◇新/発/表◇アグレシオ田園調布　全6邸

新築一戸建て
現地レポート
売主・代理

販売価格未定

東京都大田区

東急東横線「田園調布」歩11分

情報提供日:: 24/5/2
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/5/31

【売主】アグレ都市デザイン株式会社　〈インフォメーションデスク〉

5月下旬より販売開始

資料請求をする問い合わせ（無料）

TEL：0120-275-663 【通話料無料】

（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

予告広告

この広告は予告広告です。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

レポーターの注目ポイント

Point1: 『田園調布5丁目』アドレス、煌めきの邸宅街区・全6邸。全邸敷地面積150m²超
Point2: 全邸LDK20帖超。フィオレストーン・ツインボウル洗面などホテルライクな内装
Point3: 『田園調布』駅へ優美な邸宅街を通るルート。街の景色に魅かれて、この街を選ぶ

Point1『田園調布5丁目』アドレス、煌めきの邸宅街区・全6邸。全邸敷地面積150m²超

【煌めきの邸宅街区・全6邸。全邸敷地面積150m²超、全邸建物面積114m²超】
空を庭のように感じる。ゆとりある広さ、視界が抜ける開放感が心地好い
（＜アグレシオ田園調布＞街並み完成予想図）

【住まいからの景色に心魅せられる、優雅なプライベートタイムへ】
高いプライバシー性を確保しながらも、美しい眺望を住まいの日常にできる
（1号邸・LDKからの眺望※2024年4月撮影）

【風致地区】煌めきの邸宅街区・全6邸、アドレスは『田園調布5丁目』。東急東横線・東急目黒線『田園調布』駅より徒歩11分

“ この街を望む。『田園調布』の街を見渡す、爽快な眺望に魅せられる――― ”
抜けるような青空、爽快な風、美しい景色
『田園調布』の優美な邸宅街がよく見える。ここは小高い邸宅地
夜景も魅力の好ポジション。外部からの視線が気にならない、プライベート感の高さも素晴らしい
静かな時間を過ごせる邸宅ゾーンの一角。癒しも、愉しみも、優越も。すべてを纏い、穏やかな時が刻まれていく
そんな『田園調布』エリアに新しい街が誕生する。アグレ都市デザインが贈る邸宅街区＜アグレシオ田園調布＞が全6邸で登場

■『全邸敷地面積150m²超』×『全邸建物面積114m²超』×『電動ガレージシャッター（※1）』×『格調高い門扉・フェンス』×『インターロッキング舗装』

ゆとりある暮らしへ、広さを意識したデザインが＜アグレシオ田園調布＞の魅力
敷地面積はいつまでも変わらないもの。新たなライフステージを選ぶ上で、敷地面積の広さはこだわっていくべき
敷地面積が広いから、室内も広く、カースペースもゆとり、庭などエクステリアでも広さを実感できる。ゆとりあるライフシーンがイメージできるだろう
美しい陽光に映える、煌めきの邸宅街区を全6邸で描いている。風格あるファサードが一邸一邸連なり、『田園調布』らしい美しい景観を魅せていく
新設道路は格調高い『インターロッキング舗装』、カースペースは『電動ガレージシャッター（※1.3・4号邸除く）』など、エクステリアは先進で機能的
プライバシー性に配慮し『格調高い門扉・フェンス』も設置。住まいの領域性を明確にし、誰にも邪魔されない、誇り高き邸宅を創り上げている

Point2全邸LDK20帖超。フィオレストーン・ツインボウル洗面などホテルライクな内装

【LDKは21.2帖。リビング天井高3.5m】
リビングからは田園調布の街並みを一望。広さ・高さ・眺望を活かし、気品ある邸宅風景を映す
（1号邸・リビング）
【フィオレストーンの美しい輝き】
硬度が高く、水晶が埋め込まれた独特の輝き・美しさが魅力。キッチンに上質と格調をもたらす
（1号邸・キッチン）
【ホテルライクなツインボウル洗面】
譲り合う必要はない、夫婦で並んで利用できるツインボウル仕様。洗面にもフィオレストーンを採用
（1号邸・ツインボウル洗面）

