ガーデンテラス長良東South 18号地　【残り1区画】

未入居
即引渡可
売主・代理

3890万円

岐阜県岐阜市

名鉄各務原線「田神」歩76分

情報提供日:: 24/6/10
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/9/30

ヤマダホームズ住宅事業本部西エリア

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TEL：0120-777-361

◆月々８万円台・小中学校徒歩15分・メーターモジュール
◆ヤマダホームズ施工のこだわりの間取りと
　【高断熱】×【高耐震】×【長期保証】のついた
　高性能新築住宅！

【分譲地の特徴】
■バス停徒歩3分、JR岐阜駅までバス25分
■長良公園徒歩8分をはじめ、近隣にレジャー施設充実
■桜の名所、雄総堤桜並木すぐそば
■小中学校やスーパー、病院などが徒歩圏で利便性が高いエリア
■綺麗な街並みの分譲地ない、南西向きで陽当たり良好！

【建物の特徴】
■創業70年、約17万棟の施工実績のヤマダホームズの建築条件付宅地！
■建築条件付だからこそできる高性能×低価格の注文住宅！
■オール電化
■玄関シューズインクローク
■キッチンは開放的なペニンシュラキッチン＋タッチレス水栓
■駐車場２台が並列で駐車可能
■余裕のある庭スペース
■主寝室にWIC、２階ホールに納戸付

※当物件の一部画像を抜粋しています。

外観
２階の小窓と木目調のふかし壁が印象的なキューブ型のモダンな外観。バルコニーは前面道路から見えづらい工夫がされ、玄関前にも壁を設けプライバシーにも配慮しています。

キッチン
木目調の下がり天井と、壁の無いペニンシュラキッチンが印象的なキッチンです。キッチン横に窓があるので陽が入り込み明るく開放的なキッチンとなっています。キッチン横の扉から洗面室に直接アクセス可能
タッチレス水栓
レバーや本体に触れずに、水を出したり止めたりはもちろん温度調整もできるタッチレス水栓です。触らなくても良いので洗剤の付いた手や、汚れてしまった手でも気にせず使えます。
ビルトイン食器洗い乾燥機
食洗機は高圧の水流＋高い水温＋専用の強力な洗剤を使用するので、手洗いではできない清潔さで洗いあがります。乾燥までしてくれるので、時間に余裕ができる＋手洗いも防げます
IHクッキングヒーター
オール電化仕様でコンロはIHクッキングヒーターです。天板がフラットなので掃除し易いだけでなく、火を使わないので衣類や食品の包装紙に火が付いたりガス漏れの心配がありません

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

名古屋好アクセス！岐阜

外観
２階の小窓と木目調のふかし壁が印象的なキューブ型のモダンな外観。バルコニーは前面道路から見えづらい工夫がされ、玄関前にも壁を設けプライバシーにも配慮しています。
LDK
南面に大きな窓が２ヶ所とられて陽当たりの良い明るいLDK。カウンターコーナーが設けられ、お子様の学習やテレワークなどにも活用できます。
キッチン
木目調の下がり天井と、壁の無いペニンシュラキッチンが印象的なキッチンです。キッチン横に窓があるので陽が入り込み明るく開放的なキッチンとなっています。キッチン横の扉から洗面室に直接アクセス可能

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特徴ピックアップ

駐車２台可 / 土地50坪以上 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 都市近郊 / 前面棟無 / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 都市ガス / シューズインクローク / 平坦地 / 開発分譲地内 / 納戸 / オール電化

物件詳細情報

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問合せ先： TEL：0120-777-361

物件名	ガーデンテラス長良東South 18号地　【残り1区画】
価格ヒント	3890万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK+S（納戸）
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	1戸
土地面積ヒント	226.27m²（68.44坪）	建物面積ヒント	120m²（36.29坪）（登記）
私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2022年10月
住所	岐阜県岐阜市長良字山先702番21 [ ■周辺環境 ]	交通	名鉄各務原線「田神」歩76分 [ 乗り換え案内 ] 名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」車5.4km [ 乗り換え案内 ] 岐阜バス　加野団地線「長良新屋敷」歩3分
関連リンク	-
お問い合せ先	ヤマダホームズ住宅事業本部西エリア TEL：0120-777-361 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

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区画図

間取り図

18号地

価格

： 3890万円

間取り

： 4LDK+S

土地面積

： 226.27m²

建物面積

： 120m²

問合せ先： TEL：0120-777-361

価格	3890万円	間取り	4LDK+S
土地面積	226.27m²	建物面積	120m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ヤマダホームズ住宅事業本部西エリア TEL：0120-777-361 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

