- レポーターの注目ポイント
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- Point1
- アドレスは『杉並区浜田山』。全邸・敷地面積127m2超、建物面積100m2超中心のゆとりの邸宅
- Point2
- 南東道路の整形地が中心。吹抜やテラス&ガーデンの開放感と多彩な収納を採用した長期優良住宅
- Point3
- 徒歩1分の「柏の宮公園」をはじめ「三井の森公園」「塚山公園」など、都心を彩る豊かな自然に抱かれるロケーション
Point1アドレスは『杉並区浜田山』。全邸・敷地面積127m2超、建物面積100m2超中心のゆとりの邸宅
緑豊かな柏の宮公園に寄り添う地に相応しい、ゆとりや品格が感じられる「オーガニックモダンスタイル」の外観。邸宅ごとに異なるデザインを採用しながらも、統一感のある優美な景観を創出。豊かな植栽と石やタイルなどの素材にこだわった外構計画も秀逸（街並み完成予想CG）
柏の宮公園に寄り添い、三井の森公園など自然に恵まれたスポットに抱かれるような潤いに満ちたロケーション（現地周辺の航空写真に一部CG加工を施したもので、実際とは多少異なります。現地上の光は、凡その場所を表したのもので、規模や高さを表すものではありません_2023年11月撮影）
＜ヴェレーナガーデン浜田山＞は、京王井の頭線「浜田山」駅周辺の賑わいを抜け、穏やかな邸宅街として落ち着いた景観が広がる一角に誕生。
駅徒歩10分～11分の利便性に加え、徒歩1分には豊かな緑を湛える『柏の宮公園』に寄り添う安らぎに満ちたロケーションです。
■第一種低層住居専用地域に計画された、ゆとりの全8邸
広く道路に面した整形地の全8邸。うち2～6号棟は南東面を道に面し、1号棟は東・南西道路の角地、7号棟は北東・南西道路の角地、8号棟は北東面を公道に南西面は神田川沿いの遊歩道に面しているなど、各邸とも開放的で独立性の高さが魅力です。
敷地面積が127m2超～137m2、建物面積は100m2超が中心（※1）、第一種低層住居専用地域に位置しているため、敷地計画などもゆとりに満ちた良好な居住環境を享受しています。
※1：全8邸中6邸が建物面積100m2超
Point2南東道路の整形地が中心。吹抜やテラス&ガーデンの開放感と多彩な収納を採用した長期優良住宅
テラスに面した約18.3帖のリビング・ダイニング・キッチンには、面積にして約5帖にもなる大型の吹抜けを配置（8号棟リビング・ダイニング・キッチン吹抜完成予想CG）
8号棟・4LDK＋S+BWS＋SIC＋カースペース＋吹抜＋ポーチ
敷地面積／137.80m2 建物面積／100.03m2
※S=サービスルーム（納戸）、BWS＝ビッグウォークインストレージ、SIC＝シューズインクローク
敷地面積／137.80m2 建物面積／100.03m2
※S=サービスルーム（納戸）、BWS＝ビッグウォークインストレージ、SIC＝シューズインクローク
■吹抜、テラス、ルーフバルコニーなど、開放感を創出する個性的なプラン
同物件では、リビングに開放的な吹抜を設けたプラン（5・8号棟他）をはじめ、テラス＆ガーデンのあるプラン（5・6・8号棟）、ルーフバルコニーのあるプラン（7号棟他）など、一邸ごとに異なる個性を求めたプランニングを採用しています。
■ライフスタイルを機能的にブラッシュアップする収納計画
また全邸に、階段でそのままアクセスできるビッグウォークインストレージを設置。パントリー（6号棟他）やウォークインクローゼット（5・6・7号棟他）、シューズインクローク（6・8号棟他）、共用のストレージ（納戸、7号棟他）など、豊富で多彩な収納スペースを各所に配置、洗練された都心の暮らしをサポートしてくれます。邸宅に相応しい上質感と共に、ここに住まうことでゆとりが感じられるような空間づくりが大切にされています。
Point3徒歩1分の「柏の宮公園」をはじめ「三井の森公園」「塚山公園」など、都心を彩る豊かな自然に抱かれるロケーション
約4.3haの広大な敷地に草地広場や水生生物の池、テニスコートなどが整備された柏の宮公園。徒歩1分という近さから、通勤・通学のアプロ―チとして清々しい一日がスタートできたり、庭のような感覚で散策をしたりと暮らしの中に自然に溶け込み心を癒やす存在になりそうだ
表示の所要時間は通勤時のもので（ ）内は日中平常時のものです。乗換、待時間を含みます。※「ジョルダン乗換案内」を基に作成し、所要時間を算出しています。※通勤時=目的駅に7:30～9:30、日中時=目的駅に11:00～16:00に到着する電車のうち、最も多かった所要時間を掲載しています。※掲載の情報は2024年2月現在のもので、今後変更になる場合があります（アクセス図）
■都心に住みながら、緑に抱かれたやすらぎのポジション
現地と「浜田山」駅の間に広がる『柏の宮公園』をはじめ、周辺には『三井の森公園』や『塚山公園』など、自然に恵まれたやすらぎ豊かな公園が点在。駅周辺には暮らしに欠かせない商業施設も充実しており、利便性を享受しながらも邸宅街ならではの趣を感じることができます。
■都心中枢エリアへのアクセスも便利なポジション。首都高速4号新宿線「永福」まで約3.1km（最長）
最寄り駅となる京王井の頭線「浜田山」駅からは充実したショッピング施設や井の頭公園の豊かな自然が楽しめる「吉祥寺」駅へ直通11分（11分）、さらに「渋谷」駅へも直通19分（13分）。
「明大前」駅で京王線に乗り換えることで、「新宿」駅へ19分（18分）でアクセスが可能です。
首都高速4号新宿線「永福」出入口まで約3.1km（最長）。都心方面へはもとより、中央自動車道で八王子や名古屋方面へのアクセスも軽快。高速道路のネットワークで行動エリアが大きく広がります。
普段の買物は「浜田山」駅前のコモディイイダ 浜田山店、成城石井 浜田山店といったスーパーの他に、駅を中心に広がる複数の商店街も便利です。
※成城石井 浜田山店（徒歩9分～10分）、コモディイイダ 浜田山店（徒歩10分～11分）、 浜田山メインロード商店街（徒歩9分～10分）、浜田山壱番街商店街（徒歩9分～10分）、井の頭公園（「吉祥寺」駅南口から徒歩5分）
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-468-300(代)
（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）
杉並区・浜田山。「柏の宮公園」徒歩1分の地に誕生。
物件エントリー受付開始！
・京王井の頭線「浜田山」駅徒歩10～11分
・全棟4LDK・全邸・敷地面積127m2超、建物面積100m2超中心
・第一種低層住居専用地域・風致地区
・全棟ビッグウォークインストレージ
（7号棟）完成予想図
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（8号棟）完成予想図
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現地周辺の航空写真（2023年11月撮影
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(6号棟)、価格 未定 、4LDK、土地面積127.67m2、建物面積101.25m2
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柏の宮公園まで70m
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(1号棟)、価格 未定 、4LDK、土地面積127.67m2、建物面積102.05m2
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三井の森公園まで170m
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(7号棟)、価格 未定 、4LDK、土地面積127.65m2、建物面積102.1m2
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塚山公園まで440m
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(8号棟)、価格 未定 、4LDK+S、土地面積137.8m2、建物面積100.03m2
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成城石井浜田山店まで770m
※写真に誤り・問題がある場合はこちら
環境重視の住宅地
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（8号棟）完成予想図
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(6号棟)、価格 未定 、4LDK、土地面積127.67m2、建物面積101.25m2
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(8号棟)、価格 未定 、4LDK+S、土地面積137.8m2、建物面積100.03m2
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特徴ピックアップ