エレガントで優雅な佇まい。室内は煌びやかな邸宅風景、高品位を求めたクラシカルなデザインが印象的
住まいのどこに行っても広さと上質感を感じられる。いつゲストを招いても安心できる高級感、ホテルライクな雰囲気を表現している

■LDKは20帖超～25帖超で計画、キッチンは気品ある『フィオレストーン』の設え

LDKはゆとりある広さを確保。3号邸は25帖超、1号邸は高天井リビングなど一邸一邸のオリジナリティも追求
気品ある『フィオレストーン』のキッチンはオープンタイプのため、実際に見学すると視線が抜け、LDKをより広く感じられることだろう
オシャレな『カップボード』も標準仕様。全邸においてディテールまで高品位と広さを追求し、煌びやかな邸宅風景を描き出している

■全邸にホテルライクな『ツインボウル洗面』を採用。洗面室・脱衣室のセパレートタイプも用意

敷地面積が広ければ、洗面室も広く設計できる。ワイドタイプの『ツインボウル洗面』が標準仕様
ホテルライクなデザインが特徴的。洗面・手洗い器も『フィオレストーン』を採り入れ、格調高いサニタリースペースを提案している

■まるでドラマのワンシーンのよう。独創的な発想力で、優雅なライフシーンへ導いていく

一邸一邸が独創的、デザイン性豊かなプランニングが輝く。見比べて見学するだけで愉しくなる
25.6帖LDKを採用した3号邸では『3WAYのシューズインクローゼット（＝SIC）』を採用。SIC内からLDKへ入れる扉を2ヵ所設置
家族はSIC内から出入り、ゲストはエントランスでお出迎えなど使い分けが可能。扉付きのSICは自転車を置けたり、DIYスペースになるほど広々とデザイン
4号邸でも『エントランス→ファミリークローク→1階ホール→LDK→エントランス』と一周できる、回遊性あるデザインを採り入れている
さらに3LDK→4LDKへ変更できる間取り可変型『フレキシブルな洋室』も採用（工事費有償。申込期限なし）
オシャレなデザインだけでなく、暮らしやすさが高まるアイデアも駆使されている※もっと詳しい物件情報を知りたい方は『資料請求する』をクリックしてください

Point3『田園調布』駅へ優美な邸宅街を通るルート。街の景色に魅かれて、この街を選ぶ

【『田園調布』駅より徒歩11分】
現地までは優美な邸宅街を通るアプローチ。複合商業施設『東急スクエアガーデンサイト』が駅直結
（東急東横線・東急目黒線『田園調布』駅）
【『田園調布』エリアらしい風景に魅了】
素敵な日常が想い浮かぶ、静謐で落ち着いた住環境に強く心惹かれる。現地は『田園調布5丁目』アドレス
（近隣街並み。現地から約310m※2024年3月撮影）
【『自由が丘』エリアも気軽に散策】
マリ・クレール通りが日常の散策路へ。『自由が丘』エリアの華やぎを愉しんだり、ティータイムも気軽に
（マリ・クレール通り）

澄みわたる空、落ち着いた静けさ。美しく区画整理された街並みが印象的な『田園調布』
高い建物も少なく、視界に入る風景は邸宅が連なる優美な表情。美しい景観に融和するように誕生する、新たな邸宅街区が＜アグレシオ田園調布＞である

視線が抜ける開放感、『田園調布』を見渡せる眺望は同街区を選ぶメリット
新しい街は少し坂を上がった先の風致地区（※2）、住民以外が侵入しにくいプライベート感に心癒される
同街区の前面は陽射しを遮るものがない好ロケーション。豊かな陽光と爽やかな風に包まれて、さらに素敵な眺望が手に入る
街の景色に魅かれて、この街を選ぶ。素直にそう想える光景が、この街には広がっている。“ ここが私の住まい ”と心から誇れる暮らしを謳歌できるだろう

