ワウハウス｜ソフィスガーデン上温品4丁目/全2邸

新築一戸建て
即引渡可
売主・代理
購入サポート情報

3298万円

広島県広島市東区

広島バス「上温品小学校入口」歩4分

情報提供日:: 24/5/23
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/5/30

ワウハウス(株)広島支店

4.4 (接客評価コメント57件)

地図を見る

TEL：0120-377146 【通話料無料】

＼えっ仲介手数料無料！？／価格改定しました◎
◆17帖超のLDKに洗面収納からパントリーなど見所たくさん♪
◆キッチン前カウンターで家族を感じる間取り◎

◆上温品小学校徒歩8分、バス停徒歩4分と家族に嬉しい環境☆
◆安心して暮らせる上温品エリア、スーパー藤三徒歩7分のママ想い立地♪
◆ワウハウスの定期訪問・定期点検は安心の15年！
◆土地の仕入れから設計、施工、販売、アフターまで自社一貫体制！

■創業25年！累計4800棟超のお引渡し実績♪
■見学・資料請求などお気軽にお問い合わせください
■住宅ローン相談会も好評実施中！お客様に最適な資金プランをご提案◎

【仲介手数料不要！】
こちらの物件はワウハウスが自社で設計から建築、販売まで行っているので、仲介人なしでご購入いただけます！
そのため、ワウハウスの物件は仲介手数料不要♪

※当物件の一部画像を抜粋しています。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

どんな疑問でもお気軽にお問合せください！
スーモ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆
フリーダイヤル：0120-377-146
※「スーモを見た」とお伝えください

いよいよモデルハウス完成♪予約制で現地見学会開催スタート！

一般的な居室の天井の高さが2.2から2.4mのところ、ワウハウスでは、リビング天井を2.5ｍに設定。
また、折り下げ天井で部屋全体に広がりを演出してくれます。/2号地

広々としたリビングには「陽だまりスペース」にも。キッチンから目が届くのでお子様を見ながらの家事も安心です。/2号地
家族の集うリビングだから、陽あたり風通しはイイ方が良い。
あるゆとりのLDKが爽やかな光に包まれます。/2号地
キッチンに併設されたパントリー♪
食器はもちろんのこと保存食の収納など、用途は自由！！/2号地
食洗器の付いたスタイリッシュなシステムキッチン。
家事の時短に効果大の食洗器付き。高温洗浄、節水効果もございます。/2号地

豊かに暮らすことができる充実仕様で快適生活♪

現地見学会開催スタートしました♪/2号地

南東向きのリビング窓からは優しい陽光が入り、家族の暖かい空間を演出します◎休日のまったり空間も素敵ですね。/2号地
そのまま室内物干しで乾かしても良し！
洗濯ものを洗濯機から出しながら一時的に掛けていくことで、あとはまとめて洗濯物を干すスペースへ持っていくだけ♪あると便利な室内物干しです。/2号地
浴室暖房乾燥機がついたお風呂は、梅雨や花粉の時期に洗濯物を乾かすのに大活躍！
また、冷めにくサーモ浴槽なので家族でお風呂に入る時間がズレてもポカポカお風呂に入れます♪/2号地
シンプルでデザイン性・清掃性に優れた一体型トイレ。
高性能トイレなので水流により、少ない水量でパワフルに流します。/2号地

充実の最新設備で家計にも家族にも嬉しい新築一戸建て☆

洋室（子供部屋）/2号地

しっかり和室もある4ＬＤＫのお家♪
お子様のプレイルームやお昼寝部屋としても活躍◎
主寝室/2号地
人気のインナーバルコニーを採用しています。天気を気にせずお出かけ◎
前日に天気予報を見て洗濯をしようか迷うことも少なくなり、洗濯物が溜まりにくくなります♪/2号地
主寝室には多くの衣類も楽々収納できる広々ウォークインクローゼットが嬉しい♪/2号地

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

注目の物件ピックアップ

現地見学会開催スタートしました♪/2号地
一般的な居室の天井の高さが2.2から2.4mのところ、ワウハウスでは、リビング天井を2.5ｍに設定。
また、折り下げ天井で部屋全体に広がりを演出してくれます。/2号地
キッチンに併設されたパントリー♪
食器はもちろんのこと保存食の収納など、用途は自由！！/2号地

