ガーデンアレイ千田2期(10)(14)号地、3期(5)号地、4期(3)(7)号地～ライフデザイン・カバヤ～

未入居
3Dビュー
即引渡可
売主・代理
購入サポート情報

2880万円～3090万円

広島県福山市

ＪＲ福塩線「神辺」歩32分～34分

情報提供日:: 24/5/19
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/6/30

ライフデザイン・カバヤ(株)福山支店不動産部

4.7 (接客評価コメント8件)

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TEL：0120-791371 【通話料無料】

【仲介手数料不要】
☆5/19更新！
ソファやダイニングテーブルなどの家具もついていてすぐに住めるお家です◎
土間収納/駐車4台/パントリー/1階物干し/収納充実

☆住まいの相談会開催中☆
住宅ローン相談やお家の見学など家探しを始めたばかりの方にはぴったり！

＼高水準こだわりの設備で家事時短／
●【IoT住宅】外出先からスマホでエアコン操作可能！
暑い夏や寒い冬でも帰宅時に快適な室内環境をつくることができます！
宅配BOXはスマホ連動で荷物の管理ができるのも安心！
●【高水準設備】
自動洗浄レンジフードや電動シャッターなど高水準こだわりの設備！
ガス乾燥機〈乾太くん〉、食洗機で家事時短を実現！

＼のびのび子育てが叶う利便性の良い立地／
●団地内公園や道路の広さなど安心して子育てしたい方に
●スーパーやゆめタウンなど商業施設へも車でアクセスしやすい立地

※当物件の一部画像を抜粋しています。

中心部へのアクセス良好！「ガーデンアレイ千田町」誕生！

千田町の街並みに新しくできるガーデンアレイ千田。
新築の立ち並ぶ街並みが美しい新規分譲地です

(10)号地外観写真
敷地広々で駐車スペースは並列駐車可能！
南側へ庭スペースもありお子さんとプールなど遊ぶこともできます
(10)号地リビング
LDKは16.0帖の広さです。
キッチンからLDK全体が見渡せる間取りで家事をしながらご家族の様子が見守れます♪
(10)号地リビング　16.0帖
オシャレな家具付きなので、家具などをそろえる手間が省けます！
(10)号地ダイニング
キッチンに併設していますのでお料理の配膳楽々♪

インテリアコーディネーターが配色をした様々な顔を見せる分譲住宅たち

(14)号地外観写真
角地で裏庭スペースも完備しているので洗濯導線も家事楽になっています。
駐車スペースも広々としていてワンボックスカーでも安心です！

(14)号地リビング
16帖の横長のリビングです。
隣接して4.5帖の和室があるので小さなお子様がいるご家庭には遊び場としても使えます。
キッチンから全体を見渡せる作りなので安心して家事ができます。
(14)号地リビング
16帖の横長のリビングです。
隣接して4.5帖の和室があるので小さなお子様がいるご家庭には遊び場としても使えます。
キッチンから全体を見渡せる作りなので安心して家事ができます。
3期(5)号地リビング　15.4帖
キッチンから全体を見渡せる設計なのでお子様の勉強姿などを見ながら家事ができます。
アクセントクロスの入ったリビングです。
ガーデンアレイ千田分譲地風景
全32区画の大型団地で年齢層が近いのでコミュニケーションも取りやすいです。
前面道路も広いのが安心できる立地です

毎日使う部分だからこそ、こだわりの高性能設備で快適な暮らしを

クリナップ「洗エールレンジフード」
フードに付着した油汚れなどをボタン1つで自動洗浄することができます。
操作も簡単で使いやすく、手間のかかる掃除作業を大幅に軽減することができる人気商品です。
カバヤの建売では、家事負担を減らし快適な暮らしを実現することができます。

YKK「APW330」
住宅用窓の中でも最高水準の断熱性能を備えた両面樹脂サッシのLow-Eガラスです。
暑い夏や寒い冬でも室内の快適性を保ち、冷暖房の使用量が減り省エネにもつながります。開閉も軽く、使い勝手が良いため家族全員がスムーズに使えます。
ハイブリットサッシ（片面アルミ）と比べると、省エネ性や快適性が優れておりカバヤの建売では快適な住環境を提供できます。

YKK「スマートドア　ヴェナートD30」
スマートキーによる便利な操作が可能な玄関ドアです。
スマートキーを用いることで、鍵を取り出す手間が省け、施錠・開錠が簡単に行えます。
ドアの開閉もスムーズで遮音性にも優れており、カバヤの建売では快適な暮らしを実現することができます。
※物件により色が異なる場合があります。

Panasonic「宅配ボックス」
宅配品を受け取る際の手間や不在時の不安を解消する便利な宅配ボックスです。
配達業者の到着を待たずに安心して外出でき、仕事や休日を快適に過ごせます。
配達された際にはスマホに専用アプリから通知が来るため、帰宅時の取り忘れを防止できます。
※物件により色が異なる場合があります。

