【グラファーレ　港区宝神15期】　全3棟

新築一戸建て
即引渡可
購入サポート情報

2599万4000円・2999万4000円

愛知県名古屋市港区

あおなみ線「稲永」歩23分

情報提供日:: 24/5/13
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/7/31

(株)リデア

4.9 (接客評価コメント29件)

TEL：052-526-2103

＼広いお庭あり！性能評価あり！／
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【港区宝神　全３棟】

■■おすすめポイント■■
・並列2台駐車可！
・南側お庭で陽当り良好！
・広々リビング！
・リビング収納あり！
・安心の住宅性能評価書取得！

■■周辺環境■■
・港西小学校徒歩14分
・宝神中学校徒歩14分
・ナフコ徒歩12分
・宝神中央公園徒歩3分

■■会社情報■■
リデアは住宅ローンに強く、知識、経験豊富なスタッフ在籍！
●自営業●自己資金0円●勤続年数が短い等も、まずはお気軽にご相談下さい！

お客様に寄り添い、ご成約後もサポート致します！

◆LINEでも受付◆
ID【@lidea】で検索ください♪
「不動産のリデア」

※当物件の一部画像を抜粋しています。

動画でご紹介している建物は、【1号棟】です！
物件の詳細については、お気軽にお問合わせください♪

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

全棟広々お庭！
内覧のご予約お待ちしております♪

完成済です！並列2台駐車可！

＜1号棟＞堂々完成！

＜3号棟＞堂々完成！
＜3号棟＞広々お庭！！
＜3号棟＞ミラー付きシューズボックス

南側広いお庭で陽当たり良好♪

＜3号棟＞LDK16帖＋洋室5.25帖
＜3号棟＞LDK16帖＋洋室5.25帖
＜3号棟＞カウンター付対面キッチン
＜3号棟＞1階洋室5.25帖

安心の住宅性能評価書取得♪

＜3号棟＞2階洋室7.5帖

＜3号棟＞2階洋室7.5帖
＜3号棟＞バルコニー
＜3号棟＞三面鏡収納付き洗面台！
＜3号棟＞エコベンチ浴槽！
浴室暖房乾燥機付き！

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

名古屋市2000万円台以下

＜1号棟＞堂々完成！
＜3号棟＞LDK16帖＋洋室5.25帖
＜3号棟＞カウンター付対面キッチン

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売主コメント

	浄水器付きシャワー混合水栓！引出し式のハンドシャワーヘッドに、手元で浄水と原水の切り替えができる浄水器を内蔵した水栓です。

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問合せ先： TEL：052-526-2103

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 浴室に窓 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 浄水器

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	住宅ローン事前審査一括申込
サポートの詳細説明	住宅ローン事前審査は、複数のご希望の銀行を一括して弊社にご依頼頂くことが可能です。お客様それぞれに最も適した条件の銀行をご紹介させて頂きます。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	－
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	住宅ローンはどこで審査しても同じと思っていませんか？？業界を熟知したリデアだからこそ、各金融機関の得意不得意もふまえて、最適な事前審査のご提案をさせていただきます。 ◎お借入れや、他社での審査でダメだった等不安のある方でも、ぜひ一度ご相談ください！

サポート２

サポート概要	内見時自宅送迎
サポートの詳細説明	ご来店・ご内見の際に、ご自宅または物件の最寄り駅等からの送迎を承ります。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	物件ご購入のご検討時
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■ご利用いただける方・サービスご利用日の前日までにその旨ご連絡ください。・ご自宅へお迎えの場合は名古屋市内または愛知県西部にお住まいの方（一部対象外地域がございますので詳細は担当へお問い合わせください）

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
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□□□□□□｜現地ご見学予約－受付中｜□□□□□□
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『業界経験の長い、知識豊富な営業担当がご案内いたします！』

◆資料請求ボタンから、またはお電話、LINEからでも受付中！

◆お電話の際は「スーモを見た」とお伝えいただけるとスムーズです！

◆平日やお仕事終わりの夜でもご案内可能です！

【電話】052-526-2103

【LINE ID】@lidea　（アットマークリデア）

＞――――●まとめてリデアにお任せ●――――＜

「ネットでは色々な不動産会社様が同じ物件を掲載していて探しにくい...」
◎弊社では比較検討しやすいよう、まとめてご案内可能です！
未公開物件も含め、スーモに掲載していない物件も数多く取り扱っておりますので
お気軽にお問い合わせください！
他社様が掲載している物件でもOK♪
気になる物件があれば担当にお知らせください！

「オール電化や太陽光もできるかな...」
◎弊社で住宅と一緒にご契約いただければ、住宅ローンに組み込めます！
他にも外構、内装オプション工事対応可！

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リデアは「住宅ローン」を得意としております！

・過去に審査が通らなかったことがある
・家族に内緒の借り入れがある
・他社で相談したけどなんかモヤモヤする
・転職したばかり
・頭金が出せるか不安
・諸費用って何？　など

多くの方が購入前は様々な不安を抱いています！
お客様に合った最適なプランをご提案させて下さい！
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プレゼント情報

■新生活応援キャンペーン□

●期間：2024年3月1日～2024年9月末日

●対象者：弊社からご成約をいただいた方
　
●特典：エアコン、ウッドデッキ、1台用カーポート、バルコニーテラス
また、住宅設備だけでなく薄型4Kテレビや冷蔵庫などの家電製品の中から、最大２点お選び頂けます！(上限金額10万円)