他の注目ポイントを見る

売主コメント

	【15年の定期訪問・点検】メンテナンスを専門とした、アフター担当が、「1ヶ月、6ヶ月、1年、2年、5年、10年、15年」のアフター定期訪問及び点検にお伺いし、住まいを詳細に点検いたします。

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-377146

特徴ピックアップ

建築確認完了検査済証 / 新築時・増改築時の設計図 / 省エネルギー対策 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 小学校徒歩10分以内 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	定期点検
サポートの詳細説明	【入居後の定期訪問・保証期間】お引渡し後も、永く安心・快適にお住まいいただくためサポートをいたします。
料金発生有無	あり	料金	補修内容により一部有償対象となる場合がございます。
サポートを受けられる期間	永く安心安全、快適にお住いいただくため、1ヶ月、6ヶ月、1年、2年、5年、10年、15年のアフター定期訪問及び点検にお伺いし、住まいを詳細に点検いたします。お住まいになってからの気になる点や不都合がございましたら、定期点検以降もお気軽にお申し付けください。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	ワウハウスではご入居後のアフターメンテナンスを専門とした、アフター担当がお伺いさせていただきます。

サポート２

サポート概要	長期建物保証
サポートの詳細説明	【長期10年保証】住宅瑕疵担保責任保険
料金発生有無	あり	料金	免責金額10万円
サポートを受けられる期間	保険期間は、お引渡し日を始期として原則10年間です。お引渡し日の午前0時に始まり、10年後の午後12時に終わります。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	瑕疵保証とは、基礎、柱、床、屋根などの「構造耐力上主要な部分」および「雨水の浸入を防止する部分」に欠陥が発生した場合、これを補修または賠償することを保証するものです。 ※住宅を新築する時は建築基準法が定めた耐震性能を確保しなければなりませんが、出来上がった住宅がその性能を満たさない状態を「瑕疵（かし）」と呼びます。

サポート３

サポート概要	地盤品質保証
サポートの詳細説明	【20年間の第三者保証】地盤沈下による建物の損害が発生した場合に保証いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	基礎工事着工から保証が始まり、引渡日から数えて20年間保証されます。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	ワウハウスの分譲地には、第三者機関による的確な地盤調査のもとに、20年間の保証がされています。お客様が永く安心して住める宅地を社内外のチェックの上、ご提供させていただいております。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00

どんな疑問でもお気軽にお問合せください！
スーモ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆
フリーダイヤル：0120-377-146
※「スーモを見た」とお伝えください

【仲介手数料不要のその訳は...】
こちらの物件はワウハウスが自社で設計から建築、販売まで行っているので、仲介人なしでご購入いただけます！
そのため、ワウハウスの物件は仲介手数料不要でご購入いただけます♪

◇当社HPからも様々な物件をご確認いただけます♪
→　https://wow-h.jp/

◆当社売主のメリット◆
自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行なう自社一貫施工体制！
●自社施工だからこそ、建物の構造や工法・仕様についてなんでもお答えします！
●自社物件なので、空き物件などの情報が正確！
●15年のアフター定期訪問及び点検も自社（ワウハウス）が行います！

[　予約制現地見学会開催中　]
○ご見学時間は約2時間程度です。
●生活環境から実際の物件の特長や構造などお話しさせていただきます♪
○お客様それぞれに最適な資金プランをご提案！もちろん無料☆
●掲載物件以外にも、ご紹介可能な物件あります◎

[　住まいの無料相談会　開催中　]
○住宅ローンについて聞いてみたい！
●自己資金はいくら用意すればいいの？
○土地がないけど大丈夫？
●希望の地域に物件がない
○住宅の買い方がわからない　などなど

プレゼント情報

【お友達ご紹介キャンペーン】
・お家をご検討されるご友人をご紹介ください！
・ご成約でお二人にそれぞれ10万円プレゼント♪
・お問合時に必ず「紹介キャンペーンを見た」とお伝えください

※個人情報保護法の観点より、事前に弊社へご紹介する旨をお伝えいただき、ご了承を得ていただきますようお願いいたします
※ワウハウスへのお問合せが初めてのご友人に限ります
※ご紹介いただくご友人の数に限度はございません

