【ポラスの分譲住宅】モデルハウス公開中
■優遇が受けられる長期優良住宅
■敷地面積128m2。カースペース2台。
■都営新宿線「本八幡」駅利用の全5邸
【現地モデルハウス公開中】
日時:5/18・19・25・26
時間:(1)10:00～(2)13:30～(3)15:30～
■良好な住環境が守られる第一種低層住居専用地域×自然景観の美しさを維持する風致地区に指定されたエリア。
■市川中学校・高校をはじめとする有名進学校も点在する文教エリア。
■暮らしに必要な施設も分譲地の周り多数点在。
ポラスだからできる家づくり！
※映像に誤り・問題がある場合はこちら
夜景の街並みパース
モデルハウス公開中！【来場予約受付中】
木の質感を感じる広々したリビング。（2号棟モデルハウス※2024年3月撮影）
-
リビングとつながるワイドカウンターのあるプラン。（2号棟モデルハウス※2024年3月撮影）
-
大きな窓から日が差し込む開放的なリビング。（2号棟モデルハウス※2024年3月撮影）
-
ダイニングキッチン（2号棟モデルハウス※2024年3月撮影）
-
(PLAN2)、価格7590万円、3LDK、土地面積128.9m2、建物面積97.7m2
全5邸の邸宅設計。敷地面積128ｍ2のゆとり街区。
現地街並み写真（※2024年4月撮影）
-
現地街並み写真（※2024年1月撮影）
-
敷地面積125m2以上のゆとり×第一種低層住居専用地域
-
現地街並み写真（※2024年1月撮影）
-
現地街並み写真（※2024年1月撮影）
本八幡駅周辺の充実した環境
ニッケコルトンプラザまで2640m バラエティに富んだショップが多く入店していたり、映画館もあります。またグルメストリートと呼ばれる飲食店が並んだ通りもあり、休日は子ども連れで賑わっています。(車12分)
-
シャポー本八幡まで1920m JR総武線本八幡駅直結の、スーパーや生鮮食品、ファッション、日用雑貨、カフェ、レストラン、サービスなど、毎日のお買物に便利なスポットです。
-
イオンフードスタイルまで2400m 食料品から生活用品まで扱うスーパーで、食品フロアには、生鮮食品から、お弁当やサラダなどのデリカ、お酒類など豊富な品揃え。(車8分)
-
SHOPSまで3800m 専門店、レストラン、スーパーが入る屋内型のショッピング モール。(車16分)
-
菅野小学校まで1200m 変化が目まぐるしい現代社会において、「自分を見失うことなく、人として大きく成長してほしい」との願いがこもった学校教育目標を掲げています。
※写真に誤り・問題がある場合はこちら
環境重視の住宅地
-
現地街並み写真（※2024年4月撮影）
-
大きな窓から日が差し込む開放的なリビング。（2号棟モデルハウス※2024年3月撮影）
-
(PLAN2)、価格7590万円、3LDK、土地面積128.9m2、建物面積97.7m2
他の注目ポイントを見る
特徴ピックアップ
長期優良住宅認定通知書
/
フラット３５Sに対応
/
駐車２台可
/
２沿線以上利用可
/
省エネ給湯器
/
スーパー 徒歩10分以内
/
市街地が近い
/
浴室乾燥機
/
陽当り良好
/
南側道路面す
/
閑静な住宅地
/
ＬＤＫ１５畳以上
/
総合病院 徒歩10分以内
/
対面式キッチン
/
セキュリティ充実
/
トイレ２ヶ所
/
２階建
/
複層ガラス
/
浴室に窓
/
吹抜け
/
ＴＶモニタ付インターホン
/
緑豊かな住宅地
/
ウッドデッキ
/
パントリー（食器・食品の収納庫）
/
ウォークインクローゼット
/
天井高２．５ｍ以上
/
都市ガス
/
床暖房
/
テラス
/
食器洗乾燥機
/
バルコニー・屋上に水栓あり
購入サポート制度
サポート１
| サポート概要 | 定期点検 | ||
|---|---|---|---|
| サポートの詳細説明 | お引渡し後3ヶ月、1年、2年、5年、7年目で無償で定期点検を実施します。 これらの定期点検は、住宅品質保証株式会社より、その都度、お客様にご案内し、お客様のご希望に基づいて実施いたします。 |
||
| 料金発生有無 | なし | ||
| サポートを受けられる期間 | 10年目の有償点検と有料メンテナンス工事により、10年の長期保証を20年まで延長します。 さらに、20年目の有償点検と有料メンテナンス工事により構造躯体と雨水の防止を侵入を防止する部分を60年まで長期保証を延長します。 |
||
| サポートを受ける場合の注意点・制約事項 | ■定期点検の流れ ・3ヶ月点検 入居後の水廻り設備の漏水確認、また設備機器全般のお取り扱いや各種お手入れ方法の説明などを中心に室内の点検を行います。 ・1年点検 外構（お庭）の保証期間が切れる時期となりますので、デッキ、フェンスや植栽などの点検を重点的に行っております。また24時間換気フィルターや浄水器カートリッジ等、定期交換商品の最初の交換時期となりますので、ご案内しております。 ・2年点検 表装部、建材、設備機器類など短期保証が満了を迎える時期です。該当する箇所を中心とした点検を行います。室内では、サッシ、建具、床、壁、天井の状態、設備機器の作動状態、水廻りの漏水チェックなどで、外部では外壁、基礎、庭廻りの状態、更に排水菅の詰まりを確認します。 ・5、7年点検 消耗品などが劣化する時期となりますので、室内の給排水設備の漏水確認を行い、外廻りにおいては、外装材の防水性能に重点をおいて塗装・防水シールの状態をチェックします。