桜保育園まで450m 徒歩6分　開園時間：7時～19時（平日）7時～13時（土曜）　保育年齢：生後57日～小学校就学前　通園バスあり　給食あり　季節のイベントや野菜の栽培など子どもたちが体験できるイベントを実施しています。
ながら幼稚園まで1600m 徒歩21分　保育時間：7時30分～18時30分　延長保育あり　預かり保育あり　制服あり　給食あり　異文化教育や英語教育に力を入れ、月2回程度ながら川ふれあいの森にて活動をしている地域密着型幼稚園です！
岐阜市立長良東小学校まで1200m 徒歩16分　近くに大きな公園があり、周辺環境はとても良いです。先生は行事に精一杯取り組んでくれて、勉強と遊びの切り替えをうまくしてくれる熱心な方が多いです。子供たちも元気よく挨拶をしてくれます♪
岐阜市立東長良中学校まで1200m 徒歩16分　学力が高く、先生のレベルも高い中学校です。真面目な学生が多く、勉強面でのサポートが手厚く岐阜高校を目指す生徒もたくさんいます！部活動ではバレー部が東海大会、野球が県大会に出場しています。
バロー長良店まで1000m 徒歩14分　営業時間10：00～19：00　土曜日は9：30～日曜日は9：00～　駐車場が広く大通りからのアクセスも抜群♪安くて魅力的なオリジナルブランドを多く扱っています。東海を地盤とする地域密着スーパーです。
ファミリーマート岐阜長良公園前店まで800m 徒歩21分　駐車場が広く長良公園から1番近いコンビニです。長良公園でピクニックをする時の買い出しなどとても便利です♪FC岐阜の応援グッズもおいてあります♪
長良医療センターまで1200m 徒歩17分　受付時間：平日8:30～11:00　休診日：土・日・祝日・年末年始　2023年1月に緩和ケア病棟（やすらぎ病棟）を開設しました。地域医療機関等と密接な連携を図っている病院です。
スギドラッグ長良東店まで900m 徒歩13分　営業時間9時～22時　定休日なし　藥の処方も可能です。薬剤師さんの対応もとても親切なので安心してご利用頂けます。日用品、食品、酒、医薬品など幅広い商品を取り扱っているドラッグストアです。
長良公園まで550m 徒歩8分　金華山を望むことができる緑と花にあふれる公園です♪ 迷路のように駆け巡って遊べるカラフルな大型遊具の横には、のんびりくつろげる芝生広場があり、お弁当を広げてピクニックが楽しめます。

幼稚園・保育園

桜保育園：徒歩6分（450ｍ）
幼稚園・保育園

ながら幼稚園：徒歩20分（1600ｍ）
小学校

岐阜市立長良東小学校：徒歩15分（1200ｍ）
中学校

岐阜市立東長良中学校：徒歩15分（1200ｍ）
スーパー

バロー長良店：徒歩13分（1000ｍ）
コンビニ

ファミリーマート岐阜長良公園前店：徒歩10分（800ｍ）
病院

長良医療センター：徒歩15分（1200ｍ）
ドラッグストア

スギドラッグ長良東店：徒歩12分（900ｍ）
公園

長良公園：徒歩7分（550ｍ）
スーパー

ピアゴ長良店：徒歩27分（2100ｍ）
ショッピングセンター

イオンモール各務原：徒歩105分（8400ｍ）
病院

和田内科クリニック：徒歩15分（1200ｍ）
ドラッグストア

V・drug長良真福寺店：徒歩19分（1500ｍ）
郵便局

岐阜長良校前郵便局：徒歩10分（800ｍ）
銀行

十六銀行長良支店：徒歩20分（1600ｍ）
銀行

岐阜信用金庫　長良支店：徒歩19分（1500ｍ）
幼稚園・保育園

ながらこどもの森幼稚園：徒歩27分（2100ｍ）
公園

岐阜公園：徒歩25分（2000ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
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※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

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設備仕様


エアコン LDKにはエアコン付き！住む際に必要な費用がぐっと抑えられます♪	断熱材断熱材には高性能グラウスールを標準採用。夏は涼しく冬は暖かい過ごしやすいお家です♪ 高性能グラスウールは通常の断熱材に比べ、繊維が細かく、高い断熱性と高い遮音性を発揮します！	半樹脂サッシサッシは断熱性の高い半樹脂ペアガラスになります！外からの熱が入るのを抑えられ、アルミサッシに比べ、約17％も冷暖房費を抑えられます！またガラスにもLow-E膜が貼られており、紫外線カットの効果もあり！

トイレしっかり節水し、水道代を年間約13，800円節約できる家計に嬉しいトイレ♪ 大切な水を無駄なく賢く節約します。大洗浄5L、小洗浄3.8Lの「超節水ECO5トイレ」。従来品と比べ【約69％】の節水を実現している高性能トイレです！	外壁材高度なコーティング技術により、雨で汚れを洗い流すセルフクリーニング効果を持った外壁材です！お手入れいらずできれい長持ち♪	24時間　第一種換気システム第１種換気は熱交換器を付けることで、排気から熱や湿気を取り出し給気した空気へ移せるため、真冬や寒冷地でも暖かい空気を、真夏には涼しい空気を給気することが可能です。室内温度を一定に保てるため、真冬や真夏には冷暖房費の節約にもつながります。

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構造の特徴


ピン工法建物の通し柱の接合部を金具でしっかり固定し、強度をアップした「ピン工法」を標準採用。従来の在来工法と違い、断面欠損を少なくし、構造強化に役立っています♪	ベタ基礎建物の底板一面を鉄筋コンクリートでしっかり支える「ベタ基礎」を標準採用。 1階の壁の下だけだけに基礎を配置する「布基礎」とは異なり、底部全体を支えて負荷が分散するので、安定性に優れています♪	剛床工法厚さ28mmの構造用合板を梁に止め、床を面構造にすることで外力への耐性を高めた【剛床工法】。地震が起きた時、床から壁に伝わるダメージも抑制致します。

耐力面材家の外周の柱の周りに耐力面材を貼り、家全体を１つの箱にすることで強度を大幅アップ。地震や風の力を壁面全体で受け止め、バランスよく分散するため、安定した強度を保ちます♪	地盤調査全棟地盤調査を実施。地盤が軟弱な場合には適切な地盤改良工事を実施し、安心の地盤の確保をしております♪

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