【THE　GRAFARE 東区若宮1丁目≪ZEH水準の快適な住まい≫】

新築一戸建て
購入サポート情報

3499万円

福岡県福岡市東区

ＪＲ香椎線「土井」歩14分

情報提供日:: 24/5/26
次回更新日:: 情報提供より８日以内

(株)ゆたか不動産

4.4 (接客評価コメント11件)

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資料請求をする問い合わせ（無料）

TEL：092-671-2664

【ZEH水準の快適エコ住まい♪＆耐震等級最高ランク取得の家♪】
車２台可！新規分譲・限定１棟！
八田小学校まで徒歩約３分♪
多々良中央中学校まで徒歩約１１分♪

本現場は「設計」・「建設」性能評価書ダブル取得物件です！！
「日本住宅性能表示基準」に基づき、「設計性能評価」と「建設性能評価」2つの性能評価を取得しお客さまにご提示。
決して表面上だけではなく、現場の施工状況も含めた品質を確保し、それを保証することでお客様への安心・安全を提供致します！
※詳しくは下記ＵＲＬ　【教えて！住宅性能評価ってなに?】からご確認下さい♪
（ご内覧だけ）（資金計画だけ）でもお任せください。
また、比較で他物件のお問合せもお取り扱い出来ますので、
周辺物件も合わせて一緒にご相談下さい♪

※当物件の一部画像を抜粋しています。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

住宅性能表示
今まで住宅メーカーがそれぞれ独自に表示していた住宅の性能を、国が定めた第三者である「登録住宅性能評価機関」が共通の基準で評価する任意の制度です。
安全・安心の判断指針としてご活用下さい♪

周辺物件にも気になる現場がございますか？比較案内も、もちろんお任せ下さい♪

協定道路部分も６．００ｍあります♪

【本物件：省エネ性能ラベル】
省エネ性能ラベルとは
消費者の皆様が建築物を購入・賃借する際に、省エネ性能の把握や比較ができるようにする制度です。
安全・安心の判断指針としてご活用下さい♪

いよいよ着工ですー！
ご検討戴いていますお客様！
是非、まずはお問合せ下さい！

3499万円、4LDK、土地面積142.38m²、建物面積87.36m² 4LDKで使い勝手良好な間取りです♪

3499万円、4LDK、土地面積142.38m²、建物面積87.36m² 幹線道路から一本奥に入った立地という事で、プライバシーもしっかりガード！
落ち着いた生活が一番ですよね♪

他社様で住宅ローンが難しいと言われた方、資金面に不安がある方もお気軽にご相談ください♪

各居室には自然光も入り、
とても明るい室内に♪

リビングには大きな窓がある事で、
外との一体感が生まれ、
空間をより広く見せる効果も♪

いよいよ現地基礎工事着工しました！
元々あった道路との高低差もなくしました！

バルコニーに面した居室は、明るく開放感がございます。また、各居室に設けられた収納スペースはお部屋を広々とご利用いただけます！

バルコニーには可動式の洗濯物干しを設置♪洗濯ものの種類によって調整可能です♪

当日のご案内も可能です♪お気軽にお問い合わせください♪ ※定休日を除く

オープンキッチンを採用！
お料理中のママとの会話も弾みますね！

一日の疲れを癒してくれるバスルームは、ゆったりと半身浴をしながら読書を楽しんだりお子様と一緒に入浴したりと寛げる空間です♪

優れた機能と使いやすいデザインの洗面台。鏡の裏にも収納があり、歯ブラシや化粧品等もすっきり収納できます♪

小物をディスプレイすることで
入った瞬間の印象も明るく華やかにできますね♪

靴・ブーツなどをたっぷり収納できる靴箱で玄関はスッキリ収納可能です♪

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

売主コメント

	お客様が質の良い住宅を安心して取得出来るよう作られた「住宅性能表示制度」を積極的に取り入れ、お客様に安心・安全をご提供したいと考えています。

資料請求をする問い合わせ（無料）

問合せ先： TEL：092-671-2664

特徴ピックアップ

駐車２台可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 避暑地 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 床下収納 / 浴室に窓 / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 浄水器 / スマートキー