防蟻保証期間が5年の場合には、防蟻保証が満了を迎えますので、点検時に詳細をご案内いたします。 ・10年目有償点検 建物保証が満了を迎える10年目に、長期保証を延長するために必要な有償点検です。専門のスタッフが、専用の機材を用いて建物の点検を行います。屋根などの高所部位が地上で確認できるカメラや、木材の水分測定する検査器を使用するなど、従来の点検とは手法が異なるため、有料となります。 《有料メンテナンス工事について》 有償点検後に、保証延長に必要なメンテナンス工事をご提案いたします。主には、構造躯体に関わる部分や、雨水の侵入を防止する部分の工事など、家を守るために重要な箇所の工事をご提案してまいります。 10年目有料メンテナンス工事費用：60万～90万 + 推奨メンテナンス（建物の規模・仕様によって異なります） ※詳細はお問い合わせください。 |
||
イベント情報
モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
【モデルハウス公開中】
日時:5/18・19・25・26
時間:(1)10:00～(2)13:30～(3)15:30～
【体感すまいフェア(5/31まで)】
フェア期間中にWebから見学予約の上ご来場いただいた方へ、クオカードペイ2000円分+「ウォータージャグ」をプレゼント!※詳細は特設サイトをご確認ください。
物件詳細情報
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-545314
|
物件名
|
ポラスの分譲住宅 アバナイズ市川菅野 | ||
|---|---|---|---|
|
価格
|
7590万円 [ □支払シミュレーション ] |
間取り
|
3LDK |
|
販売戸数
|
1戸 |
総戸数
|
5戸 |
|
土地面積
|
128.9m2（登記） |
建物面積
|
97.7m2 |
|
私道負担・道路
|
道路幅：5ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]あり 147m2(持分5分の1) [道路]私道 南東 5m 私道 南西 5m |
完成時期（築年月）
|
2023年12月1日 |
| 住所 |
千葉県市川市菅野５-1596-4他 [ ■周辺環境 ] |
交通 |
ＪＲ総武線「本八幡」歩20分
ＪＲ総武線快速「市川」バス13分菅野四丁目歩5分
京成本線「菅野」歩17分
|
| 関連リンク |
【この会社の関連サイト】
|
||
| 不動産会社ガイド |
会社やブランドを徹底研究していますので、是非ご覧ください。 |
||
| お問い合せ先 |
ポラスガーデンヒルズ(株)京葉事業所 TEL：0120-545314 【通話料無料】 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください |
免許番号：千葉県知事（10）第008092号 取引態様：＜売主＞ |
|
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-545314
区画図
|
|
敷地面積125m2以上のゆとり×第一種低層住居専用地域 |
間取り図
-
- 価格
- ： 7590万円
- 間取り
- ： 3LDK
- 土地面積
- ： 128.9m2
- 建物面積
- ： 97.7m2
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-545314
周辺環境
-
シャポー本八幡まで1920m JR総武線本八幡駅直結の、スーパーや生鮮食品、ファッション、日用雑貨、カフェ、レストラン、サービスなど、毎日のお買物に便利なスポットです。 -
ニッケコルトンプラザまで2640m バラエティに富んだショップが多く入店していたり、映画館もあります。またグルメストリートと呼ばれる飲食店が並んだ通りもあり、休日は子ども連れで賑わっています。(車12分) -
東菅野児童交通公園まで170m 交通ルールを学べることが特徴の交通公園で小学生以下の児童を対象に、自転車や足踏み式ゴーカートを貸し出しています。 -
イオンフードスタイルまで2400m 食料品から生活用品まで扱うスーパーで、食品フロアには、生鮮食品から、お弁当やサラダなどのデリカ、お酒類など豊富な品揃え。(車8分) -
SHOPSまで3800m 専門店、レストラン、スーパーが入る屋内型のショッピング モール。(車16分) -
ユニディ菅野店まで980m アイリスオーヤマ「なるほど家電」を中心とした家電や食品や日用品、DIY用品も取り揃えています。 -
マルエツ市川菅野店まで680m 生鮮食品から日用雑貨まで幅広い商品を取り揃えているスーパー。駐車場の台数も豊富なのも魅力です。 -
菅野小学校まで1200m 変化が目まぐるしい現代社会において、「自分を見失うことなく、人として大きく成長してほしい」との願いがこもった学校教育目標を掲げています。 -
大洲防災公園まで2900m こどもに嬉しい大型複合遊具とピクニック広場、ひとりで歩いても快適な散歩コースなど、誰でも気軽に楽しめる施設。防災公園のため災害時にはパーゴラがテントとして利用できたり、ベンチをかまどとして利用できるよ
-
ショッピングセンターシャポー本八幡：徒歩24分（1920ｍ）
-
ショッピングセンターニッケコルトンプラザ：徒歩33分（2640ｍ）
