【住友林業の戸建分譲】 モデルハウスオープン 来場予約受付中！
都心を間近に感じる東霞に、安心安全なセキュリティタウンが誕生！
【住友林業】南区初登場！
『太陽光発電』×『エネファーム』を標準装備した＜ZEH住宅＞
■実質的にエネルギー収支をゼロ以下にするZEH認定を取得します。
■全邸ホームセキュリティ完備
■「フォレストガーデン東霞」は最高ランクの耐震等級3を取得
■長期優良住宅の認定を受けた安心の住まい
■最長60年※のメンテナンスプログラムもご用意
※30年目以降は当社規定の有償メンテナンス工事が必要です。
【広島市南区初登場】都心を間近に感じる「東霞」に、安心安全なセキュリティタウンが誕生します！
■現地外観（1号棟）2024年3月撮影
■リビング（1号棟）2024年3月撮影
※家具・家電・調度品等は販売対象に含まれません。
※家具・家電・調度品等は販売対象に含まれません。
■浴室（1号棟）2024年3月撮影
※家具・家電・調度品等は販売対象に含まれません。
※家具・家電・調度品等は販売対象に含まれません。
■キッチン（1号棟）2024年3月撮影
※家具・家電・調度品等は販売対象に含まれません。
※家具・家電・調度品等は販売対象に含まれません。
(2号棟)、価格 未定 、3LDK、土地面積153.79m2、建物面積107.67m2
●太陽光発電システム×エネファームの『W発電』で家計にも環境にもやさしい住まい
■現地街並み（1・2号棟）
2024年3月ドローン撮影
2024年3月ドローン撮影
エネファームは、ガスで発電するので、天気や時間に左右されず発電。自宅で電気をつくることで、電力会社からの購入電力を減らすことができます。
■洗面室（1号棟）2024年3月撮影
■ダイニング（1号棟）2024年3月撮影
※家具・家電・調度品等は販売対象に含まれません。
※家具・家電・調度品等は販売対象に含まれません。
■ダイニング・キッチン（1号棟）2024年3月撮影
※家具・家電・調度品等は販売対象に含まれません。
※家具・家電・調度品等は販売対象に含まれません。
●長期優良住宅認定住宅で最長60年の長期保証も可能な安心・安全な住友林業品質の住まい
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■現地外観（1号棟）2024年3月撮影
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■シューズインクローゼット（1号棟）
2024年3月撮影
※家具・家電・調度品等は販売対象に含まれません。 -
■書斎（1号棟）2024年3月撮影
※家具・家電・調度品等は販売対象に含まれません。
※写真に誤り・問題がある場合はこちら
注目の物件ピックアップ
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■現地外観（1号棟）2024年3月撮影
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■リビング（1号棟）2024年3月撮影
※家具・家電・調度品等は販売対象に含まれません。 -
■キッチン（1号棟）2024年3月撮影
※家具・家電・調度品等は販売対象に含まれません。
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特徴ピックアップ
長期優良住宅認定通知書
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設計住宅性能評価書
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建設住宅性能評価書（新築時）
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BELS/省エネ基準適合認定書あり
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フラット３５・S適合証明書
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フラット３５Sに対応
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太陽光発電システム
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駐車２台可
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省エネ給湯器
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スーパー 徒歩10分以内
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システムキッチン
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浴室乾燥機
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ＬＤＫ１５畳以上
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対面式キッチン
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セキュリティ充実
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EV車充電設備
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バリアフリー
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トイレ２ヶ所
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浴室１坪以上
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２階建
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床下収納
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浴室に窓
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ＴＶモニタ付インターホン
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パントリー（食器・食品の収納庫）
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ウォークインクローゼット
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全居室複層ガラスか複層サッシ
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小学校 徒歩10分以内
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床暖房
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食器洗乾燥機
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浄水器
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スマートキー
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高機能トイレ
イベント情報
モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
【完全事前予約制】来場予約受付中！
※他のお客様と来場日時が重なる場合は、日程を調整させていただく場合がございます。
物件詳細情報
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-144-118(代)
（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）
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物件名
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【住友林業の戸建分譲】 フォレストガーデン東霞/予告広告 | ||
|---|---|---|---|
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価格
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未定 |
間取り
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3LDK |
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販売戸数
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2戸 |