「繰り返す揺れ」に効果を発揮する制振ダンパーで揺れ幅を最大95％低減し、家の損害を抑え大切な家族を守る優れものです。優れたエネルギー吸収性能を持つ高減衰ゴムを使用しており、90年間メンテナンスフリーで複数回の揺れに対応することができます。
熊本の地震の際には搭載していた住宅は倒壊“0棟“の実績を持っており安心・安全な住まいをカバヤの建売はご提供しています。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

体感！3Dビュー

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資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

30区画以上の整備された分譲地

(10)号地外観写真
敷地広々で駐車スペースは並列駐車可能！
南側へ庭スペースもありお子さんとプールなど遊ぶこともできます
(10)号地リビング
LDKは16.0帖の広さです。
キッチンからLDK全体が見渡せる間取りで家事をしながらご家族の様子が見守れます♪
3期(5)号地キッチン
天板は人工大理石で見た目もオシャレなキッチンです。
換気扇は洗エールレンジフードで掃除はボタン一つで完結する優れものです。

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売主コメント

	安心の長期保証「ライフサポートシステム」構造体・防水・防蟻を初期保証15年 15年以降は保証延長を行い続ける限りお住まいがある限り延長可能です。

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 開発分譲地内 / 区画整理地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	ファイナンシャルプランナー個別相談
サポートの詳細説明	住宅購入や保険の見直しなど今後かかってくるお金のことについてファイナンシャルプランナーとの相談が可能です！ ※要予約
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	-
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	・ライフデザイン・カバヤにて住宅購入をご検討いただいている方・ファイナンシャルプランナーの予定により初回ご案内時に併せて相談できない場合もあります。・ファイナンシャルプランナーより事前質問がある場合がございます。

サポート２

サポート概要	住宅ローン事前審査一括申込
サポートの詳細説明	住宅ローン事前審査を担当営業より一括で申込することができます。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	－
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	・ライフデザイン・カバヤにて住宅購入をご検討いただいている方。 ■利用可能銀行・地方銀行（広島銀行、中国銀行など）・信用金庫（広島信用金庫など）・ネットバンク（auじぶん銀行）気になる金融機関がある場合はご相談ください。

サポート３

サポート概要	オンライン接客・内見
サポートの詳細説明	お忙しい方向けにオンラインツール（ZOOMｌ、ビデオ通話など）にて担当営業と繋ぎ物件の内見が可能です。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	ー
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■ご利用時の注意事項・オンラインツールの使用につきお客様のネット環境が必要となります。・事前にメールにてURLなどを送付し所定の時間にてご案内させていただきます。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
○●現地をご案内致します●○
・分譲地の雰囲気を実感してみてください♪
・構造・工法・購入後のアフターなどご質問にお答えします。
・住宅ローンの賢い借り方や税控除などお客様の得する情報をお伝えします。
・車のローンや自営業、転職後間もない方など住宅ローンでご不安な方もまずはお気軽にご相談ください。
・ご見学は現地集合、仕事終わりなどのご見学も承ります。
・お子様もご一緒にご見学可能です。ご家族でお気軽にご見学ください。ご予約お待ちしております(^^♪

●○資料送付をご希望のお客様へ…○●
・ご希望の条件などお伝えいただけましたら、当物件も含めご希望条件に合ったその他オススメ物件もまとめてご紹介致します♪
資料の送付はメール・郵送どちらでも可能です。
・下記オレンジ色の【資料請求する】をクリックしてください♪

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『この価格帯で…この辺りのエリアで…充実の設備で…』などお客様のご要望や条件、理想など私共へお聞かせください。
夢を実現するお手伝いを真心こめてさせていただきます！

プレゼント情報

SUUMO事前予約限定にて、ご来場の際にアンケートにお答え頂いた方には、「クオカード5000円」をプレゼント！(2024年1月～2024年3月末まで）
※1組様1セット限り
※ライフデザイン・カバヤに初めてご来場頂き、アンケートにお答え頂いた方に限ります。