-
公園東菅野児童交通公園：徒歩3分（170ｍ）
-
ショッピングセンターイオンフードスタイル：徒歩30分（2400ｍ）
-
ショッピングセンターSHOPS：徒歩48分（3800ｍ）
-
ホームセンターユニディ菅野店：徒歩13分（980ｍ）
-
スーパーマルエツ市川菅野店：徒歩9分（680ｍ）
-
小学校菅野小学校：徒歩15分（1200ｍ）
-
公園大洲防災公園：徒歩37分（2900ｍ）
周辺施設
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
見学可能な日程
モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
【モデルハウス公開中】
日時:5/18・19・25・26
時間:(1)10:00～(2)13:30～(3)15:30～
【体感すまいフェア(5/31まで)】
フェア期間中にWebから見学予約の上ご来場いただいた方へ、クオカードペイ2000円分+「ウォータージャグ」をプレゼント!※詳細は特設サイトをご確認ください。
日程／毎週土日祝
【モデルハウス公開中】
日時:5/18・19・25・26
時間:(1)10:00～(2)13:30～(3)15:30～
【体感すまいフェア(5/31まで)】
フェア期間中にWebから見学予約の上ご来場いただいた方へ、クオカードペイ2000円分+「ウォータージャグ」をプレゼント!※詳細は特設サイトをご確認ください。
路線図
 |
|
路線図 |
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-545314
設備仕様
|
食器洗い乾燥機
頑固な汚れや油汚れも高温で洗浄し、乾燥もしてくれる食器洗い乾燥機をご用意しました。（画像はイメージ）
|
バルコニー水栓
2階の窓やバルコニーの清掃に加え、ガーデニングの水やりに便利なバルコニー水栓をご用意。（画像はイメージ）
|
床暖房
足下から暖まる床暖房を標準装備。ホコリを巻き上げない健康的な暖房です。（画像はイメージ）
|
||
|
心から寛げるバスタイム
ゆったり設計のミナモ浴槽や心地よさを高める浴室乾燥機が備わっているバスルーム。（画像はイメージ）
|
ECO ONE（50Lタイプ）
優れた性能とコストパフォーマンスを発揮するハイブリット給湯器。（画像はイメージ）
|
家事を楽しく彩る高性能キッチン
人造大理石「クラストン」を採用した肌ざわりの心地よさは一味違うキッチンです。（画像はイメージ）
|
||
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-545314
構造の特徴
|
日本最大級のプレカット工場
品質を大きく左右する木材を自社プレカット工場で作製。オリジナル機械で3次元曲線でもミリ単位の加工を実現し、より高精度・高品質なプレカット材の供給を可能にしました。
|
ポラスオリジナル地盤改良「SF-Raft工法」
ポラスグループではこれまでに9.1万件以上(2022年4月現在)の詳細な地盤データを蓄積してきました。地盤強化が必要な場合は、ポラス独自の地盤改良工法「SF-Raft工法」などを用いて安全で安心していただける住まいをつくっています。
|
実大振動実験施設
構造躯体の試験体を組み上げて破壊させる強度実験を繰り返し、検証結果を確認することで、強い耐力壁や金物などを開発しています。
|
||
|
ポラス暮し科学研究所
ポラス暮し科学研究所では健康・安心・信頼を軸にデザイン・構造・生産プロデュース・住環境の4つの専門分野から住まいに関する研究をおこなっています。
|
ウッドイノベーターネクスト
義務つけられていない木造2階建てにおいても、ポラスでは全棟で構造計算を実施し、優れた耐震強度を確保した設計を基に加工しております。
|
防湿ベタ基礎
スラブ厚さ170mmのコンクリートを流し込み、大地に住宅全体を密着、一体化するための頑丈な基礎立ち上がり幅150mmのベタ基礎を実現しました。
|
||
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-545314
ポラスの分譲住宅 アバナイズ市川菅野 【一戸建て】
販売スケジュール |
- | イベント情報 |
モデルハウス（事前に必ず予約してください） 日程／毎週土日祝 【モデルハウス公開中】 日時:5/18・19・25・26 時間:(1)10:00～(2)13:30～(3)15:30～ 【体感すまいフェア(5/31まで)】 フェア期間中にWebから見学予約の上ご来場いただいた方へ、クオカードペイ2000円分+「ウォータージャグ」をプレゼント!※詳細は特設サイトをご確認ください。 |
|---|---|---|---|
所在地 |
千葉県市川市菅野５-1596-4他 | 交通 |
ＪＲ総武線「本八幡」歩20分 |
販売戸数 |
1戸 | 総戸数 |
5戸 |
価格 |
7590万円
[ □支払シミュレーション ] |
最多価格帯 |
- |
私道負担・道路 |
道路幅：5ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]あり 147m2(持分5分の1) [道路]私道 南東 5m 私道 南西 5m | 諸費用 |
- |
間取り |
3LDK | 建物面積 |
97.7m2 |
土地面積 |
