・６号地共に８月頃完成予定です～
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（２号地）完成予想外観
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現地２号地（２０２４年５月）撮影
上棟しました -
(2号地)、価格4380万円、4LDK、土地面積118.42m2、建物面積103.51m2
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(6号地)、価格3980万円、4LDK、土地面積143.11m2、建物面積101.59m2
～魚住小学校は徒歩約５分、ほとんどの通学路には歩道があり通学も安心です～
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魚住小学校まで450m 全校生徒約700名の公立小学校です。
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魚住幼稚園まで450m 明石市立幼稚園。未就園児対象の園庭開放「ふれあいキッズ」を月１回程度実施しています。
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魚住東中学校まで550m 明石市魚住町にある公立中学校。
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明石商業高校まで600m 兵庫県下最大規模の商業高校です。
※写真に誤り・問題がある場合はこちら
ウッドデッキあり
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現地（２０２４年４月）撮影
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(2号地)、価格4380万円、4LDK、土地面積118.42m2、建物面積103.51m2
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街並完成イメージ
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売主コメント
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ＭＯＲＥＳが目指すのは世界にひとつだけの家族が帰る場所をつくること。建築家の想像力を活かし、建売住宅や規格住宅のようにありふれたものとは一線を画す「もっと特別」な佇まいを一緒につくりましょう。
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特徴ピックアップ
長期優良住宅認定通知書
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太陽光発電システム
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地盤調査済
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駐車２台可
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ＬＤＫ１８畳以上
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省エネ給湯器
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スーパー 徒歩10分以内
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システムキッチン
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浴室乾燥機
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陽当り良好
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全居室収納
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閑静な住宅地
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前道６ｍ以上
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整形地
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ミストサウナ
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シャワー付洗面化粧台
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対面式キッチン
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セキュリティ充実
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トイレ２ヶ所
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２階建
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温水洗浄便座
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浴室に窓
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ＴＶモニタ付インターホン
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節水型トイレ
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緑豊かな住宅地
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通風良好
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全居室フローリング
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ウッドデッキ
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ウォークインクローゼット
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全居室複層ガラスか複層サッシ
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都市ガス
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シューズインクローク
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小学校 徒歩10分以内
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平坦地
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床暖房
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開発分譲地内
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食器洗乾燥機
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浄水器
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スマートキー
イベント情報
現地販売会（事前に必ず予約してください）
日程／6月1日（土曜日）～6月2日（日曜日）
◆◆◆ 予約現地商談会開催 ◆◆◆
【事前に必ずご予約お願い致します】
■日程：随時受付中
■連絡先：0120-880-084 【株式会社モレス・リアルティ】
■現地集合、ご見学のみでも構いません。
■週末のご見学だけでなく、平日のご見学のご希望にもお応えしています。
■現地近くでの待ち合わせも可能ですのでお気軽にご連絡下さい。
■近隣の物件についても合わせてご案内可能です。ご要望をお聞かせ下さい♪
■当日のご予約も可能です。（特に土日は当日予約にお答えできない可能性もございます。お早めにご連絡ください）
■その他：予約制となりますがファイナンシャルプランナーや税理士による税務相談もご紹介いたします。ご相談くださいませ。
販売中の「ＭＯＲＥＳの家」・その他物件・施工事例につきましては、弊社のホームページをご覧ください。
https://mores-realty.com/
物件詳細情報
問合せ先：
TEL：0798-26-7700
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物件名
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明石市魚住町長坂寺IIPROJECT 新築戸建 全２２区画 | ||
|---|---|---|---|
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価格