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

物件名	ガーデンアレイ千田2期(10)(14)号地、3期(5)号地、4期(3)(7)号地～ライフデザイン・カバヤ～
価格ヒント	2880万円～3090万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK～4LDK+S（納戸）
販売戸数ヒント	5戸	総戸数ヒント	32戸
土地面積ヒント	165.32m²～186.69m²（50.00坪～56.47坪）（登記）	建物面積ヒント	101.22m²～108.43m²（30.61坪～32.79坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：3.1ｍ～7.1ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2022年10月
住所	広島県福山市千田町字平ノ前2171番12、2171番16、字小池谷2009番7、2039番7他 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ福塩線「神辺」歩32分～34分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ福塩線「横尾」歩33分～34分 [ 乗り換え案内 ] 井原鉄道「湯野」歩60分～62分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】カバヤ不動産HP 分譲住宅一覧カバヤ不動産Instagram
担当者より	担当者宅建野村　貴弘年齢：30代業界経験：13年入社し13年間営業として活動しています。お家に関わるアドバイスや知識など何でもご相談ください	【この物件について】土間収納/駐車4台/パントリー/1階物干し/収納充実など家事負担を低減できるおうちです！大型分譲地でのびのびと子育てができます！
お問い合せ先	ライフデザイン・カバヤ(株)福山支店不動産部 TEL：0120-791371 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞ SUUMO(スーモ)だけではわからない物件の詳細な情報や、最新の物件情報がもらえます！こんなパンフレットが届きます近隣の分譲地、分譲住宅情報やご希望のエリアなどございましたらお問い合わせの際にお探しのエリアをご記入ください。ご案内可能な情報を併せてお送りさせていただきます。お気軽にお問い合わせください。

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

区画図

建売全6区画残り3区画

間取り図

4期7号地

価格

： 2990万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 171.67m²

建物面積

： 108.43m²
4期3号地

価格

： 2880万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 165.32m²

建物面積

： 102.92m²
3期5号地

価格

： 3090万円

間取り

： 4LDK+S

土地面積

： 165.68m²

建物面積

： 104.89m²
2期10号地

価格

： 2880万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 186.69m²

建物面積

： 101.22m²

2期14号地

価格

： 2880万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 186.69m²

建物面積

： 101.22m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

価格	2990万円	間取り	4LDK
土地面積	171.67m²	建物面積	108.43m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)福山支店不動産部 TEL：0120-791371 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	2880万円	間取り	3LDK
土地面積	165.32m²	建物面積	102.92m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)福山支店不動産部 TEL：0120-791371 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	3090万円	間取り	4LDK+S
土地面積	165.68m²	建物面積	104.89m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)福山支店不動産部 TEL：0120-791371 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	2880万円	間取り	4LDK
土地面積	186.69m²	建物面積	101.22m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)福山支店不動産部 TEL：0120-791371 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	2880万円	間取り	4LDK
土地面積	186.69m²	建物面積	101.22m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)福山支店不動産部 TEL：0120-791371 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

生鮮食品オンリーワン千田店まで2000m ●車で5分●駐車場有●日用品から食品など品ぞろえ豊富です！●駐車場も平面で広く停めやすいので仕事終わりや休日での買い物に便利です
福山市立幸千中学校まで3200m ●教育目標「有為の人　～夢の実現にむけ，真摯に努力する生徒の育成～」●全生徒：642名　21学級の中学校です。●部活動の朝練はありません！
福山市立千田小学校まで1200m ●教育目標：自ら学び考え心豊かにたくましく生きる子どもの育成●全生徒：605名●運動場や校舎など広い敷地のある小学校です。
せんだの森保育園まで1500m ●認定こども園せんだの森では、多様化する社会を生きていくための「生きる力の基礎」づくりの場とし、一人ひとりに寄り添った保育を行なっています
認定こども園いちご幼稚園まで3000m ●教育目標：1.心も体も強く、頑張る子 2.思いやりのある、素直な子 3.元気で仲良く遊ぶ、明るい子 4.人をいたわる、やさしい子●年間行事を通じて、団体生活に必要な協調性と思いやりを身につけます
福山千田郵便局まで1964m ●車で5分●駐車場有（4台）●千田町のメイン道路からの位置にある郵便局なので細い道を使わずに行くことができます
千田宝公園まで1000m 「自然との調和が子育てを彩る。公園の近くでの穏やかな日常を」子供たちは広々とした公園で遊び、自然と触れ合いながら成長し、コミュニケーション能力を育みます。
ゆめタウン蔵王店まで2900m ●車で8分●21の専門店とスーパーからなるショッピングモールです。●駐車場も広く停めやすいので休日のお買い物にぴったりな施設です。
フジグラン神辺まで4100m ●車で11分●営業時間：【食品館】9時～22時【生活館】9時～21時●電動車両用充電器3台有●ファッション・フード・サービスなど様々なテナントの入ったショッピング施設です。