オシャレスポットを巡る暮らし、新居では『自由が丘』エリアを気軽に散策
『マリ・クレール通り』などをブラリ、ウインドウショッピングを愉しんだり、ペットの散歩コースにしたり、スイーツフォレストへも気軽に立ち寄れる
2023年に開業したばかりの『JIYUGAOKA de aone』もいかがだろうか。オシャレスポットを日常にできる住環境が、この街を選べば叶う

豊かな自然環境も『田園調布』の一面。緑の潤いに包まれて、日々の疲れを癒そう
四季折々の風景が楽しめる『多摩川台公園』。武蔵野の面影をしのばせる『宝来公園』など、優美な邸宅街に融和するように点在
都市の喧騒を忘れさせ、充実したプライベートタイムを過ごせる住環境が整っている街。それが『田園調布』での暮らし、現地見学の帰りは周辺も散策してみよう

[周辺メモ] 東急スクエアガーデンサイト（『田園調布』駅直結）、マリ・クレール通り（約1690m内）、スイーツフォレスト（約1990m内）、JIYUGAOKA de aone（約1570m内）、『自由が丘』駅（約1700m内）、多摩川台公園（約970m内）、宝来公園（約700m内）
※2. 風致地区とは都市における風致を維持するために定められる地域地区。都市において水や緑などの自然的な要素に富んだ土地における良好な自然的景観を維持するため、緑地率の設定や建ぺい率、高さ、壁面後退などの規制が設けられている。そのため、風致地区はゆとりある街並みが形成され、緑に包まれた美しい光景が広がっている。一戸建ての立地としては魅力的といえるだろう

資料請求をする問い合わせ（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

≪憧れの地に全6邸誕生≫
田園調布駅まで徒歩11分
自由が丘まで散歩できるロケーション

全邸敷地面積150m²超のゆとりあるプランニング
◆耐震等級3◆

◇広がる眺望を暮らしに、開放感ある日々を愉しむ◇
小高い丘の上だからこそ多摩川や田園調布の街を見渡せる
「多摩川台公園」や「宝来公園」など緑豊かな場所がすぐそばに

旧駅舎のシンボルや噴水を中心に広がる歴史ある邸宅地は住まう人を魅了する
四季折々を楽しみながら帰路につく

複数の路線が利用できる「田園調布」
メインの東急東横線は都心へのアクセスが良好で
「渋谷」や「自由が丘」が生活圏

【Point】
■LDK25帖超や高天井など開放的なプラン
■SICやWICなど大型収納を用意
■ホテルライクな2ホール洗面化粧台
■高低差を活かした各邸プライベート空間etc.

※当物件の一部画像を抜粋しています。

≪意匠性×機能性≫寛ぎの本流を追求した邸宅構想

【高低差を活かしたプランニング】
多摩川の眺望を望める立地。
（完成予想図）

【全6邸　東急東横線「田園調布」駅まで徒歩11分】

《光×陰影》細やかな設えが演出するラグジュアリーな空間

【LDKダウンライト】
LDKには、調光可能なダウンライトを採用。
お食事中は、昼白色のライト、ホームシアター時には温白色のスポットライト、などシーンによって使い分けることができます。
（分譲施工例写真）

【玄関ホール】
広々玄関ホールには、シューズボックスとシューズインクローゼットを完備。
ゴルフバッグやベビーカーなど大型の荷物も収納することができます。
（分譲施工例写真）