総戸数
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2戸 |
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土地面積
|
152.69m2・153.79m2 |
建物面積
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104.1m2・107.67m2 |
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私道負担・道路
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道路幅：4.2ｍ・6.2ｍ、アスファルト舗装 |
完成時期（築年月）
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2024年4月下旬 |
| 住所 |
広島県広島市南区東霞町 [ ■周辺環境 ] |
交通 |
広島電鉄バス「東雲本町三丁目」歩5分～6分
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| 関連リンク |
【この会社の関連サイト】
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| お問い合せ先 |
住友林業 広島支店 TEL：0120-144-118 (代) 【通話料無料】 (携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。)
「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください |
受付時間：10:00～18:00 定休日：火曜・水曜（祝日は除く） |
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問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-144-118(代)
（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）
周辺環境
-
■みみょう保育園まで770m ※各施設までの距離は本物件のうち最も遠い住戸からの距離を表示しています。 -
■第二みみょうこども園まで620m -
■広島市立大河小学校まで680m -
■フレスタ 東雲店まで970m -
■イオンモール 広島府中まで4130m -
■広島大学病院まで1430m -
■広島東霞郵便局まで60m -
■広島銀行 東雲支店まで830m -
■東霞公園まで280m
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幼稚園・保育園■みみょう保育園：徒歩10分（770ｍ）
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幼稚園・保育園■第二みみょうこども園：徒歩8分（620ｍ）
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小学校■広島市立大河小学校：徒歩9分（680ｍ）
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スーパー■フレスタ 東雲店：徒歩13分（970ｍ）
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ショッピングセンター■イオンモール 広島府中：徒歩52分（4130ｍ）
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病院■広島大学病院：徒歩18分（1430ｍ）
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郵便局■広島東霞郵便局：徒歩1分（60ｍ）
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銀行■広島銀行 東雲支店：徒歩11分（830ｍ）
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公園■東霞公園：徒歩4分（280ｍ）
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中学校■広島市立翠町中学校：徒歩23分（1830ｍ）
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ドラッグストア■ココカラファイン 東雲店：徒歩10分（760ｍ）
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スーパー■ナイスムラカミかすみ一番街店（村上商店）：徒歩4分（250ｍ）
周辺施設
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
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東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
現地案内図
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■現地案内図（広域） |
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-144-118(代)
（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）
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■現地案内図（狭域） |
見学可能な日程
モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
【完全事前予約制】来場予約受付中！
※他のお客様と来場日時が重なる場合は、日程を調整させていただく場合がございます。
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
【完全事前予約制】来場予約受付中！
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交通アクセス図
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■交通アクセス図 |
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-144-118(代)
（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）
設備仕様
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■太陽光発電システム
全ての戸建住宅で、実質的にエネルギー収支をゼロ以下にするZEH認定を取得します。
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■エネファーム
エネファームは、ガスで発電するので、天気や時間に左右されず発電。自宅で電気をつくることで、電力会社からの購入電力を減らすことができます。
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■ガス温水式床暖房
部屋全体を効率よく暖める床暖房を、リビングダイニングに設置。空気の対流が起こらず、ホコリやチリの飛散を抑えます。
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■ガス衣類乾燥機『乾太くん』
雨の日も真夜中も、ガスならではのパワフル乾燥で衣類を素早く、ふんわり乾燥。わずらわしい洗濯の手間を減らしてくれる「乾太くん」でゆとりある暮らしを楽しみましょう。
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■スマートコントロールキー（ピタットkey）
タグキーを近づけるだけで、非接触でサッと施解錠できるから、面倒なカギの操作を省いて、スマートに出入りできます。
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■ホームセキュリティ
「フォレストガーデン東霞」全邸にSECOMのホームセキュリティを完備しました。（※ご利用開始日から12カ月無料、13カ月目以降月額3410円(税込)が必要です。）
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問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-144-118(代)
（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）
構造の特徴
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■木造軸組工法(マルチバランス構法)
柱と梁で構成した軸組にパネル（面）を一体化することで、設計の自由度を確保しながら強靭な構造躯体をつくります。