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3980万円・4380万円 [ □支払シミュレーション ] |
間取り
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4LDK |
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販売戸数
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2戸 |
総戸数
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22戸 |
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土地面積
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118.42m2・143.11m2（35.82坪・43.29坪） |
建物面積
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101.59m2・103.51m2（30.73坪・31.31坪） |
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私道負担・道路
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道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、６号地：セットバック部分5.49m2含む |
完成時期（築年月）
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2024年8月予定 |
| 住所 |
兵庫県明石市魚住町長坂寺1319（付近） [ ■周辺環境 ] |
交通 |
ＪＲ山陽本線「魚住」歩17分
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| 関連リンク |
【この会社の関連サイト】
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| 担当者より |
担当者
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【この物件について】
田畑が多く残る、長閑な街並みの「魚住町長坂寺」。小・中学校が徒歩１０分圏内にあり子育て世代に最適な立地です。
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| お問い合せ先 |
TEL：0798-26-7700 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください |
免許番号：兵庫県知事（3）第204175号 取引態様：＜仲介＞ |
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問合せ先：
TEL：0798-26-7700
周辺環境
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魚住幼稚園まで450m 明石市立幼稚園。未就園児対象の園庭開放「ふれあいキッズ」を月１回程度実施しています。 -
魚住小学校まで450m 全校生徒約700名の公立小学校です。 -
魚住東中学校まで550m 明石市魚住町にある公立中学校。 -
明石商業高校まで600m 兵庫県下最大規模の商業高校です。 -
セブンイレブン明石魚住長坂寺店まで450m -
ココカラファイン魚住店まで650m -
ジャパン明石店まで950m -
魚住北公園まで300m 広さは、約13000平方メートルで、豊かな緑に囲まれた園内には、テニスコートと芝生のある多目的広場や子どもたちが楽しく遊べる児童コーナーがあります。
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幼稚園・保育園魚住幼稚園：徒歩6分（450ｍ）
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小学校魚住小学校：徒歩6分（450ｍ）
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中学校魚住東中学校：徒歩7分（550ｍ）
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高校・高専明石商業高校：徒歩8分（600ｍ）
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コンビニセブンイレブン明石魚住長坂寺店：徒歩6分（450ｍ）
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ドラッグストアココカラファイン魚住店：徒歩9分（650ｍ）
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ドラッグストアジャパン明石店：徒歩12分（950ｍ）
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公園魚住北公園：徒歩4分（300ｍ）
周辺施設
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
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※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
カーナビご利用の方
明石市魚住町長坂寺1319（付近）
見学可能な日程
現地販売会（事前に必ず予約してください）
日程／6月1日（土曜日）～6月2日（日曜日）
◆◆◆ 予約現地商談会開催 ◆◆◆
【事前に必ずご予約お願い致します】
■日程：随時受付中
■連絡先：0120-880-084 【株式会社モレス・リアルティ】
■現地集合、ご見学のみでも構いません。
■週末のご見学だけでなく、平日のご見学のご希望にもお応えしています。
■現地近くでの待ち合わせも可能ですのでお気軽にご連絡下さい。
■近隣の物件についても合わせてご案内可能です。ご要望をお聞かせ下さい♪
■当日のご予約も可能です。（特に土日は当日予約にお答えできない可能性もございます。お早めにご連絡ください）
■その他：予約制となりますがファイナンシャルプランナーや税理士による税務相談もご紹介いたします。ご相談くださいませ。
販売中の「ＭＯＲＥＳの家」・その他物件・施工事例につきましては、弊社のホームページをご覧ください。
https://mores-realty.com/
日程／6月1日（土曜日）～6月2日（日曜日）
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■その他：予約制となりますがファイナンシャルプランナーや税理士による税務相談もご紹介いたします。ご相談くださいませ。
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路線図
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問合せ先：
TEL：0798-26-7700
設備仕様
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食器洗乾燥機
ビルトイン食洗器で調理スペースが広々。手洗いではできない高温・高圧洗浄でキレイに洗い上げます。家事時間の短縮や手荒れの悩みも解消できます。
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浴室乾燥機
ガス式の浴室乾燥機は「パワーが強い」「運転時間が短い」がメリット。 パワーが強く稼働が早いためすぐに浴室が温まり、衣類乾燥の時間短縮にもつながります。使用後の浴室を乾かし衛生的に保ってくれます。
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ガス温水床暖房【ヌック】
ガス温水式床暖房を６ケ所設置。寒い冬でも床よい面から部屋全体を温めるので足元の温度が高まり、体の芯から温めてくれます。風をおこさない暖房なのでホコリを巻き上げません。（６号地には設置されません）
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省エネ給湯器【エコジョーズ】
エコジョーズは、給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換器を用い、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用できる省エネ給湯器です。熱効率がアップすると、使うガスの量も少なくて済むのでガス代が安くなります。
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玄関ドア【スマートロックシステムファミロック】
ドアのボタンを押してタグキーをかざすと上下２つのカギが自動で施解錠する２アクションスタイル。上下に２つあるサムターンの上のサムターンを回すと下も連動して施錠することも可能です。
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複層ガラス【Ｌｏｗ-ｅ複層ガラス】