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-377146

物件名	ワウハウス｜ソフィスガーデン上温品4丁目/全2邸
価格ヒント	3298万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	2戸
土地面積ヒント	139.39m²（42.16坪）	建物面積ヒント	104.75m²（31.68坪）（登記）
私道負担・道路ヒント	道路幅：4.2ｍ・4.6ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2023年8月中旬
住所	広島県広島市東区上温品４-327-8、327-29（地番） [ ■周辺環境 ]	交通	広島バス「上温品小学校入口」歩4分ＪＲ芸備線「矢賀」車4.1km [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】物件HP検索｜マップで探す物件HP検索｜エリアで探す仲介手数料不要の売主物件♪ 15年の定期点検・訪問！安心の自社一貫施工体制
担当者より	担当者宅建金光美波年齢：20代どなたにとっても一番身近で、世界にひとつの居場所となる“住まい“の提供に携わらせていただくことに責任を持ち、住まいに関わる知識を広く、深く、正しく身につけるために日々精進しております。	【この物件について】閑静な環境に包まれた上温品4丁目にワウハウスのソフィスガーデンシリーズ　2邸の新築一戸建てが誕生！♪お問い合わせお待ちしております☆ 【得意エリア】広島市全域
お問い合せ先	ワウハウス(株)広島支店 TEL：0120-377146 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（5）第005893号取引態様：＜売主＞営業時間：AM9:00～PM6:00 ／定休日：水曜日 SUUMO(スーモ)だけではわからない物件の詳細な情報や、最新の物件情報がもらえます！こんなパンフレットが届きます物件のコンセプトや詳細な間取りプランが届きます。今すぐ資料請求！

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-377146

区画図

間取り図

2号地

価格

： 3298万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 139.39m²

建物面積

： 104.75m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-377146

価格	3298万円	間取り	4LDK
土地面積	139.39m²	建物面積	104.75m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ワウハウス(株)広島支店 TEL：0120-377146 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（5）第005893号取引態様：＜売主＞営業時間：AM9:00～PM6:00 ／定休日：水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

福木幼稚園まで3200m 車7分｜緑豊かな山々に囲まれ、四季折々の自然にふれて遊べる環境☆広島市森林公園への徒歩遠足や国の重要文化財である青銅器が出土した木の宗山への登山なども行っています！教育時間は9:00～14:00☆
りらっくす温品保育園まで1800m 車4分｜子どもたちがその子らしく伸びていけるよう一人ひとりに寄り添い、気持ちに共感し、自分や人への信頼感を育む保育を行っています♪乳幼児期対象年齢は0～5歳、定員56名♪
上温品小学校まで619m 徒歩8分｜学校HPは写真付きの日記型ブログなので、生徒の様子を見ることできます。また夏休み中の登校日は平和を考える日として平和ノートを用いて学習を深めることも行っています。
温品中学校まで1500m 徒歩19分｜学校HPは写真付きの日記型ブログなので、生徒の様子を見ることできます。また、各学年のシラバスや部活動の計画表のなども閲覧できます♪
藤三温品店まで496m 徒歩7分｜営業時間は9:00～21:00　遅めの時間まで営業しているので、お仕事終わりでも嬉しいですね♪チラシでお買い得情報も確認できてお財布にも優しい♪
フレスタ温品店まで1800m 車4分｜営業時間は9:00～21:00　無料の駐車場が137台分あるので、便利に買い物することがきます♪
ローソンまで1400m 車3分｜駐車場がとっても広く、車で行くのも便利♪チケット発券や宅配便の発送等、お買い物以外のご用事も「ちょっとそこまで」でらくらくです◎
いしがめ小児科まで1800m 車4分｜2009年開院の小児科クリニック。水曜・土曜日午後、日曜、祝日以外は診療しており、急な体調不良に備えられます。
JR 芸備線/ 矢賀駅まで4100m 車8分｜JR広島駅まで4分！通常ダイヤは1時間に3本あり、朝の通勤ラッシュ7時台には5本の運行があって嬉しい♪