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	住宅ローン事前審査一括申込
サポートの詳細説明	住宅ローン事前審査一括申込サービスを活用し、一度の入力で複数行に申込ができます。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	－
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■利用可能金融機関　◎福岡銀行 ◎西日本シティ銀行 ◎佐賀銀行 ◎九州労働金庫 ◎遠賀信用金庫 ◎ひびき信用金庫 ◎住信SBIネット銀行　（最近はネット銀行がおススメです） ◎フラット等、幅広く対応しております!

サポート２

サポート概要	買取保証(買替時売却サポート)
サポートの詳細説明	弊社の買取保証付きで、売却活動ができるサービスです。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	◆媒介契約締結日から３か月間〔買取保証の流れ〕 (1)先ずは、無料でご所有不動産の査定を行います。一般売却時と買取時の２段査定です。 (2)査定金額に基づいて、売却をスタートしていきます。　　※３ヵ月という期間の間に、売却できるよう精一杯販売活動を行います。　　※売却スタート時には…査定価格よりも少し強気な金額でスタートし、反響状況を見ながら、段階的に売却価格を　　　調整いたします。少しでも買取価格よりも高く売却するためです！ (3)３ヵ月目の期限を迎えた際には、(1)の買取時査定の金額で売買契約を締結させていただきます。　　※もちろん、自社買取のため、その際は仲介手数料はかかりません。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	福岡市内をはじめ、糸島市、糟屋郡新宮町、粕屋町、志免町、宇美町、古賀市、福津市、春日市、大野城市、筑紫野市　太宰府市、最近は北九州市全域など。　　弊社事務所（千早香椎）周辺地域等にはこだわりません！まずは、お気軽にご相談ください。〔対象不動産〕　ご所有されている不動産（土地、戸建、マンション、投資用不動産など）であればなんでもご相談ください！　※査定する際に、売却の可否、買取の可否も含めてお伝えさせていただきます。　〔ご注意点〕　※ご所有不動産によっては、買取保証（一般売却含む）できない場合もございます。　　　（例）　・査定金額が高額な不動産の場合　　　　　　　・ご所有不動産の登記名義人と売却の意思確認ならびに本人確認が取れない場合　など　※媒介契約は、一般、専任、専属専任の３種類がございますが、買取保証付きの場合は、専属専任媒介契約にて　　締結させていただきます。（媒介契約期間は、３ヵ月、成約時には法定手数料を申し受けます。）　※３ヵ月の媒介期限を迎えた際には、買取査定の金額で買取契約を締結させていただきます。　　（この場合は、取引態様が仲介ではなく、弊社買主となりますので、仲介手数料は発生いたしません。）〔買取保証金額のおおまかなイメージ〕　買取時の金額は、ざっくりでいくと一般売却査定時の金額の６０％～７０％になりがちです。　不動産を購入する際には、いろいろな経費がかかるためです。（不動産取得税、登録免許税などケースバイケースです。）　※査定対象不動産の立地や不動産市況の動向などから、上記パーセンテージが増減することもございます。　※また、人には中々相談ができないような心理的瑕疵（事件、事故、自殺、火災）などの諸事情のある不動産でもご相談　　ください。

サポート３

サポート概要	内見時自宅送迎
サポートの詳細説明	ご来店・ご内見の際に、弊社社員がご自宅まで送迎させていただきます！
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	物件ご購入のご検討時
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■ご利用いただける方・サービスご利用2日前までに利用希望のご連絡をいただいた方・福岡県内にお住まいの方

イベント情報

モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
◎お問い合わせ先　TEL:092－671－2664　（ゆたか不動産　担当：寺島まで）
　メールの場合→　terashima@y-fudousan.co.jp