【ツインボウルの洗面化粧台】
忙しい朝でも毎日が快適。フィオレストーンによりデザイン性が高く重厚感があります。
（同形状・同仕様写真）

【キッチン】
木目調の下がり天井と手元を照らすライトがラグジュアリーな空間を演出。
（同形状・同仕様写真）

【浴室】
湯面の広がりと入浴時の開放感を感じられるミナモ浴槽を採用。柔らかな曲線で快適な入浴姿勢を実現。
（1号棟写真）

充実した住宅設備　ZEH水準省エネ住宅でエコな住宅

【ウォークインクローゼット】
造作の収納棚は上着をかけるパイプなどもご用意。使いやすさを意識した家具を選定しております。
（同形状・同仕様写真）

【外構】
セキュリティ性の高い門扉を採用。
（完成予想図）

【キッチン】
キッチン背面にはカップボードを併設。豊富な収納力に加え、ダストボックス3つを内包。調理場を美しく清潔に保ちます。（1号棟写真）

【シーンで使い分け】
LDK壁に取り付けられた「ライコン」で6シーンまで好みの照明パターンを登録できます。
（同形状・同仕様写真）

【ビルトインガレージ】
電動シャッター付きのガレージは、大切なお車やバイクなどをガレージ内に保管することができます。
（完成予想図）

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

注目の城南エリア

【LDKダウンライト】
LDKには、調光可能なダウンライトを採用。
お食事中は、昼白色のライト、ホームシアター時には温白色のスポットライト、などシーンによって使い分けることができます。
（分譲施工例写真）
【キッチン】
木目調の下がり天井と手元を照らすライトがラグジュアリーな空間を演出。
（同形状・同仕様写真）
【高低差を活かしたプランニング】
多摩川の眺望を望める立地。
（完成予想図）

他の注目ポイントを見る

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 整形地 / 田園風景 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / アイランドキッチン / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 高台に立地 / ルーフバルコニー / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / スマートキー / 高機能トイレ / ビルトインガレージ

イベント情報

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

物件名	◇新/発/表◇アグレシオ田園調布　全6邸/予告広告
価格ヒント	未定	間取りヒント	3LDK～4LDK
販売戸数ヒント	未定	総戸数ヒント	6戸
土地面積ヒント	150.15m²～165.8m²（45.42坪～50.15坪）	建物面積ヒント	114.27m²～119.97m²（34.56坪～36.29坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：4.5ｍ～5.3ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2024年5月中旬予定
住所	東京都大田区田園調布５ [ ■周辺環境 ]	交通	東急東横線「田園調布」歩11分 [ 乗り換え案内 ] 東急大井町線「自由が丘」歩21分 [ 乗り換え案内 ] 東急目黒線「多摩川」歩20分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】アグレ都市デザイン_公式HP 公式ブログ「CONNECT」
お問い合せ先	【売主】アグレ都市デザイン株式会社　〈インフォメーションデスク〉 TEL：0120-275-663 【通話料無料】 (携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。) 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	営業時間：10：00AM～5：00PM／定休日：火曜・水曜

資料請求をする問い合わせ（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

周辺環境

東急東横線「田園調布」駅まで880m 870m～880m
東急スクエアガーデンサイトまで940m 920m～940m
ナショナル田園まで840m 820m～840m
東急ストア　プレッセ田園調布店まで990m 980m～990m
大田区立田園調布中学校まで1210m 1190m～1210m
大田区立田園調布小学校まで1130m 1120m～1130m
田園調布中央病院まで1000m 980m～1000m
宝来公園まで700m 680m～700m
多摩川台公園まで970m 960m～970m