128.9m2（登記） | 建ぺい率・容積率 |
建ぺい率40％ 容積率80％ |
完成時期(築年月) |
2023年12月1日 | 引渡可能時期 |
2024年5月下旬予定 |
土地の権利形態 |
所有権 | 構造・工法 |
木造2階建(在来工法) |
施工 |
ポラテック(株) | リフォーム |
- |
用途地域 |
１種低層 | 地目 |
宅地 |
その他制限事項 |
風致地区 | ||
その他概要・特記事項 |
設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第23UDI1S建02682号(2号棟)2023年7月4日、※市川市景観協定の対象となります。 ※電車の所要時間は通勤時のもので、乗換・待ち時間を含みます。また時間帯によって異なります。 ※駅・各施設までの徒歩所要時間(距離)は「最も遠い号棟を起点」に計測しております。 ※徒歩での所要分数は80m=1分での概算です。 ■その他の設備 公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式 | ||
会社情報
| 会社概要 | ＜売主＞ |
||
|---|---|---|---|
| 問い合わせ先 |
ポラスガーデンヒルズ(株)京葉事業所
TEL：0120-545314
【通話料無料】
「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください
|
||
| 不動産会社ガイド |
ポラスグループ |
||
情報提供日・更新日
| 情報提供日 | 2024年5月19日 | 次回更新日 | 情報提供より８日以内に更新 |
|---|---|---|---|
| 取引条件有効期限 | 2024年5月21日 | ||
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-545314
6925
72774207
資料請求・お問い合わせ
- 【1】入力
- 【2】確認
- 【3】完了
- ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 （1000円未満は切り上げ。）
- ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
- ※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
- ※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
- ※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
- ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
- ※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
- ※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
- ※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
- ※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
- ※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
- ※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
- ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
- ※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
- ※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
- ※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
- ※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
- ※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
- ※物件本体価格ごとの仲介手数料の法定上限額は、以下の簡易計算で求めることが可能です。（購入する場合）
- 「本体価格」200万円以下の物件：本体価格の5％
- 「本体価格」200万円を超え400万円以下の物件：本体価格の4％+2万円
- 「本体価格」400万円超の物件：本体価格の3％+6万円
- ※媒介（仲介）業者が課税事業者の場合は、上記金額に消費税を加えた額が実際に支払う仲介手数料の法定上限額となります。
- 例：本体価格400万円超の物件の消費税込みの仲介手数料の法定上限額は「本体価格の3.3％+6.6万円」
- ※売主・買主双方の代理を行う場合、代理手数料の法定上限額は仲介手数料の法定上限額の2倍まで、なお、売主・買主の一方のみからの受領となります。
- ※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