◎お問い合わせ上の注意点
　時折、お問い合わせをいただいた際に、「住所だけ教えていただけませんか？直接現地に見に行きますので！」といったお電話をいただく際がございます。
　しかしながら、このような内容やこれに類するお問い合わせの場合は、住所はお伝えいたしかねますので、あしからずご了承ください。
　※対象不動産の周辺には、他のお住まいの方々いらっしゃいます。周辺にお住まいの方への配慮も当然ながら必要でございますので、原則お立会いのうえの見学となります。

◎立会い見学のメリット
　目には見えない部分（水道や下水道管などの埋設管）や土地建物を購入するうえで欠かすことのできない「境界標」の確認、越境物等の確認など不動産のプロがわかりやすく、不動産選びで注視しないといけない点をお伝えしながら見学ができます。お客様が他の現場に行った際にも見方や注視するポイントが増えます！

◎実際に同施工会社の完成現場（他棟現場）をご案内させていただきます！
　なかなか、図面や写真だけではイメージが掴めないかと思われます。そこで、実際に完成現場をご案内させていただきます。建物設備や仕様をその目でお確かめいただけます！

プレゼント情報

■この際、家具・家電も新調したい！
■防犯面をしっかり、カメラ設置、窓には面格子もしっかりと設置したい！
■お庭にはウッドデッキも作りたい♪

イメージは出来ても、
実際どれくらいの費用がかかるのかイメージ付きませんよね。
資料をご希望のお客様へは、
【新築付帯工事＆るフォーム工事　ご提案価格目安ＢＯＯＫ】
をプレゼント♪
また、専門スタッフが直接現場にて無料相談をお受けする事も可能です♪

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

問合せ先： TEL：092-671-2664

物件名	【THE　GRAFARE 東区若宮1丁目≪ZEH水準の快適な住まい≫】
価格ヒント	3499万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	1戸
土地面積ヒント	142.38m²（43.06坪）（登記）	建物面積ヒント	87.36m²（26.42坪）（実測）
私道負担・道路ヒント	無、南6ｍ幅	完成時期（築年月）ヒント	2024年7月
住所	福岡県福岡市東区若宮１ [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ香椎線「土井」歩14分 [ 乗り換え案内 ] 西鉄バス「土井営業所（千鳥すし前）」歩7分
関連リンク	【この会社の関連サイト】お客様のお声　※スーモ沢山のお客様をゆたかにしたい!!　ゆたか不動産　HP 教えて！住宅性能評価ってなに?　※説明ページへ移動しますグラファーレの構造紹介　※YouTubeへ移動します
担当者より	担当者寺島　大世年齢：30代業界経験：16年	【この物件について】近隣には、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、学校、郵便局などがあり、子育て世帯のお客様にもおススメです♪　車庫入れが苦手な方でも、地役権があることで、スムーズに駐車できます♪ 【得意エリア】福岡全域
お問い合せ先	(株)ゆたか不動産 TEL：092-671-2664 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：福岡県知事（1）第019036号取引態様：＜仲介＞営業時間：9:00-18:00 ／定休日：水曜日 SUUMO(スーモ)だけではわからない物件の詳細な情報や、最新の物件情報がもらえます！こんなパンフレットが届きますこちらのパンフレットが届きます！今すぐ資料請求しよう！

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問合せ先： TEL：092-671-2664

周辺環境

アピアリ八田まで664m
サニー八田店まで485m
ファッションセンターしまむら八田店まで668m
セブンイレブン福岡八田2丁目店まで242m
ミニストップ福岡八田1丁目店まで430m
サンドラッグ八田店まで403m
ディスカウントドラッグコスモス八田店まで760m
福岡市立八田小学校まで385m
福岡市立多々良中央中学校まで896m