長期優良住宅認定通知書
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設計住宅性能評価書
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建設住宅性能評価書（新築時）
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フラット３５・S適合証明書
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フラット３５Sに対応
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太陽光発電システム
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地盤調査済
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ＬＤＫ１８畳以上
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省エネ給湯器
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南向き
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システムキッチン
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浴室乾燥機
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陽当り良好
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全居室収納
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南側道路面す
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閑静な住宅地
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角地
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整形地
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ミストサウナ
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庭
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シャワー付洗面化粧台
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対面式キッチン
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セキュリティ充実
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EV車充電設備
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ワイドバルコニー
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トイレ２ヶ所
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浴室１坪以上
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２階建
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南面バルコニー
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複層ガラス
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オートバス
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温水洗浄便座
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南庭
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床下収納
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浴室に窓
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吹抜け
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ＴＶモニタ付インターホン
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節水型トイレ
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緑豊かな住宅地
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全居室フローリング
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パントリー（食器・食品の収納庫）
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ウォークインクローゼット
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天井高２．５ｍ以上
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全居室複層ガラスか複層サッシ
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都市ガス
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シューズインクローク
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ルーフバルコニー
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平坦地
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屋根裏収納
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床暖房
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テラス
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納戸
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食器洗乾燥機
/
浄水器
/
バルコニー・屋上に水栓あり
/
スマートキー
物件詳細情報
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-468-300(代)
（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）
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物件名
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ヴェレーナガーデン浜田山/予告広告 | ||
|---|---|---|---|
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価格
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未定 |
間取り
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4LDK～4LDK+S（納戸） |
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販売戸数
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未定 |
総戸数
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8戸 |
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土地面積
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127.65m2～137.8m2（登記） |
建物面積