幼稚園・保育園

福木幼稚園：徒歩40分（3200ｍ）
幼稚園・保育園

りらっくす温品保育園：徒歩23分（1800ｍ）
幼稚園・保育園

清水谷保育園：徒歩25分（1942ｍ）
幼稚園・保育園

広島市立温品幼稚園：徒歩20分（1573ｍ）
小学校

上温品小学校：徒歩8分（619ｍ）
中学校

温品中学校：徒歩19分（1500ｍ）
スーパー

藤三温品店：徒歩7分（496ｍ）
スーパー

フレスタ温品店：徒歩23分（1800ｍ）
コンビニ

ローソン：徒歩18分（1400ｍ）
コンビニ

ファミリーマート温品四丁目店：徒歩25分（1947ｍ）
ショッピングセンター

ワークマンプラス広島温品店：徒歩25分（1925ｍ）
ドラッグストア

ウォンツ下温品店：徒歩22分（1742ｍ）
ホームセンター

ニトリフォレオ広島東店：徒歩37分（2941ｍ）
病院

山崎病院：徒歩11分（810ｍ）
病院

上田耳鼻咽喉科医院：徒歩15分（1200ｍ）
病院

いしがめ小児科：徒歩23分（1800ｍ）
公園

上温品第五公園：徒歩1分（31ｍ）
公園

戸坂新町公園：徒歩60分（4776ｍ）
駅

広島バス/上温品小学校入口：徒歩4分（272ｍ）
駅

JR 芸備線/ 矢賀駅：徒歩52分（4100ｍ）
郵便局

広島上温品郵便局：徒歩8分（598ｍ）
銀行

JA広島市温品支店：徒歩24分（1901ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

〒732-0032 広島市東区上温品4丁目32 付近

カーナビご利用の方

〒732-0032 広島市東区上温品4丁目32 付近

見学可能な日程

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-377146

設備仕様


省エネ性能ラベル＼ワウハウスのソフィスガーデンシリーズは全ての住宅で省エネ性能ラベルを取得しています／住宅の省エネ性能が高いと快適性向上・光熱費削減など多くのメリットが得られます。 ※本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。	エコキュートエコキュートのメリットは、やはり省エネ効果が高いことです。ガス給湯器に比べランニングコストが約1/3～1/6と大幅カット。エコキュートは地球だけでなくお財布にも優しく、一度導入すれば月々の電気代も大きく節約できます。	Low-E複層ガラス（アルゴンガス入り）断熱性・防露性に優れたLow-E複層ガラスを標準採用。断熱性の高い家は、暑い夏も寒い冬も一年中ここち良く過ごすことができ年間冷暖房費も節約できます。

高天井・折り下げ天井一般的な居室の天井の高さが2.2から2.4mのところ、ワウハウスでは、リビング天井を2.5ｍに設定。また、折り下げ天井で部屋全体に広がりを演出してくれます。	保温浴槽でいつでもポカポカ 4時間後の温度変化はわずか2.5℃以下。お湯が冷めにくい、浴槽保温材と保温組フタの「ダブル保温」構造で、いつでも快適にバスタイムを楽しめます。	節水＆節電で、しっかり節約つぎ目のない便座でお掃除もラクラク。従来品とくらべ約69％の超節水ECO5＆約50％もの省エネで家計に嬉しいエコロジートイレです。

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-377146

構造の特徴


ワウパネル（モノコック構造）地震や災害に強い壁倍率2.5倍を実現。筋交いや火打梁を使った壁や床と比べて数倍の耐力を堅持し、災害から家や住む人を守ってくれる特徴を備えています。	地震や火災に強い耐震ボード地震に強い住まいづくりを考える際には、「耐震性」と「防耐火性」の強化が大きな柱となります。地震、火災、地震や白蟻に強く、湿気を外部へ排出する特長のある耐震ボードでお家を囲い暮し易さを実現します。	精度・高強度の構造用集成材一般的にムク材は、乾燥により干割れが起こりやすく、また、大きな節があると強度が低くなります。しかし、構造用集成材を使用することで乾燥に伴う縮みや曲がりを防ぎ、建物の安定した精度と強度を維持します。

耐震性・耐久性の高い金物工法一般の在来工法の2.0-3.0倍の接合強度で、耐震性・耐久性の高い工法です。柱の断面欠損が少なく、あらゆる方向からの力に強靭に抵抗する仕口を実現した金物工法です。	建物の荷重を面で支えるベタ基礎布基礎よりも耐震性を高めやすいベタ基礎を標準採用。広い面で家を支えることができるため、荷重が分散し耐震性の高い住宅を造ることができる大きなメリットがあります。	熱材（アムマットプレミアム）付属防湿フィルムが分厚く、結露対策を強化。断熱性・耐水性・耐熱性に加え、防露性能を大幅に向上させ、壁体内の湿気の侵入を防ぎ、構造躯体の耐久性を維持し家を長持ちさせます。

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-377146