ショッピングセンター

アピアリ八田：徒歩9分（664ｍ）
スーパー

サニー八田店：徒歩7分（485ｍ）
ショッピングセンター

ファッションセンターしまむら八田店：徒歩9分（668ｍ）
コンビニ

セブンイレブン福岡八田2丁目店：徒歩4分（242ｍ）
コンビニ

ミニストップ福岡八田1丁目店：徒歩6分（430ｍ）
ドラッグストア

サンドラッグ八田店：徒歩6分（403ｍ）
ドラッグストア

ディスカウントドラッグコスモス八田店：徒歩10分（760ｍ）
小学校

福岡市立八田小学校：徒歩5分（385ｍ）
中学校

福岡市立多々良中央中学校：徒歩12分（896ｍ）
ホームセンター

ホームセンターグッデイ土井店：徒歩12分（950ｍ）
ホームセンター

ホームプラザナフコ多田羅店：徒歩14分（1087ｍ）
ホームセンター

MrMax土井店：徒歩18分（1397ｍ）
幼稚園・保育園

あかつき保育園：徒歩4分（257ｍ）
幼稚園・保育園

まどか保育園：徒歩3分（239ｍ）
幼稚園・保育園

さわらび保育園：徒歩13分（993ｍ）
病院

たたらリハビリテーション病院：徒歩5分（386ｍ）
郵便局

多々良簡易郵便局：徒歩9分（710ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

問合せ先： TEL：092-671-2664

設備仕様


システムキッチン使いやすく、収納力豊富なスライド収納付きシステムキッチン。オールスライド収納は、重たい物が入っていても楽々引き出せて便利です。家族が寛ぐリビングを見渡せる対面キッチンは、家事をしながらでも家族との繋がりを感じられます。	洗面化粧台三面鏡付きの洗面台。鏡の裏にも収納があり、歯ブラシや化粧品等もすっきり収納できます。ミラーの下から洗面ボウルまで、つなぎ目がなく一体型となっているのでお掃除も楽々。また、水栓周りも水アカが付きずらい構造の為キレイを持続できます。	１坪タイプバス 1坪サイズの浴室は、お子様と一緒に入浴頂ける十分な広さがございます。また、浴槽内にはステップがあり、半身浴やお子様との入浴にも便利です。

温水洗浄便座温水洗浄便機能付きトイレで清潔にご使用いただけます。ご家族一人ひとりのお好みに合わせてご使用頂けます。	ＴＶモニター付きインターホン防犯に役立つTVモニター付インターフォン。訪問者がわかるTVモニター付インターホンは、お子様のお留守番にも活躍するかも？！	カースペースカースペースはしっかり２台確保です！

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問合せ先： TEL：092-671-2664

構造の特徴


構造材グラファーレでは、柱・梁などの主要構造材には「集成材」を使用しています。集成材とは、人工乾燥させた20mm～25mmの板を貼り合わせたもので、長さ・太さ・強度などを目的に合わせてつくり出し、無垢材に比べ、構造的に1.5倍以上の強度を発揮する、画期的な建築材料です。	ヘッダー工法ヘッダー工法とは、ヘッダーと呼ばれる給水・給湯を配分するユニットから、各水栓まで一元的に水・お湯を供給するシステムです。サヤ管内部の空気層により、裸配管に比べて結露が起きにくく、給湯配管では保温効果が期待できます。	樹脂アングルアルミサッシ高性能の樹脂アングルアルミサッシで住宅を高断熱化することによる、エネルギー消費の削減はもちろん、住宅の温熱環境を改善し快適な住環境を実現させます。

屋根本物件には地震や雨、風に強い屋根材「住宅屋根用化粧スレート」と「アスファルトシングル屋根材」を使用しています。	床下換気システム自然の気流を利用した全周換気で床下全域を乾燥させる事により建物の耐久性を高めています。グラファーレでは基礎と土台の間に硬質樹脂性のパッキンを入れるシステムを採用し、基礎の全周から空気を取り入れることが出来、高い換気効率を保つことが出来ます。	剛性工法本物件は、1階と2階の床に剛性工法を選びました。これは構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することにより、横からの力にも非常に強い構造となります。

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