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94.51m2～102.1m2 |
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私道負担・道路
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道路幅：4.5ｍ～6.4ｍ、コンクリート舗装 |
完成時期（築年月）
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2024年6月下旬予定 |
| 住所 |
東京都杉並区浜田山２-1626番1 [ ■周辺環境 ] |
交通 |
京王井の頭線「浜田山」歩10分～11分
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| 関連リンク |
【この会社の関連サイト】
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| 不動産会社ガイド |
会社やブランドを徹底研究していますので、是非ご覧ください。 |
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| お問い合せ先 |
ヴェレーナガーデン浜田山販売準備室 TEL：0120-468-300 (代) 【通話料無料】 (携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。)
「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください |
営業時間：10：00AM～6：00PM／定休日：水曜・木曜 |
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問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-468-300(代)
（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）
周辺環境
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柏の宮公園まで70m -
三井の森公園まで170m -
塚山公園まで440m -
成城石井浜田山店まで770m
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公園柏の宮公園：徒歩1分（70ｍ）
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公園三井の森公園：徒歩3分（170ｍ）
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公園塚山公園：徒歩6分（440ｍ）
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スーパー成城石井浜田山店：徒歩10分（770ｍ）
周辺施設
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
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東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
路線図
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問合せ先：
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TEL：0120-468-300(代)
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ヴェレーナガーデン浜田山/予告広告 【一戸建て】
販売スケジュール |
6月10日より販売開始 | イベント情報 |
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|---|---|---|---|
所在地 |
東京都杉並区浜田山２-1626番1 | 交通 |
京王井の頭線「浜田山」歩10分～11分 |
販売戸数 |
未定 | 総戸数 |
8戸 |
価格 |
未定 | 最多価格帯 |
- |
私道負担・道路 |
道路幅：4.5ｍ～6.4ｍ、コンクリート舗装 | 諸費用 |
- |
間取り |
4LDK～4LDK+S（納戸） | 建物面積 |
94.51m2～102.1m2 |
土地面積 |
127.65m2～137.8m2（登記） | 建ぺい率・容積率 |
建ペい率：40％、容積率：80％ |
完成時期(築年月) |
2024年6月下旬予定 | 引渡可能時期 |
相談 |
土地の権利形態 |
所有権 | 構造・工法 |
木造2階建・居宅（在来工法） |
施工 |
株式会社東栄住宅 | リフォーム |
- |
用途地域 |
１種低層 | 地目 |
宅地 |
その他制限事項 |
景観法による規制有、高度地区、準防火地域、敷地面積最低限度有、日影制限有 | ||
その他概要・特記事項 |
設備：東京ガス、東京電力、公共上下水道 ※お引渡し後の電力会社等については、お客様によるご契約が必要になります。、建築確認番号：第R05SHC125845号他[令和5年(2023年)12月25日付] | ||
会社情報
| 会社概要 | ＜売主＞ |
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|---|---|---|---|
| 問い合わせ先 |
ヴェレーナガーデン浜田山販売準備室
TEL：0120-468-300
(代)
【通話料無料】
(携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。)
「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください |
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| 不動産会社ガイド |
大和地所レジデンス |
||
情報提供日・更新日
| 情報提供日 | 2024年5月7日 | 次回更新日 | 情報提供より８日以内に更新 |
|---|---|---|---|
| 取引条件有効期限 | 2024年5月16日 | ||
問合せ先：
【通話料無料】
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74787553
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- ※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
- ※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
- ※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
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- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
- ※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
- ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
- ※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
- ※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
- ※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
- ※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
- ※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
- ※物件本体価格ごとの仲介手数料の法定上限額は、以下の簡易計算で求めることが可能です。（購入する場合）
- 「本体価格」200万円以下の物件：本体価格の5％
- 「本体価格」200万円を超え400万円以下の物件：本体価格の4％+2万円
- 「本体価格」400万円超の物件：本体価格の3％+6万円
- ※媒介（仲介）業者が課税事業者の場合は、上記金額に消費税を加えた額が実際に支払う仲介手数料の法定上限額となります。
- 例：本体価格400万円超の物件の消費税込みの仲介手数料の法定上限額は「本体価格の3.3％+6.6万円」
- ※売主・買主双方の代理を行う場合、代理手数料の法定上限額は仲介手数料の法定上限額の2倍まで、なお、売主・買主の一方のみからの受領となります。
- ※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