駅

東急東横線「田園調布」駅：徒歩11分（880ｍ）
駅

東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅：徒歩22分（1700ｍ）
駅

東急東横線・東急目黒線・東急多摩川線「多摩川」駅：徒歩14分（1110ｍ）
駅

東急大井町線「九品仏」駅：徒歩14分（1110ｍ）
ショッピングセンター

東急スクエアガーデンサイト：徒歩12分（940ｍ）
スーパー

ナショナル田園：徒歩11分（840ｍ）
スーパー

東急ストア　プレッセ田園調布店：徒歩13分（990ｍ）
スーパー

成城石井九品仏店：徒歩13分（990ｍ）
コンビニ

ローソン世田谷玉堤一丁目店：徒歩8分（570ｍ）
コンビニ

ファミリーマート世田谷玉堤店：徒歩9分（650ｍ）
ドラッグストア

くすりセイジョー九品仏店：徒歩12分（950ｍ）
ドラッグストア

マツモトキヨシ田園調布店：徒歩13分（990ｍ）
中学校

大田区立田園調布中学校：徒歩16分（1210ｍ）
小学校

大田区立田園調布小学校：徒歩15分（1130ｍ）
幼稚園・保育園

田園調布幼稚園：徒歩12分（910ｍ）
幼稚園・保育園

キッズステイ世田谷南保育園：徒歩14分（1120ｍ）
幼稚園・保育園

田園調布雙葉小学校附属幼稚園：徒歩6分（440ｍ）
幼稚園・保育園

尾山台保育園：徒歩6分（420ｍ）
幼稚園・保育園

小さき花の幼稚園：徒歩12分（950ｍ）
郵便局

田園調布五郵便局：徒歩3分（240ｍ）
図書館

世田谷区立尾山台図書館：徒歩18分（1430ｍ）
病院

田園調布中央病院：徒歩13分（1000ｍ）
病院

吉本診療所：徒歩11分（880ｍ）
病院

柳澤博愛医院（内科）：徒歩14分（1070ｍ）
病院

田園調布ファミリークリニック（小児科・内科）：徒歩13分（1040ｍ）
公園

宝来公園：徒歩9分（700ｍ）
公園

多摩川台公園：徒歩13分（970ｍ）
公園

多摩川玉川公園：徒歩12分（890ｍ）
公園

ぽかぽか広場：徒歩6分（470ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

カーナビご利用の方

東京都大田区田園調布5丁目

見学可能な日程

資料請求をする問い合わせ（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

設備仕様


EVコンセント将来普及が見込まれる電気自動車に対応するため、専用の充電コンセントを全棟に標準装備。	三重構造の防犯合わせガラス開口部の広い引き違い窓部（２階はバルコニーに面した窓のみ）には特殊フィルムを使用した３重構造の防犯ガラスを採用しました。	LOW-Eペアガラス建物全窓に「Low-E複層ガラス」を採用。特殊金属フィルムと複層ガラスの組合せにより遮熱性を向上させ、夏冬の冷暖房効率を高めます。

タッチキーシステム（リモコン錠）リモコンをポケットやカバンに入れておけば、ドアハンドルのボタンを押すだけで開施錠可。手がふさがっていてもラクラクです。高い防犯性能で大切な家と家族をしっかりガードします。	アルミ樹脂複合サッシ冷暖房・空調設備開口部の広い引き違い窓部（２階はバルコニーに面した窓のみ）には特殊フィルムを使用した３重構造の防犯ガラスを採用しました。	ガス温水式床暖房＋高効率給湯器（エコジョーズ）リビングダイニングに加え一部居室に、ガス温水式床暖房を標準装備。高効率給湯器（エコジョーズ）採用でランニングコストも経済的。

資料請求をする問い合わせ（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

構造の特徴


地盤調査地盤調査は、建物の安全を維持するための第一歩です。国土交通省の認可を受けた地盤調査会社による地盤調査を行い、その結果に基づき最適な基礎形状を決定します。	構造計算による「耐震等級３」の耐震強度現行の建築基準法では、木造２階建てまでの住宅には高度な「構造計算」が義務付けられておりません。アグレ都市デザインの住宅では、鉄筋コンクリート造など大型建築物と同じように、全棟で構造計算を実施し、「耐震等級３（最高等級）」相当の耐震構造を実現しております。	木造在来軸組工法建物を柱・梁・筋交いなどで支える、在来軸組工法。アグレシオシリーズの変化に富んだ自由なプランニングにも柔軟に対応します。歴史と伝統のある信頼できる工法です。

構造用面材日本古来よりある、柱・梁などの軸組みで支える在来工法は、設計自由度も高い優れた工法です。アグレシオシリーズの建物では、そうした在来工法の外周部に高強度の構造用面材をプラスすることで建物を面で支えることが可能となり、耐震性の高い建物を実現しています。	外壁通気工法構造・工法・仕様長期にわたり住宅の通期性能を確保するため「外壁通気工法」を採用。建物の構造体と外装材の間に通気層を設け、空気の通り道を作ることで建物内部に湿気がこもらない構造とし、内部結露を抑制しています。	ベタ基礎工法その名の通り、家を支える『基礎』を作る工事です。建物の地盤面全体に鉄筋を配し、そこへコンクリートを流し込む「ベタ基礎工法」を採用しています。鉄筋コンクリート面全体で建物を支える構造のため、地震などによる衝撃を地面へ均等に逃がします。

資料請求をする問い合わせ（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）