スーパー

生鮮食品オンリーワン千田店：徒歩25分（2000ｍ）
中学校

福山市立幸千中学校：徒歩40分（3200ｍ）
小学校

福山市立千田小学校：徒歩15分（1200ｍ）
幼稚園・保育園

せんだの森保育園：徒歩19分（1500ｍ）
幼稚園・保育園

認定こども園いちご幼稚園：徒歩38分（3000ｍ）
郵便局

福山千田郵便局：徒歩25分（1964ｍ）
公園

千田宝公園：徒歩13分（1000ｍ）
ショッピングセンター

ゆめタウン蔵王店：徒歩37分（2900ｍ）
ショッピングセンター

フジグラン神辺：徒歩52分（4100ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

現地案内図です♪

見学可能な日程

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

設備仕様


レンジフードクリナップ「洗エールレンジフード」フードに付着した油汚れなどをボタン1つで自動洗浄することができます。操作も簡単で使いやすく、手間のかかる掃除作業を大幅に軽減することができる人気商品です。カバヤの建売では、家事負担を減らし快適な暮らしを実現することができます。	窓ガラス・サッシ YKK「APW330」住宅用窓の中でも最高水準の断熱性能を備えた両面樹脂サッシのLow-Eガラスです。暑い夏や寒い冬でも室内の快適性を保ち、冷暖房の使用量が減り省エネにもつながります。開閉も軽く、使い勝手が良いため家族全員がスムーズに使えます。ハイブリットサッシ（片面アルミ）と比べると、省エネ性や快適性が優れておりカバヤの建売では快適な住環境を提供できます。	玄関ドアスマートキー YKK「スマートドア　ヴェナートD30」スマートキーによる便利な操作が可能な玄関ドアです。スマートキーを用いることで、鍵を取り出す手間が省け、施錠・開錠が簡単に行えます。ドアの開閉もスムーズで遮音性にも優れており、カバヤの建売では快適な暮らしを実現することができます。 ※物件により色が異なる場合があります。

宅配ボックス Panasonic「宅配ボックス」宅配品を受け取る際の手間や不在時の不安を解消する便利な宅配ボックスです。配達業者の到着を待たずに安心して外出でき、仕事や休日を快適に過ごせます。配達された際にはスマホに専用アプリから通知が来るため、帰宅時の取り忘れを防止できます。 ※物件により色が異なる場合があります。	電動シャッターボタン一つで開閉可能な電動シャッターで防犯・防災に長けており利便性が高いのが直腸です。子どもだけでの留守番や台風時などボタン一つの操作で防犯・防災に期待できます。また、夏場には直射日光が入ってこないので室温が上がりにくく帰宅時の電気代節約にもつながります。快適な住環境のため、安心・安全な住まいを提供するカバヤの建売をお試しください！	ガス乾燥機 Rinnai「乾太くん」（4期(3)(7)号地のみ）ガスを利用して衣類を乾燥させるガス衣類乾燥機です。電化乾燥機と比べ約1/3の時間で衣類を乾燥させることができ光熱費も抑えることができます。衣類の気になる臭いもガスの温風で除去できるので雨季の嫌な臭いに悩まされません。天候を気にせず清潔乾燥で、毎日に安心を提供する乾太くんをお試しください！

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

構造の特徴


制振ダンパー住友ゴム「MIRAIE」「繰り返す揺れ」に効果を発揮する制振ダンパーで揺れ幅を最大95％低減し、家の損害を抑え大切な家族を守る優れものです。優れたエネルギー吸収性能を持つ高減衰ゴムを使用しており、90年間メンテナンスフリーで複数回の揺れに対応することができます。熊本の地震の際には搭載していた住宅は倒壊“0棟“の実績を持っており安心・安全な住まいをカバヤの建売はご提供しています。	住まいの天敵「壁体内結露」への対策基礎パッキンにより壁体内にこもる湿気を軒天換気口や小屋裏換気口から排出します。湿気が侵入しても速やかに排出するため構造材の耐久性を高め内部結露を防止。腐食やカビの発生を抑え、いつまでも快適な居住空間をご提供します。	家の基盤となる「地盤改良」と「基礎」ライフデザイン・カバヤは全邸でベタ基礎を標準採用しています。従来の布基礎に比べ全体をコンクリート仕上げすることで面全体へ力を分散させ地盤への負担を小さくします。地盤は一邸一邸に第三者によるスウェーデン式サウンディング試験を実施。現在までに蓄積された数万件にのぼる試験データの情報を活用し、より信頼性の高い調査・判定を行っています。

「ずっと快適」ZEH基準の断熱性断熱性の高い家は外気の侵入を最低限に抑え、室温の変化が少なく省エネ効果を期待することができます。高性能グラスウールを使用し一般的なグラスウールと比べ、より細かく均一な繊維により断熱性を向上！床下断熱材には「ネオマフォーム」を採用！多くのプラスチックが熱を受けると溶けるのに対し、フェノール樹脂は熱に強く熱で硬化する特徴があります。	木造の弱点断面欠損を最小限に「プレセッター金物」木造を強固に緊結するオリジナル金物「プレセッター金物」を採用。一般的な金物接合では、梁受けは直接木部にドリフトピンにより止付けますが、柱側だけでなく梁側にも金物を採用し一般的な金物工法より構造躯体を長期的にがっちり締結します。プレセッター金物接合部は従来の接合部の約2倍の最大強度を実証しています。

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371