※商品につきましては当社指定の商品となります。
※詳細につきましては担当営業までお問い合わせ下さい。

物件詳細情報

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：052-526-2103

物件名	【グラファーレ　港区宝神15期】　全3棟
価格ヒント	2599万4000円・2999万4000円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	2戸	総戸数ヒント	3戸
土地面積ヒント	126.39m²・145.01m²（38.23坪・43.86坪）	建物面積ヒント	96.05m²・96.4m²（29.05坪・29.16坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：8ｍ、アスファルト舗装、北側8ｍ公道	完成時期（築年月）ヒント	2023年11月
住所	愛知県名古屋市港区宝神５ [ ■周辺環境 ]	交通	あおなみ線「稲永」歩23分 [ 乗り換え案内 ] あおなみ線「稲永」バス7分名古屋市営バス「宝神五丁目」歩7分 [ 乗り換え案内 ] 地下鉄東山線「高畑」バス26分名古屋市営バス「宝神五丁目」歩7分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】会社ホームページ ◆◆LINEでお問合せはこちら◆◆ →→港区の新築戸建て←←
担当者より	担当者宅建宮岡　択朗年齢：30代業界経験：10年お客様にとっての大事なマイホーム購入が、お客様にとって一生に一度の最高のお買い物になりますよう、今までの知識と経験を活かしながら、やる気と誠意もって全力で取り組んで参ります。	【この物件について】 ◆◆ご成約で住宅設備や家電、オプション工事などプレゼント(規定有)◆◆ ローンにご不安のある方も、ぜひ一度ご相談ください♪全力でサポート致します！【得意エリア】港区、中川区、大治、あま市、蟹江、津島市
お問い合せ先	(株)リデア TEL：052-526-2103 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：愛知県知事（1）第023977号取引態様：＜仲介＞営業時間：10:00-19:00 ／定休日：水曜日

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：052-526-2103

区画図

間取り図

3号棟

価格

： 2999万4000円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 145.01m²

建物面積

： 96.4m²
1号棟

価格

： 2599万4000円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 126.39m²

建物面積

： 96.05m²

問合せ先： TEL：052-526-2103

価格	2999万4000円	間取り	4LDK
土地面積	145.01m²	建物面積	96.4m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	(株)リデア TEL：052-526-2103 免許番号：愛知県知事（1）第023977号取引態様：＜仲介＞営業時間：10:00-19:00 ／定休日：水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	2599万4000円	間取り	4LDK
土地面積	126.39m²	建物面積	96.05m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	(株)リデア TEL：052-526-2103 免許番号：愛知県知事（1）第023977号取引態様：＜仲介＞営業時間：10:00-19:00 ／定休日：水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

ナフコ不二屋宝神店まで950m
ファミリーマート港宝神二丁目店まで500m
スギ薬局宝神店まで750m
名古屋市立宝神中学校まで1100m
名古屋市立港西小学校まで1100m
しらさぎ幼稚園まで350m
名古屋市宝神保育園まで700m
宝神中央公園まで230m

スーパー

ナフコ不二屋宝神店：徒歩12分（950ｍ）
コンビニ

ファミリーマート港宝神二丁目店：徒歩7分（500ｍ）
ドラッグストア

スギ薬局宝神店：徒歩10分（750ｍ）
中学校

名古屋市立宝神中学校：徒歩14分（1100ｍ）
小学校

名古屋市立港西小学校：徒歩14分（1100ｍ）
幼稚園・保育園

しらさぎ幼稚園：徒歩5分（350ｍ）
幼稚園・保育園

名古屋市宝神保育園：徒歩9分（700ｍ）
公園

宝神中央公園：徒歩3分（230ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

問合せ先： TEL：052-526-2103

設備仕様


■浄水器付きシャワー混合水栓 ◎引出し式のハンドシャワーヘッドに、手元で浄水と原水の切り替えができる浄水器を内蔵した水栓です。	■バスルーム ◎半身浴や家族浴が楽しめる「エコベンチ浴槽」。小さなお子様との入浴も安心で節水効果もあります。冬でも暖かく雨の日でも洗濯物が乾かせる「暖房換気乾燥機」付きです。	■浴室暖房換気乾燥機 ◎入浴後の水滴や湿気を排出し、カビの発生や臭いを抑制する暖房換気乾燥機。雨の日の洗濯物にも効果的です。

■TVモニター付きインターホン ◎呼出直後の自動録画のほか、呼出中や通話中、モニター中に録画ボタンを押して手動録画ができます。夜もしっかりカラーで確認可能。ズーム操作により約1.5倍で表示。	■防犯性の高い内鍵 ◎補助鍵と併用することで高い防犯性を発揮します。	■便利な床下収納庫 ◎1階床下の点検口を兼ねた収納庫は深型タイプ

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構造の特徴


■Low-E複層ガラス ◎居室部分には高い断熱性と結露を抑える複層ガラスを採用	■剛床工法 ◎構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することにより、横からの力にも非常に強い構造となります。	■在来工法 ◎「柱・梁・筋交い」を組み合わせた丈夫なつくりで、増改築もしやすく、「木」の素材が持つ「断熱性」や「吸放湿性」といった能力のほか、人の精神を安定させる成分にも改めて注目されています。

■シックハウス対策 ◎もっとも安全性が高いF☆☆☆☆（フォースター）相当の建材を採用。シックハウスの原因となる有害物質をほとんど含まない部材にこだわることで、健康被害からご家族の安心を守ります。	■SI住宅（スケルトンインフィル） ◎I.D.S工法はライフステージの変化に柔軟に対応できるスケルトンインフィルの性能を備えています。高い耐久性はそのままにリデザインしやすい永住指向型の住宅です。	■住宅性能評価書取得 ◎「住宅性能評価」を「設計」と「建設」で全棟取得！第三者機関による4回の厳しい基準をクリア! 安心と品質へのこだわりが違います！

問合せ先： TEL：052-526-2103