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■オリジナル構造計算システム「WiNX」
国土交通大臣認定プログラムであるCAD／CAM連動オリジナル計算システム「WiNX（ウィンクス）」を使用し、一邸ごとに詳細な基礎解析を行います。
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■長期優良住宅
長期優良住宅の認定に受けたお住まいは、「維持保全計画書」に基づくメンテナンス工事を当社で実地していただいた場合、30年間保証（構造躯体と防水）します。また、最長60年のメンテナンスプログラムをご用意いたしております。
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■木は強い
住友林業では、曲げに強い「エンジニアリングウッド」を柱に使用しています。
これは、強度に優れた挽き板(ラミナ)を先進の技術で集成接着した構造材で、変形が少なく、また一般無垢材の1.2倍の強度があります。 |
■涼温房(りょうおんぼう)ってなに？
涼温房は、風・太陽・緑という自然の恵みを活かして、夏のそよ風や、冬の陽だまりのような心地よさを生み出す住友林業の設計手法です。
敷地ごとに周辺環境を考えながら、風の流れや日差し、そして緑の特性を巧みに活かすことで、冷暖房機器に頼り切らない快適な住まいを実現します。 |
■設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書
住友林業の建物は全戸「設計住宅性能評価書」・「建設住宅性能評価書」を取得。数百年に一度の大地震でも倒壊・崩壊しない（建築基準法の1.5倍の対策がなされている）安心の耐震等級３を取得しています。
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問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-144-118(代)
（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）
【住友林業の戸建分譲】 フォレストガーデン東霞/予告広告 【一戸建て】
販売スケジュール |
6月下旬より販売開始 本広告を行い取引を開始するまでの間は、契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。あらかじめご了承下さい。 |
イベント情報 |
モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください） 日程／毎週土日祝 時間／10:00～17:00 【完全事前予約制】来場予約受付中！ ※他のお客様と来場日時が重なる場合は、日程を調整させていただく場合がございます。 |
|---|---|---|---|
所在地 |
広島県広島市南区東霞町 | 交通 |
広島電鉄バス「東雲本町三丁目」歩5分～6分 |
販売戸数 |
2戸 | 総戸数 |
2戸 |
価格 |
未定 | 最多価格帯 |
- |
私道負担・道路 |
道路幅：4.2ｍ・6.2ｍ、アスファルト舗装 | 諸費用 |
- |
間取り |
3LDK | 建物面積 |
104.1m2・107.67m2 |
土地面積 |
152.69m2・153.79m2 | 建ぺい率・容積率 |
建ペい率：60％、容積率：200％ |
完成時期(築年月) |
2024年4月下旬 | 引渡可能時期 |
2024年5月下旬 |
土地の権利形態 |
所有権 | 構造・工法 |
木造軸組工法（マルチバランス構法）2階建 |
施工 |
住友林業ホームエンジニアリング 中四国 | リフォーム |
- |
用途地域 |
１種住居 | 地目 |
宅地 |
その他制限事項 |
景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、準防火地域、景観地区、集約都市関係区域(居住誘導区域内・都市機能誘導区域外) | ||
その他概要・特記事項 |
設備：電気：中国電力（他の小売事業者の選択も可能です）、水道：公営水道、下水：公共下水、ガス：都市ガス、建築確認番号：第23WHEC確建広00570号（令和5年10月10日付）他 | ||
物件の特徴
住宅性能評価書
第三者機関による
●設計住宅性能評価書取得済み
●建設住宅性能評価書取得済み
●設計住宅性能評価書取得済み
●建設住宅性能評価書取得済み
- 設計性能評価
- 建設性能評価
長期優良住宅
長期優良住宅
で登録免許税の軽減や住宅ローン控除の上乗せが可能。
長期優良住宅とは「長期優良住宅普及促進法に適合する住宅のことで、構造駆体の劣化対策、耐震性、維持管理、更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネ性などで国土交通省が定めた基準をクリアすることが求められる。
会社情報
| 会社概要 | ＜売主＞ |
||
|---|---|---|---|
| 問い合わせ先 |
住友林業 広島支店
TEL：0120-144-118
(代)
【通話料無料】
(携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。)
「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください |
||
情報提供日・更新日
| 情報提供日 | 2024年5月25日 | 次回更新日 | 情報提供より８日以内に更新 |
|---|---|---|---|
| 取引条件有効期限 | 2024年6月30日 | ||
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-144-118(代)
（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）
74486605
資料請求・お問い合わせ
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- ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 （1000円未満は切り上げ。）
- ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
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- ※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
- ※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
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- ※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
- ※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
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- ※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
- ※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
- ※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
- ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
- ※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
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- ※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
- ※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
- ※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
- ※物件本体価格ごとの仲介手数料の法定上限額は、以下の簡易計算で求めることが可能です。（購入する場合）
- 「本体価格」200万円以下の物件：本体価格の5％
- 「本体価格」200万円を超え400万円以下の物件：本体価格の4％+2万円
- 「本体価格」400万円超の物件：本体価格の3％+6万円
- ※媒介（仲介）業者が課税事業者の場合は、上記金額に消費税を加えた額が実際に支払う仲介手数料の法定上限額となります。
- 例：本体価格400万円超の物件の消費税込みの仲介手数料の法定上限額は「本体価格の3.3％+6.6万円」
- ※売主・買主双方の代理を行う場合、代理手数料の法定上限額は仲介手数料の法定上限額の2倍まで、なお、売主・買主の一方のみからの受領となります。
- ※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