複層ガラスのうち内面部に特殊な金属膜を設けたものです。太陽熱の侵入を防ぎ、「遮熱」と「断熱」の性能を合わせ持った冷暖房効率を向上させるエコなガラスです。紫外線も大幅にカットし家具やカーペットの退色も抑えます。
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問合せ先：
TEL：0798-26-7700
構造の特徴
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基礎【ベタ基礎】
基礎の立ち上がりだけでなく、底板一面が鉄筋コンクリートになっている「ベタ基礎」。地面との接地面積が広く、面で支えるため、家の重量を分散し、地震など地面からのねじれの力にも強い、地面からの湿気とシロアリの侵入を防ぐなどといった特徴があります。
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基礎パッキン
基礎工事が完了したコンクリートの上に、床下換気のための基礎パッキンを敷き、土台となる木材を並べていきます。地面から１ｍの高さまでは防蟻処理も施します。
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外壁通気工法
外壁材との間に外気が流れる層をつくることによって、壁内の湿気を透湿防水シートから通気層を通して外部に放出する方法です。結露を防止し、構造の性能をベストに保ちます。
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HS金物工法
在来工法の欠点でもあった通柱への断面欠損をボルトの穴のみで施工できるHS金物工法を採用することにより最小の断面欠損で施工でき、接合部も従来の１.５倍の強度を誇ります。
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タイガーハイクリーンボード
有害物質ホルムアルデヒドを短時間で吸収分解し、再放出されません。エアコンや空気清浄機などと違い、ランニングコストがかからず、お部屋の空気環境をきれいに保ちます。不燃性や施工性などの優れた性能を持ちます。（２号地のみ）
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断熱材【ソフティセルＯＮＥ】
ノンフロン現場発泡硬質ウレタンフォームの事です。原料となる２種類の液体を、専用の機械で対象物に吹き付けると、瞬時に発泡し70～100倍に膨らみます。その気泡の中にはたくさんの空気を含んでおり、建物の細かい隙間にもしっかりと充填し密着するため、断熱性が極めて高い断熱材となります。（２号地のみ）
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問合せ先：
TEL：0798-26-7700
明石市魚住町長坂寺IIPROJECT 新築戸建 全２２区画 【一戸建て】
販売スケジュール |
- | イベント情報 |
現地販売会（事前に必ず予約してください） 日程／6月1日（土曜日）～6月2日（日曜日） ◆◆◆ 予約現地商談会開催 ◆◆◆ 【事前に必ずご予約お願い致します】 ■日程：随時受付中 ■連絡先：0120-880-084 【株式会社モレス・リアルティ】 ■現地集合、ご見学のみでも構いません。 ■週末のご見学だけでなく、平日のご見学のご希望にもお応えしています。 ■現地近くでの待ち合わせも可能ですのでお気軽にご連絡下さい。 ■近隣の物件についても合わせてご案内可能です。ご要望をお聞かせ下さい♪ ■当日のご予約も可能です。（特に土日は当日予約にお答えできない可能性もございます。お早めにご連絡ください） ■その他：予約制となりますがファイナンシャルプランナーや税理士による税務相談もご紹介いたします。ご相談くださいませ。 販売中の「ＭＯＲＥＳの家」・その他物件・施工事例につきましては、弊社のホームページをご覧ください。 https://mores-realty.com/ |
|---|---|---|---|
所在地 |
兵庫県明石市魚住町長坂寺1319（付近） | 交通 |
ＪＲ山陽本線「魚住」歩17分 |
販売戸数 |
2戸 | 総戸数 |
22戸 |
価格 |
3980万円・4380万円
[ □支払シミュレーション ] |
最多価格帯 |
- |
私道負担・道路 |
道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、６号地：セットバック部分5.49m2含む | 諸費用 |
- |
間取り |
4LDK | 建物面積 |
101.59m2・103.51m2（30.73坪・31.31坪） |
土地面積 |
118.42m2・143.11m2（35.82坪・43.29坪） | 建ぺい率・容積率 |
建ぺい率：６０％、容積率：２００％ |
完成時期(築年月) |
2024年8月予定 | 引渡可能時期 |
相談 |
土地の権利形態 |
所有権 | 構造・工法 |
木造２階建 |
施工 |
- | リフォーム |
- |
用途地域 |
１種中高 | 地目 |
宅地 |
その他制限事項 |
高度地区、日影制限有 | ||
その他概要・特記事項 |
担当者：安徳 大樹、設備：関西電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第HK23-41763号（２号地）他 | ||
会社情報
| 会社概要 | ＜仲介＞ |
||
|---|---|---|---|
| 問い合わせ先 |
TEL：0798-26-7700
「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください
|
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情報提供日・更新日
| 情報提供日 | 2024年5月31日 | 次回更新日 | 情報提供より８日以内に更新 |
|---|---|---|---|
| 取引条件有効期限 | 2024年7月13日 | ||
問合せ先：
TEL：0798-26-7700
74721517
資料請求・お問い合わせ
- 【1】入力
- 【2】確認
- 【3】完了
- ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 （1000円未満は切り上げ。）
- ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
- ※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
- ※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
- ※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
- ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
- ※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
- ※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
- ※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
- ※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
- ※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
- ※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
- ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
- ※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
- ※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
- ※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
- ※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
- ※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
- ※物件本体価格ごとの仲介手数料の法定上限額は、以下の簡易計算で求めることが可能です。（購入する場合）
- 「本体価格」200万円以下の物件：本体価格の5％
- 「本体価格」200万円を超え400万円以下の物件：本体価格の4％+2万円
- 「本体価格」400万円超の物件：本体価格の3％+6万円
- ※媒介（仲介）業者が課税事業者の場合は、上記金額に消費税を加えた額が実際に支払う仲介手数料の法定上限額となります。
- 例：本体価格400万円超の物件の消費税込みの仲介手数料の法定上限額は「本体価格の3.3％+6.6万円」
- ※売主・買主双方の代理を行う場合、代理手数料の法定上限額は仲介手数料の法定上限額の2倍まで、なお、売主・買主の一方のみからの受領となります。
- ※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
その他の情報
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